デュオヒルズ甲府

2020年9月4日 (金) 16:40時点における版

物件概要

デュオヒルズ甲府 外観

• 所在地：山梨県甲府市中央一丁目70番1他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「甲府」駅 徒歩12分
2. 身延線 「甲府」駅 徒歩12分

• 総戸数：124戸、店舗1戸（他に管理事務室1戸・ゲストルーム1戸）
• 構造、建物階数：免震構造、鉄筋コンクリート造14階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社　川村工営
• 管理：株式会社フージャースリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• フージャースがリニアによる観光客増加による収益が見込めるため、甲府市のホテルを取得したようですね。甲府が賑わえば良いなと思います。
• インテリア会に何回か行ってますが、立地があの場所なので購入者の年齢層は高めですね。投資目的で買った方も多そうで
• 北口のデュオヒルズ甲府も販売好調のようです。私は賃貸に出すのですが、甲府は駐車場の契約は必須なのでしょうか？借り主に直接契約していただきたいのですが、いま契約申し込みしないと借りれないかもしれないと思い悩んでいます。
  • あのあたりで駐車場月額8000円～14000円は割安だと思います。ただし、常に賃借人が付くか、入居した賃借人が駐車場を使用するかは別の話なので悩ましいですね
• ここも、9.8億円の補助金が入った再開発マンション。 1個あたり数百万円の割引があったのと同じだからね。 私が聞いたのは、単身赴任者が、社宅補助を使って入るみたいよ。 あと、老夫婦。 甲府が駄目なのは、リニアの駅で分かっている。 出ていくことしか考えてないよね。 入ってくることを考えればいいのに。 どうやって市内に人が来るんだよ。
• 先月内覧会があったみたいですが、出来がひどすぎて、かなりトラブってるようです。裁判になりそうかも、補助金も入ってるようなのでどうなるのかな？
  • 私はキャンセルします。 賃貸はなかなか厳しいみたいです。 社宅として16万払える方は、本当に一部で、中々見つからないみたいです。 誰も済まない部屋を持っていても仕方がないので、手付が勿体無いですが、キャンセルです。 仮に今回見つかっても、次が見つかるのかん、甲府が発展して、仕事が増えることになれば良いのですが、 望みは薄いでしょう。 今、2件賃貸募集が出ていますが、借り主を見つけるのは厳しいと思います。 1件とった不動産屋に話を聞きましたが、本当に大変だったと言ってましたね。 そんな簡単に儲かる話はないということです。
    • 私もキャンセルです。 値段にあった作りではなく、ショールームで見たオプションもインチキでした。 手付けは放棄しません。 甲府市もいい加減な業者に補助金を出したものです。 山梨を馬鹿にしているとしか思えません。 購入検討されている方は、今出来上がった部屋を見せてもらってからのほうがいいと思います。 営業担当も実際の物件をみて酷さにビックリしてました。
      • 当初、営業担当から案内されていた金額と実際が大幅に乖離があったため、キャンセルします。ありえません。。
        • 営業担当に聞かされていた金額と実際が違うということですが、契約書に売買代金等が明記されてますしそんなことあり得るんでしょうか？
          • 案内された値引きサービスが受けられなくなりました。営業担当と会社とのリレーションミスだと思われます。
            • 値引きサービスとは家具や内装オプションの値引きですか？
• 全部屋、値上がりしていたのでしょうか。 理由の説明はありましたか？ 現在HP上には2件キャンセル物件の販売がされていますね。 私は、賃貸早めてキャンセルすると言ったら、購入して転売すればどうですか？ と、恐ろしいことを提案されました。 どうしても、買ってほしいのだなと思いました。
• 購入者ですが営業担当が入院して突如連絡が取れなくなりました。 ローン金額の相違や、オプションの値引きがなくなってしまったりで引き渡しができない状態になりました。聞けば手付金も返還して白紙解約される方も相当数いると聞いています。 マンション側には入院したとされる営業担当と社長を出席させた入居者説明会を熱望します！
• 23日に鍵の引き渡しらしいですが、納得して引き渡し受ける人は何人いるのでしょうか？
• 全ての部屋がトイレも風呂も同じ作りだそうです（笑） 2000万台も最上階の6500万台の部屋も作りは一緒でトイレには手洗いもないそうです。 エレベーターも狭いものが二基だけ、大きな家具は階段から運んで下さい。 無理ならエレベーターに合わせて下さいとの事だそうです。 ご指摘通り完全にやっつけですね。
• 先月内覧しましたが、特に不具合とかありませんし買ったのは安い部屋ですから何とも思いませんでした。他の部屋は酷いとこあるんですかね？
• ローンの金利は当初の説明とそこまで変わりありませんでしたか？もう一度振り返ってみた方がいいかもしれないですね。トラブルが続いているため、全入居者に向けた説明会を開いて欲しいです。
• キャンセル2件出てますが、なかなか買い手が見ツカリマセンね。ブッチャケ評判ドウナンデスカネ。
  • 2件で済んでいることが驚きです
    • 多分これから続々と出てきますよ。 いま交渉中でしょ。 引っ越しもドタバタになるんじゃないかな。 北口にも新しく作ってるみたいだけど大丈夫かな。 そろそろ補助金の使い道も含めて新聞種になったりして。
      • ゴタゴタしてる原因は営業社員が独断で値引きやオプションを大盤振る舞いして売りまくったけど、引き渡しの段階になって上司と会社には寝耳に水の話がボロボロ出できて客とトラブルになってるってことかな？
        • 私がキャンセルする理由は賃貸需要がないから。軽く騙されたんだよ。営業もとにかく売りたかったんでしょうね。

