クレヴィア甲子園欅通り

2020年10月5日 (月) 09:58時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市上鳴尾町8番、9番1（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「鳴尾」駅 徒歩8分
2. 阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分

• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年06月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社大京穴吹建設
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数が２２戸とは、すごく少ないなというのが印象的です。 このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 間取りもまだ見ることはできないですが だいたい1フロアに４～５戸くらいでしょうね。 プライバシーが守られて、ゆったりとして暮らしが出来そう。 詳しい情報公開が楽しみです!
• 駐車場100％じゃないんですね。 販売はもうすぐなのに販売価格がまだ公表されていない。 いろいろ事情があるのでしょうか。 住戸数が少ないので価格は高そう。
• 戸数が本当に少ない小規模マンションってあるんですね。 ２２戸しかないということは、ご近所さんとのおつきあいは楽かもしれません。 ５階建てなので、1フロアに４邸くらいでしょうか。 設備など含めてどんなプランがあるのか、早く知りたいですね。
  • 戸数が少ないと、少ない戸数で管理費を賄うため、管理費が後々かなり高額になりそうなのですが、その心配はいかがでしょうか？
    • 修繕積立金も気になります。 どちらとも将来の計画はある程度決まっていると思われるので、事前に確認しておくとよいかと思います。 管理費は住民の話し合いで変えていくことも可能だったような気もするけれど、どうなんでしょうね。 なるべく毎月の負担は減らしたいけれど、セキュリティとかメンテナンス関係もちゃんとやってもらいたいとなるとある程度の負担は仕方がないのかなとも思います。
      • 管理費は、住民の話し合いも必要ですが、管理組合との調整も必要になってきます。場合によっては管理会社を変更することも。 修繕積立金は軽くしてはいけないですが、 管理費などは少々調整は効くレベル。でもここの場合は戸数が限られていますから 大幅な削減は難しい。 小さい物件には小さい物件の良さがありますが、 スケールメリットが必要なものについては適用されない面もありますね。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：14台 （機械式13台、平置1台）　
• 自転車置場：44台　
• ミニバイク置場：5台　

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、第3種高度地区、上鳴尾地区地区計画(旧国道沿道地区)
• 教育施設と公園が多いみたい。住宅地になるのかな。旧国道沿いの交通量は多いのでしょうか。
• 旧国道の交通量は比較的多いですが、片側1車線の上、建物は南向きで玄関が旧国道側のようなのでそれほど気にならないと思います。
• あと少し行けば人気の甲子園番町で、ここは上鳴尾町です。数十メートルの差で甲子園でないのは残念ですし、人気は少し落ちると思います。また旧国道から南の学区は、人気の学文中学区ではなく、遠く離れた鳴尾中学区です。学区を気にされる方は検討の余地ありですね。鳴尾中は遠いですよ…。

周辺施設

その他

掲示板

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