ローレルコート一宮駅前

2020年7月13日 (月) 10:11時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県一宮市新生一丁目8-12（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「尾張一宮」駅 徒歩3分
2. 名鉄名古屋本線 「名鉄一宮」駅 徒歩3分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長瀬組
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社　名古屋支店

価格・コスト・販売時状況

• 駅から近いのは凄くいい！と思いますが、 敷地広くなく、総戸数36戸。 駐車場は20台、内機械式18台。 維持管理が大変そう。 間取りもあと少し広さがあるタイプがあればいいのにと思う。駅近なのに住宅街っぽいのはいい。 でも隣も前も確かマンションで 周囲に小規模なマンションが多い。 陽当たりはどうでしょう。 なんかちょっとづつ惜しいかな。 ローレルコートはどこも価格が高いですし。
• 一生に一度の買い物なので、まずこの辺りの路線価を調べてみた。すると、便利なのに名古屋市内よりかなり安かった。不思議に思ってまずは海抜から調べてみたら、以外にも6メートルしかない。市役所のHPでハザードマップを確認すると、川が氾濫した時に浸水地域になっている。もしかしたら昔は川底？もう少し土地の事を詳しく調べてみないと。マンションを資産として考えたいので、ただ駅近という理由で価格が跳ね上がるとしたら買い控えたい。
• 普通に駅に近いことってそれ自体がとてもメリットだと思います。しかも一宮だったら、一定した人気も保ちつづけるのではないでしょうか。
• 資料を取り寄せた人だけ、先に見せてもらえるとの事で、モデルルームを見てきました。明るい色合いで、営業さんの言うとおり効率よく出来てたためか、子供部屋の５畳も広く感じました。我が家は、すぐには決められませんでしたが、もういくつかバラがついてましたね。
• Cタイプ 3LDK+WIC、専有面積：80.77m2、4640万円～
• 5,000万円で購入したとして、5年後に4,500万円で売れるのかを考えてみた。一宮の駅西には空き家が多数出始めているので、今後は更なる魅力的なマンション建設が進むであろう。5年後に建つ新築マンションより選ばれる魅力があるのかどうか、冷静に判断したい。そして低層階は浸水、高層階は火災の心配がある事も忘れてはいけない。
• 見合うサービスは全く感じられないのに管理費が高過ぎるような。あと流石に敷地が狭過ぎ。一宮には珍しく地下駐車場で、浸水対策が非常に心配。土地の仕入が入札だか競売だかでかなり高騰したと聞きましたが、その分色々な所に転嫁されてるように感じますね。
• 通りすがりのマンション検討中のものですが、敷地が狭いと思うかは、何に重きを置くかで変わってきますし、火災や浸水被害とか、このマンションに限った事ではないと思いますが笑まぁしっかりと自己責任で資産価値を見極めるしかないですね。にしても駅徒歩3分は魅力的ですね！
• 昨日から第二期案内会が始まりましたね。
  • 第1期は即日完売になったそうです。現在は、第2期の追加分譲。上層階も加わると書いてあり、高層階を狙っていた人にもチャンス。地下駐車場の場合は、大雨の時は避難が必須。
    • ここが良いと思った人が第一期で既に買ってるまでですよね。ここは駅が近いという事以外にメリット無いと思ったから、自分は別のところにしました。駅近が良ければ、もっと駅近の中古でも良かったです。外観はオシャレそうだけど、価格の割に狭すぎやしない？？一宮だからそう思っちゃうのか分かりませんが。
• ここは機械の駐車場とターンテーブルが付いているから、いくら駅に近くてもなぁ。管理費と積立金ってすごく高くなりますよね？
  • 広い部屋で管理費15000円、積立金10000円くらいでした。積立金ってだんだん上がっていくし高いですよね。。
    • 36戸しかないのでかなり上がっていくでしょう。月1万の支出が気になるなら大規模マンションへ。
• 立地・・・駅近がいいならローレルもポレスターも一緒
• 居住性・・・狭いかは購入者の感覚次第
• 価格・・・少し高め？名古屋市内と比べれば安い。新築、諸費用を払う予算があるかないか。今後資産価値があると思うかどうか
• 管理会社・・・ふつう。ポレスターよりはマシ？
  • 個人的には、名古屋市内と比較しながら検討中。ギャラリー見てきたけど、ここはすぐに埋まりそうな気がする
• 広いタイプの部屋で10階以上だと値段はどれぐらいなのでしょうか？ご存知な方はいらっしゃいますか？

