シエリア西宮武庫川

2020年8月11日 (火) 16:45時点における版

物件概要

シエリア西宮武庫川　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「武庫川」駅 徒歩5分
2. 阪神本線 「鳴尾・武庫川女子大前」駅 徒歩8分

• 総戸数：186戸（内20戸非分譲住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年10月
• 売主：関電不動産開発株式会社・住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ジオ武庫川とはやはり比べられるんですかね？
• スミフだと値引きはしないでしょうね。非分譲20戸って多いなぁ。地主がそのまま住んでくれればいいですけど、賃貸に出すとなると住人が入れ替わる感じになりますね。マンションから徒歩2分の場所に24時間スーパーあるのはポンント高い。
  • 勘違いしてない？ここは住友不動産じゃない。シエリアは関電不動産のブランド。
    • 「関電不動産開発」と「住友不動産」の物件ですよね？「シエリア」シリーズは関電不動産のマンションなので、主導権は関電不動産なんでしょうか。1社で建設するより、いい部分を刺激しあって作られるのはとてもいいと思います。管理会社は関電コミュニティ株式会社、事業主には2社の名前がありました。施工会社は長谷工コーポレーションとありますし、何社かが協力して建設するんでしょうか。
      • 新築マンションでも、値引き販売があるのですか？
• 75平米ぐらいの3LDKの間取りだとお幾らぐらいで予想しますか？
  • 武庫川駅だから4500万ぐらいやろね
• 一番高い部屋は、いくらでしょうか。
  • ここで聞いても予想の値段しか返事がありませんよ…不動産会社の人に聞くのが一番ですよ

交通

構造・建物

シエリア西宮武庫川　メインエントラス完成予想図

シエリア西宮武庫川　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：6728.53m2
• 建築面積：2939.54m2
• 建ぺい率：43.99%
• 容積率：199.99%

共用施設

シエリア西宮武庫川　集会室完成予想図

シエリア西宮武庫川　中庭完成予想図

• 駐車場：186台（内訳：①区分所有者用：183台　②福祉・EV充電・来客用：1台　③来客用：2台）
  • 駐車場、福祉・EV充電・来客用1台、来客用2台があってEV充電ができる駐車場は時代だと思いました。管理費の中に充電費用が入っているなら嬉しいですよね。
• 自転車置場：372台
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：10台

• プラスコートの説明にワンちゃんの画像がありました。ペット飼う人は1階を指定する人が多いでしょうか。専用庭、自転車も置けるからいいですね。マンションは駐輪場代で月々の料金がかかりますから、家族だと我が家の場合、親2台＋子供2台で4台の駐輪場代が必要と思っていました。プラスコートは自転車置き場に困らないからいいかも。ブランド自転車も置けますよね。屋根つきだともっとよかったですけど、自分たちでつけるんでしょうね。

設備・仕様

間取り

シエリア西宮武庫川　3方角ルーフバルコニー付き住戸完成予想図

シエリア西宮武庫川　専用庭完成予想図

• 間取り：1LDK+F～4LDK
• 専有面積：60.25～86.93m2
• アルコーブ面積：2,62～7.75m2
• バルコニー面積：7.58～15.48m2
• ルーフバルコニー面積：34.14～39.14m2（一部区画のみ）
• サービスバルコニー面積：2.5～4.85m2（一部区画のみ）
• テラス面積7.58～11.34m2（一部区画のみ）
• 専用庭面積5.55～19.60m2（一部区画のみ）

• 60.25で1LDKってどんな感じかしらと期待したら、＋Fが付いて実質的には2LDKになるようです。悠々とした単身暮らしを想像したのですが、普通に二人暮らしが対象となりそうに思います。単身で二部屋っていうのもOKではあるでしょうけど。一階住戸がちょっと魅力的に思えました。テラスと専用庭と自転車置き場付き。少し高級な自転車とか電動自転車などの場合は共有の自転車置き場に置くのがちょっと心配だったりしますけど、庭先に置いておけるなら安心だと思います。

買い物・食事

• 『ららぽーと甲子園』　（約1,200m 徒歩15分）
  • 約150の専門店が軒を連ねるショッピングモール
• スーパーセンター トライアル 武庫川店　（約150m 徒歩2分）
• コーナン 武庫川店　（約150m 徒歩2分）
• コープ 西宮東店　（約760m 徒歩10分）
• グルメシティ 北鳴尾店　（約560m 徒歩7分）
• 業務スーパー 西宮鳴尾店　（約510m 徒歩7分）

育児・教育

• 西宮市立小松小学校　（約840m 徒歩11分）
  • 沿革：1960年 西宮市立小松小学校として西宮市立鳴尾北小学校より分離、1961年 現在地に移転
  • 生徒数：658人（2019年現在）

• 西宮市立学文中学校　（約700m 徒歩9分）
  • 沿革：1955年　西宮市立学文中学校設立認可　西宮市立鳴尾中学校から分離
  • 生徒数：709人（2019年現在）

• 市立小松朝日保育所西宮　（約930m 徒歩12分）
• 武庫川女子大学附属幼稚園　（約660m 徒歩9分）
• 武庫川女子大学　（約500m 徒歩7分）

• 近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。小学校や中学校も近いので子育て環境も整っていますね。交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件かなと思います。その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 武庫川に近くで、、浸水しますが、津波、浸水、災害、対策はあるのですか。
  • それが一番気になる。ハザードマップドンピシャで毎年台風の季節にビクビクするの嫌ですからね。何も対策してないのなら、一階ほど恐ろしい物件はない。
    • 西宮市のホームページからもハザードマップ見ることができます。阪神電鉄本線の駅周辺は赤く色が変わってますね。薄いオレンジは2階浸水、濃いオレンジは3・4階浸水でした。1階だけでなく2階も注意しておかないといけないような気がします。千曲川の氾濫もあったので、局地的に氾濫も起こりそうなので運のよさもあるのかと思っていますが、浸水対策されていると聞くと安心してマイホーム購入できる気がします。西宮市、住みたいランキングで名前を見るので浸水についてはあまり考えていませんでした。災害についてもあらかじめ考えておきたくなりました。

周辺施設

• 武庫川河川敷緑地　（約630m 徒歩8分）
• こまつケヤキ公園　（約90m 徒歩2分）
• 池開公園　（約110m 徒歩2分）
• 寿公園　（約390m 徒歩5分）

その他

掲示板

hyogo/658026/17