プレイズ阿倍野元町

2020年8月19日 (水) 16:53時点における版

物件概要

プレイズ阿倍野元町　外観

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町621番1（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩9分
2. 阪堺電気軌道上町線 「東天下茶屋」駅 徒歩2分
3. OsakaMetro谷町線 「阿倍野」駅 徒歩11分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月
• 売主：三交不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• かなり前からホームページ自体はあったのに、販売自体はまだまだ全然していない状態です。 竣工は来年の今頃のようです。 販売っていつなんだろう？と思ってみたら、まだあと3ヶ月もあるみたい。 情報は、それまではまだ殆ど出てこないみたいなイメージでいたほうがいいのかな。
• やはり気になるのは価格です。ディモアもありましたが、天王寺町南もありました。上回るのは確定ですがどの程度か…ここの価格が今後しばらく阿倍野区における目安かなと注目しております。
• モデル行ってきました。学区重視の方向けの高級マンションって感じです。間取りも古かった上に、仕様いまいちでグレードが低かった。
  • 1月に販売ということもあってなのか、 まだホームページには、詳しい設備内容や間取りが掲載されていません。 立地から考えると、かなり便利で人気が出そうだと思っていましたが 間取りや仕様はどんな感じだったでしょうか。
• 詳しい情報が出てきましたね。 ３LDKでも７０平米の普通の広さのタイプのものと、 ７６平米のかなりゆったりしたタイプの３LDKがありました。 Fタイプというのが広い方のプランなんですが、 これはプレミアムプラン的なものなのか、それとも通常どのフロアにもあるプランなのか？どちらなんでしょうね。
• 結構高いですね。天王寺寄りの交通の便の良い立地のところでも高いと言われそうな。建設費が上がってきてるってことなんでしょうけど。
  • そうですよね・・・。阿倍野に新築マンションってあまり建たないですもんね。
• 価格は先日確定しました、大凡4,000万円台中～6,000万円だったと思います。 モデルルームは勿論見ました、現地も何度か行きました。マンション前の道、熊野街道と言う道だったと思いますが、ゆくゆくは戸建てが何軒か建つ様です。1-3F／A-Cタイプはこの事を加味しなければならないと思います。 修繕積立金が安かったので確認したら、ディスポーザーが無い、駐車場は平置き、ゴミ出しは24時間いつでも出せる訳では無い、などでメンテナンス費用を抑えている様です。
• 最寄り駅が３駅あり、交通便の良い立地にあるマンションだと思います。 もちろん、階によって価格は違うと思いますが だいたい1フロアに4～5戸くらいだと思うので プライバシーが守られて、ご近所付き合いも楽かもしれないです。 上階だと眺望も望めそうでいいですね!!
  • 一階と最上階10階は違いますが、その他のフロアーはAからFタイプの6戸です。
• プレイズは高級マンションに部類されるのでしょうか？
• 今月末はとうとう内覧会ですね！実際の寸法を測って色々と買い物が楽しみです。あとは良い方々が集うマンションである事を願うばかりです。

【契約者】

• 契約された方いらっしゃいますか？ その際の決め手は何でしたか？ やはり学区でしょうか？ 私はすごく迷っているところです...。
  • 契約しました、私の場合の決めては

1. 学区
2. 上町台地にある
3. 地下駅まで徒歩約10分、健康のために歩くか！
4. 中古マンションも考えましたが、同エリアの中古マンションが割高、と思います。
5. 同エリアに暫くは新築マンションが建たないのでは、私は不動産関係ではないので分かりませんが。

• です。
  • 高い買い物ですので慎重になりますよね。
    • やはり、契約に至るまでに何軒か他のマンション見学行かれましたか？ 私も中古マンションも視野に入れて検討してはいるのですが、希望と合致するのにはなかなか...。といった感じです。 確かに周辺に新築マンションも建ちそうにはないですよね。 それだけ大きな土地がないような感じもします。 購入するには中古より新築の方がなにかといいしなぁ、とも思ったりもして...。 買うなら増税前に考えたいし、いろいろ頭が痛いです(苦笑)
• 良いと思った点を書かせていただきます。

1. 学区
2. 御堂筋線と谷町線が利用圏内(少し歩きますが)
3. 車での移動も便利(高速IC,阿倍野筋)
4. 土地柄(商業地の利便性と住宅地の落ち着きの両方がある)
5. 将来的な費用負担(ディスポーザー無し、平面駐車場など)
6. 上町台地
7. マンションに実績のある長谷工が施工

