プレミスト関目高殿駅前

2020年8月19日 (水) 16:59時点における版

物件概要

プレミスト関目高殿駅前　外観

• 所在地：大阪府大阪市旭区高殿7丁目19番1（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「関目高殿」駅 徒歩1分
2. 京阪本線 「関目」駅 徒歩5分
3. OsakaMetro今里筋線 「関目成育」駅 徒歩5分

• 総戸数：100戸（別途、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年05月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3月の上旬から販売が始まるそうです。おそらく、出ている情報はまだまだ少ないのでしょうけれど、その中で見ていくと、間取りがラフ画で出されています。Aタイプが３LDKで67㎡Dタイプが２LDKで58㎡
  • ファミリーには狭いですね
• 立地が良いので検討してます。当方ファミリーです。小学校も近く、病院もたくさんあるようなので安心です。3駅も利用できるのも魅力的です。
• 来月から販売開始で、価格帯は公表されていませんが、最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できるので少し高めの設定になるのかなとは思います。間取りが下書きのような書き方で、イマイチイメージしにくいので全情報の解禁を待ちたいと思います。
  • 間取り図は、手書きテイストですけれど、分かり易くはあるのかな…ただバスルームのサイズが書かれていなかったので、そこはMRに行くことがあれば聞かないと！でしょうか。
• 戸数、駅距離から考えて、少しずつ売れていくだろうね。
• 旭区ですが立地から考えると値段はいくらくらいになるのでしょうか？鶴見の時みたいに3LDKだと4000万は超えてくるんですかね？
  • 超えてきますよ?
    • やはり超えますよね。大阪のマンションの値段が下がってくるときはくるんですかね。
• 4月27日に計画変更の告知されてる　

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/sekimetakadono/gaiyo.html 本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。販売開始予定時期：令和01年5月中旬

• 最初の計画よりも、変更後はどうでしょう？良くなっているのかしら。販売開始がそろそろ始まるのかな
• ゴールデンウィーク中もイベントなどを行っているようですね　税務相談会や家計相談会などお金にまつわる相談会を行っているので、勉強になりそう参加無料ですし、暇な方にとっては為になるイベントですから、検討されている方は顔を出してみれば情報が入るかもしれませんね
• 地元民です。見学してきました。合理性を追求したマンションだと感じました。●駅力の強い谷町線駅からほぼ直結（本当に便利！）●70m2前後のニーズの多い広さ（現在及び将来のニーズはあり続けるかと。）●最大限工夫してスペースを確保した間取り（脱衣所?風呂場の位置など）●地盤及び災害対策の堅実さ（ハザードマップ的にも安心）●人気の高い関目地区付近の住みやすさ（昔住んでましたが、本当に便利で困ることがないです）など、プレミストの高級感の拘りと合理性が両立されてると感じました。一方で気になる点として●価格が高め。（とはいえ旭区アドレスでもここまでするかと。やっぱり最近のマンションは高いですね。。）●西向き。（我が家は気にならなかったですが）●とはいえ広くはないので、玄関側の柱や、収納スペースなど、部屋の使い方に工夫が必要。（住む人にも合理性や工夫を求めそうな）とは感じました。
• 関目高殿駅に、交差点側からほぼ直結という立地は非常に便利だと思います。東梅田、京橋＋淀屋橋＋天満橋（京阪）、守口へのアクセスのしやすさは圧倒的かと。少なくとも将来にかけても誰も買わない、借りないということはないような気がしており安心できそうです細かい区に拘らない（都構想もありますし笑）、とにかく立地が最優先な方は検討対象となると思います。我が家は、子供が将来増えるかもしれない（収納そこまで得意ではないので笑）、仕事柄書斎を確保したい、より南のエリアでJR野江（新大阪?北梅田）、京阪野江、野江内代、がもよんの便利さを享受したいという理由で見送りました。
• 低層階でも72平米は5千万超えですね
• 65平米で4000強でしょうか。高いですが、将来的に資産価値がでそうなので検討します。
  • 資産価値は確実に残りそうですが、維持向上するのか?モノが高いだけに悩ましいですね。
• 65平米だと4300万くらいからスタートという感じでした。
• 価格は未定。今は高値のような気がします。10連休終わって株価も落ちたし、2020年の東京オリンピックの話題でどれだけ好景気を持続できるか・・・。もうそろそろ覚悟しておかないといけないかもしれません。マンションは来年の5月入居できるので、ちょうどオリンピックを新居で見ることができるかな。1DK、2LDK、3LDKとあり、1DKは投資物件になる可能性大。梅田や淀屋橋にもアクセス至便なので、ちょっと高くても売れるんじゃないでしょうか。資産価値もそこまで下がらないと期待できます。
• 申込みはじまってますね。 どれくらい売れてるのでしょうか。
  • 販売開始されてるけど1期のしょっぱなからこんなに残って大丈夫かいな　プレミスト都島パークフロントも大量の完成後の売れ残り在庫あるしな　最近の大和ハウスはアベノミクスを過大評価して価格設定間違えてへんか？　投資マンションの部屋と思うけど34㎡で2,600万やもんな　もうちょっと異次元過ぎるわ
    • 強気価格で鶴見区が完売してしまいましたからね
  • 高すぎて庶民には買えない.
  • ここまで売れ行き悪いのは価格が原因なのかな？
• 3路線使えて、かつどの駅もものすごく近いとなると、値段が上がりがち（汗）それだけ交通の便は良いわけですから、需要は高いエリアってことになるのだろうなと思います。実需で暮らす人は多いかもしれないですが賃貸などの需要などはどうなんでしょうか。マンションとしては、田の字の間取りで、ごくスタンダードなかんじです。
• 価格がネックですが、かなり便利な場所なので、すぐに売れなくとも徐々に売れていくのではないでしょうか。
  • 近くで、比較的築浅のジオ関目高殿が新築3000万円前後で売られてたことを考えると正直、戸惑いはあります。。全体的に地価が上がってるので仕方ないのでしょうが。買い時はどんどん難しくなりますしね。。
• 最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。
• 少し前に見学に行ったけどあまり相手にされてないなーという感じはあったけど暇だったのか最後まで案内や 見積もりなどは作ってくれた。
• いきなり1期で完売せずに先着順が22戸も出てるって売れ行き悪いよってことだよね？やっぱり価格面かな？
  • もう3割くらいは売れたみたいです。

