ジークレフ甲子園口

2010年6月11日 (金) 02:57時点における版

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市戸崎町29番（地番）
• 交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」駅から徒歩9分
• 総戸数：15戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上4階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）11月
• 売主：神鋼不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,300～6,720万円
• 駅から遠いのに高い。前の道路に歩道がなくて危ない。真向かいに別のマンションがあって眺望ゼロ。なのに値段高すぎ…。仕様は知らないけどそこまで良いとは思えない。一番相場が上がってる時期に売り出したので値下げしてもまだ高い印象です。土地の取得にお金がかかったのかな？
• 現在は値段が下がってきており、個人的には他の物件と比べてもバランスが良いように感じています。
• 内装などもとても気に入りましたが　管理費・修繕費が高い！！駐車場をプラスすると（今空きはないようですが）４万を軽く超えます世帯数が少ないのでしょうがないんだとは思うのですが。
• 管理費・修繕積立金・駐車場料で月額４～５万円、長期修繕計画も考えると通常のサラリーマン層では躊躇するように思いますし、リッチな方には少々物足りないような物件に思えます。

交通

• マンションで9分は駅から遠い気がします。
  • 「マンションで駅から９分」というのは確かに近くはないのでしょうが、それでも甲子園口駅近辺の主なマンションではジオの次に近いんですよね。
• 甲子園口駅から平地で大きな道路もなく徒歩９分なら、悪くないと思いますよ。
• エントランスから徒歩９分？部屋から、電車に乗り込むまでその倍は覚悟すべきでしょう。
  • 甲子園口駅まで９分の倍つまり１８分かかるというのは大げさではないですか？そんなゆっくりしたスピードなら、他の物件でも倍の時間がかかるように思います。ここに限らずマンションはエントランスや敷地の端から駅までの距離に基づいて機械的に計算しているので、部屋からだと時間が延びるのは当然だし、他のマンションでも同様でしょう。むしろ敷地の広いマンションや高層階の部屋の方が時間が延びる度合いが高いと思いますが、ここは敷地も狭くて低層だし、甲子園口駅までに信号待ちなどのロスもほとんどないので、誤差は比較的少ないんじゃないでしょうか。

構造・建物

共用施設

• ワンルームのような１階のオートロック盤が気になったのと、自転車置き場の芝がすでに枯れていました。。。管理が行き届かないのかなと不安にもなりました。

• 

  エントランスアプローチ

設備・仕様

間取り

• 2LDK～4LDK

買い物・食事

• コープこうべ(377m)、ライフ(386m)、コープこうべ(627m)
• スーパーも徒歩5分以内くらいには無いと生活キツいのでは…。

育児・教育

• 鳴尾北保育所(221m)、上甲子園幼稚園(271m)、甲子園口幼稚園(474m)

周辺環境・治安

• 面している道路がJR甲子園口駅の南側に出る主要な道路であるためバスもよく通り、結構交通量が多いです。歩道も車道ときっちり分離されていないため、子育て世帯には不安な立地かもしれません。
• 前の道路は狭いわりには交通量多いですよ。うちも南から北に向かう時は必ず通ります。間口も狭くてあれじゃ駐車場から車を出すのも大変だと思う。

周辺施設

• 永瀬小児科内科医院(404m)、松島医院(488m)、三浦医院 (519m)

その他

• ＜良い点＞
  • ＪＲ甲子園口駅から徒歩１０分以内。
  • 駅までの間に大きな道路を渡る必要がないため、ロスがなく時間も計算しやすい。
  • バス停も近い。
  • 大きな幹線や線路に面していない（そこそこ静か）。
  • 幼稚園や保育園が近い。小学校や中学校も徒歩圏。学区も悪くはない。
  • ライフや大丸ピーコックなどが徒歩圏、ららぽーとやガーデンズも自転車で行ける。
  • 内装がシックな感じ（個人的な好み）。
  • 神鋼不動産なので倒産の心配は少ない。
• ＜悪い点＞
  • 敷地が狭く、圧迫感がある。マンションの形や眺望も微妙。
  • 前面道路の交通量は多くはないですが、バスなどが通るので少し危険。
  • 戸崎町なのでブランドイメージや地価は高くない。

掲示板

• 「ジークレフ甲子園口」についての口コミ掲示板
• ジークレフ甲子園口ってどうですか？