1. 家賃補助があるので16万円超でも直ぐに社宅として借り手が着く。→地元不動産業社曰く16万円超は長い経験の中で1度のみ。
2. 賃貸需要は多いが、何処も空いていない。→借りてを見つけることすら困難。
3. 家賃は168,000円とれる。　計算した金額としてフジャースが提示した金額⇒実際は確認すると160,000円だった。営業が勝手に盛ったのだろうと言う話だった。
4. 1階の店舗は、蔦屋とスターバックスが入る→そんな事実は全く無かった。

• • こんな感じです。
  • 他にも、嘘スレスレの事で、

1. 最後に部屋が余ったら僕が買うつもりです。補助金が入っていて絶対に儲かりますからね。
2. ココリなんて古いから人気がないです。→実際はココリ一強
3. 買ってすぐに売っても利益が出ます。

• • • 絶対儲かる的な事って通常は営業が言ってはいけない御法度なんですよね。蔦屋とスターバックスは、購入の決め手だったので失望感で一杯です。他にも、最初に提示された部屋別の価格表の金額より、契約時に提示された金額の方が高かったり、変なとこがあったんですよね。
      • そこまでしてまで契約を強いる環境を作ってしまった会社も気の毒だが、到底許せることではない。営業担当と社長にしっかりと謝ってもらわないと納得できない。
        • 大変にお気の毒だが、高い買い物なのに営業トークにのせられて、自分自身でしっかりと調べなかったのがダメでしたね
          • ココリのことは賃貸情報をチェックしていました。定期的に募集があって直ぐに消えてました。ココリよりデュオヒルズ甲府の方が賃貸に有利であると信じていたので。
• 昨日、ついに鍵貰いました！ 旦那と板見ながらも、ローンが怖くて散々購入についてどうするか色々話したけど、結局は買ってよかったとは今は思えてますよ。 買うと決めてからは話が早かったし、マンションもカッコよくて気に入ってますしね。
  • 私は鍵を受け取れませんでした。何人かの方も同じ状況だと思います。私は担当とのやりとりの一部始終を証拠として持っています。知り合いの弁護士に話をしたところ十分勝てる内容で、他の方々もマンションコミュニティを読む限り同じ状況なので、その人たちも私と同じように勝てるそうです。しかし、私は訴訟を起こすつもりはありません。フージャースさんが元担当のせいにして、逃げたり、なかったことにしないでこの状況を真摯に受け止め、皆さんに全身全霊で誠意をもった対応してください。弱い立場の人を言葉巧みに言いくるめようとしないでください。今回のことはもう起きてしまったことなので、ケアをしっかりしてください。住む人も投資目的の人も評判を悪くしたい人は誰もいません。だからフージャースさんの対応次第で良くも悪くもなります。みんなが幸せになる対応を期待してます。
• 営業マンは嘘は言わないと思ってしまう。 聞き手の思い込みではないでしょうか？。 嘘は必ずバレますよね。
  • 簡単にバレることだから、そんな大胆な嘘つくのと驚くのです。。営業が、そんな簡単にバレるような嘘はつかないだろうと考えるのが普通。
    • 不動産の営業なんて程度の問題はありますが、嘘つくのが当たり前です。鵜呑みにしてはいけません
      • 営業は絶対儲かる的なことは言っていけないんだよ。 売った後から問題になるから。 言うからには相当の覚悟が必要だけどね。 軽く考えているんだろうね。 録音しとけば完璧だ。
        • 値引きするとか家具をサービスするとかそういう類いのものは、特に注意が必要ですね。今回のように、営業担当の独断でやられてはどうしようもありません。書面なり録音なり証拠を残すことですね
          • 営業単独でやるわけないと思う。 でも きっと、その担当はいなくなるだらう。 責任の所在は？ ニュース沙汰になりそうですね。 解決の方法を提案してくるのでしょうか？ 担当によって当たり外れがあるのですね。
