アトラスタワー草津

2020年9月2日 (水) 16:39時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩3分
• 総戸数：265戸（非分譲住戸19戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下1階・地上26階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：西松建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 第1期　3,738万円～4,808万円 / 第2期　3,618万円～7,298万円
• 間取りと方角によりますが、良いなと思った部屋は3LDK70平米ぐらいで高層で4900万でした。低層なら4100万。1億超えもありましたよ。2LDKなら3500ぐらいだったと思います。
  • 確か5-10階の金額ですが、3LDK80平米5800万〜、90平米6300万〜だったかな。階数が上がれば更に予想をぽんぽん超えてくる金額でした。
• 坪単価は200-240万って感じです。Hタイプの4LDKを検討中ですが高層になると7400万！　

【その他費用】

• 管理費（月額）：12,000円～20,400円
• 修繕積立金（月額）：6,100円～10,310円
• 修繕積立基金（一括）：366,000円～618,000円
• 管理準備金 : 14,000円～24,000円（一括）

【資産価値】

• 11年ぶりの駅前タワーマンション。これは注目されそうです。
• 滋賀県内の分譲マンションの中では資産価値が高いのではないかと思っています。
• 最近この辺マンションの値段が全体的に上がってるもんで、中古が今より値下がりするまで待つか、この新築買っちゃうか迷ってます。みんな新築マンションに引っ越したいとかで近くの中古マンションが今より安くたくさん出始める...なんて嬉しい事にはならないでしょうか？？
  • 大津駅横マンションにも言えることだか、滋賀の不動産なんて将来的に二足三文でないと需要が無いよ。都市部に住めない層の受け皿になるような田舎の不動産なんて今の相場で買ったら売る時には半値以下も覚悟しないとね。それでも将来買い手が少ないだろうな。
• 草津駅前は大阪、京都えの通勤の人だけでなく滋賀県内からの引っ越してくる人もいるから資産価値としての将来性は滋賀県ないでは一番ではないでしょうか。また草津駅周辺はマンションの価格も高い。近隣の徒歩２０分圏内の宅地も土地が高いなどでマンション購入、戸建て購入者も比較的所得の高い世帯が多い地域。これらは近隣市町村もふくめて大企業の研究所や基幹工場などがある関係で将来的に産業が空洞化してまでは考えられないと思います。南草津駅は完全に通勤、通学の町です。町の拠点性で考えると草津駅前のこのマンションはすぐ売れると思いますよ。

【販売時状況】

• モデルルーム見に行きました。すごい人でしたねー。 やっぱり草津のタワマン人気なんですね。
  • 9/1は申込み受付初日でしたから、特にすごかったんでしょうね！空きスペースに順番待ちのパイプ椅子がズラッと並んでいて、人気の高さが伺えました。既に抽選が確定している部屋も結構あるようですね…
• 第1期は確定が約150組。約20組が抽選でハズレて部屋の振り替えを検討中だそうです。
• 販売の伊藤忠ハウジングの話では、問い合わせが2000件、モデルルーム見学 600件、第１期販売 150件、抽選もれ20件で、予定より早い販売進捗とのこと。
• A,E,H,Lは角部屋です。第1期価格表を入手しましたが、Aはすべて、Lは　4,6,7,8階以外すべて1期で売り出しとなっています。Eは高層階でも次期分譲がいくつか残っていますが、隣のリーデンスタワーマンションと斜め向かいの関係となることが影響しているのかもしれません。Hは15階以上はすべて第1期で出ていますが、14階以下は次期以降が多いようです。
• 今回第1期150戸中、10戸で、急な転勤決定や、登録した住戸以外の住戸への希望変更などがあり、結果的にキャンセルが生じ、その空いた10戸が、先着順分譲となったようです。抽選にはずれた方を対象とした第1期２次登録が近々にあるそうで、第２期は11月の予定とのことでした。
• 第一期一次、二次で160戸成約。
• 第二期登録案内来ました。一期では確か160戸販売されたと出ていましたがまた一期として7戸販売されていますね、キャンセルされたのでしょうか?二期では予定販売戸数20戸です。確実に売れる戸数は合計27戸と読んでいるのでしょうかね。
  • 7戸は先着順です。第1期が9月に終わり、まだ1ヶ月半ですよ。20戸は順調では。

交通[ ]

• 三田との比較で考えると、大阪までの時間（約50分）や、大阪方面のJR本数（約150本）がほぼ同じ。私鉄があり、東西線乗入便があるのは三田の勝ち。新幹線駅が新快速で21分、数本だがはるかが停まるのは草津の勝ち。ちなみに、ファミマの前回って、オアシス通れば、傘無しで駅まで行ける。
• 大阪出身だけど草津は住みやすいですよ。駅前なら尚更通勤、通学も含めていいと思う。京都駅まで電車で約20分。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：5,708.89㎡(建築確認面積)
• 建築面積：3,818.25㎡(建築確認面積)

