ローレルコート西宮里中町

2020年7月28日 (火) 14:38時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市里中町三丁目53番1（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「鳴尾・武庫川女子大前」駅 徒歩4分
2. 阪神本線 「甲子園」駅 徒歩11分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：佐藤工業株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 情報がまだあまりありませんがこれから徐々に解禁されていくのかしら。平米数からするとDINKSからファミリー世帯向けの間取りのバリエーションになってくるのかなと予想しています。
• 価格体が物凄く気になります。やはり、ファミリー向け70平米以上は高いですかね、、
• 元々はワコーレ里中というマンションだったはずです 新しく建つのもワコーレかと思ってましたが近鉄だったんですね
• マンション＝上階に住むみたいなイメージいたのですが、低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら、高さはあまり関係ないかも。総戸数４７戸なので、大規模マンションが苦手な人でも住みやすいかなと思いました。
• 上階とかタワーマンションとかは眺望が独特で素晴らしいと思います。生活する場としては低層マンションも落ち着いていいのではないかと思います。エレベーター点検とか何かあった時の階段の上り下りも可能な規模だと安心感もあるでしょうし。最近は新築の低層マンションもけっこう見かけますので、ながれが変わりつつあるのかなとひそかに思っています。低層だと工事の規模も建ててからの日陰の少なさとかも、周囲の人たちに優しいのではないかと思います。
• 結構前にHPができていましたが全然情報自体はアップされていなかったんですね。今は状況が状況だから仕方がないのかもしれないけれど。今のところは、物件概要に書いて有ることが全てです。販売は来月から始まるとありましたがもう少し先にのびてしまう可能性も。あり。
• https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/nishinomiya47/

ローレルコート西宮里中町｜物件概要｜近鉄不動産 ローレルコート西宮里中町 物件概要 名称 ローレルコート西宮里中町 所在地 兵庫県西宮市里中町三丁目53番1（地番） 交通 阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅　徒歩4分 阪神本線「甲子園」駅　徒歩11分 地域・地区 第一種住居地域、建築基準法第22条指定区域、第4種高度地区、里中地区地区計画 地目 宅地 建ペイ率 60％ 容積率 200％ 敷地面積 1,790.61㎡ 建築面積 981.64㎡ 建築延床面積 3,950.94㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建　１棟 建築確認番号 第2019確認建築CIAS01741号（2019年11月29付） 総戸数 47戸 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 63.17m2～94.10㎡ バルコニー面積 10.09㎡～25.11㎡ サービスバルコニー面積 1.33㎡～10.84㎡ アルコーブ面積 1.48㎡～5.61㎡ ルーフテラス面積 約27㎡ 専用庭面積 約5㎡～約7㎡ 竣工予定 2021年2月 引渡予定 2021年3月 駐車場 31台（機械式　※月額使用料　未定） 駐輪場 94台（スライドラック式　※月額使用料　未定） バイク置場 6台（※全て小型　※月額使用料　未定） 分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地･建物共用部分)、区分所有(建物専有部分) 管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託 管理会社 近鉄住宅管理株式会社 事業主（売主） 近鉄不動産株式会社 ［国土交通大臣免許(10)第3123号　(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］ 〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.06-6776-3007 個人情報の保護についてはこちら 販売提携（代理） 株式会社ライフステージ ［国土交通大臣(6)第5164号　(一社)近畿住宅産業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］ 〒532-0011大阪市淀川区西中島五丁目5番15号TEL.06-6305-3511 個人情報の保護についてはこちら 施工 佐藤工業株式会社

分譲予告概要 予定分譲戸数 未定 予定分譲価格（税込） 未定 予定分譲価格帯（税込） 未定 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 63.17㎡～94.10㎡ バルコニー面積 10.09㎡～25.11㎡ サービスバルコニー面積 1.33㎡～10.84㎡ アルコーブ面積 1.48㎡～5.61㎡ ルーフテラス面積 約27㎡ 専用庭面積 約5～7㎡ 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 専用利用料（月額） 未定 管理一時金（一括） 未定 修繕積立一時金（一括） 未定

予告広告 予告広告をする時点において、予定分譲戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。 当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせ致します。 なお、販売戸数が未定のため掲載の物件データは全住戸についてのものです。 本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。 (分譲開始予定時期：2020年5月)

更新日 2020年4月7日 次回更新予定日 2020年5月8日

緊急事態宣言発令に伴う弊社販売センター/モデルルーム臨時休業のお知らせ 新型コロナウイルス対策の特別措置法に基づく「緊急事態宣言」発令に伴い、対象自治体に所在の弊社分譲マンションの販売センター/モデルルームを当面の期間臨時休業させて頂きます。