            • 例の営業の方はフージャースのHPから消されましたね
              • 確認しました。彼は消されましたね。この話は闇に葬るつもりなのか。住民には懲戒処分にしたと説明があるのでしょうか。難しい問題に発展しそうですね。当時の物件責任者ですかね。責任の所在。テレビ局が食いつきそうな話ではないかな。
                • 結局は、役所に相談が一番いいよ。国、県、市がお金出してるマンションなんだから、嘘つかれて悔しい思いをしたなら、こんなとこに書き込まないで役所に行けよって言ってるわけですよね。 私もそう思います。
• このマンションの購入者は割と年齢高めです。すぐ近く岡島があるからと思います。
• 地元テレビYBSのトップニュースで、キャンセルの件、放送されましたね。15件のキャンセルだそうで、キャンセル理由は「事前に説明された内容と異なる」だそうで、公金を投入した市役所は、売り主に対して適切な対応を求めていくとのこと。
  • 9件が未入居って言ってましたね。キャンセル後に6件売れたってことですかね？
    • ではなく、キャンセル15件その他に9件は揉めているという事です。でも、その他にキャンセルもできずに、入居せざる得ない方もいると思います。例えば今まで住んでいた所を売却して、新たにデュオヒルズを購入した方なんかは嫌でも入居せざる得ないですから、フージャスの言いなりになるしかないですよ。他の悪質な会社でマンション買っても同じ事なんですが・・建設業界は腐ってます。
      • ニュースになったのですね。住んでいる人は気分が悪いでしょう。キャンセルした方は悪くありません、売り主に文句を言って下さい。
        • ニュースになると資産価値が減少しますね。気持ちが価格に反映されるでしょう。
• ここの問題は、施工業者の不出来と、売主担当営業の嘘の2点で宜しいでしょうか。
• 私もキャンセルした１人です。 白紙撤回出来たのでとりあえずは一安心ですが気になってこの掲示板を見てました。 契約から2年数百万を手付金で預けてましたので、その間の運用利益を考えれば契約書にある20%の違約金の請求も考えましたが、時間がかかると思い手付金全額返金で済ませました。 キャンセル理由は設計設備のお粗末さです。 補助金も投入し、官民一体で鳴り物入りで作られたマンションとはかなりかけ離れた物件でした。 楽しみにしていた者にとっては詐欺に等しいものです
• 15戸のキャンセルがあって、キャンセル住戸として販売中が2戸だと、あと13戸はどうなっているのでしょうか。 交渉中の9戸は何の問題があるのかな。 沈静化とは何を意味するのか。 自分の住戸とは関係ないこととして、切り離して知らないという意味なのかな。 違和感を感じたので書きました。 沈静化してよかったですね。
• キャンセル住戸の販売再開しましたね。最上階の角部屋にもキャンセル出たようで
  • 最上階の部屋って、過去に書き込みのあった部屋かな。 確か部屋を見たら笑う、みたいな事が書かれていたかと。 まあ、諸問題が解決したのでしょう。
    • キャンセル物件って、安く買えるんですかね。売れなければ、最終的に値引くでしょうね。最初に購入した人は可哀想ですよね。
      • 具体的なキャンセル理由が表に出ないから、可哀想かどうかは分からないけど。 再販売まで時間がかかったということは、それなりに何か問題が有ったのでしょうね。 まずは、定価販売でしょう。 未入居物件の販売の方が、売れなければ値引きしていくと思いますよ。
        • 未入居で中古販売していた物件が値下げして売れたようです。値段は不明です。賃貸も2Fが決まったようです。
• 残り6戸ですか。水面下では値引きしているような気がします。販売戸数が増えていないので、キャンセル交渉は全て終わったのでしょうか。平穏な感じですね。
  • 売れたのかなぁ、、。叩き売りはしないでほしい。

