パークホームズ日本橋時の鐘通り

2020年10月30日 (金) 15:10時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋本町4丁目10他（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分
3. 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分

• 総戸数：122戸（販売総戸数118戸、事業協力者戸数4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階 地下2階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2022年10月末予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社:東京都中央区日本橋室町3-2-1:国土交通大臣（3）第7259号:売主:（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
• 施工：株式会社錢高組
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価550万円位からですかね。高そう。
• 三越前が530万くらいだったので、それよりは高くなりますよね。
  • そうでしょうね。ここはどこへ出かけるにも便利な立地ですし余裕のある生活をされている方であれば住みたいと感じると思います。なかなか購入できないですが、どんな仕上がりになるのか見てみたいですね。
• 所在地が千代田区になってるよ・・・
• 何戸か並んだ古いビルや住宅を一気に大規模マンションに建て替えるんですね。その割に事業協力者戸数が少ないなと思いましたがこんなものなんでしょうか。一般的には122戸もあると販売価格や管理費・修繕費といったものが抑え目になったりしますがここは立地のことがあって、そういったメリットが少ないのが玉に瑕ですかね。
• 昭和通りの東側でなければ買ってたな
• 高く売り出すのは勝手なんだろうがコロナのご時世そんな強気で売れるかな？今、決算発表の時期だけどどこもかしこも赤字だらけじゃないですか。確か三井不動産も営業利益で前年比4割減
• ここらは千代田区より中央区日本橋アドレスのブランド付く方が高くなるエリア。三井不動産お膝元で力入れるだろうし、高くなりそう。
  • 再開発された日本橋エリアが徒歩圏内なのは非常に魅力的ですね
• 日本橋の三越はデパートの中でも別格。徒歩数分圏内でそれがあれば人生楽しめそうですね。ずーっとずーっと昔の日本橋とちがって今は本当に素敵。そんなところに住みたいな、買えそうな値段だといいけど。
• 坪500とか550と言われている物件を検討しているのに毎日通勤で使う駅が徒歩10分はちょっとあり得なくないですか？坪500万も出すんなら、あと10分電車に乗らないとならなくても駅直結とか駅から徒歩1、2分の物件が十分ありそうな気がするのでそっちをさがすなぁ。家探しは自分だけの問題じゃなく仕方がないのかもしれませんが。
  • 別によくない？歩くことにそこまで抵抗が無いんだよ。物件選びの優先事項がそこじゃないんだよ。まあ、そもそもこの近所に住んでるからこのエリアから出たくないんだけどね。あと神田まで10分かからないよ。信号次第だけど8分くらいでいける。
    • 勿論、ぜんぜんいいんですよただ、一般人は、価格や広さ間取りなどとともに駅からの距離は一番ぐらい気にする要素になるので。
      • 駅距離含めた通勤至便は重要ですが、自分の中の基準を満たしていればオッケーってことです。それが駅徒歩10分なら問題なしってことです。あなたの言う一般人が誰のことかわかりませんが、自分の価値観がその他大勢と一緒と思い込まない方がいいですよ。あと例えば神田駅直結の物件があったとしてもこっちを選ぶと思います。独身なら神田駅直結ですが、ファミリーなので神田駅に近過ぎるエリアに住みたいと思いませんし。
