ジオ京都御所北

2020年8月18日 (火) 16:14時点における版

物件概要

ジオ京都御所北　外観完成予想CG1

ジオ京都御所北　外観完成予想CG2

• 所在地：京都府京都市上京区塔之段通今出川上る二丁目上塔之段町480番1（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線 「今出川」駅 徒歩11分
2. 京阪鴨東線 「出町柳」駅 徒歩10分
3. 叡山電鉄叡山本線 「出町柳」駅 徒歩10分

• 総戸数：18戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年06月下旬（予定）
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社かねわ工務店
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 松ヶ崎よりはこっちかな
• 小規模すぎて一戸建てのほうが良いかな
• 総戸数18戸って、小規模マンションどころではないですね。3様も書かれていますが、これくらいの規模のマンションを購入するメリットがあまり見えない。戸建住戸のほうが断然財産として子供に残すにしても良いでしょう。ただ、マンションは階段がなくフラットなので掃除もしやすくて家事動線は楽。それくらいですからね。
• このへんに戸建てで住んでいた人が老夫婦二人だけになり、バリアフリーのこじんまりしたマンションのほうがいいと思って移ってくる、、、という状況なら納得。管理費や修繕積立て金は、１８戸だと将来的に高くなりそうですが、戸建てを売った余剰金があれば、問題ないのかな。
• 戸建てだと値段が高いように思うんですが、どうなんでしょう？京都って、土地と家がすごく高くなってしまう印象です。そんなことないですか？>>このへんに戸建てで住んでいた人が老夫婦二人だけになり、バリアフリーのこじんまりしたマンションのほうがいいと思って戸建てだと管理も大変ですよね。庭があると木の剪定や雑草とりもありますし、管理をするだけでも大変なのかも。マンションは、その点、おまかせなので重労働はしなくていいですよね。
• ご指摘のように、庭の手入れってかなり大変らしいです。自分でできることも限られているし、庭師さんに頼むと10万円単位で費用がかかったりするらしいです。草むしりだけでも大変で、足腰痛んできたらできなくなりますし。家の管理も含めてマンションはやはり楽かもしれません。戸建てからの住み替えとなると住み慣れた街が良いのかもしれず、地元の人には注目されるのではないでしょうか。
• 御所南の物件は、利便や学校区等様々なメリットはあるが、こちらのメリットは何ですか？
• 管理費や修繕費を払い続けていくことを考えると辺鄙な立地の高額なマンション…購入は考えてしまいますね。
• けっして辺鄙ではないと思いますよ。河原町今出川は相当な繁華街ですし。もしこの立地で戸建てが持てるなら、相当の資産になるんじゃないでしょうか。駅近マンションと比べると見劣りするけれど、住宅地としては上の部類でしょう。
• 日当たりが悪い戸建てよりかはマンションがいいのかなと思っています。戸建て、木造だと隣にも音が響いてしまうとも聞きます。6月20日から優先案内会があるようなんですが、行かれた方はいらっしゃいますか？間取りがまだ出ていないので、どんな部屋なんだろうと思っています。2LDK～3LDK、3LDKの部屋だと最大138.94㎡にもなるので高そう・・・買える部屋でありますように。
• マンション購入を検討しているので説明会へいきましたが、6400から19000万円位でした。金額のわりには住戸自体は狭いなという印象です。御所近辺、ジオという付加価値、小規模マンションもあり、この金額なのでしょう。標準装備は他に比べてランクは高いものを使用しているように感じました。
• ジオは「御所南」シリーズが３物件、「御所西」１物件あるけれど、いずれも上質感があるので、この「御所北」も期待できそう。施工会社のかねわ工務店もけっこう大手デベの物件を手がけていて堅実なイメージです。イーグルコート御所北室町通、ライオンズ京都小川御所、グランリソシエ御所南夷町が競合物件でしょうか。
• ジオで、確実に上質なのはカタログだけでしょ。田の字物件でもダメダメなの知ってるよ。ブランドは信じないほうがいい。じっくり検討してくださいな。
• ジオは田の字に一つも物件は存在しません。田の字の北側に隣接して「ジオグランデ寺町御池」がありますので、そのことでしょうか。設備仕様は決して悪くないけれど（中の上です）、値段があまりに高すぎ。この値段なら、もうワンランク上の仕様がほしいとは言えます。
• おっと、失礼しました。去年竣工した「ジオ京都御池油小路ザ・テラス」がありました。これもかつて検討したけれど、近隣のイーグルコートより仕様はよかった印象はあります。カタログのマンションポエムはどこも似たり寄ったり。幻想を抱かせるための撒き餌ですから。
• うーん。わざと物件名書かなかったのにな。油小路は厳密には田の字なのかどうかは知らんが、あれ、ムリクリ物件でしょ。内装部材や装備品を見る前に、建物の基本を見ないと。図面を見るだけでも、いろいろやらかしていた。ランドプラン・エレベータ位置・間取り・天井形状（梁）ですべてバッテン。原付置き場があっても寸法が小さすぎて実際には置けないとか。。。。竣工後は、近隣の料理屋の機械騒音がひどく、市役所を巻き込んでの大騒ぎ。相手は＜ウチは昔からこれでやらしてもらってま。後から来て文句いわはるんでっか？＞という態度だったんでしょ。対策はしたようだが、それで解決したのか、してないのか。よくわからない。コロナ禍直前の相場でいうなら、価格的にはお手頃だった気もするが・・・・。
  • なるほど。そういう構造やランドプランの問題は存じませんでした。機械音騒動は聞いておりましたが。
• ジオマンションも、本当に良い立地や辺鄙な立地など本当に様々な場所に建てていますよね。ここは総戸数１８戸とかなりこじんまりしたマンション。大規模マンションより外観もこだわっていていいなと思いますがこのあたりの相場ってどうなんじょうね。
• 竣工前に売り切れたら、その値付けが相場だったということになり、売れ残れば、相場より高かった、ということだと思いますよ。
• この物件か、北山通りにできるジオか迷うところですね。中心部に近いという点ではこちらだが、利便性を考えると北山のほうがよさそうだし。
  • 北山はラブホテルの跡地 隣地レストランの臭いが厳しい。御所北かな
• 9月上旬販売開始予定とのことなので情報がまだ少ないようですね。早く知りたい場合はオンラインの会員限定サロンとか相談とかすればいいのかな。そういうのってどうなんでしょう、気軽に登録しても良いものなんでしょうか。ほぼ確実に情報が早く入手できるとは思いますけど。家で気軽に検討できるっていうのはこのご時世ですから、良いなと思います。
  • 確かジオ会員があったと思います。会員になると優先的に連絡がきたり新しい物件の紹介などがあったかと。連絡が頻繁にあると嫌な人だとあまり希望されないかもしれませんが常に情報が欲しい人にはありがたいサービスだと思います。
• 総戸数１８戸の小規模マンションを高額で購入してもリセールもしにくいかな。少なくても京都に長く住んでいる人は躊躇う物件かなと思います。
• 京都出身で、東京都港区在住で、来年あたり京都へ転勤の可能性が出てきた者です。調べてみたんですけど、京都ってやはり大規模物件がなく選択肢が少ないですね…。共働きで、都心のマンションの利便性を知っているだけに、あまり設備や立地で妥協したく無いんですが、ここはどうなんでしょう。ディスポーザーついてるのかな。戸建ても選択肢としてなくはないんですが、24時間ゴミ出しができなくて優先度は低いです。ここも含めてお勧めマンションがあれば教えていただけないでしょうか。
  • また転勤があるなら価格が高くとも洛中をおすすめします。
    • もう転勤はないのですが、10年以上後に実家に戻る可能性はありまして、その時に今買う物件を売却か賃貸に出せたらいいなという気持ちはあります。もちろん洛中を希望してるんですが、出物が少なくて難儀しそうです…。
  • https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/city/上のサイトの中古マンション、中京、築１５年以内あたりで検索するとけっこういい物件が見つかるかも。最低でも6000万は必要ですが。
    • 2018年から2019年にかけて市内の物件を新築中古戸立マンションあわせて25件くらい見ましたが、ほんま少なかったです。値段も東京ほどではないのですが、そこそこしますしね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：859.82m2
• 建築面積：512.59m2
• 建築延床面積：1,934.41m2
• 建ぺい率：59.62%（許容建蔽率60%）
• 容積率：174.74%（許容容積率176.0%）
• 建物デザイン、斜め角度からの画像より正面から見たほうが素敵に見えると思います。