• 市内で全体的にバランス取れているマンションだと思いました。

交通

• なにはともあれ、複数路線が使えるのは何かと便利そうでいいですね。

構造・建物

プレイズ阿倍野元町 エントランスアプローチ完成予想CG

プレイズ阿倍野元町 エントランス完成予想CG

プレイズ阿倍野元町　エントランスアプローチ

• 敷地面積：1,984.63㎡
• 建築面積：678.45㎡
• 建築延床面積：4,229.17㎡

共用施設

• 駐車場：24台（平面式）
  • ⽉額使⽤料：13,000円〜18,000円 
  • 駅までこの距離で、駐車場が平置きって言うところがいいんじゃないかなぁと思います。 機械式駐車場って 修繕とか、将来的な交換コストを思うと難しいところなんですが マンションの場合って機械式を取り入れているところ多いですね。そう思うと ここはとてもいいと思いました。
    • 修繕積立金を建物そのものに使うことができるので長い目で見たときに平置きタイプの駐車場はいいと聞きます。機械式や自走式などもありますが、これらと比べても、メンテナンスは線を引きなおすくらいなので、どうということでもないです。 その他にランニングコスト・修繕コストがかかりやすいものはないように見られますから、その点もとてもいいのではないかと感じました。
• バイク置場：2台
  • ⽉額使⽤料：1,500円
• ミニバイク置場：3台
  • ⽉額使⽤料：1,000円
• 自転車置場：112台
  • ⽉額使⽤料：150円〜300円
• 規模的には非常に住みやすそうな規模数でエレベーターが1基でも待つというストレスもなさそうでいいですね。

設備・仕様

• やはりディスポーザーは無いのですね。 生ゴミはすぐに処理ができて便利なのですが・・・仕方がないのかな。 ゴミ出しは決まった日にちと時間ではないとダメなのですかね・・？ 仕事柄時間など決められるとなかなか厳しいところがあるので、それも考えないといけなくなってきます。。
• こちらのマンションはペット飼育可能なのでしょうか？
  • ペットに関しては大きさ、種類などに勿論制限はありますが飼育可能です。
• ゴミ出しに関しては24時間ゴミ出し可能ではないのであれば、これはデメリットになると思います。マンションの良さは利便性でしょうし、戸建てとは違うサービスや便利さがあるからこそ住む意味があると思っています。 HPには記載されていませんでしたが、ごみ置き場自体がないということでしょうか？
  • ゴミ置場は勿論あります。 ご意見も、うん、と思うところもあります。 難しいところですね、皆さんそれぞれ求めてる事が違いますから。 私の場合はゴミ出し、ディスポーザーが無いなどあまり問題視はしていないのです。 自身で手間を掛ける事による管理費の安さですから。 あくまで予定ではありますが管理費の上昇も緩やかですよ。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：59.89平米～86.61平米
• 間取りの計画や面積などを見た感じでは、ファミリー向けというふうになっているのかしら。それともDINKSメインなのかしら。今出ている情報だけだと判断つきませんね。
• 2LDK～4LDKとプラン数は多そうなので 確かにファミリー向けマンションだと思います。 10月から販売開始とのことですが、価格帯など詳しい情報公開が楽しみです。
• モデルルームの画像を見ていて思ったんですが、透明なボックスみたいなものは何でしょうか？ キッチン横のドアの前にある空間を区切っているようなやつ。こういうの初めて見ました。 間取りとしてはFタイプの洋室3の壁を取り払った感じの部屋だと思うんですか。
  • ご想像の通り、室内と廊下の仕切りです。
    • スケルトンの廊下や壁でしょうか。おしゃれですね。透明なことで広く見えるメリットがあります。 ただ、廊下からLDKが見えてしまうので、きちんと掃除をしていないといけませんね・・・。 ドアなどは一部ガラスにしている設計も見たことがありますが、一面ガラスだと雰囲気が全然違うと思います。デザイナーズマンションのような感じです。これは標準設計ですか？オプションだと価格が高くなりそう。
      • 仰る通りのメリットとデメリットがありますね。 マンション公式HPに第1期完売とあります。確か売り出しはBとFタイプだったと思います。で、見られているモデルルーム写真はFタイプです。間取り的にはこの様な事はFタイプしか出来ない（？）と感じています。 費用の問題もありますが、Fタイプは残っているか、別タイプの間取りでも出来るかを確認されては如何でしょうか。
• 各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。 どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば 窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。 ただ、最近はアウトポール設計ではないのが残念かもしれないです。
• マンションの規模的に、柱を外に出す工法ができなかったみたいなのがあるんですかね？ 家の中に柱が入っているので 家具などの設置なども柱を計算して行っていく必要があります。 うまく隙間にチェストや机などをおいたりしてやりくりしていくのでしょう。 オプションで家具をお願いすると、そういう隙間にピッタリのものがつけられますが 結構高かったりするのかしら。
• どんな方が住むのか事前にできるだけ知っておきたいですね。70m2なくても3LDKで、洋室の広さが5帖確保できているのは評価したいです。収納スペースも広めですね。小さい子供がいると玄関から飛び出すこともあるから、アルコープあったほうが絶対いい。