• 日本橋アドレス最強だからすぐ売れそう。ちょっとズレて神田アドレスになってたら結構安くなってた気もするが。
• 駅距離なら小伝馬町徒歩4分だから日比谷線ユーザーなら快適でしょう。ここの売りは駅距離より、アドレス、規模、将来性だと思うな。
• ちょっとズレたら千代田区アドレスですし、それはそれで高いでしょう。
  • 今までの事例でいうと、神田や岩本町は日本橋本町より安く分譲されてる。港区でも、日の出なんかは江東区豊洲より安いし、値付けは、区でひとくくりというよりは、その場所のブランドだと思う。
    • 区で一括りにするつもりはありませんが、数十メートル違うだけでそんなに値段変わるんですね。ちなみに過去事例って具体的にわかります？結構安くなるなら、ここ見送って神田や岩本町で物件出るの待とうかな…
• 東神田や岩本町はまとまった土地が出ないから近年メジャー7クラスの分譲がほぼないんだよね。だから価格差はデベの差で、似たようなクラスのデベだと価格は似たようなもんだよ。三井なら淡路町（神田須田町だけど）と神田と名が付いても駿河台は別エリア。もちろん両方とも高かった。
• ここ欲しいなぁ。これほどまでに大規模なマンション、今後しばらく出ないよな。築地の新築と迷う。
  • この近辺で100戸を越えるマンションが２つも同時に出るのは中々のインパクトですよね。
• 二つも同時に出すのなら、片方は高級路線、もう一方は価格を抑えた物件といった感じで差別化して欲しいです。
• 昭和通りの西側だったら最高なんだけど、さすがの三井でもマンション用地は取得できないね。三井も日本橋エリアの価値を上げたいなら、昭和通りを何とかしてほしい。あのせいで大損してると思うよ。
  • 首都高が原因の殆どでは？まあどうにもならないけど
• ほんと、どうやったら高速道路を１企業がどうにかできるんだろうな
• これが実現するかどうかも怪しいのに昭和通りは夢のまた夢だね。https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1204418.html
• たまになんだけど、ここら辺のことを「日本一ぐらいに便利なエリア」って言ってくる奴がいるんだが恐らく東京駅に引きづられた錯覚。路線何線も使えるから便利っていうのはもうちょっと駅同士が近かったらの話地下鉄の駅は山手線内側の地下鉄駅と外側の地下鉄駅だとどうしても駅力が違う。具体的にいうと四谷あたりの方が圧倒的に便利で四谷に近いエリアは山手線内側には多く点在してる。だからこのあたりが日本一便利かっていうと全然違う。日本橋に対する憧れだけで買うとがっかりすると思う。
  • 人形町最寄り在住で買い増し検討の者ですが、この辺は便利だと思いますけどね。銀座寄りの東京駅徒歩10分超の部屋も所有ですが、住んでいた時も東京駅まで歩かないけど、自転車やタクればすぐってのはやはり利便性を感じてました。まぁ、四ツ谷も開発してるので良いと思うので、別にココでアピらなくてそっちでどうぞ。
  • 日本一便利かどうかって人によるよね。この辺りが便利な人もいれば、四ツ谷が便利な人もいるだろうし。比較しても仕方ないよ。ただ、個人的にはこの辺りが便利です。
  • どうして四谷が出てくるのか分かりません。四谷近くの信濃町の崖下とかですか。日本橋を検討する人たちとは属性が違いそう。
• 日本一便利（交通）：パークホームズ千代田淡路町、クリオ神田　　　日本一便利（徒歩）：日本橋室町デュープレックスポーション
• 10計画も13計画も両方ともパークホームズですかね？立地については少し前に分譲された、三越前ザレジデンスの方が大分良いように思うのですが、みなさんどう思いますか？
  • あっちの方が大分良いと思う。使えそうな店も多いし、高速の横でもないしね。
• 時の鐘通り…なんかダサい
• 名前は13がいいけど、10のほうが住み心地よいのかな。この辺好きなのでどちらか買いたいな、予算が許すなら。

