ネベル大阪上本町

2020年8月18日 (火) 12:08時点における最新版

物件概要[ ]

ネベル大阪上本町　外観完成予想CG

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区上汐三丁目2番1（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩2分
2. OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩2分
3. 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩2分
4. 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩2分

• 総戸数：98戸（他、管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年5月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 場所は便利そうでいいですね！でも抜けてるのは北向きなので、dinksや投資向けですね。
  • 駅から近くてインパクトマンションとくれば、投資目的か二人暮らしまででしょうか。最多価格をみると決して安くはないですね。
• 1K～2LDKということはほぼ単身世帯が購入対象になってくるのかな。価格帯は1,900万円台～5,500万円台 ですから、サラリー世帯にちょうど購入しやすい価格設定になっていること、賃貸で借りるよりは購入した方が月額は押さえられそうですね。この価格なら投資用としても、需要がありそうですがどうでしょう？
• 単身世帯だと遅く帰ってくる方も多いでしょうから廊下は夜でも割とバタバタしそうな。その分昼間は静かなんでしょうけど。
• タカラレーベンのマンション、関東ではよく聞きますが関西で販売するのはここが初めてってことですか？売れ行きどうなるでしょうね。立地は悪くないと思いますが。
  • 全然聞いたことが無いマンションブランドだなって思ったのが、まず第一印象。関西発のブランドなんだそうです。 調べてみたら、東京で、単身者とかDINKS向けに展開しているタカラレーベンのマンションブランドです。これは、わかりやすく投資用だったりするのでしょうか。 実需で考える人はどれくらいおられるのでしょう？
    • 駅まで数分の距離だと、賃貸に出しやすいというのは大きいと思います。ただ分譲マンションの場合は、新築で購入すると、その分の代金が高すぎるというのがあるので最初から賃貸用に回す人はそんなにいないのではないかと思われます。最初は実需で、後から賃貸でとか？
• ここって売れてますか？
• タカラレーベンは関西にはこれまで進出してなかったんですね。今後大阪にもコンパクトマンションが増えそうですね。大阪にはまだ進出していないモリモトやオープンレジデンシアあたりも出てきそうですね。いずれも大手に比べてブランド力は落ちますが、狭い土地を有効活用して、個性的なデザインで特色をだして、売れ行きはいいようです。
• ここは投資マンションかな？タカラレーベンって首都圏の企業だよね。近畿で言えば、プレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステム、サムティみたいな位置付けの企業かな？
• 何階か不明やけど25平米で2200万越えって凄いな。家賃何年分で回収できるんやろ？
• 近所の日赤病院や国立大阪医療センターなんかの看護師さんなどの比較的収入のある若い女性の賃貸需要は結構あるかも。
  • 大きな病院の看護師さんあたりだと、病院の尞なのがあるんじゃないでしょうか？尞の方が断然安いので、賃料の高いワンルームだと借りる方が少ないかもしれません。いずれにせよ、利便性が良いので賃貸で貸し出しても問題なく借主は見つかりそうですね。投資用となると借りる方が居ないと不利益になってしまいかねませんから。
    • 大阪日赤の場合「寮は全部で120室あり2年～3年を期限に利用していただいていますが、毎年4月時点では約40室が空室となり、希望者が多い場合は抽選を行います。また、寮以外を希望される方へは、特典の受けられる住宅会社の紹介も行っており、住宅手当については月額28,500円を上限とし支給しています。」寮に入れるのは一部で、せいぜい2～３年まで。住宅手当28500円は大きい。
      • 内部事情まで精通されている方のようで、すごいですね。日赤病院、大阪以外にもありますし有名病院です。知りあいの企業勤めの人も、住宅補助で賃貸マンションの一部会社負担をしてくれるようです。社宅だとある程度の年数いると、出ていかなくてはいけないので（結婚適齢期など）賃貸に移る人も少なくないとウワサに聞きます。投資物件としてもおいしいマンション、ということでしょうか。借り手、ターゲットとしてあらかじめ決まっていると購入しやすいですね。
• 戸数少なくないのにやたら管理費、修繕金高かったです。
• なんとなく公式サイトをみていると、単身女性を対象にしているように思いました。だから、エステっていう言葉を使ったり、ホームパーティーを意識させたりということになっているのだと思います。貸し出したときにも女性に受けますよ、ということなのかもしれません。
• モデルルーム見てきたけどはっきり言って狭い。購入検討者も賃貸目的が多いようでしたね。立地はいいけど、間取りはなぁ…あとでどうにでもなる設備につられて買うと苦労しそう。
• 先日見学してきました。だいぶ売れてるみたいでしたね。小さい部屋を探してる私からみたらかなり好印象でしたよ(^ ^)
• コンパクトマンション、都市型マンションを売りにするってプレサンス、日本エスリード、日商エステムみたいな投資マンションの実需版って感じだな。大阪市内で独身でマンション購入する層がどれだけいるんだろうな？東京ならキャリアウーマン含めてたくさんいるだろうけど
• もう７割？売れてるんですね。最上階はやっぱり人気かな？
• 先日見学してきましたが、確かに7割ぐらい終わってましたよ。少し値段が高いなーとは思いましたが駅も近いのでこれぐらいかなーとは思える値段でしたね。お客さんもたくさんいたので売れてそうな感じでした。設備も良かったし、気に入りました。住むのが楽しみです。

