リビオレゾン北浜天満橋

2020年8月29日 (土) 22:57時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区船越町二丁目52-2（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩7分
2. 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩7分
3. OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩9分
4. 京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年8月
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社ノバック
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 駅名2つ並べるのは斬新ですね。笑
  • 「北浜」と「天満橋」ですよね。どちらにも近いから、どちらも入れちゃえってことなんでしょうか。現地を見たら、北浜、天満屋橋、そして堺筋本町、谷町四丁目も利用できそうでした。京阪電鉄、谷町線、堺筋線、ちょっと行くと御堂筋線もあって、あとは中央線だってある……？利便性のいい地域です。通勤、通学に便利な場所になりそう。
    • 松屋町筋より東側で北浜を名乗るのはちょっと・・・
• リビオレゾンという名前に馴染みがないのですが関西初なんですね。シングル向けがメイン、基本的には投資用という感じなんでしょうか。女性向けセミナーも開催するようなので、独身女性の実需もあるのかしら。
• コンセプトを見ていると、どうやら女性の一人暮らしということみたいでした。１Kや１LDKなので、一人暮らしの広さだとは思いますが、助成ターゲットなのはどうしてなんでしょうね。駅までの近さはどちらの駅も10分以内で実際にたどり着くことができそうなので、そういう駅の近さも女性ターゲットにつながってくるのですか？
  • 女性の申し込みが非常に多いとのことでした。モデルルーム見ましたが独身貴族のマンションって感じで一人暮らしなら充分かなと。
    • セキュリティがしっかりしてるとそうなることが多いと感じます。ここもセキュリティの項目を見るとやはりきちんとしていて。私なら「1階エレベーターホールにモニターを設置」が決め手になるかもなあ。こういうのがあると本当にいいと思います。ただまあ価格帯も買いやすいんでしょうけどね。最多価格帯ってどのくらいですか？
      • 2,800万円から2,900万円位でした。
• 説明受けてシングル向け、投資向けにも最適！的な内容でした。私はシングルで何年か住む目的で比較検討中なのですが、違法民泊とか大丈夫なんでしょうか、、、とある心斎橋付近のシングル向けのマンションは民泊の温床みたいになってるって聞いたことがあって怖いです。
• この条件で2000万円を切るのはお得感ありと思います。民泊は禁止とのことです。
• ここ、まだ完売していないみたいで人気無いんですね...やっぱり駅までの徒歩分数が原因なのかな？
  • 何部屋くらい残ってるか情報お持ちですか？
    • あと15部屋程度かと思われます。検討者ついてないところは10部屋くらい？下の方はほとんど売れそうです。1Kもあと数部屋で時間の問題のようです。今からの検討者は広い方の上の方だけになりそう。
• ここずっと気になって検討していますが、下の方はもう売れちゃったみたいですね。北向きの部屋が何部屋か残っているようですが、北ってどうなんでしょう。向かいのビルよりも高い階なら視界がひらけていて明るさも出るのかしら。
  • 内覧行ってきました。マンションに向かって右端の部屋は向かいの建物の間が正面で抜けて明るいと思います。ただそれ以外の部屋でも日中だいぶ明るいです。個人的には日光嫌いなので明るすぎます。笑
• ここは本当に静かな場所で、スーパーやコンビニも近くだし買って正解です。1LDKだとエアコン一台で部屋中快適だし。中途半端な場所かもですが、そんなに苦な距離じゃないですし。
• 公式サイト見ると残り1戸だけどこれが最後かな？専有面積が25.01m2～33.64m2ってことはプレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステムがやってるような投資用賃貸マンションってことだろうね
• 購入者です。一人で暮らすには十分な広さですし、会社にも近く、おおよそ満足しています。ただ、私が購入した部屋は低層階で給水ポンプが近いところにあり、ポンプのモーター音に、この２ヶ月間、毎日悩まされています。（特に夜寝る時間帯）不動産会社へ相談し、音の調査や給水ポンプの再工事など、諸々ご尽力いただいておりますが、まだ解決にはいたっておらず、現在もも目下調査中です。一つ疑問に思うに、私よりも下の階の方はもっと音が大きく聞こえるはずなのですが、苦情を申告しているのが私だけなので、そこが不思議でならず、、高層階の方は大丈夫かと思いますが、みなさんのお部屋はいかがかとおもい、投稿いたしました。お声きかせていただけるとうれしいです。
  • 給水ポンプモーター音はマンションでは割と出てくる問題の様ですね。しかし購入してからその様な問題が起きるのはたまったもんじゃない、一刻も早く解決していただきたいですね。中層階のAタイプ購入者ですが、特に騒音はありません。
    • 給水ポンプは1階かタワーマンションだと低層階に設置が多いので隣接すると問題多いです。モーターなので必ず音はでます。
• 上層階の1LDKが残っているみたいです。残り戸数何邸なんでしょうね。
  • どこが売れてないんでしょーねー。私が10月に買った時は、あと14階と12階一部屋ずつと下の方の階が一部屋空いてる感じやったと思ったんですけど。
    • えっちょっとびっくり。わたしも10月にデぺに聞いたときは7~8部屋って言ってたか気がする。7月に契約したときはお花マーク1LDKは下は全部埋まってた。ローン通らなかったのかな？なんて思ってました。7月時点で駐車場は全部埋まってるって言ってて空いてるからびっくりしました…もしかしたら人によって言うこと違うかも。元から車無しってこと伝えてたし。駐車場や自転車は修繕費の収入源になるので一応聞きましたが…少し騒音するのでこちらも気を付けて生活してますが部屋の概ね気に入ってます＾＾

