メガシティテラスII街区

2020年11月30日 (月) 15:52時点における版

物件概要

メガシティテラスII街区　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-5（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩4分
• 総戸数：352戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年05月
• 売主：住友不動産株式会社・近鉄不動産株式会社・住友商事株式会社・東急不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• セントアースみたいに2棟目、3棟目と建っていくのでしょうか。何棟まで建つんでしょう？気になるのは1棟目との価格差。ここまで超巨大だと値引きするはずですし、1棟目を購入した人との価格差も出てきてしまうのかなと思っています。
  • 土地の広さで考えても、この5棟で終わりです。それ以上は、建てられません。
• Ⅰ街区で失敗したので、Ⅱ街区以降は中止になると思っていました。でもよくよく考えたら安かろう悪かろうですが、安いのでそれなりの購入検討者がいるのかもしれない。でもその人たちって結局値段で勝負だから最後はかなり安くして売り切るんだろうね。
• 勝川サザンクラスα・β完売パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス完売メガシティテラスⅠ（2018年7月5日完成済）残り26戸メガシティテラスⅡ352戸販売予定
• モデルルームも通常通りオープンしているんでしょうか。
• 352戸って相当な規模のマンション。駅まで近い場所ですし、立地としてはニーズはあると思うけれど、これだけの規模のマンションを売り尽くすのはかなり長い時間がかかるのかもしれないです。
• 販売開始時期がどんどん遅くなってるので不安です…。メガシティテラスの中古価格と比較したいけど、なかなか価格が出ないですねー
• 価格発表されたんですね。やはりⅠ街区より物件価格も管理費、修繕積立費も値上げでしょうか？
• この前見学に行きましたがⅠ街区と比べて管理費、修繕積立費が少しだけ高かったです。理由はⅡ街区のほうが戸数が少ないため各自の負担が少し増えてしまうとのことでした。物件価格はⅠもⅡも大して変わらなかったです。
• 見に行きました、あんな集合住宅嫌ですね。名前もダサすぎる。
  • 大規模であることもマンション名も行く前からわかってるでしょ。なぜ行ったんですか…？
  • 大規模、同じ年代の子も多いと思います。小学校までみんなで行ってもらえるかなと安心です。習い事でも同じ学年の子がいたりすると、おともだちになるかなと思いますし。大規模には大規模のいいこともあると思っていますよ。

交通

構造・建物

メガシティテラスII街区　グランドコリドー完成予想図

メガシティテラスII街区　車寄せ完成予想図

メガシティテラスII街区　グランドエントランスホール完成予想図

メガシティテラスII街区　ガーデンコリドー完成予想図

• 敷地面積：13,881.38m2　
• 建築面積：4,742.53m2　　
• 建築延床面積：30,102.10m2
• 建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率200%　
• 広告で出てきたパークハウスオイコス赤羽と雰囲気が似てるなと思いましたが、オイコスのようにベランダのガラスが黒など色ついていると高級感が少し増して見える気がします。二番街もスケスケのベランダなんとかならないのでしょうかね。デザイン的に全面スケスケなのが安っぽく見える要因な気がします。一部でも変えればよいのに。
• 低層階はバルコニーのところ、半透明になっているのですよね。半透明にできれば良いのですが、マンションは一般的に外観が変わるようなことはしてはいけないと聞きます。クリアなバルコニー柵の中を見えないように何かしら内側から例えばですけどすのこみたいなものを立てておくとかそういうことはできるのでしょうか。
  • すのこみたいなものを立てかけるとは、みっともない事はやめましょう。よく市営住宅でやってるの見るけど民度が低いと感じる行為です。そもそもそんなスケスケのバルコニー柵があるマンションなんか買わなければ良いじゃない。本当にスケスケでみっともないマンションですよメガシティは。
  • モデルルームでガーデンフェンス？みたいなのをつけてるのを見ましたが、オシャレで良いと思いましたよ。
    • マンションを外から見た時にたとえ今風のガーデンフェンスを各戸バラバラに付いていたら見た目不自然でカッコ悪いと思いますよ。そもそもそんな隠さなければならないようにテラスのあるマンションを買わなければ良いだけの話。
• Ⅰ街区入居者です。Ⅱ街区の工事の様子を数ヶ月毎日見ていますが、順調に進んでいるように思います。
• 眺望がまったく望めないなんて無理だなぁ リビングから見えるのは他の棟 下を見ればちょっとした植栽と車 無理だなぁ

