グランドメゾン白金台五丁目

2020年12月1日 (火) 14:00時点における版

物件概要

• 所在地：東京都港区白金台５丁目266番(地番)
• 交通：

1. 東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩6分
2. JR山手線「目黒」駅徒歩11分

• 総戸数：19戸（事業協力者住戸2戸含む、他に管理室1室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上5階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年6月上旬
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：株式会社佐藤秀
• 管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格があがりましたね。こんなコスパで皆は手を出すかな（購入意欲はどうなのかしら）？
• 価格帯は既にどこに出ていますか？公式サイトではまだ未定とありますね。
• 価格帯は事前予約のモデルルームに行けば提供されます。近隣の野村物件に比べれば割安感はあるが、そもそも新築マンション価格が年々値上がりしていて、特に白金界隈物件はエリートビジネスマン等の高額所得者でないと手が出ない状況になっている。
• 概ねの価格帯知りたいですね。すでに説明会に行かれた方とかいらっしゃいますか？
• 施工前に販売するのやめてほしい。実物見ないで購入して、いざ入居してみると想像と違ったらどうすんの？購入者を軽視する業者都合でしかない
  • 完全物件を買えばいいじゃん。
  • 大丈夫だよ。施工前の販売ではなくもう施工してるでしょ。竣工はまだだけどね。
  • 想像と違ってたら解約すればいいじゃん。手付金を放棄して。
• はてさて一体どれだけ駐車場無しで売れるか。駅近いからどうとでもなるとは思うけど。
• HPに販売戸数12戸と書いてあるから、一気に売れるのか。
• 白金で駐車場なしの地下住戸ですか、、、格は相当落ちますね。 デべの志向にもだんだんついていけなくなってきた でも第一期12/全17ですから、好調といえるでしょう
  • 格ねえ、自然教育園の緑に面してるだけでかなりの格。他にほぼ存在しないからこその価値。ただ、駐車場が無いのはマイナスなのかありえないなと考えるのはその通り。なのでどっちがとかいう格なんて人によるんじゃない？ただ、こんだけ売れてるなら好調ですね。金額未だに分からずだけど、動けばよかったのかな。駐車場欲しいけど。いくらだったんだろう。
• 坪500万割れの部屋。。安い。。
• 半地下なんですかね、安いです。
  • 地下じゃいらなーい
• 今日明日満席だ。パンダ狙い殺到？
• 坪500割れの部屋はテラスと書いてあるから地下なんでしょうねえ・・・。
• 白金の高級マンションの地下パンダ部屋。リアル「パラサイト　半地下家族」て感じ。
• 韓国の不動産暴騰してる。日本を買い漁るのが増えてるような記事をみた。韓国では半地下は日常。
  • えーっと。都内の半地下物件買い漁っておいて、韓国人に転売したらそこそこ抜けるよってこと？
• もう販売はLタイプとKタイプだけなんでしょうか。公式サイトのプランのページにはその2つだけしか掲載されていません。片方がルーバルがあるタイプだったので人気がありそうなタイプを最後の最後に取っておいたのかなぁと推測。
• 残りはEタイプとLタイプだけのようですね。Lタイプ以外は立地を考えると安かったですね。
• 3億近い部屋に駐車場なし アンバランスで売れない部屋らしい
• 要するに残った部屋にはそれなりに残った理由があるのです。最後まで取っておく必要もないわけだ。
• 8100万の2LDKキャンセル出んかな
• もう３LDKだけなんですね。その1戸が売れたら、もうそれで完売ということでいいのですか？正直、安いマンションではないというか高めだと思うのだけど、それでもここまで来ているのは純粋にすごい。
• 全戸完売しましたね。早かったです

交通

構造・建物

• 駐車場が無いとなると、地下には何の施設が入るのだろうか。
  • 地下に住居が出来るそうです。あまりの発想に驚きました！
• この立地のマンションを検討する層に安い地下住戸を求める人なんているの？なんで駐車場にしないのか意味がわからない。
• 床下収納があったりするのはいいなと思うけれど…半地下だと、大雨のときの水の流れとかもきちんと確認しておきたいですね排水のシステムがどうなっているのかとか。普段から自分たちでゴミをとりのぞいでメンテ出来るのかとか。
• ここって地下や1階は泥棒入られにくそうな作りですか？

共用施設

• 駐車場：管理用駐車スペース1台
• 自転車置場：20台(うち1台小型自転車専用)
• 駐車場ないみたいだね。びっくり。100㎡超で数億円の部屋買う人が駐車場いらないのだろうか。
• 近所の者です。このマンションを検討しようとウェブ説明を聞きましたが、地下には3世帯ほど2LDKの部屋を予定しているそうです。価格を下げるために駐車場が無いそうです。思い切ったご判断ですが、残念なマンションだと個人的には思いました。車の所有率を考慮して欲しかった。地下でも良いので白金台に住みたい方には良いと思いますが、出来れば駐車場を作って欲しかった。この立地なら高くても買う人はいたと思う。残念…。
• HP見ると駐車場っぽいの1台分あるんだよね。ここの使用権付けてくれないかなあ。心動くかも。
  • 必要な時に使えるための駐車スペースだから誰かに専有させるのは無理じゃないかな。どこも「来客用」とかいって1台分はあるよね、マンションなら。法律で決まってるのかと。
• 駐車場って「管理用駐車場1台」と言う風にかかれていますね。例えば、エレベーターの点検など、マンションのメンテナンスのために来る業者さん向け、ということなのかなぁ？意味がよくわからないけれど、字面だけ見て解釈するならばそうなんじゃないかと感じました。来客用の駐車場、あるところはあるけれど、全然用意していないエリアもある。エリアごとの特性もあるのかなぁと思ったり。

設備・仕様

間取り

• 代表間取りとして出ている部屋が北向きなのが気になります。Kタイプは悪くない部屋配置だとは思いますが。南向きの部屋は少ないんでしょうか。あるとしてもこういった立地のマンションだとかなり高めに出てきそうです…。
• 間取に関してはこの価格設定に見合っているのか疑問があります。リビングが広いわけではなく、特徴があまりないのが残念ルーバルはあるけれど細長くなっているのでバルコニーと大差がない広さになってしまっているところも気になりました。もう少しスペースが有効活用できていたり特徴があると魅力が高まると思います。
  • 一番高い部屋か。価値観は人それぞれじゃないですかね。バルコニー広いと掃除面倒なんですよね・・・・。落ち葉とか。詰まったら嫌だし

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 駅に近く、マンション前には自然教育園ととても良い環境ですね。
• 緑が近くにあって凄い豪邸街なのかなと思って google map 見たらそんなんでもない感じですか？実際にいけば違うのかな。
• HPに出てるルーバルからの眺めはよさそうだが。。。電線と電柱が残念やね。

周辺施設

その他

掲示板

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