【構造】

• 最近は免震タワーレジデンスという名前がつくマンションが増えましたね。効果的なのでしょうか。バルコニーが北側のプランもありますが、値段は安めなのでしょうか。夏場は暑くなくていいかもしれませんが。日差しがどれくらい入ってくるのか。
• アトラスタワー草津の免震ダンパーは川金コアテック製で、今回問題となったKYBではないそうですよ。ひとまず安心ですね。
  • ここの免震は過去ログによると改ざんした川金コアテック製だそうです。そもそも免震タワーは免震装置で建物の受ける地震力が低減されるため構造体を軽量化してる。つまり耐震物件よりコスト削減で最初から梁を減らすような設計してて、結局トータルで見ると耐震物件同等の耐震性しかないんだよ。それなのにこんなデータ改ざんとか出てきたら免震なんてリスクでしかない。
    • アトラスの担当者から連絡があり、川金コアテックの免震データ改ざんの件で本物件に使われている免震装置はデータ改ざんが行われておらず、基準値を満たしているということでした。念のためにこれから第三者機関の検査を行い、契約者には検査済証を発行してお渡しするとのこと。

【日当たり・眺望】

• タワマンが目の前に建ってるから日当たり悪そうですよね…
  • 一番眺望のいい東側にマンションが建つと聞いて迷っています。
    • 東側にマンションという話…私が知っているのと同じであれば、価格が合わず話が止まってしまったようですよ。
• 隣の平和堂は滋賀県でも創業2番目に古く40年以上は経っています。いずれ建て直しするでしょうが、その時今よりは間違いなく高層になるでしょう？その時平和堂側の日当たりが気にありますね。
  • 横の平和堂の土地がいずれマンションになる可能性もある。エルティーのロジュマンも築年数いってるからいずれ建て替えだろう。近鉄も業績不振、未来は撤退してマンションになってるかもしれない。周辺の土地でマンションになる可能性なんてたくさん考えられるんじゃ？
    • 平和堂の跡地にマンションですか?可能性としてはゼロではないですが、48年経った石山平和堂は建替えするそうですね。草津駅周辺の人口が増え地域に貢献することを経営方針としている平和堂は可能性としては、撤退より建替えでしょうね。なりより儲けていますね。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 216台（機械式駐車場216台）　11,000円～15,000円（月額）
• 駐輪場 : 400台　100円～400円（月額）
• バイク置場 : 13台（バイク置場7台　2,000円（月額）、ミニバイク置場6台　1,000円（月額））　
• このタワマンの共用施設ってどんな感じですか？
  • スカイラウンジ ！って言ってもbarとかではない。あとはフリールームみたいなのがあって、キッズスペースになったり会議室になったりするみたいです。
• 各階にゴミ置場、内廊下、24時間有人管理
• コンシェルジュサービスはなし
• 低層棟と高層棟の間に地域の賑わいを演出するための敷地内通路があります。誰でも通り抜けるためのもの、パブリックな通路になる感じ。その真横にプライベートなマンションのエントランス、けっこう人通りも多いのでみなさんどう感じますか？

設備・仕様[ ]

• 高い割に設備がちょっとグレード低い。
  • サッシはT2、空調配管は既設隠蔽(冷媒、ドレーンが見えない)は、マンションでは高級仕様だよ。内廊下だし。
    • 内廊下はいいけど… プレミアム住戸と所々設備の差があるね。全部同じグレードだったら素晴らしかったけど。
  • 我が家も設備は気になりませんでした。
• 角部屋はガラス張りです。
  • 角部屋のガラス張りは、暑いし、寒いし、結露多いし、見えるしカーテン閉めっぱなしで、メリットほぼ無く不評で、大都市の最新タワマンは不採用なのに、ここでは採用なんですね。

間取り[ ]

• 2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 住居専有面積：60.94m2～135.88m2
• バルコニー面積：9.22m2～22.35m2
• 間取り悪いのでショック！玄関 廊下 洗面室狭い、キッチン対面でないので窮屈、柱が部屋に入り凸凹、全く新しさがありませんね。
  • 私も間取り残念です。老後を考えた間取りらしいですが。キッチン隔離は子育てしながら、あとテレビ見ながら料理好きには向かない間取りですごく残念。
  • 部屋の配置自体はそんなに悪くないのですが、キッチンがリビングと垂直な配置にあることに違和感を感じました。 このリビングであれば、対面キッチンを求める人のほうが多いはずです。
    • 2つの間取りを見ましたが、ここ、キッチンがクローズドキッチンなんですね。全間取りそうなのでしょうか。最近のマンションはオープンキッチンタイプばかりなのに、めずらしいなと思いました。生活感を感じさせない造りで嫌いじゃないです。タイプの造りは特にいいなと思いました。
  • 窓のない納戸のような部屋があるのも残念。戸数やコストを重視して、間取りは重視されていない印象です。
• サイトに載っているふたつの間取り以外も全てキッチン隔離型なのでしょうか？20タイプくらい確か間取りがあるとのことで他に期待していたのですが。。。
  • 資料届きました。カウンターキッチンもありましたよ。
• Lタイプすごくいい感じ。南東角だし。
• LタイプとAタイプみたいに(高層階のUとMもだけど)エレベーターの目の前ってどうなんでしょう？前通る人多いしうるさいのかな。あとAタイプのゴミステーションが目の前ってのも気になる。
• 洋室、細長でアウト。ゆとりのない間取りばっか。オプションで勘違いさせたらあかんわ 。
• ファミリータイプが多いので、子供が多くなりそう。高い割にラグジュアリーな感じてはないのが残念でした。
• 初期の間取りは、なんだかなぁって思います。上の階の部屋だと細かい変更が可能でした。ただ、費用が高くなってしまいました。
  • プレミアムフロアをご購入されるんですね！ あのお値段でしたら間取り変更可能なのも納得です。間取り変更やオプション等をつけていくと、ある程度の広さのあるお部屋は1億近くかかりそうですね、、、