買い物・食事

• スーパーは晴明丘小学校横のイズミヤに行きますが、品揃えは良くありません。大型スーパーは北畠か、昭和町駅前のライフに行きます。

育児・教育

• 晴明丘小学校における新築分譲マンションは2012年以降5年ぶりになる、と書かれていました。この小学校は、有名な小学校なんでしょうか。子供がいないとそういう情報は疎いですが、学区が良い地域はなんとなく良さそうな感じはします。 人気の学区のファミリーマンションだと、賃貸で出しても需要は結構ありそうなんですが、実のところはどうでしょうね。
  • 晴明丘小学校は、ものすごく歴史のある学校です。伝統校なので、人気がある…というか信頼がある、ということなんだと思います。そういう学区は、本当に人気があるので、資産価値は維持しやすいという風には聞いたことが有ります。 このあたりってそんなにマンションができない地域だって言うことは知らなかったです。 あまり入れ替わりの多くない地域なのかもしれないですね。
    • 晴明丘小学校の学区というのをすごくデベ側がプッシュしている印象です。 このあたりでは本当に久しぶりにマンションができるということでした。 小学校名をアピールしているのですが、 この小学校は伝統校であったり、人気校であったりするのでしょうか。この辺りの生まれの人じゃないと、公立の小学校の良し悪しについてはわからないことが多いと思うので、教えていただけたらと思います。
      • 伝統校であり、人気校であることは疑いの余地がないと思います。しかし、どの程度そうなのかということは個人差によると思います。この辺りに生まれ育ってなくても晴明丘小→阪南中はイメージしやすい人は多いのでは。周辺に足を運んで小中学校の周りを歩いてみたらどうでしょう、
        • 確かに人気がある学区の周辺はマンションが建設されるとファミリー世帯に人気が上がると思います。実際に、越境してくる方や住所をわざわざ移して（賃貸を借りて）そちらの学区へ通うという方も結構いらっしゃいますからね。小学校はお子さんにとってはとても大事だと思いますから、良い学区なら魅力が高いと思います
• 学区が良いっていうのは、こどもがいる人にとってはとても大切ですよね。こどもがいる人だけじゃなくて、そうじゃない場合でも、良い学区だと地域が穏やかだったり、仮に貸し出したいときにもファミリーに借りてもらいやすくなったりなどもしてくるのでとても人気があると聞いたことがあります。