【先着順販売概要】

• 販売戸数：1戸
• 販売価格（税込）：29,960,252円
• 間取り：1LDK
• 住居専有面積：33.64m2
• バルコニー面積：7.01m2
• 管理費（月額）：10,290円
• 修繕積立金（月額）：3,360円
• 管理準備金（一括）：6,720円
• 修繕積立基金（一括）：299,300円

• 残りあと１邸がまだ販売中のまま。立地としては悪くないと思うのですが、キャンセルが出たのかもしれませんね。既に入居されている方がほとんどだと思うのですが実際は資産運用のためか、入居されてるのかどちらが多いのでしょうか。
• 私1LDKに住んでるんですけど、4月頃に固定資産税って請求されるんですよねー？なんか担当の方が「固定資産税がかかるかもしれない」みたいな言い方をしてたから、どうなんかなーって
  • 当たり前じゃん。家購入すると固定資産税5年間優遇措置で年間50%オフで12万円の請求書届くよ！
  • 50%オフで年間10万円以下だよ！
  • 賃貸だと固定資産税なかったですよね。いくらくらいになるのかドキドキします。評価額×税率が一般式で、普通だと税率は1.4％くらい。このマンションだと10万円用意すればいいんでしょうか。分割払いしてもいいみたいなので、分割が楽かな…支払い時期は4～6月。7月のボーナス前なんですよね。分割にすれば負担も少ないので払えそうと思っています。
    • 大阪市内中心部　土地1000㎡　新築分譲50％OFF　70㎡前後　24000円×4回です。
• そういえば不動産取得税届いた人いますか？最初の方に入居した方もう届いているのかなぁ
• 残りあと１邸のみなのに、まだ完売とならないのですがなぜでしょう。デザインはもちろん、間取りも悪くないのに・・・。最寄駅も谷町線、堺町線２駅あるのに、価格の問題なのでしょうか?
• ついに最後の1戸か？1104号室みたいね。

https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/outline/ 物件概要｜【公式】リビオレゾン北浜天満橋｜リビオ78｜大阪市中央区の都心新発想マンション

物件概要 全体概要 物件名称 リビオレゾン北浜天満橋 所在地 大阪府大阪市中央区船越町二丁目52－2(地番) 交通 Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分 Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分 地域・地区 市街化区域、商業地域、防火地域 地目 宅地 建ぺい率 80% 容積率 480% 敷地面積 519.95m2 建築面積 295.85m2 建築床延面積 3475.39m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建 総戸数 78戸 建築確認番号 第NK17-0726号（2017年11月10日付） 事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社 国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会 〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.06-7711-0170 ※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。 販売提携（代理） クレディライフ株式会社 大阪府知事（2）第58115号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会 〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階 TEL.06-6947-7755