交通

• 複数路線が使えるのは嬉しい。京阪も便利だが、関目は普通しか停車しないのは残念。京阪メイン利用者なら京橋駅か守口市駅だろうね
• 駅1分はめっちゃ便利だと思う
• やはり駅から1分という立地が魅力。
• 駅まで１分２０メートルって相当魅力ですよね。実質１分かからないってこと。ちょっとくらいの雨だったら、傘ささずに駅までいけちゃうでしょう。

構造・建物

プレミスト関目高殿駅前　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：1,525.75m2
• 15階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに５～６戸くらいでしょう。
• エレベーターと気になるのが西向きみたいですね！西向きってどうなんですか？日当たり悪くなるんですかね…
• こちらのマンションの基礎構造は杭工法だそうですが、地盤支持層までの距離は何メートルで、杭の本数は何本になっているのでしょうか？概念図では簡略化されたイラストのみで数字が出ていません。構造体については、この辺りが明確になっていると検討する者として安心だと思いました。
• 西向きだと午前中は日が当たらないのでしょうか。

共用施設

プレミスト関目高殿駅前　ラウンジ兼集会スペース完成予想図

• 駐車場空台数：36台（平置5台・機械式31台）
• 駐輪場空台数：114台（上段ラック35台・スライドラック式74台・平置5台）、別途小型用（屋根なし）5台
• バイク置き場空台数：8台（中型：3台・ミニバイク：5台）
• 総戸数が100戸、15階建に対してエレベーターが1機は少ないような気がしますがいかがでしょうか。
  • エレベーターは1機なんですか？
    • 1機ですよ。
      • 1機は厳しいですね！点検時や朝などは特にきついですね！
        • エレベーター1つなんですか…低層階の人は、階段を使ったりされたりするようになるのかな。複数あると、将来的な交換の際のコストがかかってしまって大変だとは聞きますが、普段の生活のこともありますから、難しいところかなぁと思います。
• 物件概要を見てみたら駐輪場や駐車場やバルコニーなど、細かいところに変更が出ているようでした。変更というか、細かいことが決まった、みたいな感じなのかもしれません。
• ここでいいなと思ったのは駅近なのはもちろんですが、この近辺のマンション色々見学しましたが、どこもゴミ出し曜日が決まっていて、ここは24時間ゴミ出し可なところですね。忙しい共働き世帯とかには良いと思います
• まだ完成していないのでイラストからだけですが、エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
• 駐輪場や駐車場は賃料に幅がありますね。設備仕様などはどんな感じなんでしょう？価格抑え目なぶん、必要最低限な感じではないのかな？
  • 駐輪場や駐車場の賃料に幅があるのは、かなり停める場所によってそれぞれ条件が異なってくるからなんでしょうね。簡単に停められる場所は高めにちょっと面倒な場所は安くなっているとなんとなく公平感が出てくるように思います。それだけ停めるときの感じが違うのでしょう。そういう設定のマンション、多めですよ。
• 駐車場だと機械式駐車場の一番上の段が一番安いというのをよく見ます。ここのマンションだと7000円のところでしょうか。それだけ上げ下ろしに時間が掛かるんでしょうね。毎日使わないならそこでも良いんですけど。駐輪場でいうと上段の方かな？うちのご近所のマンションだと上段は子供用自転車を置いてるところが多いです。子供用自転車なら軽いので大丈夫ですけど、電動ママチャリだと上段は重くてとても無理なんですよね…。色々難しいですね。
