パークホームズ御影

2020年7月22日 (水) 16:08時点における版

物件概要

パークホームズ御影　外観

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区御影2丁目13-2（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩5分
2. 東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩14分

• 総戸数：16戸（販売総戸数14戸、事業協力者戸数2戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 維持費も相当いるだろうから値段なんか気にしない人向けですね
  • 快適のためなら維持費や管理費も払う人向けでしょう。
• お値段が気になります。
  • ほぼ全戸が億ションでしょうね。
    • 戸建並みの価格なんでしょうね。とりあえず価格が知りたいです。
• 贅沢な作りですね。 エレベーターもよくテレビで見る芸能人のお宅みたい。 本当に値段を気にしない人が検討するマンションですね。 しかし、凄いなぁ。 バルコニーをコンパクトにしてその分リビングダイニングを広くしているのですね。
• 総戸数１６戸と小規模なのはちょっと・・・と思いましたが 2邸に1基のエレベーター、内廊下設計など しっかりとプライバシーが守られているということで納得。 ゴミも24時間OKとのこと。 間取りなどの詳しい情報はまだわかりませんが、 かなりプラン内容に期待できそうだなと思いました。

交通

構造・建物

パークホームズ御影　エントランス

• 敷地面積：716.96㎡
• 建築面積：450.04㎡
• 延床面積：1,884.31㎡

• 1階と最上階の5階はプレミアム仕様になるのかな。ワンフロア2邸のようです。最上階にはルーフバルコニー、1階にはテラスが付いているとのこと。1階でも庭などは無いみたいです。

共用施設

パークホームズ御影　エントランスホール

パークホームズ御影　坪庭

パークホームズ御影　駐車場出入口シャッターゲート

• 駐車場：敷地内機械式 11台 敷地内平面 1台
• 駐輪場：24台
• バイク置場：2台
• トランクルーム：16区画
• エレベーターが贅沢です。2邸に1基で、最上階は1邸に1基となるそうです。
  • 2邸に1基のエレベーターはなかなか見ない物件なので、貴重です。AからDの4邸あっても、AとB、CとDでエレベーターや廊下が離れているので、住民以外はシャットアウトできるのがプライバシーが守られていいと思いました。

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：78.19平米～114.00平米
• 室内もプライバシー性が高い感じがします。 トランクルーム、シューズインクロゼット、ウォークインクロゼット、 パントリー付きで、収納も充実しているようです。
• 間取りも70平米から110平米台とかなり広く作られていて、購入できる層、欲しくてもできない層の2つに分かれるんじゃないでしょうか。
• 最上階の部屋の間取りが公開されてないということはもう売れてしまったんでしょうか。 それとも事業協力者さんの部屋とか？ 角部屋だと三方向に窓があり、さすがに豪華な仕様です。 たたその分小さめの部屋の間取りが使いにくくなるような気もしないでもなくて。 B、Cタイプにある細長い部屋は好き嫌いが出そうな感じもしました。 お値段はどうなるでしょうね？
• 100m2超のお部屋、メインのバルコニーはほんと小さいなと思いました。 ただ、広いルーフバルコニーも付いているので、特に気にならないかもしれません。 洗濯物を干したり布団を干したりなどはルーフバルコニーでもできますよね？ ガーデニングはどうでしょう？ ルーフバルコニーって案外使い道がないようなお話も聞いたことがあるのですけど。 リビングダイニングはコーナーサッシだと明るさが増すのでしょうけど、 バルコニーのあるタイプとどちらが良いかは好みの問題になるのかなと思います。
• 住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いていることもあり 家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探しています。 ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。 各プラン、専有面積も広くて住み心地が良いいだろうなと思いました。 ここならマンションというよりは、戸建住戸感覚で住めそう。
• 思っていたよりも、1戸1戸が広いかも？と思いました。 総戸数があまり多くないので、その分、1戸あたりゆとりをもたせることができるようになったのかもしれないなと感じています。 間取りも画一的ではないので、とても面白いなと思いました。 風通しなども考えられていますね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域

周辺施設

その他

掲示板

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