ヴェレーナ東武練馬レジデンス

2020年8月29日 (土) 22:12時点における版

物件概要

ヴェレーナ東武練馬レジデンス　外観完成予想図1

ヴェレーナ東武練馬レジデンス　外観完成予想図2

• 所在地：東京都板橋区徳丸四丁目188番4（地番）
• 交通：東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩14分
• 総戸数：59戸（他にパーティー＆AVスペース（集会室）、管理員室各1戸）※会員分譲住戸5戸含む
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年04月上旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：大木建設株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅から遠いので、その分が販売価格に反映されていたらと期待しています。

【第1期1次予告概要】

• 予定販売戸数：4戸
• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.83m2～86.24m2
• バルコニー面積：4.59m2～10.43m2
• ルーフバルコニー面積：16.69m2
• オープンエアスペース面積：4.93m2〜7.40m2
• エスコートポーチ面積：4.40m2〜5.50m2
• サービスバルコニー面積：2.80m2
• 販売予定時期：2020年1月中旬

交通

• 急行停車駅でもない東武練馬から14分。バス路線も無いに等しい。

構造・建物

ヴェレーナ東武練馬レジデンス　エントランス外観完成予想図

• 建ぺい率：60％（角地緩和により70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,981.40m2（実測・建築確認対象敷地面積）、1,970m2（登記簿）
• 建築面積：1,127.38m2
• 建築延床面積：4,902.90m2（地階の住宅部分336.31m2、エレベーターの昇降路の部分34.09m2、共同住宅の共用廊下等の部分315.20m2、自動車車庫等の部分248.20m2、備蓄倉庫の部分6.40m2の容積対象外面積を含む）
• 駅から距離がありますが、外観デザインが素敵で気になっています。バルコニーに隣接している、オープンエアスペースって何？調べたら開放感のあるバルコニーとあったけど、いまいちピンときません。全面、バルコニーにしないメリットとはどんな点なのでしょう。
  • オープンエアスペースとかオープンエアバルコニーってヴェレーナのマンションオリジナルの呼び名みたいなものだと思います。バルコニーとひとつづきにして使うと、一体感が出て気持ちがいいとか、そういう感じです。ただ子供がいる人は、事故防止のためにバルコニー部分には踏み台になるものはあまり置かないほうがいいように思います。マットを広げてピクニック風とか、子供が小さいうちはそういう風に使っていければ。
• 外観のデザインがけっこう好きかもしれません。特に坂道側の雰囲気が良いと思います。出窓になっているのかな？コーナーサッシでしょうか？

共用施設

ヴェレーナ東武練馬レジデンス　エントランスホール完成予想図

ヴェレーナ東武練馬レジデンス　集会室（パーティールーム）完成予想図

• 駐車場：敷地内に21台設置[機械式20台（来客用1台含む）、身障者用1台]
  • 月額使用料：7,000円〜17,000円
• 自転車置場：敷地内に98台設置（上段ラック式22台、下段スライドラック式76台）
  • 月額使用料：100円〜400円
• ミニバイク置場：敷地内に6台設置
  • 月額使用料：1,500円
• サイクルポート：敷地内に10区画設置
  • 月額使用料：1,000円

設備・仕様

間取り

• 広めの間取りがあるので。こちらは、角住戸だと外側がバルコニー角丸になるのでしょうか。ポーチがある邸とないタイプがあるのですね。どうせなら、あったほうがいいですけど。
• どのプランにも窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そう。
• オープンエアバルコニーはバルコニーにただ、フローリングの板を敷いただけ。何となく残念感があります。
• オープンエアスペース、良いのではないでしょうか。コンクリートむき出しよりフローリングになっているだけでも。スリッパか、掃除をちゃんとすれば裸足でも出ていけそうですし。暖かい季節なら気持ちが良さそうです。ガーデニングしていても水やりが楽かもしれません。ただ、椅子を出したりしてくつろぐような広さは無さそうに見えますね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート板橋四葉店　　約160m／徒歩2分
2. まいばすけっと徳丸5丁目店　　約230m／徒歩3分
3. マルエツ四葉店　　約640m／徒歩8分
4. ウェルパーク東武練馬店　　約790m／徒歩10分
5. ライフ赤塚店　　約880m／徒歩11分
6. Hanamasa Plus +東武練馬店　　約940m／徒歩12分
7. イオン板橋ショッピングセンター　　約950m／徒歩12分
8. ミニピアゴ徳丸2丁目店　　約1,070m／徒歩14分
9. コープみらいミニコープ赤塚店　　約1,120m／徒歩14分
10. 東武ストアフエンテ練馬店　　約1,160m／徒歩15分
11. コジマビックカメラ高島平店　　約1,460m／徒歩19分