【第2期7次販売概要】

• 販売戸数：14戸
• 販売価格（税込）：3,217万円～5,455万円
• 最多販売価格帯（税込）：3,200万円台（5戸）
• 間取り：1LDK・2LDK
• 住居専有面積：34.86m2～55.07m2
• バルコニー面積：6.30m2～9.42m2
• 管理費（月額）：8,600円～13,500円
• 修繕積立金（月額）：4,770円～7,490円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：412,800円～648,000円
• 管理組合設立準備金（引渡時一括）：8,600円～13,500円
• インターネット使用料（月額）：1,320円(税込)

【先着順販売概要】

• 販売戸数：15戸
• 販売価格（税込）：2,420万円～5,485万円
• 最多販売価格帯：3,200万円（6戸）
• 間取り：1K～2LDK
• 住居専有面積：25.08m2～55.07m2
• バルコニー面積：4.50m2～9.42m2
• 管理費（月額）：6,200円～13,500円
• 修繕積立金（月額）：3,440円～7,490円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：297,600円～648,000円
• 管理組合設立準備金（引渡時一括）：6,200円～13,500円
• インターネット使用料（月額）：1,320円(税込)

【先着順販売概要】

• 販売戸数：8戸
• 販売価格：2,289万円～4,931万円
• 間取り：1K～2LDK
• 住居専有面積：25.08平米～55.07平米
• バルコニー面積：4.50平米～9.42平米
• 管理費（月額）：6,200円～13,500円
• 修繕積立金（月額）：3,440円～7,490円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：297,600円～648,000円
• 管理組合設立準備金（引渡時一括）：6,200円～13,500円
• インターネット使用料（月額）：1,320円(税込)

交通[ ]

構造・建物[ ]

ネベル大阪上本町　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：465.42m2（確認申請用463.77m2）
• ワンフロアに対しての住戸も比較的少ないのでプライバシーに関してはばっちりですね
  • コンパクトマンションで1フロア6～7戸だと多いんじゃないでしょうか…。

共用施設[ ]

ネベル大阪上本町　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：4台（平置）
  • 月額使用料：30,000円
• 駐輪場：79台（スライドラック式43台・垂直ラック式24台、平置き12台）
  • 月額使用料：100円～300円
• バイク置場：バイク：3台、ミニバイク：5台
  • 月額使用料：2,000円・3,000円
• 地上15階で98戸なので、1フロアあたりは6、7邸ですね。駐車場が4台のみなので車は持っていない人が多い計算で、駐輪場は79台。自転車置き場はスライドラックに垂直ラック、平置きの3つがあるのでそれぞれで使用料が変わりそう。 勝手な大阪のイメージですが、自転車でいろんなところに行く主婦が多いイメージなので、この台数でまかなえるか不安です。先着順になるでしょうか。

