メイツ明大寺 三島ヒルズ

2020年7月8日 (水) 16:31時点における版

物件概要

メイツ明大寺 三島ヒルズ　外観完成予想CG

• 所在地：愛知県岡崎市明大寺町字池上30番1
• 交通：名鉄名古屋本線「東岡崎」駅徒歩10分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年5月
• 売主：名鉄不動産株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社
• 管理会社：メイツ合人社コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

• 建蔽率：60％
• 容積率：200%
• 敷地面積：1883.79m2
• 建築面積：882.64m2
• 延べ面積：3653.66m2

共用施設

• 駐車場：43台(一部縦列区画・小型車区画有)
• バイク置場：3台
• 自転車置場：66台(スライドラック式60台、平面6台)

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：74.40m2～90.59m2
• バルコニー面積：10.08m2～15.48m2
• ルーフバルコニー面積：26.22m2・42.25m2
• サービスバルコニー面積：1.52m2・6.04m2
• 専用庭面積：15.22m2～25.96m2
• 90平米の部屋もあるんですね。岡崎市は、分譲マンション狭い部屋が多いので、価格次第では非常に魅力的。
  • 90平米の部屋は最上階の2部屋のみですよ。他のマンションは角部屋が90平米以上が多いです。全体的に狭めのマンションだと思いますよ。

買い物・食事

• ショッピング施設

1. 竜美丘ガーデンプレイス　　徒歩 13分（約990m）
2. ドミー 竜美丘店　　徒歩 14分（約1,050m）
3. イオンモール岡崎　　徒歩 19分（約1,450m）

育児・教育

• 教育施設

1. 市立 大西保育園　　徒歩 12分（約940m）
2. 私立 明徳保育園私立 明徳保育園　　徒歩 14分（約1,050m）
3. 市立 三島小学校　　徒歩 2分（約130m）
4. 市立 竜海中学校　　徒歩 12分（約890m）
5. 愛知教育大学附属 岡崎中学校愛知教育大学附属 岡崎中学校　　徒歩 17分（約1,290m）

• 竜美丘地区は岡崎市でも人気の学区です。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 敷地はもともと何があったのかご存知の方いらっしゃいますか？Googleマップで見ると池のように見えて、その場合地盤が弱いのか気になっています。
  • 池でしたね。地盤は弱いと思いますが、改良してますと説明されるのではないでしょうか。
    • 池も気になるけどそもそも駅降りてからの坂が大変。
      • 坂道ですか。。近くを車で回っただけで駅から歩いたことがないので参考になります。道も狭いですよね。学区と駅から歩ける距離というのは魅力なのですが、悩みます。
        • グーグルマップだと今も池の表示ですね。池のすぐそばに民家もあったようですがこの辺も全部更地にしてマンションの敷地になるんでしょうか。こうなるとやっぱり地盤が気になるなあ。池だけでなく川にも近い場所なのでしっかり調べておいた方がいいですね。その辺りがきちんとしてれば良いのですけど。学校とマンションの間には市民ホームがあるので音とかは多少軽減されるでしょうか。
• 現地の付近を車でよく通りますが東岡崎駅方面に向かって崖っぷちのような場所です。平地ではないので駅までの徒歩での行き来はかなり大変かと思います。竜美丘地区にこだわりのある人に検討の余地があるかと思います。それ以外の人は無理して選ぶ程魅力をかんじられません。アクセスがかなり不利な立地です。ホームページがまだ全部見れないのでよくわからないけど、正直興味をひくポイントがなにもない。

周辺施設

• 公園・公共施設

1. 竜美ヶ丘公園　　徒歩 9分（約710m）
2. 岡崎市役所　　徒歩12分（約930m）
3. 岡崎げんき館　　徒歩21分（約1,610m）

• 医療施設

1. 東海歯科医院　　徒歩 8分（約600m）
2. 長野整形･形成外科医院　　徒歩10分（約790m）
3. 神谷内科　　徒歩15分（約1,200m

その他

掲示板

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