※臨時休業　2020年5月6日まで なお、ご来場日時が既に確定しているお客様(登録・申込・契約・引渡等のご予定があるお客様)におかれましては、各営業担当者からお客様へ確認連絡をさせて頂いた上、適切に対応させて頂きます。 資料請求は受付可能ですが、お客様へのご対応が遅延する場合もありますので予めご了承ください。 ※状況により緊急事態宣言が延長される場合は、臨時休業期間も延長させて頂きます。

• いろいろとマンションの選び方も変わっていくようになっていくかもしれません。まずは駅に近いっていうのは基本は人気はありそうだけど（年をとったときのことを思うと、駅周りの方が便利）。

• 第1期分譲概要　分譲戸数 12戸　分譲価格（税込） 4,900.0万円～6,990.0万円　最多分譲価格帯（税込） 4,900万円台(5戸)　間取り 2LDK～4LDK　　2LDKで一番安い価格が4900万ってこと？
• 63で4900万やね。ここ結構工事に入るまで揉めてたみたいだし強気な価格やね
• 小規模という点でも価格から考えてもデザインを見ても設備面から見ても、高級路線なのかなと思います。
• 鳴尾でハザードも引っかかるところなのに割りと強めの価格設定ですね　でも思ったより順調みたいだし皆さん駅近が好きなんですね
• 駅近だと通勤が楽なだけでなく資産価値も高いと思われるので、将来のことも考えると安心感があるのではないでしょうか。価格が高くなるのも土地が高いからなのではないかと思います。
• ここで7000万出すなら近くの築浅の戸建て買える値段だよね

交通

構造・建物

• 建ペイ率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,790.61㎡
• 建築面積：981.64㎡
• 建築延床面積：3,950.94㎡

• タワーマンションがブームのようにもなっていますがいざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。どんなデザインなのか、どれくらいの価格帯なのか詳細公表されるのが楽しみです!
• 低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら高さはあまり関係ないかなと思うようになりました。総戸数が４７戸と多過ぎないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうですね。人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりなマンションかなと思いました。
• ここのポイントは低層なところだと思います。低層だと、エレベーターが動かなくても自分の足で昇降できる。災害のときなども、特段足腰が弱いというわけではなければ負担ない範囲でやっていける。低層だと戸数が多く取れないところがデメリットですが、大規模修繕もそこまで大掛かりになりにくいところもメリットとしてあります。
• どうしても大規模マンションは団地のような感じの外観デザインになるので小規模な低層階マンションであることに魅力を感じます。

共用施設

ローレルコート西宮里中町　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：31台（機械式）
  • 月額使用料：12,500円～17,500円
• 駐輪場：94台（スライドラック式）
  • 月額使用料：200円～500円
• バイク置場：6台（※全て小型）
  • 月額使用料：1,500円

設備・仕様

• この規模でキッチンにディスポーザーがついていること。メンテナンスは必要となりますが、ついていると便利でいいなと思いました。
• 床暖房の上のカーペットに座るのも気持ちよさそうではありますが、リビングダイニングは椅子とテーブルがいいと思います。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK

住居専有面積：63.17m2～94.10m2 バルコニー面積：10.26m2～24.30m2

• 94.10平米のFタイプがプレミアムなのかなと思ったのですが4LDKなのでそれほど特別感はない感じなんですね。どちらかというと84.79平米のKrタイプのほうがかなりプレミアムな感じがします。ルーフテラスとバルコニーとがすごく広くてDENが付いている。収納が少ない感じもするけれど開放感のある生活ができそうに思いました。
• KrのDENだと納戸として使うのがベストなんでしょうかね。窓が付いてるので書斎として使うのもありなのかなあ。こういった小さいスペースが他の部屋と独立しているのも面白いですね。ここのマンションは間取りがたくさんあるので、生活に合わせてシミュレーションしてみると夢が膨らみます。しかしながら3LDKの60㎡台はちょっと小さいかな…。
• これから先、テレワークが出来る業種や会社が増えていくとちょっとした書斎みたいなスペースは大活躍していくと思われます。ここもそういうスペースがある間取りもあるようです。
• テレワークもなかなか大変みたいですね。ペットや小さいお子さんがいると仕事を中断することも多々あるとか。またラジオで言ってたんですが在宅で仕事をするためにデスクを買う人が多いとか。となるとやはり専用の部屋が欲しくなりますね。こちらのマンションのDENはまさに最適なのではと思います。こういう事態にならなければDENなんて収納とか良くて書斎に使われるだけだったのでは。
• ３ＬＤＫでも、狭いプラン～広いプランまであるので家族の生活スタイルで選べるのは良いですね。
• 2LDKは1タイプだけなのかな？あとはほとんど3LDKで、一部4LDK。ほぼ、ファミリー向けマンションですね。
• Krタイプがけっこういいなと思いました。ルーフテラスに囲まれるように部屋があって開放感がある感じもして、DENもあるから仕事部屋にできるし。窓のある和室もきっと快適ではないだろうかと想像します。
• プラン数が多いので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。どのプランにも和室が１部屋あるようです。他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。
• 和室って嫌われることも多いような気がしますが、あればあったでほっこりしますよね。年齢を経てくるとよけいに、落ち着けるのは和室だったりするかもしれません。