共用施設

メガシティテラスII街区　オーナーズスイート［リゾート］完成予想図

メガシティテラスII街区　オーナーズスイート［シティ］完成予想図

メガシティテラスII街区　オーナーズスイート［和］完成予想図

メガシティテラスII街区　キッズルーム・ペアレンツサロン 完成予想図

メガシティテラスII街区　パーティールーム完成予想図

メガシティテラスII街区　フィットネスルーム完成予想図

メガシティテラスII街区　ガーデンデッキ完成予想図

メガシティテラスII街区　シーズンズガーデン完成予想図

• 駐車場総台数：294台(平置118台・昇降横行式176台)、他に来客用2台、管理用1台、大型車管理用1台
  • 駐車場使用料（月額）：5,000～14,000円　
• 自転車置場総台数：706台[2段式(下段スライド式)666台(上段219台、下段447台)、3人乗りスライド式40台]　
  • 自転車置場利用料（月額）：100～200円　
• バイク置場総台数：なし　
• ミニバイク置場台数：なし

• 共用施設がかなり充実していますね。洗車スペースとか電気自動車のチャージャーもある！最近話題のテスラだと、テスラが設置しているチャージャーって本当に少なくて、自宅にあればとても便利だと思います。他に乗っている方がおられるといつ充電するかっていう見極めも必要になりそうですが。
  • これってテスラのチャージャーじゃないと思っていたんですが。日産やトヨタの電気自動車やハイブリッド用じゃないんですか？確か、テスラはテスラのチャージャーで独自だった気がしますけど（勘違いだったらすみません）1台だけだったら競争率高くなりそうですが、買ったら譲り合って使用したいですね。

設備・仕様

• キッチンもカウンターがフラットではなく安っぽいしトイレは今時タンク付きですか。10年後あたりには団地化してるのが目に見えます。
  • ある意味、団地なのかもしれないです。価格も高くないですし。トイレのタンクつき、災害時はタンクつきの方がいいともいいますし、いい部分を見て決めたいと思っています。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：72.61平米～99.56平米
• 間取り、3LDK中心で2LDKも4LDKもバリエーションが多くて迷いますね。1階の専用庭があるプランもよさそう。横着ですが、庭から外に遊びに出ていけそうですよね。

買い物・食事

• 駅までの距離や、買い物のしやすさを考えると、とてもいいと思います。スーパーマーケットとホームセンターがものすごく近くなっているということなんで、普段の生活を思うと、だいたいのものを揃えられる事ができると思います。洗剤とかトイレットペーパーって、ホームセンターだととても安いですからね。
• 生協のトラックが来たりしますか？知り合いが長久手のマンションに住んでいて、幼稚園バスがマンションの前につけてくれるので便利だと言っていました。そのマンション、生協もロータリーのようなところまで入って荷下ろしをしていたので、もしかしたら生協が定期的に来て、家まで届けてくれたとしたら便利と思っています。
  • 未就学児のお子さんは多いですね。若い夫婦も多いのでこれからまだまだ増えると思います。毎朝エントランスで待ち合わせしてますね。集団登校だと思いますが。生協のトラックは見たことがないですが、アピタネットスーパーは、部屋まで運んでくれたので、生協も宅配してもらえると思いますよ。
• 子供がいると、生協の個配とかってありがたいですよね。牛乳とかあっという間に空くので、重たいものを持ってきたもらえるのは良い。不在ならともかく、家にいるときに家のところまで持ってきてもらえるのはいいなと思います。
• 愛知県内の生協っていくつかあるんですが、全て来ますか？・愛知生協（これが一般的かも） ・アイチョイス ・生活クラブ 生活クラブのトマトケチャップがすごくおいしかった記憶があります。ただし、月会費がかかってしまったので、あきらめました。無添加食品を買うならアイチョイスなんですが・・・アピタのネットスーパーも来るんですね！1シーズンに1度は家族が風邪をひいて、外出できないタイミングがあります。そんな時に利用したいです。
• 生協は玄関の前に置いてくれるサービスをやっていると思います。ただ、マンションと提携していないとセキュリティ上無理見たいです。どこかのネットスーパーや生協か生活クラブなど管理組合の許可さえ下りれば、置き配送をしてくれると思いますよ。
• 今、コロナウイルスが流行拡大しているから、ネットスーパーはありがたいですね。いま住んでいるところにも生協が来ているのですが、個配の料金を払っています。玄関前だと取りにいかなくてもいいのでいいですね。アピタもネットスーパーも来るなら嬉しいです。コノミヤも値段が安くていいですよね。時々行きます。
• アピタのネットスーパーって、去年なくなりませんでしたっけ？
• アピタ、次々とドンキホーテになっていくので、アピタネットスーパーがなくなっていたりするんでしょうか。本当のことをご存知の方、教えてほしいです。生協の話なのですが、セキュリティのあるマンションでも許可があれば玄関前まで持ってきてもらえるんですか？インターホンを業者が鳴らす↓在宅していれば出る↓玄関前まで荷物を持ってきてくれる このような流れですか？？セキュリティのあるマンション経験していないので教えてほしいです。在宅していなくても発泡スチロールの箱を玄関横に置いておいてくれるならありがたいです。
  • アピタのネットスーパーは昨年の9月でサービス終了しています。生協の発泡スチロールを玄関前に置くのは共用部分ですので、おそらく使用細則で禁止されいると思います。管理会社か営業に確認されたらどうですか。
• 生協の個配だと、なんとなく家にいないときに共用通路に置いておくのもなぁ…という感じもしてくるのでは。いくらOKだと言われていても。じゃまになってしまう。全然こまかいところが見られないのですが、そういうのをOKな体躯杯ロッカーならばよいのだけど。