育児・教育

教育施設

1. 区立北野小学校（通学指定校）　　約530m／徒歩7分
2. 区立赤塚第一中学校（通学指定校）　　約650m／徒歩9分
3. ほっぺるランド板橋徳丸　　約340m／徒歩5分
4. 板橋雲母保育園東武練馬　　約460m／徒歩6分
5. にじいろ保育園徳丸　　約490m／徒歩7分
6. 北野保育園　　約670m／徒歩9分
7. まるやま幼稚園　　約870m／徒歩11分
8. まきば幼稚園　　約870m／徒歩11分
9. 北野カトリック幼稚園　　約1,060m／徒歩14分
10. 松月院幼稚園　　約1,090m／徒歩14分
11. 赤塚幼稚園　　約1,150m／徒歩15分

• このあたりは駅から遠くても人気が高い立地ですよ。特にファミリー世帯には人気で子供の数がかなり地域です。通学指定小学校の北野小学校は板橋区で一番生徒数が多い小学校のようです。治安面も良いので、子育てには向いていると思います。通勤にはちょっと不便かもしれませんが。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、17m第2種高度地区
• ここ、南からも北からも東からも下る傾斜地の底です。ハザードマップでもピンポイントで色がついてます。よほど魅力的なお値段でないと検討しづらいですね。
  • 元々この辺に住んでてあまり大きく生活環境を変えたくないって場合には良いんじゃないでしょうか。永住向けでもありますね、学校も近いし。駅の北側で色々賄えそうなところは便利だと思います。ただまあハザードマップで引っかかってる（？）というレスは気になりますね。自然災害もあったので。それが価格にどれだけ影響していくか、かな。
    • 確かにハザードマップに色ついてますね。なぜ？？　豪雨時の氾濫みたいですけど、ここは北に向かって道路が下がっている中腹ですけど。
      • 現地行けばわかる。3方向から下がってくる凹地。

周辺施設

• 病院

1. 徳丸整形外科　　約380m／徒歩5分
2. ねや内科クリニック　　約400m／徒歩5分
3. 田幡医院　　約680m／徒歩9分
4. 徳丸わらべ歯科クリニック　　約710m／徒歩9分
5. 北原クリニック　　約760m／徒歩10分
6. 東武練馬中央病院　　約800m／徒歩10分
7. ふるた小児クリニック　　約840m／徒歩11分
8. 宮田クリニック　　約970m／徒歩13分
9. 荒瀬医院　　約1,010m／徒歩13分
10. 和気医院　　約1,070m／徒歩14分
11. 下島メディカルクリニック　　約1,090m／徒歩14分

• 金融機関

1. 滝野川信用金庫徳丸支店　　約240m／徒歩3分
2. 板橋徳丸五郵便局　　約250m／徒歩4分
3. 城北信用金庫赤塚支店　　約890m／徒歩12分
4. 巣鴨信用金庫東武練馬支店　　約890m／徒歩12分
5. みずほ銀行東武練馬支店　　約950m／徒歩12分
6. 三菱UFJ銀行赤塚支店　　約1,240m／徒歩16分

• 公共・レジャー施設

1. 徳丸本町公園　　約310m／徒歩4分
2. 石川橋公園　　約330m／徒歩5分
3. 水車公園　　約360m／徒歩5分
4. 四葉公園　　約510m／徒歩7分
5. 徳石公園　　約530m／徒歩7分
6. 昆虫公園　　約610m／徒歩8分
7. 赤塚公園　　約1,010m／徒歩13分
8. JOYFIT24東武練馬　　約1,160m／徒歩15分
9. ティップネス東武練馬　　約1,240m／徒歩16分
10. 赤塚城址公園　　約1,520m／徒歩19分
11. 徳丸地域センター　　約660m／徒歩9分
12. 高島平警察署北野交番　　約1,120m／徒歩14分
13. 板橋区役所 赤塚支所・下赤塚区民事務所　　約1,130m／徒歩15分
14. 赤塚図書館　　約1,130m／徒歩15分
15. 区立美術館　　約1,620m／徒歩21分

その他

掲示板

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