丸紅都市開発株式会社 国土交通大臣（9）第3409号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）都市再開発推進協議会加盟 〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階 TEL.06-6366-2012 設計・監理 株式会社永都設計 施工 株式会社ノバック 管理会社 株式会社日鉄コミュニティ 敷地の権利形態 所有権の共有 管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定 竣工日 2019年9月6日 入居時期 即入居可　※諸手続き完了後 駐車場 4台（月額使用料：35,000円） 駐輪場 78台（月額使用料：300円） バイク置場 3台（月額使用料：3,500円） ミニバイク置場 4台（月額使用料：2,000円）

先着順販売概要 販売戸数 1戸 販売価格（税込） 29,960,252円 間取り 1LDK 住居専有面積 33.64m2 バルコニー面積 7.01m2 管理費（月額） 10,290円 修繕積立金（月額） 3,360円 管理準備金（一括） 6,720円 修繕積立基金（一括） 299,300円 備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。※申込の際には印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認できるもの(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。

最終更新日：2020年2月20日 次回更新予定日：2020年3月5日

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  リビオレゾン北浜天満橋 物件概要

• A3タイプかA4タイプかどちらですか？どちらも北側の部屋＆シングルタイプという条件ですが住むなら角部屋の方が望ましいですもんね。お隣を一つ気にしなくて済むし。3.2畳でセミダブルベッドが置けると書いてありますけどギッチギチになりませんかね？モデルルームのベッドはセミダブルなんでしょうか。
  • 1104号室はA4タイプですので角部屋です。わたしは、ベッドはショールームのようにをおいてなく、リビングにでーんとおいて、TVを3.2畳のところに置いています。引き戸、つかうことないですし、、答えになってませんね、、、ここに引っ越ししてから、あれこれレイアウトして、落ち着いたのがこの配置でした。

• 投資用賃貸マンションは家賃高い部屋だけまだ残ってるんだな。購入してから家賃収入が入ってこないって家主は赤字じゃないのか？

https://chintai.door.ac/buildings/8601a2a8-1e59-54e3-bbea-8978128d715c リビオレゾン北浜天満橋の賃貸｜DOOR賃貸

10階 南西 1K 25.02m2 7.9万円 1万円 7.9万円 15.8万円

7階 南西 1K 25.01m2 8.8万円 なし 8.8万円 17.6万円

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  リビオレゾン北浜天満橋 物件概要

• あと1室なのですね、、地域こそ違いますが、おなじような間取りでお値段がここよりお手頃な1LDKがある「リビオレゾン天王寺真田山」とかと比較されたりしているのでしょうか。
• 4階の中古売りに出てる。ワンルーム投資って割りに合わないと判断したのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92968291/ リビオレゾン北浜天満橋 2180万円（1K） 中古マンション 物件名 リビオレゾン北浜天満橋 販売価格 2180万円 所在地 大阪府大阪市中央区船越町２ 沿線・駅 地下鉄谷町線「天満橋」徒歩7分 専有面積 25.01m2（7.56坪）（壁芯） 間取り 1K バルコニー 5.52m2 築年月 2019年8月 所在階/構造・階建 4階/RC14階建

• そういえば久々に販売代理の丸刈りの担当者が現地に来ていましたね。空室がそろそろ売れそうなのかも知れないですねー
• 別の賃貸が2部屋募集中。

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  リビオレゾン北浜天満橋 賃貸1

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  リビオレゾン北浜天満橋 賃貸2

12階は他と比べて家賃安いね。 高めの家賃で空き室続くより早めに家賃収入入れたいって感じかな？ なぜかSUUMO上ではマンション名称伏せてるね。 1.【SUUMO】1K/12階/25.01m2／大阪府大阪市中央区船越町２／天満橋駅の賃貸・部屋探し情報（000057064798） | 賃貸マンション・賃貸アパート12階 5.9万円 7650円 -／5.9万円　1K 25.01㎡ 南 2.【SUUMO】リビオレゾン北浜天満橋／大阪府大阪市中央区船越町２／天満橋駅の賃貸・部屋探し情報（000057057712） | 賃貸マンション・賃貸アパート3階 7.3万円 10000円 -／7.3万円／-／- 1K 25.02㎡ 南

