ローレルコート赤羽

2020年7月22日 (水) 15:28時点における版

物件概要

ローレルコート赤羽　外観完成予想CG1

ローレルコート赤羽　外観完成予想CG2

• 所在地：東京都北区赤羽南2丁目193番1外3筆（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩8分
2. 埼京線 「赤羽」駅 徒歩8分

• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年01月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• マンマニさんがブログとYouTubeで取り上げてますね。坪300以上と予想してるけど、もうちょっと安くならないかなぁ。
• ５月販売｡z､､､認証｡エアコン付き､ディスポーザー付きとなっています｡価格どれくらいかな｡
  • エアコン付きって、よくあるビルトインエアコンじゃなくて、本当に普通のエアコンが付いてるんだね。賃貸みたい。寝室がダウンライトなのは良いのか悪いのか。
• 間取りはまあまあ。最大でも72平米というのは今のご時世仕方ないのか。面積圧縮で高くなりそう。坪350くらいかな？
  • 入札結果からだいたいそんなもんです。
    • 70m2換算で7500万か。まあ妥当かな・・・と感じてしまう自分が怖いｗ10年前に買った今の住まい（赤羽）、@250万くらいで「正気の沙汰じゃない」って言われましたからね。
• 学会の寮？が隣に作られるって話しですよね。100%関係者いる上に、堂々と活動やらなんなら集会所にしちゃったりしそう…絶対やだわwしかも赤羽で350て…デベも高つかみしたねぇ。売れない事はないだろうけど、時間かかるだろうね。学会員が高徳を積んで買えるまでw
  • 81戸だから関係者だけで売れちゃうんじゃない？場所がいいから期待してたけど、こういう系の話を聞いて本当に脱力しました。他を探します。
    • そうなんですか。知りませんでした。関係者だけで売れてしまうならいいですが、うーん……購入候補なんですが。購入時に、そういったこと（隣人の宗教など）は個人情報なのできっと聞くことはできないんですよね。深く考えなければいいのかもしれませんけど、永住したいマンションの住民が仲間意識が強い方ばかりだと困ってしまいます。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：70%（角地緩和含む）
• 容積率：200.00%
• 敷地面積：2,658.96m2
• 建築面積：1,178.89m2
• 建築延床面積：6,014.51m2

共用施設

• 駐車場：24台（平置き23台＋身障者用平置き1台）（EV車対応1台分）
• 駐輪場：134台（二段ラック式114台、傾斜ラック式20台）
• バイク置場：4台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：53.86m2～72.44m2
• バルコニー面積：9.90m2～15.81m2
• サービスバルコニー面積：1.98m2～2.04m2
• ルーフバルコニー面積：32.27m2・33.07m2（一部区画）
• テラス面積：9.90m2～10.98m2
• 専用庭面積：22.46m2～25.59m2（一部区画）

買い物・食事

ショッピング

1. まいばすけっと赤羽南二丁目店　　約150m／徒歩2分
2. ファミリーマート東十条六丁目店　　約170m／徒歩3分
3. アミカ赤羽西口店　　約630m／徒歩8分
4. エキュート赤羽　　約630m／徒歩8分
5. 赤羽アピレ　　約690m／徒歩9分
6. 西友赤羽店　　約690m／徒歩9分
7. ビーンズ赤羽　　約790m／徒歩10分
8. イトーヨーカドー赤羽　　約800m／徒歩10分
9. ダイエー赤羽店　　約850m／徒歩11分
10. スーパーバリュー志茂店　　約860m／徒歩11分
11. LaLa ガーデン（赤羽スズラン通り商店街）　　約800m／徒歩10分

育児・教育

教育施設

1. 稲田小学校（通学区）　　約40m／徒歩1分
2. 成立学園幼稚園　　約70m／徒歩1分
3. 神谷保育園　　約280m／徒歩4分
4. 神谷北つぼみ保育園　　約310m／徒歩4分
5. うぃず東十条保育園　　約490m／徒歩7分
6. 赤羽保育園　　約510m／徒歩8分
7. 聖母の騎士幼稚園　　約720m／徒歩9分
8. 富士見幼稚園　　約870m／徒歩11分
9. 赤羽岩淵中学校（通学区）　　約910m／徒歩12分
10. 赤羽幼稚園・赤羽こども園　　約1,060m／徒歩14分

• 敷地のほぼ隣には野球やサッカーで有名な成立学園（中学・高校）、道挟んで成立学園幼稚園、その隣は区立稲田小学校。
• 小学校が道路を挟んですぐ近くにあるのでお子さんがいる方は住みやすそう。ただ、信号を渡らないといけませんから、低学年のお子さんは気をつけないとですね

