シエリアシティ明石大久保

2020年8月3日 (月) 15:31時点における版

物件概要

シエリアシティ明石大久保　外観完成予想CG

• 所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
• 交通：

1. JR神戸線「大久保」駅徒歩6分
2. 山陽電鉄本線「中八木」駅徒歩14分

• 総戸数：810戸(A:251戸、B:298戸、C:261戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：A:2022年3月(予定)、B:2023年2月(予定)、C:2024年2月(予定)
• 売主：関電不動産開発株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本不動産開発株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• https://www.cielia.com/m/akashi810/outline/

【公式】物件概要｜シエリアシティ明石大久保｜関電不動産開発の新築分譲マンション 更新日：2020-05-28次回更新予定日：2020-06-11 全体概要 物件名称シエリアシティ明石大久保 所在地兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6 交通JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分 地目宅地 用途地域第一種中高層住居専用地域・第三種高度地区・法22条区域 敷地面積30,800.48㎡(A:9,169.50㎡、B:11,895.05㎡、C:9,735.93㎡) 構造・規模鉄筋コンクリート造・地上14階建 総戸数810戸(A:251戸、B:298戸、C:261戸) 間取り1LDK～4LDK 住居専有面積59.22㎡～108.77㎡ アルコーブ面積3.21㎡～7.46㎡ バルコニー面積9.27㎡～17.76㎡ ルーフバルコニー面積5.80㎡～48.72㎡ サービスバルコニー面積3.95㎡～6.03㎡ 販売価格未定 予定最多価格帯未定 分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地は専有面積持分比率による所有権の共有 管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 設計・監理株式会社IAO竹田設計一級建築士事務所 施工会社株式会社鍜治田工務店 管理会社関電コミュニティ株式会社 事業主[関電不動産開発株式会社](売主・販売提携(代理))〒530-0005大阪市北区中之島3丁目3番23号中之島ダイビル TEL.06-6446-8826 国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [三菱地所レジデンス株式会社 関西支店](売主・販売提携(代理))〒530-6015 大阪市北区天満橋一丁目8番30号OAPタワー TEL(06)6356-3440 国土交通大臣(15)第408号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [JR西日本不動産開発株式会社](売主)、〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.06-7167-5613 国土交通大臣(2)第8441号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(一社)不動産流通経営協会会員 販売提携[株式会社ライフステージ](代理)〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号 TEL.06-6305-3511 国土交通大臣免許(6)第5164号、(一社)近畿住宅産業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 建築確認番号A:ERI-20001272号(2020年3月27日付) B:ERI-20003962号(2020年3月27日付) C:ERI-20003964号(2020年3月27日付) 竣工時期A:2022年3月(予定)、B:2023年2月(予定)、C:2024年2月(予定) 入居時期A:2022年3月(予定)、B:2023年3月(予定)、C:2024年3月(予定) お問い合わせ「シエリアシティ明石大久保」販売準備室

販売概要 販売期予告広告 ※販売価格・販売戸数は予定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまでの間は、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには一切応じられませんのでご了承ください。 販売開始予定時期 2021年1月末予定 予定販売戸数未定 予定販売価格未定 住居専有面積未定 バルコニー面積未定 管理費未定 修繕積立金未定 修繕積立一時金未定 管理準備金未定 販売スケジュール2021年1月下旬