交通

構造・建物

リビオレゾン北浜天満橋　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：80%
• 容積率：480%
• 敷地面積：519.95m2
• 建築面積：295.85m2
• 建築床延面積：3475.39m2
• 二重床・二重天井にはなっていないのでしょうか？
• マンションの床フニャフニャしませんか？柔らかい素材なんでしょうか皆さん一緒でしょうか？
  • 床板の説明書にクッション性があるようなことが記載されていましたよ。
• 最近13or14階の騒音が気になります…。結構大きな音が頻繁に続くので。マンションなんで上下左右が響くので気をつけたいですね。
  • 私も上の階の足音は時々気になりますけど、他の音も聴こえるんですか？
    • 足跡が結構すごいですね?。後は何かをゴンゴンとぶつけている様な…。結構イライラします。
      • 足音は確かにイライラしますよねー。ゴンっていう音は何か落としたとか、ウォークインクローゼットのドアを強く開けたとかですかね…たぶん、最上階の人は下にどれだけ音が響いてるってわからないんですよね。私も上の人が引っ越してくる前は、足音とか物音がこんなに響くなんて思ってなかったですし。ただ、私もそれがわかってからはなるべく響かないようにって思って生活してるので、オープンチャットでそういうのが14階の人もわかってもらえたらなって思います。
        • 「ウォークインクローゼットのドアを強く開けた」この音もします！フロアから少し浮いてるし、柱にも当たらない静音設計のハズなのに…。管理組合が発足したらテーマはこれですね。給水ポンプの件もありますし。

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  外観工事状況（2019年5月14日撮影）

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  外観工事状況（2019年7月16日撮影）

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  外観状況（2019年7月24日撮影）

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  エントランス状況（2019年9月6日撮影）

• はぁ…上の階の人がうるさいです
  • あなたは何階かな？
    • 14階より下のフロアです。
• 私、４階に住んでいるんですけれど隣のお部屋の方が22時位から凄い音を出していて困っています。
  • 隣の音って聴こえるんですね！上の階からはよく聞こえるなーと思ってたけど。どんな音なんですか？
    • なんか鈍い音がするんです。あと、ベランダに出ているのかドアの開閉音もうるさくて
      • うるさいなら管理会社に言えばいい。管理会社が言ってくれる。
      • 鈍い音…電化製品系かなー…。。洗濯機、マッサージ機、食洗機…実は私も食洗機の音がお隣さんに迷惑になってないか心配で。。
      • うちはお隣さんからは聞こえませんが上からたまに音聞こえてきます。そもそも防音性が高いマンション？なので時間規制はあるけど楽器演奏もOKなのになぜでしょうね…間取り＆立地は最高なのに残念過ぎる

共用施設

リビオレゾン北浜天満橋　エントランスホール完成予想CG

リビオレゾン北浜天満橋　内廊下完成予想CG

• 駐車場：4台（月額使用料：35,000円）
• 駐輪場：78台（月額使用料：300円）
• バイク置場：3台（月額使用料：3,500円）
• ミニバイク置場：4台（月額使用料：2,000円）
• クリーニングボックス使ってますか？近所のホワイト急便はよく行列ができているし、場所柄クリーニング使う人が多いみたい。シンカンセンとかいうコインランドリーも新規オープンしていましたね。