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 赤羽には大日本印刷の系列会社や社宅が山ほどあるけど将来的に全部移転するのだろうか。隣の小学校は移転統合で中高一貫校になるし駅寄りの三恵ボウルも閉鎖取り壊しだし、この周辺は一気に変わりそうな予感。プラウド買った人たちは先見の明があったってことかな。
  • 大日本印刷は地下に工場併設の市ヶ谷本社ビルが完成してるし、埼玉久喜市の工場も出来ています。北本通りの向こう側は除いて、赤羽の古い工場は順次移転と言われてますね。現在のプラウド赤羽は工場や流通倉庫に囲まれていますが、１０年後は激変してるかもです。東本通りの拡張計画もどうなっているのか気になります。現在は歩道が狭くて危険なので。
• マンション街になりますね、確実に。こちらの西側2区画は面積が広いのでタワマンがいいと思います。赤羽の町のシンボル的な。
• けっこう工場街って感じだな。。。
• 付近の戸建て民家を買収出来れば高層マンション可能なんだろうけど、日照権とかの問題がありそう。
  • このあたりは準工業地域で日影規制も緩いんじゃなかった？タワマンも可能だと思うよ。
• 赤羽南の大きな敷地を確保したから大規模マンションになると思いきや、今回のは1番小さいA敷地だけ。8階建ての81戸で正直期待はずれでした。でも、残るB～C敷地こそランドマーク案件になるかも？
  • 大日本印刷が長谷工に売った赤羽3区画
    • A敷地＝このマンション
    • B敷地＝長谷工自身が共同住宅＋寄宿舎で建築→賃貸？
    • C敷地＝長谷工の施工で「 創 価 学 会 城 北 池 田 記 念 講 堂 」建設　←NEW!!!
      • いやー長谷工さんスゴいわ。ホントに・・・
        • 隣にこんなの建てられて住みたい人間が信者以外にどれだけいるんだろうか
          • 立地的にC敷地に創価学会の施設が建設されるとなると、こちらのマンションはほぼ関係者で埋まるのではないでしょうか。近いですし便利ですよね。信者だったら、マンションの条件よりも幹部の人の説明を優先するのでしょうね。
            • ただでさえ北区は関係者が多いエリアですからね。区内にすでに5施設、ここは赤羽エリアで3つめ、かつ最大の施設になりそうです。赤羽という街が「北の信濃町」になるのかも知れません。
• 宗教関係に関してはあまり関係ないんじゃないかな？と思いますが、やはりこういうのに入会している方は学会の近所に住まれるのかしら？イメージとしては、気になるのかな～？

周辺施設

• 病院

1. 赤羽中央総合病院　　約220m／徒歩3分
2. 赤羽中央総合病院附属クリニック　　約290m／徒歩4分
3. 王子クリニック　　約330m／徒歩5分
4. 恭愛クリニック　　約440m／徒歩6分
5. 久保田歯科医院　　約480m／徒歩6分
6. 河野診療所　　約590m／徒歩8分
7. 八木病院　　約690m／徒歩9分
8. たんぽぽ眼科クリニック赤羽アピレ店　　約690m／徒歩8分
9. 赤羽牧羊記念クリニック　　約830m／徒歩11分
10. 赤羽東口病院　　約1,000m／徒歩13分

• 金融機関

1. 東十条六郵便局　　約160m／徒歩2分
2. 北区区役所赤羽区民事務所　　約490m／徒歩7分
3. 赤羽郵便局　　約540m／徒歩7分
4. 赤羽図書館　　約630m／徒歩8分
5. 城北信用金庫赤羽支店　　約670m／徒歩9分
6. みずほ銀行赤羽支店　　約750m／徒歩10分
7. 三菱UFJ銀行赤羽支店　　約760m／徒歩10分
8. 三井住友銀行赤羽支店　　約770m／徒歩10分
9. 赤羽警察署　　約900m／徒歩12分
10. 北区保健所　　約1,200m／徒歩15分

• 公共・レジャー施設

1. 赤羽南二丁目児童遊園　　約230m／徒歩3分
2. ジェクサーフィットネスクラブ赤羽　　約370m／徒歩5分
3. 北運動公園　　約430m／徒歩6分
4. 清水坂公園　　約580m／徒歩8分
5. 赤羽公園　　約590m／徒歩8分
6. 稲付公園　　約680m／徒歩9分
7. 志茂町公園　　約750m／徒歩10分
8. スポーツクラブルネサンス赤羽　　約860m／徒歩11分
9. 赤羽自然観察公園　　約1,440m／徒歩18分
10. 赤羽スポーツの森公園　　約1,540m／徒歩20分

その他

• インターネット使用料：月額770円

掲示板

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