周辺環境・治安

• ⽤途地域：第1種住居地域
• 3路線3駅利用ができるところは利便性の観点から見るととてもいいのではないでしょうか。どの駅も日常使いできるでしょうから、負担にならずに使うことが可能ですし。
• 交通の便はあまり良くないと思いますよ。実用上は昭和町だけでしょう。少し坂がありますが。徒歩9分というのもちょっと誇張かなと思います。谷町線阿倍野まで歩くのはちょっと距離ありますね。平坦なのは救いです。目的地が地下鉄沿線なら、バスで天王寺出るほうが乗り継ぎ割り引きあるので、安くて楽です。本数は結構多いです。まあそういう交通の便（ちょうどいろんな駅から遠い谷間）なので、閑静で落ち着いたところです。立派なお屋敷もあるし、ここも元はそうだったはず。
  • そうなんですか。 今、詳しい情報がまだホームページの記載部分だけなので 駅まで徒歩9分、複線利用できるのであれは便利かなと思っていました。 交通アクセスも大切ですが、広い間取りもあるため ファミリー向け物件のように思います。 小学校など校区の情報も情報いただけたら嬉しいです。
    • そうですか。 最寄り駅が3駅もあるのかというイメージでしたので ちょっとびっくりです。 ただ、駅に近すぎると、人通りも多すぎて治安の心配もあります。 間取りなど詳細を見て、ファミリー向きか見てもいなかなと思いました。
• グーグルの地図で確認したみたところ、複数の家や建物がある場所のようでした。 そこを全部取り壊してマンションを建てるということなのでしょうかね。 そういった場所ですと事業協力者さんが何戸か入ることも多いので、ここがどうなるか気になるかなあと。 建物は南向きになるでしょうか。線路があるので音の懸念点があるかもしれませんね。
  • ここの土地自体はもともとの地主さんの一軒家なので複数の事業協力者さんは居ないと思いますよ
• 松虫の交差点の北の王子町1丁目（丸山、松虫学区）にも新築予定地の看板が出て いる土地がバスから見えました。狭い土地なので小規模でしょうけど。 王子神社の近くのディモア、とか阿倍野元町のこことか、松虫交差点近辺の物件が なんか増えてきました。 まだ建てられそうな空き地も何箇所かあります。 新しく建つものほど一戸あたりの面積が小さくなりつつあるような。
• 駅まで10分少しあったとしても、徒歩圏内だと思うので 交通アクセスが悪いとは感じないかもしれません。 大規模は避けたいなと思う人でも、この総戸数ならちょうど良さそうです。 気になるとすれば、学校までの距離ですね。周辺地図は掲載されていますが、徒歩何分などの詳しい情報があればいいなと思いました。
  • 近所に住んでます。難波、梅田に行くときは昭和町まで歩きます。そこまで近くはないですが、歩ける距離です。天王寺に行くときは、自転車か阪堺線ですね。駅近マンションに比べたら少し遠いですが、不便というほどではありません。土地柄、戸建の高齢世帯の割合が少し多いですが、比較的閑静な住宅街です。
• 間取り見てませんが、DINKS向けの土地ではありません。子どもが小さいファミリー向けだと思います。 唯一気になるのが、松虫の交差点の玉出の看板です。夜はネオンが光り輝いて悪い意味で目立っています。あれは、頂けませんね。
• 上町台地にあるのはここの一番のポイントだと思いました。上町台地だったら、資産価値は維持しやすいような。もちろん、駅からの近さも大切ですが、高台にあるのはそれでも市内のことを思えば割りと限られた地域というのもあって、レア感がありそうです。基本的にはこの場所自体は静かなエリアと考えて良いのですか？
• 近所に住んでいますが、駅が遠いですね。。 阪堺線の音もとても聞こえてきます。 ファミリータイプならば、もう少し静かな場所がいいかと。 地元民だからこそわかるポイントでしょうか。 価格だけは期待したいですが。。
  • 阪堺線、マンションからかなり離れていますが。 それでも音がするのですね。 窓を閉めていても聞こえるなら2重窓にするとか。 自転車が1住戸に2台とめることができるのはいいと思います。 広さとしてはファミリー世帯向きですよね。 商店街が使えれば買い物は便利だと思うのですが。
    • 阪堺は音はしますが、振動は無し、一両なんですぐに音は消え去る。このマンションを検討する材料ではないような…価格が本当に気になります。直近で坪200切ったディモアと天王寺町レーヴのあとで、どのぐらいの価格なるのでしょうか。
• 私も一度現地を見に行ったのですが、夜などはあまり人通りがなく、静かに暮らせそうな閑静な住宅街という印象を受けました。
• ここの前に大きな10階建？の分譲マンションがあるけど、眺望は被らないのかなぁ？
• マンション前の戸建が建つ敷地も確認出来ました。二戸か三戸か何戸建つのか分かりませんが、今時の戸建は三階建てなのでしょうか？また戸建の屋根のカタチによっては、4階でもAからC,Dは眺望に影響があるかも、と思います。
• この土日、お祭りでした。分かっていた事、年に二日間の事ではありますが実際にどうなのか見に行きました。夕方でしたのでまだ人は多くではありませんでしたが、確かに車の出入りは不可。地元人ではないせいもあると思いますが、これくらいの規模の祭りであれば無い方が良いのでは？、と言うのが率直な感想です。学区は申し分無いのですが、微妙に地下鉄駅が遠い、お祭りで車の出入りが出来ない、で実印を押すのにためらいが出てしまいそうです。
  • 年に二日なんて事前に分かってたら楽勝でしょ。あの校区の小中学生が楽しみにしてる祭りでしょ。祭りがない方が良いって…
    • 住まい選びの優先順位を決めないと、目先の出来事に影響されます。資金力があれば優先順位の幅も広がる。新しい土地に転入するならある程度は地の方々の風習に習うべきと思います。
      • 私もお祭り行きましたが、昔ながらの屋台もあり、とても風情があるお祭りと思いました。ちなみに、このお祭りは無病息災を祈る行事だそうです。年々縮小傾向にあるみたいですが、私としては今後も継続して行ってほしいと思いました。

周辺施設

その他

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