• チャットでの住人間の情報共有はいいアイデアだと思いますが、あくまでも参加は任意で一部の住人に限られる事になると承知しておく必要があるでしょうね。参加できるのは日常的にネットを使われている住人のみでしょうから、全ての住人と情報共有ができているとは考えない方がいいと思います。
• 子どもさんとか見かけたことないです…これから産まれるかもってことでしょうか。私ビラを配れないことにがっかりしてスルーしちゃってましたけど、よく考えたら7月頃には理事会ができるんですね。そこで情報共有とか交流方法とか問題点も話し合えますね☆なので、オープンチャットはそれまで保留して、ここで情報交換していけたらなーと思ってきましました(^^)今はオープンチャット作っても、ここで交流しても参加者はあんまり変わりませんもんね☆
• 3ヶ月後、アフターサービス記載表きましたね。皆さん、どういったところに不具合ありましたか？私は特に感じなかったので無しでしたが?
  • うちは洗面所と浴室の電気のスイッチパネルが逆になってたとの、玄関の電気のスイッチパネルがオンにした時消えて、オフにした時点く感じで、逆になってました
• ゴミ置き場のところのダンボールいつ無くなるんでしょうね
  • みんなネットショッピング大好きですからね
• ここのインターネット回線、全然使われていないようでとても快適ですね
• 自転車の空気入れ買ってほしいですね。
  • 近所の自転車屋で入れてもらうと良いかなと思いますよ
  • 近くのライフに自転車の空気入れ置いてありますよ あと、近くのパン屋さんの隣に自転車屋さんありますね。マンションの掲示板に「ドアをきつく閉めないように」という注意貼り紙がはってありますが、以前、こちらのサイトに悩んでる内容を投稿された方が、それですこしは改善されていると良いなと思います。
• 下の36000円/月の駐車場、2つも空でもったいないですね 私、近くの22000円の駐車場借りてるんですけど、せめて3万切るくらいにしてくれたら、マンションの駐車場借りるのにー
  • あなたが自らマンションの利益機会損失を作ってどうするのですか？22,000円は、このマンションの利益にならないのに。
    • よく見てくださいね 22000円で借りたいとは書いてないですよ
      • 見たよ。29,000円なら借りるということでしょ？管理組合できたら発議すると良いと思うよー
  • 毎月72,000円の機会損失ですよね。ワンルーム10部屋分の修繕積立金相当なので将来の積立金不足に繋がりそう。でも投資マンションの管理組合なんて所有者は居住してないから管理会社に丸投げでなかなか機能しなさそうではありますね。
    • 1DKはともかく、1LDKはほとんど賃貸に出されてないし、今のとこほとんどは投資じゃなくて、持ち主が住んでるじゃないですか？そう思うと、管理組合にちょっとは期待できるのかしら ただ、私が駐車場の説明を受けた時に聞いたのは、ここの駐車場はこのマンションとは違うところが管理してるって言ってたような…そうなると、また別の話になってきますね。
      • そうなんですか。こういうタイプのマンションは投資用として購入する人が多いと思っていましたが持ち主が住んでいるのであれば、いろいろと安心かなと思いますね。賃貸の人が増えるとマナーの悪さが目立つなんてマンションも多いようですから。
        • そろそろマナーも悪くなってきているよ。スーツケースをゴミ置き場に平気で放置する奴もいるし。ドンドンガタガタうるさいのも多い。給水ポンプの音が?とかいう神経質もいるし。

設備・仕様

• オプションプランの冊子が来ました。皆さん申し込みするのかな？
  • 同じくオプション冊子着ました。洗濯機上の吊り棚のみ注文予定です。ハンズフリーキーはいつ申し込めるんでしょうね。
• ハンズフリーキーの登録費用とか出張費用とか高すぎ！タッチキーで全然良いよ。
  • ハンズフリーキー高いですね！7100円に登録費5000円、出張費3000なんて…。内覧会で確認するの忘れてたんですが、２つ買った場合、7100円×2 に登録出張費8000円ですよね…？まさか1キー毎に登録費と出張費がかかるわけないと信じたい。
• ハンズフリーキー、使っている方おられますか？
  • 使ってますよ(?^^?)オートロックの時に使うやつですよね？便利です☆
• インターネット利用料って管理費に入ってると説明された様な気がするのですが、別途ですか？解約しても全戸加入なので利用料はとられるのですかね？？
  • ネットは管理費と一緒に取られます。なので、使ったほうがお得ですよー。プロバイダも500円くらいで使えます。Wi-Fiルーター置いたら更に快適です。
• エアコン何畳用にしましたか？
  • 冷房能力4.0kwあれば良いですね。

