プレシス幕張本郷

2020年7月9日 (木) 12:11時点における版

物件概要

プレシス幕張本郷　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西1丁目7740番1（地番）
• 交通：

1. 総武線 「幕張本郷」駅 徒歩14分 （南口）
2. 京成千葉線 「京成幕張本郷」駅 徒歩14分
3. 京葉線 「海浜幕張」駅 バス11分 「幕張西二丁目」バス停から 徒歩6分 （京成バス）

• 総戸数：126戸（他に管理事務室1戸、キッズルーム1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年08月下旬（予定）
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 眺望が開けていてスーパーがすぐ近くってことですかね、物件サイトのトップページで言いたいことは。駅は遠いけど歩けなくないほど遠いわけでもなく、その点が妥協できれば価格はとても魅力的だと思います。南西向きで日当たりも良さそうです。共用施設はキッズルームくらいで、詳細が出るまでわからないですが、プランとしてはルーフバルコニーや専用庭などの特別なものは付いていない感じかもしれません。

交通

構造・建物

• 建ペイ率：60%（70%）
• 容積率：200％
• 敷地面積：4,503.55m2
• 建築面積：1,436.10m2
• 延床面積：9,858.01m2

共用施設

• 駐輪場：敷地内に252台（2段ラック式 上段115台、下段115台、平置22台）
• 駐車場：敷地内に76台（平置60台、専用平置9台、平置小型専用6台、福祉対応平置1台）
• バイク置場：敷地内に7台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：62.88m2～75.23m2
• バルコニー面積：7.51m2〜12.80m2

買い物・食事

• ショッピング

1. スーパーバリュー幕張西店　　徒歩1分／約10m
2. ミニストップ千葉幕張西店　　徒歩4分／約320m
3. ファミリーマート幕張本郷一丁目店　　徒歩6分／約460m
4. PCDEPOTスマートライフ幕張インター店　　徒歩7分／約490m
5. セブンイレブン幕張西　　徒歩7分／約540m
6. 業務スーパー幕張本郷店　　徒歩11分／約860m
7. ワイズマート幕張本郷店　　徒歩13分／約1,000m
8. ドンキホーテ幕張店　　徒歩13分／約1,030m
9. くすりの福太郎幕張本郷店　　徒歩13分／約1,030m
10. ニトリ幕張店　　徒歩15分／約1,150m
11. ワイズディスカ香澄店　　徒歩16分／約1,260m
12. セブンイレブン千葉幕張本郷　　徒歩17分／約1,350m
13. ヤマダ電機・テックランドNew幕張本店　　徒歩20分／約1,530m
14. イトーヨーカドー幕張店　　徒歩26分／約2,010m
15. イオンモール幕張新都心　　徒歩27分／約2,100m
16. コストコホールセール幕張倉庫店　　徒歩37分／約2,910m
17. 三井アウトレットパーク幕張　　徒歩41分／約3,250m
18. 島忠ホームズ幕張店　　徒歩46分／約3,620m
19. オーケー幕張店　　徒歩46分／約3,620m

育児・教育

• 教育施設

1. 幕張海浜こども園　　徒歩6分／約440m
2. 幕張本郷ナーサリー　　徒歩8分／約590m
3. 幕張西小学校　　徒歩10分／約760m
4. 幕張西中学校　　徒歩10分／約780m
5. 芳野学園付属幼稚園　　徒歩10分／約790m
6. ほのぼのたんぽぽ保育園　　徒歩12分／約920m
7. weepee幕張本郷　　徒歩14分／約1,070m
8. エバーキッズ幕張保育園　　徒歩15分／約1,150m
9. かえで保育園幕張本郷　　徒歩16分／約1,250m
10. 幕張本郷すきっぷ保育園　　徒歩17分／約1,320m
11. リトルガーデン インターナショナル幕張本郷校　　徒歩17分／約1,360m
12. スクルドエンジェル保育園 幕張園　　徒歩19分／約1,520m
13. 明徳そでにの保育園　　徒歩20分／約1,590m