【先着順販売概要】

• 販売価格：2398.9万円～4998万円
• 販売戸数：7戸
• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.68m2～130.91m2
• バルコニー面積：8.9m2～34.4m2
• 管理費（月額）：11,450円～24,230円
• 修繕積立金（月額）：4,450円～10,470円
• 修繕積立基金(引渡時一括払)：223,000円～524,000円
• 管理準備金(引渡時一括払)：9,500円～22,300円
• その他費用・・・インターネット使用料：2,200円/月（税別）、ライフサポートサービス費：300円/月（税別）、ケーブルテレビ費：3,000円/月（税別）、コミュニティ費：100円/月
• 販売スケジュール：先着順受付中

交通

構造・建物

デュオヒルズ甲府　エントランス

• 敷地面積：2,411.39m2
• 建築面積：1,343.84m2
• 建築延床面積：14,881.18m2（内容積対象面積10,331.50m2）
• ここの施工は下手くそだと思う。流石に売主もこりて、北口の物件は施工を変えてます。そんな施工会社の免震工法など、あてにはできない。一度見てみたい。それより、深夜にサッカー観戦してると思うが馬鹿騒ぎしているのが筒抜けで眠れない。横の壁はどーなっているのか？簡単壁とかで高層マンションでは仕方ない事らしいが、コンクリートの壁がよいと感じています。
• 今テレビで話題の免震改ざんの業者、ここには無縁なのでしょうか。万が一がないと良いですがはっきり調べて欲しい。

共用施設

デュオヒルズ甲府　ラウンジ

• 駐車場：124台(平置駐車場3台・身障者用駐車場1台・機械式駐車場エレベーター方式120台)　、他に来客用駐車場1台
  • 月額使用料：8,000円～14,000円
• バイク置場：5台(平置き)　
  • 月額使用料：1,500円
• ミニバイク置場：9台(平置き)　
  • 月額使用料：1,000円
• 駐輪場 : 200台（平置き11台、2段式189台）　
  • 月額使用料：100円～300円

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.08m2～130.91m2

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン甲府中央店　　約10m／徒歩1分
2. スーパーやまと甲府銀座店　　約60m／徒歩1分
3. ファミリーマート甲府中央一丁目店　　約150m／徒歩2分
4. 岡島百貨店　　約160m／徒歩2分
5. ファミリーマート甲府中央店　　約270m／徒歩4分
6. ココリ　　約270m／徒歩4分
7. 山交百貨店　　約780m／徒歩10分
8. セレオ甲府　　約920m／徒歩12分
9. 甲州夢小路　　約990m／徒歩13分

• マンションの店舗部分は何が入るのか気になります。
  • スタバとTSUTAYAが入ると聞いています。
    • スタバと蔦屋が出店するからには、採算が合うとふんだのは嬉しいが、住民が増えないとね。北口にもマンションができるし、どんどん増えれば活気づく。
      • wineBarロバが入ります。
        • 甲府まちづくりラボラトリーに電話して、1F店舗に入る店を確認しました。 スターバックスと蔦屋は入りません。 そんな話は最初から全く無いとのことでした。 営業担当者に騙されましたね。 カフェと、地元の野菜を使った飲食店が入るそうです。
          • 残りのお店は選定中だと言っていた。 あの立地で高い賃料を払って、利益を出せるような店はないよ。 入店してくれる店が無くて、困っているのだと思うよ。 再開発が失敗した未来しか見えない
            • こりゃ中央商店街連盟の会長さんもショックだろうな。自分らが勇退したあとのパワーが中途半端になりかねないんだし、
• 今日マンションの前を通ったらcafe&wineTROLL初夏にオープン予定ってことでスタッフ募集の貼り紙してありましたね

育児・教育

教育施設

1. 私立ボンボニエール保育園　　約140m／徒歩2分
2. 私立こでまり保育園スマイルキッズ　　約400m／徒歩5分
3. 私立相生幼稚園　　約720m／徒歩9分
4. 市立舞鶴小学校　　約620m／徒歩8分
5. 市立西中学校　　約1,540m／徒歩20分