間取り

• 間取：1K・1LDK
• 面積：25.01平米～33.64平米
• やはり1LDKの寝室3畳って狭いんでしょうか？
  • セミダブル置いたら終わりて感じの寝るだけのための部屋でした。寝る空間を見せたくないって人にはいいのかなと思います
• 間取りは使いやすそう。徒歩7分、北向きが悩み所ですね
• 1Kの部屋はこのタイプでよくある細長い間取りではないので窮屈感はないと思います。
• 部屋によっては周囲が高い建物に囲まれてて日当たりはそんなによくなさそう。
• 皆さん電話台？スペースどのように活用されてますか？
  • 蒸気レスタイプのコーヒーマシンが良さそう。
• 難点は間取りですが、ソファどこに置いていますか？寝室のドアの前に置くとドアが開けれなくなるし、あんまりいい間取りじゃないんだすよね。
  • ここの1LDKタイプ入居者です。窓に垂直ではなく平行に置いていますね、ちゃんとダイニングも二人用置けます、リビングの奥行きを少しでも感じていただけるかもしれません。
    • なるほど、窓と平行にソファおいて、その後ろのスペース（ソファとカウンターキッチンの間）にダイニングテーブルを置くという感じでしょうか。そして、窓側にはテレビボードを置くのですね。そうするとあんまり大きいテレビボードだとベランダに出れなくなってしまうので、テレビの大きさが限られてしまいそうなのが難点ではないですか？

• ここは、シングルの方しか住まない感じなんですかね。DINKSにはやはり狭いかな？まさか、子供連れはいないと思いますが...
  • 何組かいらっしゃるようですよ
    • コンセプトがシングル世帯のライフスタイルや価値観、未来像を様々な視点から見つけて形にして提案するとの事で、てっきり単身者のみのマンションかと思い込んでいました 契約された方の家族構成はどうやって知ることができるんですか？営業さんから教えていただけたのでしょうか？
      • 営業さんから聞きましたよ 年齢的にもそんなに若くありませんが・・もしも結婚したらと思い聞いてみました。お子さんのことは聞いてませんのでわかりません。
        • それは驚きですね。子供と言っても18歳以上とかなら納得ですが、幼児とかいたらせっかくのコンパクトマンションの良さが台無しです。騒音の件もまさか小さい子供がいるとかだったりして...理事会で子供不可とかにできたら良さそうです。
          • 少し誤解があるようですがまず子持ちがいるかは聞いてません。これからもし私自身が子供ができたら売却や貸すこともできるように参考に聞いてみました。ただ夢のまた夢ですが・
• 子供連れであえてこのコンパクトマンションに住むって訳ありなんでしょうかね
• 33平米だと一人暮らしでちょうど位のひろさ。リビング7畳洋室3.2畳ですから、二人暮らしの場合、大きいベッドを置くことが出来なくなります。シングルかセミダブルがギリ入るかなというくらいの広さですし、収納を考えると、この広さなら一人暮らしが無難。ファミリー世帯の話題が出ていますがもう少し広いタイプも販売されているのでしょうか
  • 33平米がマックスですよ
• 一人暮らし用のマンションって、どこも似たような間取りなんですがここの間取りを見ると部屋が広々と使えて設備も良さそうです。最寄り駅までの距離がもう少し近ければ、もっと良かったかな。
  • 私は堺筋本町へ徒歩2分のブランズ大阪本町（1DK）を買おうと思ってモデルルームに行きましたけど、同じくらいの値段なのに、圧倒的にリビオレゾンの方が広く見えたのと、キッチンの広さや間取りが決め手となって、その日中にリビオレゾンを選びましたよ もともと駅から徒歩1分のところに住んでたのもあって駅近に拘ってたけど、住んでみたらそんなに駅が遠いとも感じないし、それ以上に間取りや内容に満足してますよ

買い物・食事

• ショッピング

1. まいどおおきに食堂内平野町食堂　　徒歩2分/約140m
2. セブン-イレブン大阪島町２丁目店　　徒歩2分/約150m
3. ライフ天神橋店　　徒歩3分/約180m
4. 凛　　徒歩3分/約200m
5. ローソン大手通二丁目店　　徒歩3分/約220m
6. ファミリーマート釣鐘町店　　徒歩3分/約220m
7. ローソンストア100内平野店　　徒歩3分/約240m
8. クッチーナディサルティーニ　　徒歩4分/約260m
9. アシッドラシーヌ　　徒歩4分/約300m
10. ビーエンジーニコルソン　　徒歩5分/約350m
11. ダルトン テンマバシ　　徒歩5分/約360m
12. まん福ベーカリー　　徒歩6分/約460m
13. 京阪シティモール　　徒歩7分/約560m
14. コーヨー内本町店　　徒歩8分/約580m
15. 北浜プラザ　　徒歩8分/約620m
16. 業務スーパー松屋町筋本町橋店　　徒歩9分/約680m
17. スギ薬局瓦町1丁目店　　徒歩9分/約720m
18. 大阪マーチャンダイズマート　　徒歩10分/約760m
19. ノースショア　　徒歩11分/約810m
20. 五感 北浜本館　　徒歩11分/約820m