買い物・食事[ ]

【買い物】

• niwa＋（ニワタス）（約120m・徒歩2分）
• 草津の近鉄百貨店の食品コーナーには成城石井が出店し、スタバも新たに２Fに新設されます。
  • 前に滋賀県に遊びに行ったときに飲食店の夜の営業がほとんどないことに驚かされました。でもこのあたりは夜まで営業している店舗が多くて困ることはなさそうです。 近鉄百貨店は、5階のレストラン街が夜10時までやっています。他は7時、7時30分。エルティ932は、地下の飲食店が24時まで、コミックパラダイスが24時、ジュンク堂も22時までやっているんですね！印象だと、飲食店も夜の8時になったら一斉にシャッターを閉めてしまって、その後に飲みたい時にお店が全くない状況だったので、困った時はエルティ932に行けばいいのかと思いました。
    • 阪急オアシスも２２時までだし平和堂も２１時ちゃうかな。夜の２０時なんてまだまだ人通りもあるし閉まってる店のが少ないんじゃないかな 。焼肉とか王将とか飯屋でもまだまだ営業してるでしょ。居酒屋とかバル系の店とかバーや飲み屋は余裕で開いてる。商店街もツーリストとか雑貨屋とかは２０時には一斉に閉まるけど、飲食やら塾やらは余裕であいてます。
• 前の商店街の屋根（アーケード）って、更新中？ それとも単なる撤去？ 便利さ変わってくるんだけど。。
  • アトラスタワーの横は撤去だと思ってました（リーデンスタワーの横もありませんし…） 平和堂の横は、短い区間ですが骨組み？を残してたと思うので、更新するのかもしれませんね。

【食事】

• ここ、どんなテナントが入るんですかね？
  • テナントはまだ一年後くらいまで決まらないそうです。西側、南側には今プレハブで営業されているお店の何軒かが入るでしょうね。
  • テナントは、スナックいこい、キャバクラ凛花、中丼なかよし、情熱モルモン、散髪A など？
    • まじでそのテナントならちょっと..ね。以前近辺にすんでいましたが、正直テナントは刷新して欲しいですね。地権の関係もあるでしょうが、集客力のあるテナントをいれないと再開発の意味がない。
  • 基本的にはある制約（パチンコやキャバクラのようなの？はダメ）の中で地権者がテナントを募集して…という感じになると聞きました。 プレハブ、あるいは仮店舗で営業中の店（肉屋、イタリアン、赤提灯の飲み屋等）は入るようですね。個人的にはちょっと…

育児・教育[ ]

• アトラスの学区の第二小学校の生徒は確か8ー9割くらいマンションに住んでいて、転勤族も必然的に一定の割合あり、転入生も珍しくないため、引越してきても馴染みやすいのではないかと思います。小学校の先生も転校生は慣れた感じがあります。
• エスリードと併せて400戸弱も新入居があるってことは待機児童問題が間違いなく起こる。小中学校も増設しないといけないだろうが両方とも問題が起きてから重い腰を上げて対策ってなるだろう。

周辺環境・治安[ ]

• 駅から近くて駅周辺に商業施設があるのが便利でいいですね。徒歩圏内でほとんど事足りる。
• 草津市は人口増加が全国市町村で50番くらいで出生数も高く、2035、45年まで人口増加の見込みだったはず。地方でも勢いがある印象。
• 草津駅でしたら東口の商店街内より西口のほうが住みやすいのではと思うのですが、環境に詳しい方おられましたら教えてください。（子育て世代）
  • 草津駅挟んで東と西ですがマンションならあまり関係ない気がします。戸建てなら確実に西側のほうが住環境はいいと思いますけどね。
• 草津駅は治安悪いですよね。小さい子育て向きではないかな。ガールズバーも増えましたよね。あと、＊＊もすぐ近くにあるので私はあまり好きじゃないです。
  • 主要駅の回りなんてどこもそんなもん。子育て向きの環境を求めるなら駅近タワマンなんて選ばない。ここは利便性重視の人向けだよ。
    • 喧嘩はよく見ますよ。危ないのが多いのは事実。

周辺施設[ ]

【公園】

• 草津川跡地公園　de愛ひろば（約230m・徒歩3分）
  • 水遊びができる場所があるほか、ライトアップする場所、イベント広場などもあります。楽しそうな公園ですね。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 京都府・滋賀県のマンション口コミ提示板一覧
• アトラスタワー草津についての口コミ掲示板
• アトラスタワー草津ってどうですか？

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