育児・教育

• 子育て世帯が多いでしょうから、ママ友や同級生は多そうでよさそう。幼稚園バスもマンション前に来てくれるのかなと思います。
  • うちはまだ入園前ですが、マンション駐車場まで入ってきてくれてますよ。子育て世代は、すごく多いです。今1歳の息子の同級生は、知っているだけで5人います。私は付き合いが広くないので、もっといると思います。

• 大規模物件ですから幼稚園などのバスはマンションの前まで来てくれるでしょうね。習い事などのスクールバスなどもマンション前を追加してくれると良いですね
• 気になってちらほら見ているんですが、幼稚園バスはいくつか来ているみたいですね。小学校になって働きたい時、小学校に迎えに来てくれてマンションまで送ってくれる民間託児があるといいと思います。
• 習い事、どういったバスがあるんでしょうね？プールがあるならいいな。
• 習い事の送迎って地味なんですけど、毎週行って待機しなくてはいけないのが辛いんですよね。今だとコロナのせいで待合場所が封鎖されていると、外で時間をつぶさなくてはいけないし。マンションに来てくれるなら、マンション前でバイバイして、マンション前で帰るのを待つだけでいいので楽そうです。
• 習い事って小学校低学年までは特に、親の付添が必要なことも多いですよね。スイミングはバス出しているところが多いような印象があるかも？ここだと駅に近いので、隣の駅にある習い事だったら気軽に行けるのはいいかもしれない。子供がいるとあまり駅の近くは良くないとか言うけど、ここの場合はそこまで繁華街ってほどでもないので大丈夫じゃないかと思います。
• 習い事ですが、バスを使うまでもなく、徒歩圏内にたくさんあります。マイエススイミング、習字、公文なら数分で歩けます。幼稚園バスはたくさんきています。
  • Ⅰ街区を知ったのがかなり後で、購入するならⅡ街区かなと思って待っていました。習い事、教えてくださりありがとうございます！徒歩圏内にあるなら、送迎しなくても大丈夫そうですね。最初は送迎して、慣れてきたら1人で行ってもらうのもいいですね。
• 習い事、公文の位置は確認しました。近くにあるんですね。現在、住んでいるところがちょっと距離あるので、現地を確認したついでに周辺の習い事も確認したいと思っています。
• プールは香流橋のプールが安いと聞いたんですが、競争率は高いんでしょうか。
• スイミング教室探しています。東邦大学？にもあるみたいと聞きました。そこまで遠くなくてもよさそうですが、習い事も多くて充実している気がします。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域　
• ハザードマップ関連のレスが削除されている気がするのですがなぜですか
  • そうなんですか？Ⅰ街区の残り戸数少ない時から掲示板見ていました。川が近いので、気になってはいたんですが、氾濫するなら西区の方だと思っていて・・・
  • 一街区の方のコメントですね。別に削除されてないし、削除されたならその記載が出ます。あと、メガシティテラスの土地は二街区も含め外れてますね。大曽根、大幸の方が想定域になってますね。
• この辺だとすぐ西側の守山区の方が想定域ですね。実際ここ20年位でもそちらの方は何度か浸水してたように記憶してます。茶屋ヶ坂～砂田橋に関しては聞いたことがないですが、どうなんでしょうね？この辺はメガテラスだけでなくマンションが建ち並ぶ地区ですもんね。何年かすればその景色と一体化するんじゃないかと思います…。
• 一番奥の棟の奥の部屋から、駅まで20分ぐらいかかりそう。

周辺施設

その他

• メガシティテラスのⅠ街区に住んでいる人の口コミが知りたいです。住みやすいかな？
  • 住みやすいですよ。

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