設備・仕様[ ]

• お風呂のマイクロバブルってすごく気持ちよさそうですが、結局アレは何なんですか？マッサージ機能みたいなものがついているみたいな理解でいいんでしょうか。すごい乳白色のお湯という感じで、入浴剤を入れているみたいになっています。
  • マイクロバブル、浴槽に入る余裕がある時には使ってみると気持ちいいだろうなと思います。スパとかに行くと自然とジャグジーに入ってしまう人には特にいいんじゃないかなーと思う。たまにくすぐったがる人もいますけれど、なれると気持ちが良いものですよ。お手入れとかは特に面倒じゃないのかな？
    • マイクロバブルって維持していくのにメンテナンス代とかかかるんですかね？
      • マイクロバブルのお風呂、10分入っているだけで毛穴の奥の汚れが取れるからそれでお風呂は終了ってありましたが、あれってそんなにすごいものなんですか？なんとなく石鹸使って洗いたくもなっちゃいますが…こういうお風呂ってお手入れって普通で大丈夫なんでしょうか。何か特別なことをしないといけない、というのはないのですか？
• こちらは水にこだわったマンションなのですね。お風呂のマイクロバブルトルネードもそうですが、蛇口からの水もサイエンスウォーターシステムが導入されています。こういう設備に女性は弱いんですよ。なんか、綺麗になれたり健康にいいような気がしたりしてしまうので。
  • 飲水くらいは浄水されているといいなと思いますが、お風呂の水とか洗面所の水も浄水ってなんかすごいですね…そこまでする必要があるのか？と思う面も。カルキ汚れとかつきにくいとかがあるのだったらいいのかな。女性にとっては、こういうのって良いと感じられるのですか。他の水関係のシステムで、節水効果があったりとか洗浄効果が高いのはとてもいいんじゃないでしょうか。
    • ワンルームとしては仕様は良いです。浄水はどうでも良いですが女性には人気かも。
• タカラの浄水器がセットで組み込まれている。マンションを買った人はこれからずっとタカラの浄水器を使い続けることになる。まさに一粒で二度美味しい！と言うわけか。

間取り[ ]

• 間取：1K～2LDK
• 面積：25.08平米～55.07平米
• バルコニーの広さが、間取りによって大きく異なってくるのだなと思いました。これは好みによるのではないかなぁ。あまり洗濯物を外干ししないのだったら、バルコニーの大きさにこだわらなくていいので、その分、室内の広さにこだわってもいいのですし。選択肢は多くあるのは良い点だと思います。
• JRではないですが、地下鉄と近鉄が利用しやすい立地なので交通アクセスは間違いなく良いと思います。なのに、1K～2LDKの間取りしかないのは残念です。単身者かdinksしか住めない間取りにしなくてもよかったのに…。
  • このあたりだと都心ですから、子供がいるファミリーよりは、DINKSや単身者のほうがニーズが有るという風にデベは予測したのかなと思います普通に便利に暮らしていくことができるので、DINKSや単身者にはいいのでは？外食も困ることないでしょう。賃貸にという人も中にはいらっしゃるんでしょうか。
    • こここそ、単身者とDINKSが便利に暮らせそうだと思います。JRないにしてもメトロ便利だし、なんだかんだで近鉄もあれば、ある程度カバーできる部分があると思います。お風呂でエステっていうコンセプトなどもなんとなく単身者などに響きそうなキーワードって言う感じもしてきます。子供がいるとゆっくりお風呂に入るのも難しいですからね^^;

買い物・食事[ ]

• ここなら鶴橋の焼肉屋までわりと歩いて行けるよな？ｗｗ

• ショッピング施設

1. ハイハイタウン：徒歩1分 (約 70m)
2. 近鉄百貨店 上本町店：徒歩3分 (約 180m)
3. KOHYO 上本町店：徒歩3分 (約 230m)
4. 上本町YUFURA：徒歩4分 (約 250m)
5. シェラトン都ホテル大阪：徒歩4分 (約 270m)

