Brillia（ブリリア）夙川

2020年10月8日 (木) 12:12時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市寿町50番地1（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩2分
2. 東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩6分

• 総戸数：25戸（うち、非分譲住戸1戸、募集対象外住戸16戸含む）
• 構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年05月
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート関西支店

価格・コスト・販売時状況

• 一番安い部屋で8500万円位かな？一番高い部屋で2億弱と思います。
• 価格は80m2台が8000万円台から、90m2台が1億円台から、120m2が1億8000万円台からと書いてあったので、もうちょっとデザインは凝って作ってもよかったような気がしましたけど……。予告物件では3戸で1戸ずつの販売になるようです。少ない分、価格は高くなってしまうようですよね。
  • 8千～2億かぁ。西北&夙川界隈、もう、まともな土地がないんだなぁ…とつくづく思います。
• 心配には及ばず、既に半数近くは買う方が決まっていましたよ。本当にマンション探してらっしゃる方、購入意思のある方は公式ホームページなどがオープンになる前から販売会社へ問い合わせ、事前商談が進んでいます。ですので、既に条件（価格、階数、向き、広さ）の良いお部屋は売れています。
• 公式サイトに総戸数25戸 （うち、非分譲住戸1戸、募集対象外住戸16戸含む）と書いてありました。 募集対象外住戸っていうのは、どういう住戸のことを言うのでしょうか？ よく聞く地権者住戸でしょうか？それとはまた違うのでしょうか？ 25戸中16戸って半数以上の数になるので気になりました。
  • もう水面下で売れたんじゃないですかね。
    • そうなんですか。それでは、もうすでに販売されているということになりますね。 一般分譲住戸の販売スケジュールとして5月下旬販売開始ってなっていますし、 販売はまだまだ先のことと思ってました。モデルルームも完成しているのでしょうか？ いずれにしても募集対象外住戸が一般分譲住戸なら特に問題ないですね。 半数以上が地権者住戸だったらと、ちょっと気になったので。
      • 非分譲の一戸が元の地権者、募集対象外の16戸が既に申し込みがあって話がついている部屋です。公開される前に既に問い合わせ→申し込みがされているということのようですね。近くに住んでいますが、モデルルームも数ヵ月前から出来ており、見にこられる方や営業の方をよく見かけました。
        • おそらく販売契約はまだですが、申し込みがあって、支払い能力があることが確認できると、お取り置きしてくれているんだと思います。情報の早い者勝ちなんだと思いますが、なんだかズルいなよう気も…。これって合法なのですか？詳しい方教えてくださいませ。
          • こういう場合もあるのですね。 早い者勝ちとはいえ、価格から考えると誰でもが買える物件には思えず、 選ばれた方が買われるのではないかとも思えます。 一般販売以前にすでに申し込みされて、ほぼ売約済みになっているとなると、 それって事前案内会なども無かったということなのでしょうか。 事前案内会があれば、ある程度は販売前に押さえておくことができるのかなと、 何となく思っていましたが。 間取りのページが無いのは、自由に決められるからなのかな？

交通

構造・建物

• まさかの、バルコニー手すりが全て鉄格子。。プライバシーも見た目もひど過ぎる。。
  • 南も北も全面鉄格子。。
    • 価格が安かったんでしょうか。普通はガラスだったり不透明の素材だったりしますか？北面外観、病院のような印象も受けます。コの字型だからかな。
      • 手すりが鉄格子になっているのは低層マンションですし、 風通し、日当りのことを考えてのことかなと思いました。 北向きの間取りに関しては幹線道路に面しているということもあり、 道路からの視線、騒音が気になりそうですね。日当りも悪そうです。
        • マンションの顔となる向きの洗濯物をほしたりすることを前提とするバルコニーが鉄格子、ってのは市営住宅などの団地の印象です。分譲マンションならガラスかコンクリしか見たことがなく、鉄格子はエアコンをおくサービスバルコニーぐらいではないでしょうか。
• 山幹、しかも信号機前。自慢の白亜の洋風建築も数年で真っ黒になりそう。

共用施設

• 駐車場台数／平置(地上1台・地下24台)：25台
• 駐輪場台数／平面・スライド式：50台
• バイク置場台数／4台

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域

周辺施設

その他

掲示板

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