買い物・食事

育児・教育

• 小学校は西宮市立鳴尾北小学校になるのかな？だとすると徒歩10分ちょっとくらいでしょうか？

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、建築基準法第22条指定区域、第4種高度地区(15m)、里中地区地区計画
• 駅からも近いという所はメリットでしょう。周辺の環境は良くわからないのですが利便性の面や教育面に関してはどうでしょうか？
• 再開発されるエリアなので利便性は高いと思います。MRが開いたらすぐ行くつもりです。ネックに感じるのは明和病院のすぐ近くという点ですかね。救急車の音は住んでると慣れますでしょうか。あとは値段次第ですかね…西宮はバブルですが鳴尾というエリアであれば手が届きやすくなりますかね
  • 救急車の出入り口はどこになるのでしょうか。マンション側の方だと出入り時はやっぱりうるさいかと思いますがこれは窓の仕様も大きいのかもしれないなあ。遮音性の高いガラスが採用されてれば良いのだけれど。
    • 大きな病院が近いのは救急車の音が気になるということもあるでしょうけど、自分が何かの病気になった時にはとても便利だとも思います。明和病院の場合だと、ほとんどの科があると思われますし、ガンに関しての専門の科もたくさんあるようです。もしもと考えるとマイナーな気分になってしまうけど、日ごろから健康管理するには良い環境ではないかとも思われます。
• 案内図を見ると区画整理事業部分がマークされてますが、ここはどんな工事をしてるんでしょうか。新しい商業施設とか出来るんでしょうか？
• この土地って前は何があったとこですか？前の建物の住居表示が解ればGoogleストリートビューで周辺見てみたいんだけどな。地番じゃ解らない。
• 最寄駅から徒歩４分、かなり便利な立地だ思います。
• 利便性は問題ないと思いますが、甲子園付近はどこもそうですがハザードマップに掛かるのが気になります
  • 確かにハザードマップを見ると、とても気になりますね。でも、昨年などのことを考えると、どこに住んでいても安心とは言い切れません。考えすぎるとどの物件も買えないのかなとも思い、悩むところです。
• 最寄り駅まで徒歩圏内という立地もいいですね。
• 環境が悪そう。人の気配せえへんし要らん。
• 救急車の音が気になると思います。以前病院の近くに住んでいましたが昼夜関係なく救急車のサイレンが鳴って心臓に悪かったです。慣れるかなと思いましたが結局２年住んでも慣れませんでした。窓ガラスの防音性能がどの程度かにもよると思いますが、現地で確認は必須だと思います。
  • 夜中も急に音が聞こえると起きてしまったりしますよね。睡眠障害になったりしませんでしたか？
• ここはERセンターがあるので、救急車が来るタイプの病院なんですね？頻度がどれくらいなのかわからないのと、マンションのある場所と、その救急車の出入り口との位置関係を見ていくことができれば。音に関しては、どれくらい遮音できるのかは肝ですね。
• 救急車のサイレンは病院に近づくと切ることが殆どなので気にならないと思います と回答されました消防署の近くに住むよりはマシだとは思います
  • 病院は道路を挟んでいるので、そこまで音が聞こえないことを期待したいですが…
  • ちょっと安心しました。今だと夜は涼しくて窓を開けて寝るんですが、その時に音がどれだけ気になるかですね。真夏は夜中も暑いので冷房つけて寝る予定ですが、窓開けると気になる程度なのか知りたいです。
    • 窓開けてると、ライフから出る車の音も気になるでしょ それに阪神電車の音も気になるでしょうね甲子園から一駅歩いて帰ってくる酔っ払いの野球ファンの大声も気になるでしょうね夜に飲み屋で騒いで帰る武庫女も気になるでしょうねはっきり言うけど、音が気になるならやめた方がいいよ。絶対に後悔するわ
• なんか音とか気にしてる人おるけど、この辺でそんな静かな環境は期待出来んでしょ。
• 生活音とか、気になる人は気になるのでしょう。近くに保育園や小学校があると煩いとか、病院が近いと救急車の出入りの音が・・・とかほんとこんなに人によって感覚が違うのだなと思います。どこに住んでいても何らかの音はあるし、気にしていたらどこも住めないように思います。

周辺施設

その他

掲示板

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