周辺環境・治安

• 地域・地区：準住居地域・第二種高度地区、建築基準法第22条指定区域、日影規制4h−2.5h/4.0m
• 駅はかなり遠くないですか？歩いていくと、多分、信号待ちとかも入れると20分くらいは実際にはかかってしまうんじゃないかと思います。もちろん、人によって歩く速度は違いますので自分の足で確認をしていかないといけないことではあります。マンションの周辺環境そのものは買い物が便利で悪くはなさそうな印象です。
• マンションで駅徒歩10分を超えるとバス便扱い。資産価値維持できないよ。
• 「幕張」と書いてあったので、幕張勤務の人に人気が出そうと思ったら最寄は幕張本郷駅なんですね。現地案内図も「幕張西二丁目バス停より「幕張本郷駅へ5分」」とあります。でも、海浜幕張駅にバスで11分で直行できるならそれはそれでいいのかも。バスで幕張本郷→海浜幕張、バスで海浜幕張直行。2ルートで行けるならアリのような気がします。バスの混雑具合はどうなんでしょう？
  • ここは幕張本郷駅ー幕張西二丁目ー海浜幕張駅を結ぶバスの大動脈です。総武線沿線から幕張新都心へ向かう人を乗せるため、両方向へ朝は2～3分おき、昼間でも5分おきで走ってます。2車両を繋げて走る連節バスもあります。とはいえ、本郷駅なら苦もなく歩けますけどね。
    • 幕張西二丁目には、幕張本郷→海浜幕張間の朝ラッシュ時の急行バスは止まりません。各停の本数もかなり多いですが、各停は普通サイズのバスだけです。（連接バスではない）また海浜幕張方面のバス停（郵便局側）に行くには横断歩道か陸橋を経由しなければならないので、ややアクセスが悪いと思います。
      • 海浜幕張駅までバスが通っているなら、電車に乗らなくてもいいかなと思いました。直通ではないんですね。勘違いしていました。海浜幕張まで停留場はいくつで大体何分くらいなんでしょう？直通じゃないにしろ、幕張本郷から海浜幕張よりもバスに乗って乗り換えなしが気楽だと思いました。朝だと2、3分に1本走っているならいいですね。人によって本郷駅まで遠いか近いの意見が違っていますよね。本郷駅までは歩けますか？自転車が楽ですか？
• マンション周辺は住宅街が広がっているので陽当たりがよく、日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。ただ最寄り駅まで14分という距離をどう感じるか…。歩くことが苦痛でなければ、なんともないでしょうけれど毎日電車で通勤通学を考えると悩むところです。
  • 前面は戸建てばかりなので、陽当たりは良さそうです。幕張本郷駅までは、現地案内図でも描かれているとおり、国道14号の陸橋に多少迂回する必要があるのと、京葉道路付近までは登り坂が続くので、徒歩や自転車は考慮がいります。
    • 周辺が戸建てになっているのは日照条件が良くなるほかに、景観に関しても圧迫感が少なくいい景色を眺められそうですね。ただ、すぐ近くに戸建てがある場合２階までは圧迫感が多少あるかもしれません。３階以降は景観な景色があるのかなと思います。駅からの距離的には歩くとちょっと遠いかなというくらいになりそう。大雨の日はびしょ濡れになりそうですね。

周辺施設

• 病院

1. 小林整形外科　　徒歩5分／約350m
2. 大林歯科医院　　徒歩5分／約380m
3. 館野医院　　徒歩9分／約380m
4. 岩田こどもクリニック　　徒歩9分／約710m
5. 幕張ドルフィン歯科クリニック　　徒歩9分／約710m
6. 赤松眼科医院　　徒歩12分／約930m
7. 幕張西歯科医院　　徒歩12分／約940m
8. たみたに小児科医院　　徒歩12分／約960m
9. 本郷内科　　徒歩13分／約1,030m
10. 笠原歯科医院　　徒歩14分／約1,060m
11. えじま医院　　徒歩15分／約1,140m
12. アリス耳鼻咽喉科　　徒歩15分／約1,160m
13. Wクリニックフォーマザーズ幕張　　徒歩16分／約1,230m
14. 三上眼科医院　　徒歩17分／約1,290m
15. 習志野第一病院　　徒歩28分／約2,210m

• 金融機関

1. 千葉幕張西郵便局　　徒歩6分／約450m
2. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 幕張本郷駅前　　徒歩12分／約920m
3. みずほ銀行 京成幕張本郷駅出張所（ATM）　　徒歩13分／約1,040m
4. 千葉銀行 幕張本郷支店　　徒歩14分／約1,050m
5. 千葉興業銀行 幕張本郷支店　　徒歩15分／約1,130m
6. 京葉銀行 幕張本郷支店　　徒歩17分／約1,330m
7. 千葉幕張本郷郵便局　　徒歩21分／約1,680m

• 公共・レジャー施設

1. 幕張西一丁目第一公園　　徒歩1分／約10m
2. 幕張西一丁目第五公園　　徒歩3分／約220m
3. 幕張西二丁目第一公園　　徒歩4分／約280m
4. 幕張西第一公園　　徒歩7分／約530m
5. 袖ケ浦第一号児童遊園　　徒歩7分／約540m
6. 袖ケ浦東近隣公園　　徒歩8分／約580m
7. 幕張西運動広場　　徒歩8分／約590m
8. 一本松公園　　徒歩12分／約890m
9. 浪浜公園　　徒歩12分／約950m
10. 香澄公園　　徒歩14分／約1,110m
11. 幕張海浜緑地　　徒歩14分／約1,110m
12. 幕張海浜公園　　徒歩34分／約2,710m
13. 千葉市 幕張西公民館図書室　　徒歩5分／約380m
14. 幕張本郷市民センター　　徒歩8分／約620m
15. カーブス幕張本郷　　徒歩12分／約940m
16. ニューゴルフプラザ幕張　　徒歩15分／約1,160m
17. 幕張船溜跡公園庭球場　　徒歩22分／約1,760m
18. スポーツクラブ＆スパ ルネサンス幕張　　徒歩25分／約1,930m
19. イオンシネマ幕張新都心　　徒歩27分／約2,100m
20. 幕張メッセ　　徒歩30分／約2,340m
21. 中央公園パークゴルフ場　　徒歩30分／約2,360m
22. 習志野ベイサイドスポーツクラブ　　徒歩31分／約2,420m
23. 千葉マリンスタジアム　　徒歩37分／約2,940m

その他

掲示板

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