クリオ練馬北町

2020年8月19日 (水) 15:41時点における版

物件概要

クリオ練馬北町　外観完成予想図

• 所在地：東京都練馬区北町一丁目158番1、他（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩20分
3. 東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩20分
4. 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 バス28分 「練馬北町」バス停から 徒歩6分 （国際興業バス）

• 総戸数：60戸（住戸59戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：岩田地崎建設株式会社東京支店
• 管理会社：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ジオ北町に比べると立地は似たようなものですが、部屋の広さは狭いわりに高いです。最寄りは東武練馬なのに、かなり強気な価格と感じました。地権者から競合なく土地をかなり安く仕入れたというわりには高い。利益たくさん乗せちゃってるんでしょうね。
• 価格いくらくらいでしたか？
• 駅まで徒歩６分という場所が、物件価格をお仕上げてしまっている部分があるのかなと思います。しかも商店街の中にあるので、 夜道も怖くないであろう、という期待も持てます。 最近は、建材も人件費もかなり高いと聞きますので、 物件価格が高いのは利益を載せているだけではないと思いますが…。
• 先日サロンに行きました。価格はやっぱり希望通りにはいきませんね。立地がいいので迷います。
• そこそこの戸数があるので、修繕費が高くなっても分割したら微々たるものという感じを期待してますがどうでしょうか。
• フォトギャラリーで、室内写真が追加されていました。基本的にはエントランスやホールの写真ですね。昼だけでなく夜の写真があり、夜は間接照明で素敵に感じました。日中と夜の違いも写真から感じ取れていいなと思いました。左官アート、はじめて聞いたのですが、こういったのもあるんですね。面白いです。エコカラットみたいに機能面でも湿気を吸収するなどあるんでしょうか？
• 3年間無料のハウスクリーニングサービスを提供とありました。まだ住んで浅い年次だとそこまでお願いすることもなさそうではありますが…毎年10ポイントごともらえるらしいので

3年目などの最後の年は掃除をするのが面倒そうなところをお願いするのもありかもしれませんね。ポイントの繰越ってできないのかしら。

• 1000万円以上高い気がするけど、こんなもんなの？
• 駅だけでなくバスも使える環境はいざというときに便利で良いですね。周辺のお店やアクセス面など諸々を考えても住みやすい印象があるエリアだと思いました。プライベートガーデンのあるお部屋とか憧れます。
  • たしかにその通りではあるんだが、バス停からの距離、バスの本数、値段、住宅密集してることの災害への脆弱性、など負の面を考えるとなー。
• 値下げされたらかなり注目されそうなとこですね。

交通

• 公式サイトに、東武東上線は混雑が少ない、とありましたが、そうなんですか？朝はどの路線も混んでいるイメージですので、意外です。
  • 東武東上線は他の路線に比べれば比較的マシな方とは言え、満員は避けられない状態だと思います。
    • 東武東上線の朝は車両を選べばとてもすいています。自分は8時30分頃に、各駅停車で池袋で改札から一番遠い最後尾の車両を使いますが毎日どこかしらで座れますし、立ってる人もまばらですよ。前の方の車両は中々混み合ってますが…
      • 朝の時間帯でも座れるというのは正直意外です。
        • 池袋の改札は一番前ですが、各停の駅の改札は後ろが多いためか、降りる人がそこそこいるんです。自分は各停を中板橋から乗りますが次の大山で降りる人が多くて座れます。東武練馬がどうかはわからず申し訳ないのですが、同じ各停なのでずっとぎゅうぎゅうはないです。ただ、前の車両に乗った時はつり革もつかめないくらいでしたので最後尾だからかと思います。帰りは池袋始発ですし通勤は本当に楽ですよ。すぐ止まりますがなんだかんだ川越街道沿いの国際興業のバスがありますし
• 東武練馬に住んでいますが、朝は7時台、9時台ならほぼ座れますね、8時台は半々くらいかな？大山に板橋区役所とか行政施設があるので、そこに行きそうなおばちゃんおじちゃんを狙って前に立てば大山でかなり座れます笑。あと、上りも下りも中板橋前後で急行やTJライナー通過待ちで3分ほど停車します。酷い時は2本通過待ちもあります。あとからきた電車に抜かされるために停車するのは地味にイラつく人もいるかも
  • 普通電車で8時すぎだと座っていくことができるのですか…このあたりだともう既に混んでしまっているのだと思っていました。遠くから来る人だと、普通電車には基本乗らないでしょうし、乗っても急行や準急に乗り換えてしまうからかもしれないですね。そうだとすると、このあたりはかなり穴場な感じがします。
• ここって、池袋東口からバスでも直で行き来できる点はいいと思います。あまりないとは思いますが、電車が停まってしまったときにも一応は代替手段が残されている、ということになってくるのでしょう。
  • 電車が停まってしまったら、流石にみなさんバスで池袋まで出ようとされるでしょうから、そのときにはスムーズには動けないかも？ただ交通の選択肢があるということで、その時時によって使い分けて行ければ無駄がなくていいかもしれないです。
• 最寄り駅も近いので、電車通勤もラクラクな立地。価格も高すぎないので、ごくつ普通のサラリーマンにも手が届きそうです。修繕積立金が安過ぎるのですが、急に値上がりとかするのかしら?
  • クリオのマンションは修繕費が安く設定されてるから何年か経ってからが大変だと思います。修繕したくてもお金が足りず手入れ出来ないからね。
• そこそこの戸数があるので、修繕費が高くなっても分割したら微々たるものという感じを期待してますがどうでしょうか。