• スーパーが少ないのがネックでしょうか。足らないものをローソンストア100で補充する生活になりそう。スーパーはどこが近いですか？
  • 京阪シティモールの地下に食料品売場があります。あとは業務スーパーというのが南側にあるようです。業務スーパーだとファミリーサイズではないのかしら。検索してみると、面白い物はあるようですが…普段は京阪シティモールのところでお買い物みたいな感じで良いんじゃないかなぁと思いました。
    • スーパーはすぐ近くにライフがあるよ。
      • 業務用スーパーだとここのターゲット層であるシングルさんにはちょっと使い勝手悪いかもですね。私は好きですけど。ライフがあるということならそこがメインとなりそうです。
• 天満橋駅上のシティモールが近いです。ニトリやユニクロ、成城石井も入っています。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：市街化区域、商業地域、防火地域
• ここは、もともと長く駐車場だった場所にできるみたいですね。GOOGLE　MAPや航空地図みたいなものを見てみると、ソコソコの広さの駐車場が出てきました。 この広さのところにできるマンションなので そこまで広くはないのかなぁ。 場所は、大阪高麗橋郵便局の１つ北側のブロックに当たります。飲食店とビルとマンションが混在しているようなかんじなのかしら。
• ここちょっと現場見に行ったんですが、お弁当屋さんも近くにあるし、郵便局もある。駅からはちょっとあるけど自転車通勤される人にはいいかもね
• 徒歩30秒の賃貸に住んでいて私も検討中です。ライフもシティモールもあり環境はいいと思います。川や大阪城公園も近いです。ただ、どこの駅にも行けるというある意味微妙な場所ではありますよね…。将来の価値を考えると北区か中央区がいいと思っているのですが、南海トラフのことを考えると松屋町筋より東がいいか？でも価値的には梅田近辺がいいか？と悩んでいます。(梅田付近は高すぎるので大淀あたりで検討)
• 北浜、天満橋から少し離れていますが、松屋町筋入ってすぐなので賑やか感はあります。LIFEや天満橋駅内のスーパーもあるので買い物には困らない場所です。
• 天満橋好きだし生涯独身だからここ住みたすぎる
• このあたりは都会なのに静かなのですね。ライフも近いし言うことないですね。駅からちょっと歩くけど遠すぎるわけではないし、少し距離あるほうが静かだし。
• 船越センタービルの隣の工事…解体後はマンションかもしれませんね?。。。日当たりが悪くなりそう。
• タワーパーキングの跡地はプレサンスのマンションの模様
  • ベランダから見て右の方にあるプレサンスのマンション、結構高さ高いし、あれくらいの高さまでなると景色見えなくなるし嫌ですねー(;_;)
    • しばらくは立体駐車場の解体音と、マンションの建設音で悩まされそうですね?。このマンションが建つ時も周囲に迷惑かけたので何とも言えませんが…。土地の狭さから想像すると、隣のアズウェルタワーくらいかと思います。

• 焼肉店の煙があり得ないレベルでやってきますねーあと、向かいの解体も朝から晩まで煩いし最近このあたりの工事が多い気がしますね。
  • 距離ありそうでも、かがり火のにおいが風で流れてくるのですか？
    • そうです。かがり火のにおいが。訴訟レベルです。
• 前の工事うるさいなー土日くらいやめてほしいです
  • そーれ！マジでガンガン煩い