  • そもそも2段自転車置き場の上段は通常、重量制限がありますので電動は軽量のタイプでないと置けません。
  • 子供は補助輪つきの自転車なので、自転車置き場におけるかどうか・・・。こちらは2段の自転車置き場ですか？
• 駐車場は7000円から18000円の差で、平置きの方が価格が高くて5台のみ。駐輪場は200円から1000円の差で、子ども用屋根なし平置きが5台。駐車場も平置きにするか機械にするか、自転車の駐輪場もどこにするかで値段の差が大きいですよね。毎月の負担なので慎重に選ばないといけなさそう。
• 駐輪場や駐車場については、そもそも置きたい場所に置けるのか、というのがあるかと思います。多くのマンションの場合抽選で停める場所を決めると聞きます。希望通りのところに停められてばいいのですが…。希望する価格帯のところでの抽選になるのですかね？
• 管理会社が同じグループだと聞いて　ブランド力もあり、安心できそう・・・と思っていましたがそうではないようです。管理会社は重要だと思います。大和ライフネクスト株式会社ってどうですか？　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580479/res/405-454/
• アフターサービスが長いなぁと思ったんですが施工が長谷工だからなんですね。長谷工の手がける物件は、どこも長く見てくれる印象です。

設備・仕様

• ここはペット不可のマンションになっているのでしょうか？
• 設備が他物件とは違って拘っているとか、何か決め手になめものが欲しいなと思いました。
• 玄関モニターはなかったのでそこがきになる。

間取り

• 間取：1DK・2LDK・3LDK
• 面積：34.10平米～72.60平米
• 専有面積が34.10m2～72.60m2ということですので、シングルさんむけからファミリー向けまで幅広く取り揃えていくことになっていくのでしょう。
• 浴室のサイズは書かれていませんけれど、どれくらいになるのでしょうか。
• 72㎡の間取りが楽しみです。
• Dタイプは、リビングと隣室はきっちり区切られていて、ウォールドアなどには特にはなっていないようです。きっちり独立して使いたい人には、むしろこの方がいいでしょうね。
  • Dタイプって72平米の部屋でしょうか。公式HPには掲載されてませんね。ファミリーだと居室の数ありきになるので、私もきっちり壁がある方が好きですね。リビングに接する部屋が子供部屋や寝室となる場合、リビングでの自由度（音を出してテレビが見れないとか）も下がったりしますね。壁だったりウォールドアだったりをオプションで選べたりするともっと良いですが、さすがにそれは厳しいでしょうか。
• アクセスは良いのですが、ホームページに記載されている間取りはどのプランも狭い感じで価格は少し高めなのかなという印象を受けました。ファミリー向けではないのかしら?
  • モデルルーム見学しました。Gタイプの部屋72.60平米が一番広い部屋です。子供が3人以上だと狭いですね。単身から子供2人までのファミリー向けのように思います。
• 広さ的に子供いれて3人暮らしが理想の広さだと思いました。
• 角住戸だとAかGタイプ。やはり中住戸よりも窓が多くて良さそう。アルコープがあったり、クロゼット広めだったり。家族で住むなら、やはり70㎡はないと厳しいかな。