【第1期販売概要】

• 販売戸数：17戸
• 間取り：2LDK・3LDK
• 販売価格：3,460万円～5,800万円
• 最多価格帯：4,400万円台（2戸）・4,100万円台（2戸）
• 住居専有面積：57.56m2～80.77m2
• バルコニー面積：12.91m2～13.56m2
• サービスバルコニー面積：2.87m2～3.89m2
• 管理費（月額）：11,050円～15,510円
• 修繕積立金（月額）：7,710円～10,820円
• 専用使用料（月額）：1,870円
• 修繕積立一時金（引渡し時一括）：709,320円～995,440円
• 管理一時金（引渡し時一括）：14,900円～20,910円

交通

構造・建物

ローレルコート一宮駅前　エントランスホール完成予想CG

• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%
• 敷地面積：655.63m2
• 建築面積：329.55m2
• 建築延床面積：3,194.60m2

共用施設

ローレルコート一宮駅前　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：20台（機械式18台）
• 自転車置場：59台

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：57.56平米～80.77平米
• 南向きでワイドスパン。 室内明るいでしょうね。 問題は引き戸。 最近の引き戸は良くなっているみたいですが、開閉の音はどうなのでしょうね。 SICも大きくて良さそう。 ワイドスパンだと室内に圧迫感がないのが魅力。
• 間取りが出ているのはCタイプだけですが、AタイプもBタイプもなんとなく専有面積があるので、ゆったりとした作りになるのでは、と期待です。２LDKだとDINKSの人たちとか、シニア層の買い替えとかそういう感じになってくるのかな。駅前で便利に暮らしたいという人向けのマンションだなぁと見てて思います。
• アルコープは全戸に設置してあるのでしょうか。アルコープがあるだけでも大分便利だと思います。雨の日はレインコートや傘を置けるし、子供がいるならベビーカーが置ける。ペットを飼っているならカート。一時的に荷物を置いて置けて便利なこと。その他は防犯面でもアルコープがあるだけでも、違うと思います。Cタイプに関してはリビングが広々としていてワイド型なのが良い。洋室もそれぞれ5畳以上あるので住みやすそうです
• 今出ている分だけですが…間取り図を見ていると、居室が使いやすい形になっているように思いました。極端に細長いわけではなく、できるだけ正方形に近い形になっています。細長すぎると、動線を確保したりするだけで幅を使ってしまいますが正方形に近い形だとベッドとデスクを置く、かつ動線も確保ができやすいように思います。５畳でも狭すぎないように思うのは、それもあるからかも…？
• 敷地面積655,63m2??一宮市初の狭小マンションなのでは
  • 全ての部屋タイプが狭いですよね。夫婦だけ若しくは3人家族設定なのでしょうか…駅チカなのは魅力的だけど狭すぎるのでポレスター中古で狙ってます。
• 風呂に窓がないのは夏がねぇ
  • 広い部屋タイプにもお風呂に窓がなくて驚きました…間取り変えたらいいのに残念すぎる
    • キッチンと洋室を逆にして、お風呂も反対側にすれば、お風呂にもキッチンにも窓出来たはず。どうしてこうなっちゃったんでしょう。角部屋の意味！建築詳しくないのですが、こうするしかなかったんですかね？残念です。
      • 本当に間取りが残念すぎる。東南の角部屋は人気なので価格も高いんだろうけれど、朝からキッチンが暗い部屋って価値がないと思う。立地が良いから何でも売れるだろうって？もっと使う側の事を考えてよ。キッチン側にベランダがないと、生ゴミの汁がポタポタ。
• ここはファミリーにはどうなんだろう。東京では2LDK,60m2に家族３人で住んでたりするから、人それぞれですかね？この一宮に買うなら資産性なんて気にしますか？もう少しゆとりのある間取りに住みたいです。資産性が?なら名古屋に買わなきゃ。

