エヌ・ヴィ御影石町

2010年6月11日 (金) 02:21時点における版

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市 東灘区御影石町3丁目151（地番）
• 交通：阪神本線「石屋川」駅から徒歩4分
• 総戸数：16戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）11月
• 売主：株式会社日昌

価格・コスト・販売時状況

• 3,920～4,620万円
• 阪神御影も坪単価２００万時代到来ですかぁ。阪神間のマンションバブルはとどまる所を知りませんね(^^;)数年前なら、この地域、無名デベ、７０㎡で４０００万楽に越すなんて考えられなかった・・・３割くらい上乗せしてますな。
• 御影と地名が付いて4000万前半は、はっきり言って買いです。「阪急御影」って聞かれて、「阪神」と答えるのが嫌だという方もいるかもしれませんが、阪神側でも御影は御影ですから。御影のタワーマンションなどで阪神御影が人気化すれば、御影で4000万前半の物件は、今後出ないかもです。

交通

構造・建物

• 

  外観パース

共用施設

設備・仕様

• 仕様は標準的な感じでした。
• 自転車が家の前に置ける。燃えるゴミは玄関前に置いておくと管理人さんが持って行ってくれる。

間取り

• 2LDK～3LDK
• 70～72平方米の3LDKで4人で住むのは少々狭い気もしますが。
• 少し狭いけど、1フロア2戸なので角部屋になるし南北にベランダが有る。
• 東灘でいくつかマンションを見学してきましたが、私達は好印象でした。モデルルームの広さも実際に検討している部屋と同じ広さでわかりやすかったですし、思いつく設備もほとんど標準ですよ?。間取とかサイクルスペースとかもよく考えてるなぁと関心しました。将来的には子供もと思っていたので、日当たりが良くて幼稚園や学校が近くて静かな環境が気に入り購入しました。もし会社が倒産しても、補修費用がカバーできる保険にも入っているから大丈夫みたいですよ～。
• 南面が開けている、駅近、1フロア2邸で角部屋というところが気に入ってます。

買い物・食事

• 長崎屋(477m)、トーホー(551m)、コープこうべ(585m)、いかり(635m)。

育児・教育

• 御影幼稚園(55m)、御影保育所(431m)、浜御影保育所(568m)、誠仏保育園(601m)、石屋川保育所(609m)。

周辺環境・治安

• 幼稚園と小学校が目の前のようですが、あまりに近いと音とか気になるものでしょうか？
  • 幼稚園の音は気にしなくてもいいのではと思います。わが子が通っているのですが、大体曜日によってですが、お昼の2時までの預かりなので、それ以降は子供はいないですよ。小学校もだいぶはなれてますし。

周辺施設

• 大林医院(440m)、能登医院内科・小児科(521m)、是則医院(562m)、中澤小児科(565m)、みわ小児科(627m)。

その他

• このマンションのデベロッパーの日昌って聞いたことないんですけど・・・
  • デベローッパーさん業はそんなにやってないみたいですね。でもこちらでわりと名の通るデベロッパーさんのマンションをよく販売されてるみたいですね☆
    • 日昌ってマンションの販売代理なんかやってる会社なんですか？マンションバブルで価格が高騰してるので、自社で建てた方が儲けが大きいと踏んで、デベ進出して来たんですかね？しかし、デベが日昌で施工が岡工務店っていう無名中小企業どうしのコラボってかなり不安。
      • 岡工務店は神戸でも大変有名ですよ。
        • 岡工務店が大変有名とは一般的にはとても思えんけど、、、バブル期なんかはゴツイの建ててたのは確か。まあだからといって指名買いするほどではない。地場デベのWやSあたりも使ってる。

掲示板

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