構造・建物

クリオ練馬北町　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,560.22m2
• 建築面積：919.20m2
• 建築延床面積：3,613.29m2
• 用途地域：準工業地域
• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 外観パースは東側立面みたいですが、東側の部屋の日照は南側の自分の建物の影響で、季節によっては昼前から日差しが差さない状況でしょうか。あと隣地で道路に面して建っている４、５階建てのビル？の日影の影響も気になります…

共用施設

• 駐車場：敷地内11台設置（機械式10台、車いす使用者優先契約駐車場1台）<月額使用料：20,000円・21,000円>
• バイク置場：建物内に2台設置<月額使用料：3,500円>
• 自転車置場：敷地内に94台設置（スライドラック式28台、2段式66台）<月額使用料：350円・450円>
  • 自転車に関してなんですが、駐輪場って1世帯につき1台か2台のみ停められる形なんですね。持たれない方もいらっしゃる？

設備・仕様

• 配置図を見せて貰いましたが、２階から上の延焼ラインの設定が気になりました。南側はリビングのサッシが敷地境界線から5m以上離れていない為、網入りガラス仕様になっているとの説明が営業マンからありました。分譲マンションを購入するなら、網入りではなく普通の透明ガラスが良いです。
  • こちらは一部の部屋で網入りガラス仕様になっているんですか？網入りガラスの導入は建築基準法で義務付けられているものだと思いますが、今は防火ガラスでも網なしの商品があると聞きます。視界の良さや見た目の好みを考え、網入りと網なしが選べるようになるといいですよね。
    • どういうガラスが入っているのか、というのはモデルルームなどで確認をしていかないといけない、ということなんでしょうか。
• 有償メニューですが、自分であとからリフォームを入れるよりもやっぱり安いんですかね？

それとも、あんまり詳しく知りませんが最初にいろいろセレクトした方が、柔軟に変更できるとかそういう利点があるんですかね。

間取り

クリオ練馬北町　テラス完成予想図

クリオ練馬北町　バルコニー完成予想図(Cタイプ)

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：54.75平米～71.90平米
• 暮らしやすさ重視で間取りが考えられているところがいいんじゃないかなと思います。居室になるべく窓が来るようにする、とか。効率重視してしまうと別の組み方だってあるだろうに。あと柱を外に出してあるのはとてもいいんじゃないかなぁと思いました。
• 専用庭があったり、大型のルーフバルコニーがあったり、それぞれの物件に特徴があるということが書かれていました。そういうところだと値段がしてしまうんじゃないかと思います。コスパが良いところがここの場合は人気だったりするのかな。かなりここの場合は動き早くなっていきそうですがどういうところからニーズが有るのでしょう。
• セレクトメニューいいですね。無償にも良いメニューが用意されていますが、有償メニューの間取りの変更や収納の拡張といった部分は生活スタイルに合わせやすいので便利そう。こういうサービスって住み始めてからではやってもらうことは当然できませんよね？
• バルコニーがとても広い感じがするので、おしゃれなチェアを置いてのんびり過ごすのもいいですし、家庭菜園を楽しめそうだなと思いました。