• シエリア須磨高取と比べてコスパどうでしょう
• この場所で800戸も捌けるのだろうか
  • 買い換え希望の人達をどれだけ取り込めるかでしょうね、
• 土地60憶かけて取得して800戸売らんと利益にならん現状が機械式駐車場と思う　市に献上した土地がかなり広いのでマンション敷地思ってたよりも広くない ここの施工会社私は初耳です。
• 800戸で買い手は周辺の買い替えですかぁ。という事はそれだけ大量の中古が出る事になるけど、それは誰が買う？神戸市内の通勤には遠い。今流行りのリモートワークか。800戸厳しいね
• オーズタウン住まいの方は買い換えないでしょうね
• 800って中央区や灘区のタワマンでなんとか完売できるレベルって気がする。当然それらよりは格段に安い価格なんだろうけど、それでもそんなに売れるかなぁ
• 高級住宅地にしたら800戸も絶対売れんわ　市内最安レベルでないと。
  • なるほど。確かにそうですよね、でも噂によるとかなりお高いらしいですよ。シエリアシティからは小学校、中学校とも近く、大久保駅まで徒歩6分、それに大きな商業施設があります。私の勝手な独断と偏見ですが、ファミリー層の少し裕福な方がご購入されそうな気がします。でもあの場所で市内最安だと売れそうですねしかし、学校の人数が凄い事になりそうですね一軒家も少し建つそうですよ！
• どれくらいの価格帯になるんでしょうね
• 鷹取のシエリアと同レベルであれば3,500平均と考える
• 思ったより低めでした。ただ、オーズタウン購入してリノベした方がいいかなと思い始めています。
• そんなに安くはできんわな。土地取得で６６億８５２８万。800戸で割れば戸あたり800万少々、造成やら開発でざっと1.5倍で1200万円。建物は戸あたり2200万円とすると計3400万円。デベの利益15%とするとざっと平均4000万円。平均75平米とすると坪単価175万円。加古川駅のマンションが坪単価200万円超らしいから、こんなものかな？
• なるほど、勉強になります。しかし鷹取は神戸市内で三ノ宮も近いが、300戸超売り出して竣工後半年経ってもまだ100戸近く残ってる。大久保で800戸は、どんな市場調査して売れると見込んだのか大いに疑問。市役所が来て、新快速が止まる、と考えたのならまだ分かる。でも、もしそうなら大吾さん。営業は大変そう。
  • 800戸が一気に竣工するわけではないし、最近は竣工完売を目指さないで竣工一年くらいで完売すれば良いとして収支を組んでいるでしょう。最終の竣工から約一年で完売とすれば販売期間は5年あります。

交通

構造・建物

• 敷地面積：30,800.48m2(A:9,169.50m2、B:11,895.05m2、C:9,735.93m2)
• 雨の日に車から家までの間に濡れたくないから地下駐車場か屋根続きの道が欲しいわ

共用施設

• 機械式駐車場やなー　20年後どーやろ
• 機械式駐車場、メンテナンス代がどうしてもかかってしまいますよね。「機械式駐車場 修繕費」で検索したところ、酷評でした。・保守点検費用のほか修繕費用も高い・管理組合のお荷物になりえるただ、メリットもあるんですね。・改造することができれば車高が高い車も駐車できる・場所が狭くても多くの台数を駐車できるように平面式の方が確かに駐車台数は多いのかも・・・
• 駐車場は機械式と平面があればベストですけど全台分機械式なんでしょうか。
  • 一部平面式もあるみたいですよ。気になるなら問い合わせされてみてはいかがですか？値段は教えてくれませんでしたが、その他色々と丁寧に男性の担当者さんが教えて下さいましたよ。
• A50台平面あるみたいですよ！その他200台は機械式なので抽選ですかね？B.Cは全て機械式ですね。こんなに広い土地があるのなら、全戸数平面駐車場を売りにすれば良かったのに…機械式と聞くだけで躊躇してしまいます。

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 住居専有面積：59.22㎡～108.77㎡
• アルコーブ面積：3.21㎡～7.46㎡
• バルコニー面積：9.27㎡～17.76㎡
• 間取り見たけど良くも悪くも　　うんー
• 間取りは今の所限定公開なんですね。見た方もいるようですがどんな感じだったのか気になります。基本的にはファミリー向けで3LDK、4LDKがメインですよね。70平米台、80平米台が多くなってくるんでしょうか。マンションの形状が階段みたいになってるのでルーフバルコニーにも期待できますかね。
  • 気になるなら登録すればいいのに
• 1部屋が狭くて4畳半とか多いのでせめて3ＬＤＫで80弱ないとオーズタウンからの買換えはないなー　オーズタウンでも4畳半の部屋で3ＬＤＫはないからなー

買い物・食事

育児・教育

• 教育施設

1. 明石市立大久保南幼稚園　（徒歩1分/約80m）
2. 明石市立大久保南小学校　（徒歩1分/約80m）
3. 明石市立大久保中学校　　（徒歩4分/約320m）

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第三種高度地区・法22条区域

• 大久保駅の南側は再開発が進んでかなり都会的になってきたから、シエリアシティができるともっと都会的になるね、楽しみだな　オーズタウンの人は買い替えそうに無いけど、けどかなりの高級住宅地になる予感、
• j尼崎南にあったあま湯の跡に長谷工マンションが決まったようなので、そちらに切り替えます

周辺施設

• 公園

1. ゆりのき通東公園　（徒歩2分/約120m）
2. ゆりのき通南公園　（徒歩3分/約210m）
3. 大久保町大池ノ内公園　（徒歩3分/約200m）

その他

掲示板

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