買い物・食事

• 買物施設も近いですし、便利ですね。
  • 買い物遠いですよ?運河沿いの万代か、阪急オアシスも結構ありますし、ライフは京阪関目のさらに向こうですよ、スーパーナショナルは運河超えて行くのも坂があり結構大変ですよ。
    • 駅前の100円ローソンかなり便利ですよ！値段も安いし品揃えも豊富。休みの日に自転車でスーパーへ行って平日の買い足しはそこで十分かと。
    • スーパーで一番近いのは京阪関目のアプロかな
• オアシスの手前に業務スーパーもできましたね。スーパーは6、7分の範囲でも4つはあるので豊富な方だと思いますよ。
• スーパーが複数あるのって嬉しいことではないでしょうか。それぞれのお店特有の品物を買えたり、特売も多くなってお財布にも嬉しいのではないかと思います。駅近だからそんなに広々とはしてないけど、価格が抑え気味かなとも思いますが、どうですか？

育児・教育

• 小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅徒歩1分はなかなかの好立地ですね。案内図を見ると出入り口の真ん前でしょうか。 雨の日や灼熱の日など相当楽に移動出来ますね。 グーグルマップを見るとパチンコ屋がある場所の様でした。 それの建て替えなのか隣に出来るのか公式サイトの案内図ではよく分かりませんでしたので ご存知の方がいたら教えてください。
  • パチンコ屋さんがあった場所にこのマンションが建設されます。
• すぐ隣の駅に住んでます。 関目高殿自体は良い意味で庶民的な街で生活しやすいし交通の便が魅力的です。 ここは1号線と163に囲まれてるので騒がしそうではあります。 あとは旭陽中よりも向かいの菫中校区がよかったな、区は違いますけど。
• ふつうに便利に暮らしていくことができる街、ということで、人気は相当にあるのではないかと思いました。駅までの距離はとても良い。
• 前と横の大きな道路での真夜中の暴走族の騒音は響いてくるのでしょうか？
• 駅がすぐそこにあるなんて、最高に便利な立地。
• 学校は近くにあるし、使える電車の路線も複数あるしと思うと、便利にファミリーが暮らしていくことができる街と言ってもいいと思います。
• 近所の川沿いマンション住人ですが、騒音が心配です。
  • 幹線道路なので24時間車は走ってますが、最新のマンションの窓は騒音対策が効いてるので窓を閉めておれば騒音は聞こえないと思いますよ。
• 最寄り駅に近くて、京阪と地下鉄のいずれも利用しやすい立地であり学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
• 駅近でも線路の横とかだとうるさくて窓開けられないけど地下鉄だと音も気にならない
• 帰りが遅くなってもマンションまで近いから怖くない。
• 駅から近くても治安がよさそうなので、子供がいても暮らせそう。

周辺施設

その他

• アフターサービスが他物件よりも長期にわたって保証があるというところは良いですね。通常2年の保証のところ5年から部分によっては10年まで保証が手厚いのは分譲物件に住んでみたらわかると思いますが助かると思います。2年保証ってまだまだ新築でめったに故障しませんがそれを過ぎると、クロス部分やフローリングや網戸部分がだんだんと劣化していきます。特に使っているキッチンの部分も壊れやすいですね。
  • あなたは業者さん？
• 色々なネックもあると思いますが、個人的な意見ですが私が対応して頂いた際に営業マンの質がどうなのかなーと感じる部分が少しありました。
  • わかります。一生の買い物になるかもしれない買い物をこの人からは買えないなと思いました。
• 近隣のパークナードやカサーレも気になるところです
• 同じ大阪市内のこっちのマンションも建て物は似た雰囲気かな　完成から10ヶ月経って少なくともまだ11戸販売してる　こっちも売れないのは価格面かな？　https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html　　物件名称 プレミスト都島パークフロント　物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2　総戸数 75戸　構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建　工事完了予定年月日 平成31年2月完成済　第4期3次物件概要　販売戸数 2戸　先着順物件概要　販売戸数 9戸

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