買い物・食事

• マンションから商店街沿いを歩き駅までいくルートが便利そう。3つ商店街があると何かといろいろ使えそうです。スーパーも徒歩1分の場所にあるし、いいですね。
• ここだとイオンもあるし、商店街もあるしで、買い物環境はとても優れているのは便利ですよね。東武練馬は、住宅街としてはかなり安定して人気がある街だと思います。
• 線路の向こう側ですがイオンがあるので何でも揃えられる環境は便利です。商店街は淋しい感じはしていますがスーパーや商店など少しはお店があります。飲食店もある程度あるので（飲み屋さんが多いですが）ご飯を食べに行くのが好きな方には楽しいと思いますね。
• 商店街にはまいばすけっと、ローソン、東武ストア、駅前にはイオンもあります。買い物は便利そうですよね。
• ユータカラヤ閉店の噂があるのですが、本当でしょうか。
  • やはり閉店するんですね。イオンやまいばすけっとがあるから良いのですが、その後なにが出来るか気になりますね。
    • ユータカラヤが閉店してしまうようですが、跡地が何になるかという情報はありますか？何かしら買い物できるお店ができなかった場合、他の最寄りの店舗はどちらになるのでしょう。
      • まだ、決まってないようですが、クリオの立地では、全く買い物に不便する事はないと思いますよ！イオン板橋がやはりメリットが大きいです。ただ、この近辺には、暴力団の事務所があります。規模が大きいか、小さいかは別として、重説には、記載される内容との事でしたよ。
        • 2020年に閉店と近所の住民から聞いてます。
• 周辺のお店も、イオン、ユータカラヤ、セブンイレブンくらいだろ。まぁ、これだけあれば十分か。
  • これだけあれば大助かりです。地域によっては、小型店舗のまいばすけっとくらいしかないところもあるので。我が家はこれに楽天市場とYahoo！ショッピングを組みあわせています。子供が小さい時には生協もかなり助かっています。（今では1ヶ月に1度くらいの注文です。）イオンの近くにキャン★ドゥ、商店街には100円ショップのミーツもあっていいですよね。ツルハドラッグも近くにあり、食品も扱っているかなと思っています。ドン・キホーテもあるみたい。一度、周辺を散策してみます。