周辺施設

• 病院

1. 八木歯科　　徒歩2分/約150m
2. ながの内科クリニック　　徒歩3分/約170m
3. 谷井ヒフ科　　徒歩6分/約460m
4. かまお眼科医院　　徒歩9分/約710m
5. 西野レディースクリニック　　徒歩9分/約710m
6. 大阪府立病院機構大阪国際がんセンター　　徒歩10分/約740m
7. 関西医科大学天満橋総合クリニック　　徒歩10分/約760m
8. 大手前病院　　徒歩12分/約920m
9. 国立病院機構大阪医療センター　　徒歩18分/約1,380m

• 金融機関

1. みずほ銀行天満橋支店　　徒歩7分/約560m
2. 三菱ＵＦＪ銀行上町支店　　徒歩8分/約610m
3. 三井住友銀行大阪中央支店　　徒歩8分/約620m
4. 関西アーバン銀行堺筋本町支店　　徒歩9分/約660m
5. りそな銀行大手支店　　徒歩10分/約800m

• 公共・レジャー施設

1. ファーストクラストレーナーズ北浜（本社）店　　徒歩3分/約170m
2. パーソナルトレーニングジムPlants　　徒歩3分/約240m
3. MiyauchiパーソナルトレーニングGYM　　徒歩3分/約230m
4. 中大江公園　　徒歩4分/約300m
5. 東横堀川河岸公園　　徒歩5分/約340m
6. 中之島公園　　徒歩6分/約480m
7. 川の駅はちけんや　　徒歩7分/約490m
8. ヨガスタジオ＆スパCONTRAIL　　徒歩7分/約540m
9. コナミスポーツクラブ北浜　　徒歩8分/約620m
10. 大阪城公園　　徒歩11分/約840m
11. NHK大阪放送局BKプラザ　　徒歩14分/約1,100m
12. 大阪歴史博物館　　徒歩15分/約1,180m
13. ミズノランニングステーション淀屋橋　　徒歩18分/約1,430m
14. 大阪高麗橋郵便局　　徒歩2分/約130m
15. 中央消防署　　徒歩8分/約620m
16. 大阪東郵便局　　徒歩8分/約610m
17. 大阪府庁　　徒歩8分/約620m
18. 東警察署　　徒歩11分/約810m
19. 中央区役所　　徒歩13分/約980m

• 近くのコインパーキングが高すぎて辛いです

その他

• ここでも話題にあがって金髪の女の方がよく来てますが応対された方いませんか？その後来なくなりましたか？いつも出るか迷いますがモニター越しでみる人相の悪さにやめてしまいます
  • 最近は、タブレットを持ったNHKのおじさんがよく来ますね。
    • 自分で銀行振込にて地デジを年払いすれば来なくなるのでは？みすみす外注者の報酬に加算するくらいなら自分で振り込めば、大手を降って追い払うことできます。　受信料を前払いしておけば、来なくて良いと。つまり文句は言えますよね？彼らは、入札で権利を得て月収も50万円あります。
      • NHKは民法と比べ有益な放送多いですし地デジのみだと携帯電話代と比較してもリーズナブルでしょうか大手をふって断ったりエントランスに迷惑なのでこないで欲しいと発言できますでしょうか
      • そもそもテレビ設置していないのに、あることを前提で来るから鬱陶しいNHK。
        • 繰り返しくる代行業者にはピンポンが鳴って居留守使うよりテレビ無かったら、断わることできるのでしょうか？断わる場合は、部屋を見せないといけないのでしょうか？
          • NHK集金業者はテレビある無し確認に部屋に勝手に入ることは出来ない。本当に無いなら「テレビありません」でいい。ただ、スマホやパソコンでテレビ受信出来る機能があれば、テレビ無しでも支払い義務があるとのこと。余談だがNHK集金業者は代行業者で契約すれば、大阪市内なら、1件に付き１万２～３千円の手当が付くから、受信料払う場合はNHKのホームページから直接契約した方が、集金業者に手当付かないから、ホームページからがいい。
            • 居留守の場合、ポストに契約書投函されてませんか？そんな場合は、集金業者に報酬わたるのでしょうか？ぱっと見ですか、管理番号の記載はない感じです。
              • ポストに契約投函入ってても、NHKホームページ、NHKに直接電話から契約すれば、集金代行には手当付きません。集金業者は住人者と直接契約しないと手当付きません。

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