アルファスマート空港駅東

2020年8月20日 (木) 08:41時点における版

物件概要

アルファスマート空港駅東　外観完成予想CG

• 所在地：福岡県糟屋郡志免町別府3丁目508番1,508番3,509番1（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線 「福岡空港」駅 徒歩17分
2. 「亀山」バス停から 徒歩3分（西鉄バス）

• 総戸数：53戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年9月中旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

• アルファのシリーズはケッチなところが多いですね。例えば、二重窓はオプションで、ベランダ奥行き1.5メートルしかないなど。今回はどうなるのかな？
  • 今や多くのマンションでの標準設備がオプションとは！そう言う基本的な事を知ってる人は買わないから、苦戦するでしょう。しばらく売れ残るでしょうし、住替えで中古で売る際のも、買手がつきにくい。設備にこだわらない人や、知識の無い人が買うのでしょう。
• 駅徒歩３０分でも、駅東は間違いではないからとのネーミングでしょう。アルファシリーズはランク分けされていますが、アルファスマートは廉価版ですからしかたないです。
  • アルファシリーズはステイツ、ライフ、スマートて3段階でスマートが一番基本仕様が廉価版だったと思います。
    • 他にもガーデンとウィズがあります。この５種の中で一番高級なのはアルファガーデンです。
• 販売価格いくらぐらいでしょうか？問い合わせてもモデルルーム来場してからと言われました

交通

構造・建物

アルファスマート空港駅東　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：2,863.18m2(確認申請時)
• 築面積：973.24m2(確認申請時)
• 建築延床面積：4,537.42m2(確認申請時)
• 法定建ぺい率：70％
• 法定容積率：200％

共用施設

• 駐車場：56区画59台(平面駐車場／縦列駐車3区画を含む)
  • 月額使用料：1,000円～8,000円
• 駐輪場：58台(他に1階住戸専用テラス内に計6区画有)
  • 月額使用料：1階住戸専用300円／その他0円
• バイク置場：16台
  • 月額使用料：1,000円

設備・仕様

• 空港直近で、二重窓がオプションって！！どういう設計思想？どんな販売戦略なんだろか？寒冷地でも、二重窓はオプションなのかな？？
  • 離着陸コース下の箱崎地区でも二重窓というのはないですよ。ペアガラスは多いですが。サンパーク箱崎駅前グラッセなんかＴ１サッシで済ませていますよ。北海道など寒冷地は二重窓が多いです。オプション扱いはまずありません。
    • アルファライフ吉塚駅東2はそうでした。あのマンションは離陸や着陸コースの真下！
      • ですから二重窓が標準装備のマンションは福岡ではほとんどありませんよ！
        • 今のマンションは、ほとんど標準で、二重窓だと思っていました。
          • Ｔ１やＴ２サッシのペアガラスを二重窓と混同していませんか？まったく別物ですよ。よほど安いマンションでなければ、ペアガラスは標準が多くなりました。
            • 複層ガラスは標準でしたよ？二重窓とペアガラスの違いが分かっていないのでは？

間取り

アルファスマート空港駅東　1階住戸専用庭完成予想CG

買い物・食事

• ショッピング

1. ザ・ビッグ福岡空港東店　　約120m／徒歩2分
2. ディスカウントドラッグコスモス福岡空港東店　　約280m／徒歩4分
3. トライアル福岡空港店　　約280m／徒歩4分
4. セブン‐イレブン志免別府店　　約340m／徒歩5分
5. ドラッグストアモリ空港東店　　約440m／徒歩6分
6. (仮)ニトリ予定地※2020年夏頃オープン予定　　約450m／徒歩6分
7. イオン福岡東ショッピングセンター　　約680m／徒歩9分
8. イオンモール福岡　　約2,280m／徒歩29分

育児・教育

• 教育施設

1. とみよ保育園KASUYA　　約140m／徒歩2分
2. 別府つくし保育園　　約160m／徒歩2分
3. 志免中央幼稚園　　約2,390m／徒歩30分
4. 志免西小学校　　約530m／徒歩7分
5. 志免中学校　　約2,490m／徒歩32分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 駅徒歩17分。。せめて10分圏内に作ってよ。。
  • 価格次第ですね。1800万から3400万までなら、少し遠くても、我慢します。
• ここ空港からは近いけど飛行ルートでないから音は気にならないかな。

周辺施設

• 病院

1. 満安内科医院　　約130m／徒歩2分
2. のぞみ歯科空港東　　約170m／徒歩3分

• 金融機関

1. 亀山郵便局　　約250m／徒歩4分
2. 西日本シティ銀行志免西支店　　約580m／徒歩8分

• 公共・レジャー施設

1. 西地区社会体育館　　約40m／徒歩1分
2. 上亀山駅跡公園　　約170m／徒歩3分
3. 別府児童公園　　約420m／徒歩6分

その他

掲示板

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