育児・教育

• この辺りは家族世帯も多くて子供の数も多いほうです。子育てするには問題はないと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：近隣商業地域、準工業地域、防火地域、準防火地域、35ｍ第三種高度地区、 20ｍ第二種高度地区
• 場所が東練馬からすごく近い場所なので、とても通勤的には便利ですね。仮に東上線が止まってしまったときにも、バスという手段を取ることができるので、その点もいいと思いました。
• ふつうの住宅地で、多くの人に地味に人気がある街だと思いますので、暮らしやすさという点では心配はないのではないかと思います。あとはマンションそのものでしょう。
• ジオと被る立地ですね。生活利便性は高いと思います。
• 路線近商＋特工にまたがっているから複雑な建物形状なのですね。周囲は低層住宅に囲まれていますが、道路が狭いので同規模の建物は建たないでしょう。
• 駅前も開けているようですから利便性が良くて住みやすそう。縁道は夜寂しくないのでしょうか。
• 隣の北町2丁目には土支田一家(住吉会系)の組事務所があるみたいですね。暴力団事務所の近くに住んだことないのでわかりませんが、何か危ないことはないのでしょうか。
  • 組事務所は地元の住民が気にしてるかどうかですね。実際、私が北町に住んでたときは気にしたこともないし近所の話題にもなりませんでしたよ。
    • 組事務所は…普段生活している分には、特に影響ないのですよね？あることすら知らない人、多いのでは？
• 生まれてから30年上板橋にいますが、治安も気になったことはないです。
• このあたりは、暮らしていくのに便利で、かつ穏やかな住宅街というイメージです。仮に東上線が停まってしまっても、他に池袋に出るのにアクセスの選択肢があるのも、ここの場合は良いのではないかと思いました。
• 駅も近いですし、アクセス面に関してはそれほど心配はなさそうな立地ですね。利便性も良いですが、子育てにも良いエリアなので憧れます。
  • 利便性は良いかもしれないけれど、子育てとか行政サービス全般は区境に近い立地だと見劣りします。ライフスタイルサロンでは練馬区が何でも1番みたいな説明があったけど、練馬北町はあまり恩恵を受けないなと感じました。
• 池袋駅まで6キロ圏内ということなので、もしかしたら自転車でも行けてしまえる距離なのかな、と思いました。ロードバイク乗る人だと本当にそこら辺に行くような近い距離ですよね。電車に乗らずに通勤ができる人も中にはいるのかもしれない？池袋だと、あとは勤務地近くに駐輪場があるかどうか…ですけど。
• ここのような最寄駅までの距離について思うことがあるのですが、徒歩6分の距離に駅があるのに、20分かけて平和台駅まで行くことってありますか？やっぱりここに住むとメインは東武練馬駅になりますかね。
  • 東上線は池袋止まりだから、平和台だと横浜も新宿も有楽町も1本で行けて便利で使ってる人多いよ
• なるほど。横浜や新宿にも１本で行けるなら徒歩20分とはいえ全く利用しないということはなさそうですね。ということを考えるとここって結構アクセス面は充実しているんですね。
  • 平和台まで徒歩２０分。それをアクセス面充実というのか
    • メインは東武練馬駅を使うことになるんでしょうけど、必要に応じて平和台で都心へアクセスできるという意味でアクセス面充実ということではないでしょうか。
      • 近くにバス停もないですよ。目の前にユータカラヤがあって、それは便利。通勤には不便かと思います。
• 駅まで徒歩6分なら、女性だと10分くらいで到着します。池袋駅からはバスに乗ってしまった方が早いのかもしれないです。ただ、バス停下車して6分歩くなら電車を利用した方が時間の誤差もないため、いいのかもしれないですよね。
  • 駅徒歩６分？違う気がするけどね
    • 交通アクセスは重要ですが、マンションから近い路線が池袋止まり。そこが考えてしまうところ。東武東上線は他の路線よりは空いているんですね。池袋駅まで出れば、そこから複路線利用できますけどね。池袋駅付近が再開発されれば、便利になりますね。
• エントランス出たらすぐ道です。この通りは時間帯によっては案が車が通りますからお子さんなどの飛び出しは気をつけた方が良い。公園が沢山あるので、小さいお子さんから小学生くらいまでは遊ぶ場所があるので暮らしやすいです。商店街はお店が少ないですが、薬局や安いスーパーが近いので買い物はしやすいですよこのあたりは坂道も少ないですが、駅の反対側は坂道が多いです。電動自転車があるといいかな
  • ここって意外とセットバックなかったんですね。道路からギリギリのところに建物が建っていて。エントランスの自動ドア自体は奥まった場所にありますが、道路に出るとき両サイドの壁があって見通しもよくないのできちんと慎重に道路側に出る、ということは子供に教えたほうがいいのかもしれないなと思いました。自転車もとおるかもしれないですからね。
• この辺りは本当にごくごく普通の住宅街。ただ本当に暮らしていくには困らない程度のお店や施設などがあるので、十分に住みやすい街だとは思います。マンション自体も駅までそれなりに近い場所にあるので、ストレスはないのかな。電車で池袋までいけますが、一応、バスでもいけるということです。電車が仮に停まっても、一応手段はあるということです。すごく並んじゃいそうですけど。
  • バスもここだと使えるは使えますが、少し歩かないといけないです。それに、おそらく東上線が停まってしまうと、バスの方に人が流れてくるので乗るのが大変になるのでは？という気もします。選択肢があるという事自体はいいことだとは思います。
• 周辺を散策した事がないので実際の雰囲気はあまり詳しくありませんが、地図上では普通に便利そうなところですよね。
• ユータカラヤの前が自転車とかでごった返してるのがちょっとなあ。車で出るときはあの商店街を抜けないと出れないのがきつい。

周辺施設

• 近所にある電車の見える公園は広めの公園で小さいお子さんから小学生くらいのお子さんまで幅広く遊んでいますよ。

その他

掲示板

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