共用施設

• 駐車場：6台（来客用兼サービス用平面１台、平面式5台）
• 自転車置場：24台（屋内駐輪場：平面5台、スライド式19台）

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：60.52m2～138.94m2
• バルコニー面積：5.3m2～18.32m2
• プランは広さにかなりの幅があるので公開が楽しみです。家族数や暮らし方に合わせてプランを選べるのではないかと思います。テラス、専用庭、ルーフバルコニー付きの部屋があるようですから、特に一番広いプランは特別贅沢な感じになっているのではないでしょうか。お値段のほうも特別な感じなんでしょうか。。。

買い物

• ふたばの豆大福にハマって、通いつめたことがありました。ここならすごく近いですよね。ふたば、いつも行列ですけどね・・・

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域
• 旧市街地美観地区、15m第1種高度地区、近景デザイン保全区域、屋外広告物第2種地域、既成都市区域
• 3駅が使えます。ただ、それぞれの駅から遠いのがネック・・・京都の夏は暑いので・・・
• 高級感を期待して、現地を見に行きました。道は非常に狭く、古い家が建ち並び、後ろはマンション。正直がっかりしました。駅からも遠い。メリット無し。
• この辺りは、御所南や御所西のような整った街並みではない。でも、寺が多く静かではある。川に近いせいか、土地がジメジメした感じがする。あと駅に遠く、バス停も無いので交通は不便。マンション前の道はすごく狭く、南の今出川通に抜けていけたかなぁ、という印象。
• 老後というのか、静かな場所で暮らしたいという人には良い立地かしら。ただ、静かということは＝不便さも大いにあるので、自分にとってどのあたりまでの不便さが許容できるかでしょうね。歳を重ねていけば、駅までの遠さは非常に辛くなってくるはず。
• >>河原町今出川は相当な繁華街ですし。私もいいところだと思います。渋滞しますが、バスも確か走っていますよね。
• このあたりって、昔はおしゃれなお店がいろいろありましたが今は特別何かがあるわけでもないので魅力薄。
  • 住居専用地域にそんなお洒落な店あったかな。昔ながらの戸建て中心の住宅街でしょう。

周辺施設

• 同志社大学が近く、京都御苑が近くで環境はよさそうですよね。同志社幼稚園もあります！あと、現地案内図には見切れてますけど、京都大学も近い！自転車通勤ができそうです。

その他

掲示板

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