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立生魂幼稚園：徒歩5分 (約 380m)
2. 市立生魂小学校：徒歩5分 (約 360m)
3. 市立夕陽丘中学校：徒歩10分 (約 790m)
4. 清風中学校・高等学校：徒歩9分 (約 650m)
5. 上宮中学校・高等学校：徒歩10分 (約 770m)

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 駅前には大型商業施設がありますから生活は便利でしょうね。ただ夜遅くまで賑やかかもしれませんけど。
• 電車の音などは気になるのでしょうか？
  • 電車は全て地下に埋まってるわっ！音なんかするかっ
    • 近鉄上本町は地上ホームがありますが、ここからはかなり離れているので、音はほぼ聞こえないと思います。
      • 電車の音、高架になっていたり、地面に出ていたりすると気になることがあります。でも、地下だとそこまで気にならないはずです。振動音がするとか言いますから、気になるなら現地確認されたらどうでしょうか。でも、普通、地下鉄の駅周辺を歩いていても振動感じない人が多いと思うんですが……。
• ここは何の跡地何でしょうか？広さがあるので、雑居ビルでも建っていたのでしょうか。
  • 三菱UFJ銀行が店舗建設予定地としていましたが、数年塩漬けしたのち売却したのだと思う。さらに遡ると不明です。
• 当該地の利便性はいいですが、住環境はイマイチ。プレミストも同様です。
• 交通の便はよいと思います。神戸三宮へも48分でいけちゃいます。千日前通りの騒音が気になります。
• 文教地区でもありますよ。近辺に塾や予備校がいっぱいあります。関西の一流進学校へはたいてい1時間以内で行けちゃいます。お寺もいっぱいあります。病院も近いし。焼き肉，学校，お寺，病院，大概の事は近所で間に合います。完璧じゃないですか。
• この場所は24時間うるさいですよ。駅近いのは良いですが。
• ただ，上本町はこれ以上発展性がないんですよね。阿倍野再開発，グランフロント等の再開発計画がない。今で十分便利ではあるんだけれど。
  • そんな事ないですよ。上本町は変わりますよ。
• マンション東側の建物空き家見たいですが何か計画あれば教えていただけますか？
• 多少騒々しくとも、駅近ってことと上汐っていう地区はそれを上回る価値があると思うよ。
  • ある程度の騒音が平気でほぼ外食かコンビニ、立地的にも若年単身者向けで購入検討しているなら買い。治安的にちょっと心配なので女性は気にした方がいいかな。
    • 大通りに面して駅にも近いので女性でも安心だと思います。
• エリアを見ると女子人気が高いマンションですね。

周辺施設[ ]

• 公共機関

1. 上本町交番：徒歩5分 (約 380m)
2. 天王寺消防署：徒歩10分 (約 780m)
3. 天王寺警察署：徒歩12分 (約 950m)
4. 天王寺区役所・天王寺区保健福祉センター：徒歩14分 (約1,070m)
5. 天王寺税務署：徒歩16分 (約1,250m)

• 医療施設

1. 松下歯科医院：徒歩2分 (約 90m)
2. 戸田整形外科：徒歩6分 (約 450m)
3. 大阪警察病院付属人間ドッククリニック：徒歩6分 (約 480m)
4. 医療法人財団厚生会 高津病院：徒歩7分 (約 530m)
5. 大阪赤十字病院：徒歩10分 (約 800m)

• 金融機関

1. 天王寺上汐郵便局：徒歩1分 (約 70m)
2. 三菱UFJ銀行 上本町支店：徒歩3分 (約 210m)
3. りそな銀行 上六支店：徒歩4分 (約 250m)
4. 大阪上本町六郵便局：徒歩6分 (約 420m)
5. 大阪南郵便局城南寺町分室：徒歩10分 (約 740m)

• 公園&カルチャー

1. コスパ上本町：徒歩1分 (約 70m)
2. ヨガスタジオ フレア FLARE：徒歩1分 (約 80m)
3. 上汐北公園：徒歩4分 (約 270m)
4. 上七公園：徒歩5分 (約 370m)
5. 高津公園：徒歩5分 (約 400m)

その他[ ]

掲示板[ ]

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