買い物・食事

• デパートが近いのも魅力かも。
• 駅前の名鉄百貨店、賑わってますか？デパ地下のお惣菜を日常的に買えるのは魅力ですね。 個人的には上の方の階はほとんど使うことがないかも…。 地図を見たら徒歩圏にスーパーとかが無くて。書かれてないだけでしょうか？ この辺だとキリオまで車で行く人が多いんでしょうか。
• 近くには旬楽膳がありますが徒歩だと少し歩きますね。
  • 確か一号店でしたっけ？かなり大きいです。旬楽膳はカネスエの母体になったスーパーで【旬楽膳……高級路線】【カネスエ……低価格、エブリデイロープライススーパー】になっています。今は小規模店舗のFelna（フェルナ）もあります。一宮駅のエキナカには成城石井がありましたよ。店舗はそこまで広くなかった気がしますが、コーヒーゼリーやチーズケーキなどスイーツやキムチ、総菜など揃います。駅利用しているなら、成城石井の方が立ち寄りやすいかも。
    • 名鉄百貨店一宮店のデパ地下もありますよ。スーパーに比べると少し高いですが、ベーカリーのドンクや柿安のデリもあり、星ヶ丘三越みたいな感じのデパ地下です。
• 買い物に関してはいろいろな価格帯のお店やこだわり系のお店もあるので使いやすいのではないでしょうか。力を入れたい食材にはここ、とか、牛乳とかデイリー系の食品の場合は、EDLP系のスーパーとか。お店が１つしか無いとそういう選択肢すら生まれない。ここの場合はいろいろとあるのでとてもいいと思いました。
• 近くにウェルシア薬局作ってますね！便利になりそう。

育児・教育

• 子供がいないのでよくわからないのですが、公式トップで名前が出されている小中学校は、人気がある学校なんですか？もしそうだとすれば、学区目当ての方もおられるかも？

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域
• 一宮駅から3分は中々便利そうですね
• 専門学校の跡地のようですね。老朽化で取り壊されて、ここが出来るみたいです。グーグルマップを見た感じだと日当たりは確保できそうでしたが現状はどうでしょうか。
• 駅から近いのはいいですが、周囲にその後他のマンションがたって日当たりが変わる可能性があるのが心配です。
• たまたま通りかかったら、工事の人の怒号が飛び交ってました。大丈夫かな？初めて場所見ましたが、敷地面積が広くないですね。
  • 現場のイライラは嫌ですね。私も歩いて現地確認をしましたが、敷地面積の狭さには驚きました。無理矢理戸数を増やしているようなので、設計が 全然魅力的ではないし、角部屋でもお風呂やトイレに窓がなくて残念！その上駐車場が少ない…もし抽選に外れた場合、売却する際に不利になる事は間違いないでしょう。建築費、資材がバブル期より高騰している今、敢えて買うべきなのかな？って思っています。
• 購入検討の前に、現地確認が必須なマンション。北側にある分譲マンションに対して、嫌がらせのような形で建てていて驚く。普通ならば反対運動が起きるレベルだと思うので、近隣の人の気持ちを察すると気の毒でならない。近鉄不動産は一宮の駅東にもマンション建設予定だが、こちらは既存の分譲マンションの南の光を完全に奪う距離。既存マンションのすぐ南に建てるというやり方に、開発者のモラルを疑ってしまう。人の気持ちを考えれる人間になろう。
  • 法律や条例の範囲内なら仕方ないような。
    • モラルは気にしない会社だという事が言いたいだけです。それでもトラブルはご免だと思うので、しっかり近隣住民への説明会は終えているはずです。反対運動を避けるために、北側の窓に目隠しを付ける事や、建物の高さを通常より低くする約束をしているのではないでしょうか。風通しの悪くなる北側の窓の目隠しの有無、天井の高さの確認はしっかりしたいものです。そしてペット可の分譲マンションが至近距離にあるので、鳴き声も要チェック！
• Googleマップで見るとすぐ東側のマンションが目障りな気がしますがどうなのでしょう

周辺施設

その他

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