• 大原が定員割れなんだっけ？学校があると良いよね。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域
• 甲府は10万越えのマンションはかなり決まりにくいよ。セインツも投資目的で買った人は当てが外れて、売った人がかなり多いですし。北口の物件にさして需要があるわけでもない。10万超える賃貸マンションは長期の空きが賃料下げても決まらないし。人口密度が少ないのはもとより、山梨は所得が低いですからあまり期待しないほうがいいです。たぶんこのマンションも、他の新築マンションも、自分が住むならいいけど、投資目的の人は、当てが外れて、安く叩かれて売ることになるよ。首都圏の人が投資目的で購入してる事が多いけど甲府の実情を知らなすぎだと思う。甲府の場合、若い人は流出して、遺ってる人は高齢化で人口が減る一方だし、甲府の人口は、昭和町など郊外へ移っている。山梨県も北口も再開発は駅の周りだけ、南口に至ってはやらないと言ってるし、今後はもっと難しくなるよ
  • 知ってるよ。 甲府市の都市計画が上手く行かないなら撤退だよ。 コンパクトシティを目指すのは、地方都市が残る方法の一つ。 老人が多くなるから、駅近に人口を集中させたいんだよ。 再開発がうまくいくかな。 商店街もシャッター街だった。 駅前発展に商店街がガンなんでしょ。 自分たちに不利なものは一切受け付けないんだよね。 なぜ、この人達の政治発言力が高いのかが不思議なんだけど。

周辺施設

• 病院

1. 許山胃腸医院　　約100m／徒歩2分
2. 今井内科医院　　約140m／徒歩2分
3. 小宮山外科医院　　約200m／徒歩3分
4. 小川歯科医院　　約220m／徒歩3分
5. 小宮山眼科医院　　約260m／徒歩4分
6. 望月歯科医院　　約320m／徒歩4分
7. 大久保内科呼吸器科クリニック　　約360m／徒歩5分
8. 櫻林内科眼科医院　　約400m／徒歩5分
9. 長田産婦人科クリニック　　約410m／徒歩6分
10. 嶋崎耳鼻咽喉科医院　　約430m／徒歩6分
11. 有泉医院　　約480m／徒歩6分
12. 露木耳鼻咽喉科　　約480m／徒歩6分
13. 保坂内科消化器科医院　　約590m／徒歩8分
14. 甲府共立病院　　約1,190m／徒歩15分

• 金融機関

1. 山梨中央銀行本店　　約160m／徒歩2分
2. 山梨信用金庫本店　　約160m／徒歩2分
3. みずほ銀行甲府支店　　約240m／徒歩3分
4. りそな銀行甲府支店　　約570m／徒歩8分
5. 三井住友銀行甲府支店　　約660m／徒歩9分
6. 甲府信用金庫本店　　約740m／徒歩10分

• 公共・レジャー施設

1. 甲府地方裁判所・家庭裁判所　　約220m／徒歩3分
2. 甲府警察署　　約280m／徒歩4分
3. 甲府市役所　　約300m／徒歩4分
4. 甲府市役所内郵便局　　約300m／徒歩4分
5. 山梨県庁　　約520m／徒歩7分
6. 山梨ジュエリーミュージアム　　約560m／徒歩7分
7. コラニー文化ホール（県立県民文化ホール）　　約940m／徒歩12分
8. 甲府市藤村記念館　　約1,010m／徒歩13分
9. 県立図書館　　約1,050m／徒歩14分
10. 甲府中央消防署　　約1,110m／徒歩14分
11. 中央公園　　約170m／徒歩3分
12. 舞鶴城公園　　約550m／徒歩7分
13. 山梨YMCA　　約610m／徒歩8分
14. 西青沼児童公園　　約680m／徒歩9分
15. 橘児童公園　　約770m／徒歩10分
16. カーブス甲府山交　　約780m／徒歩10分
17. 二十人町児童公園　　約890m／徒歩12分
18. 甲府市歴史公園　　約920m／徒歩12分

その他

• 住民です。 エントランスで夜中集まってるホステスさん風の人達が嫌で仕方ないです。 鍵がないと入館できないはず おそらく、オーナーが住んでいると思います。 目障り極まりないので部屋に入れてあげれば良いと思う。 黒服の方、夜の仕事の方々、 職業差別ではないですが あまりにもひどい状況です。 他の住民からは何もないのでしょうか。 どこに相談したら良いのかわかりません。
  • 管理会社に私も言いましょう。 それは私も気づかなかった。 水商の関係者の方が購入するのは構わないが、従業員がラウンジを使うのはマズイと思います。
    • 館内で、タバコ吸ってる外国人女性の集団を見たので、若い人達のようでしたから注意したところ、電気タバコだから、関係ないと笑われました。うるさいとも言われました。おそらく私以外の住民からも言われた事があるのでしょう。キャバレー街の中のマンションだから覚悟はしていたけど切なくなります。
      • 電子タバコではないですよ。吸い殻が落ちてましたから。ガラの悪い夜型住民の多さが嫌になり夜は外に出ないようにしております。

掲示板

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