交通

• 新日本橋駅を使う人はそういない神田駅が圧倒的に便利だが微妙に遠い大手町や東京駅も徒歩圏というのは厳しくよほどの健脚自慢でなければ毎日歩くのはきつい大手町や東京駅は自転車置き場の確保は難しい。
• 新日本橋駅と小伝馬町駅って地味ですね。総武線の東京駅は地下深いホームだし日比谷線は東京駅に直結してないし。
  • そうですね。まあそういう駅なんだから仕方ない。

構造・建物

• 17階建て122戸は大きいですね。
• ウエリスタワー千代田岩本町くらいの規模ですね。行政区は違いますが、同じような雰囲気だと思います。

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• この近辺で一番不便なのはスーパーかな。
• スーパーは高級食材なら三越きちんと料理したい派なら肉のハナマサ、マルエツプチあたりまでいけばまあなんとか。郊外のイオンみたいなお店の品ぞろえをイメージすると難しいですけどね。
  • うちは3人家族でハナマサだと量が多過ぎるし、マルエツやマイバスケットは品揃えが豊富とは言えないし…生協をメインにして足りないものはマイバスケットと馬喰町のマルマンを使ってます。
• 住んでみるとコレドなんか滅多に行かない。飲食店もお洒落なんだろうが落ち着かないうえに馬鹿高い。日常は神田。
  • 我が家は専ら、大丸デパ地下。
  • うちは三越のデパ地下広くて品ぞろえ豊富大丸ってせまっちくないですか？お土産専門デパートの位置づけ
    • だって徒歩5分で行けるんだもん。あとは高島屋デパ地下。
• お買い物は…ネットスーパーとかも使えるといいなぁ。家まで持ってきてもらえるとものすごく助かる。生協ってこういうエリアはカバーしているのか？？
  • 生協来ますよ
• 生活クラブが便利です。　品質も良いし！
• 一応すぐ近くのハナマサが2000円以上で配達してくれるよ。
• 三越…行く人は行くし、行かない人は行かないだろうし殆どライフスタイルによるのではないでしょうか。忙しい人だと開いている時間にそもそも仕事をしているよ、とかありますでしょう。客筋云々に関しては、外商さん使う人達のことじゃないですか？
• こちらあたりに住むと三越とは無縁でいられなくなりますから株を購入しておいたほうがいいかも？たった100株でも優待がありますから随分お得ですよ。
  • 近くに住んでますが、三越そんなに行かないよ。
  • 三越って日本一客筋のいい百貨店と言われているが。デパートが客を選ぶのか。

育児・教育

周辺環境・治安

• 神田駅も歩いて10分かからない距離なので、都内どこへ行くにも便利だと思います。
• どこへ出かけるにも便利は事実だが日比谷線や総武線をよくつかうひとが一番恩恵を受ける立地かな
  • すぐ近所に住んでるけど、普通に神田駅使いまくってるよ。新日本橋は殆ど使わないけど、小伝馬町と岩本町もよく使う。まあ徒歩距離の覚は人それぞれですけどね。生まれも育ちも田舎だから、徒歩10分なんて苦にならない。
  • 今日のような日に10分も歩いたら死ぬな。
    • 今日も通勤で神田駅まで往復してますが生きてますよ。日中に何時間も歩いたら死にますが、通勤の一往復なら死にませんよ。
• 中小企業のオフィスが多いので、休日や夜間は人通りが少ないです。かといって治安が悪い感じはしませんので、結構気に入ってます。
• 中途半端な立地だな
• 堀留に住んでたことあるけど、昭和通り越えって慣れるどころかどんどん嫌悪感が増す一方だった・・・排ガス臭い、雰囲気暗い、信号待ち長い、うるさくて会話する気がなくなる、本当に嫌で仕方なかった。それ以外はよかったけどね。
• 豊かな水辺って表現はいいけど裏を返せば、「氾濫すれば水没しますよ」と同義そういう意味でも昭和通り東は危〇なんですけどね
• 首都高の横に住むってどうなんでしょう？首都高って横の壁が低くて、よく車やバイクが落ちているじゃないですか？
  • 近くに住んでるけど、落ちてるの見たことない
• この辺り自体は、賑やかな雰囲気のあたりからは少し抜けているかんじなので普通に暮らしていくには良いのかなという印象。

周辺施設

その他

掲示板