オープンレジデンシア西荻窪

2020年6月25日 (木) 11:02時点における版

物件概要

• 所在地：東京都杉並区西荻北3丁目92番10,11（地番）、東京都杉並区西荻北3丁目9-3（住居表示）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩6分 （改札）
2. 総武線 「西荻窪」駅 徒歩6分 （改札）
3. 中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩4分 （駅直通西友駐輪場側出入口）
4. 総武線 「西荻窪」駅 徒歩4分 （駅直通西友駐輪場側出入口）
5. 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩21分 （東口）

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年08月下旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 間取りは出てますが、3LDK70m2 だと西荻窪の相場だといくら位になるのでしょうか？
  • 広さ間取りが違いますが、同時期に販売される同じく徒歩5分のクレヴィア西荻窪は、2LDK 55平米で6900（3階）ですね。。クレヴィアが強気設定なのを考慮すると、70平米で8000くらいでしょうか。
    • ホームページに金額の記載が出ました。70m2で8980万の様ですね。西荻窪だとこの位が相場なんですかね。。。駅近だけど高架沿い、低層住居、設備は未定！？んー！高いような…
• 資料の請求をしてるのに、いっこうに送られてきませんが、なんなんでしょう？皆さん、届いていますか？
  • 2ヶ月程前に資料請求をしましたが、届いたのはホームページに掲載している内容の冊子でしたよ。

【第1期登録概要】

• 販売戸数：9戸
• 販売価格：3,180万円～8,980万円
• 間取り：1K～3LDK
• 専有面積：25.57m2～70.26m2
• バルコニー面積：2.36m2～3.78m2
• ルーフバルコニー面積：3.36m2・7.20m2
• ルーフバルコニー月額使用料：400円
• テラス面積：1.74m2
• 室外機置場面積：2.06m2～2.92m2
• 管理費（月額）：8,430円～22,630円
• 修繕積立金（月額）：2,300円～6,320円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：230,000円～632,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：29,600円～81,400円

交通

構造・建物

• 建ぺい率：60.00％（準防火地域内の耐火建築物により70.00％）
• 容積率：150.00％
• 敷地面積：880.63m2
• 建築面積：599.81m2
• 延べ面積：2,203.68m2
• 内廊下でそれぞれのプライバシーが守られているようで、高級感があります。やはりマンションの内廊下ってきれいですね～うらやましい。外廊下だと案外よごれが目立ってしまいます。管理費は抑えられますが。

共用施設

• 駐車場：1台（来客用）
• 駐輪場：49台（スライド式ラック）
  • 月額使用料：400円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：2,500円

設備・仕様

• インターネット使用料(月額) ：1,320円
• 窓は防音の複層ガラスみたいですね。中央線の近くに住んでいましたが、あまり気にならなかったです。

間取り

• メゾネット住戸もあるようですが、公開間取りには出ていなかったです。どんな間取り図をしているのか拜意見して見たかったな。

買い物・食事

• ショッピング

1. 西友 西荻窪店　　約290m／徒歩4分
2. セブンイレブン 西荻北店　　約320m／徒歩4分
3. ミネドラッグ 西荻窪駅前店　　約400m／徒歩5分
4. Daily Table KINOKUNIYA西荻窪駅店　　約430m／徒歩6分
5. ファミリーマート 西荻窪駅南店　　約470m／徒歩6分
6. トモズ 西荻窪店　　約510m／徒歩7分
7. ローソン 西荻窪駅北店　　約580m／徒歩8分
8. 松庵商店会　　約80m／徒歩1分
9. サカエ通り会　　約390m／徒歩5分
10. 西荻南口仲通り商店会　　約420m／徒歩6分
11. 西荻窪銀座会　　約470m／徒歩6分
12. 西荻平和通り会　　約550m／徒歩7分
13. 西荻伏見通り商店街　　約340m／徒歩5分
14. 西荻窪北銀座銀商会　　約580m／徒歩8分
15. 西荻北銀座商友会　　約750m／徒歩10分
16. 西荻一番街商店会　　約240m／徒歩3分
17. 広小路親栄会　　約350m／徒歩5分
18. 西荻窪駅南通り会　　約510m／徒歩7分
19. 西荻南中央通り銀盛会　　約570m／徒歩8分
20. 西荻東銀座会　　約510m／徒歩7分

• お買い物は西友がいいですか？地図を見たら、紀伊国屋やワイズマート、ミニコープもあるようでした。
• 買い物は吉祥寺方面に線路沿いを行ったところにOKスーパーができました。線路の下を通れるので雨に濡れず便利だと思います。また、この場所なら吉祥寺の街までも自転車で5分程度で行けますね。

育児・教育

• 教育施設

1. 桃井第三小学校（通学区）　　約750m／徒歩10分
2. 荻窪中学校（通学区）　　約740m／徒歩10分
3. きらら保育園 杉並松庵　　約70m／徒歩1分
4. グローバルキッズコトニア吉祥寺園　　約180m／徒歩3分
5. 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園　　約230m／徒歩3分
6. 上水保育園西荻分園　　約300m／徒歩4分
7. 吉祥女子中学・高等学校　　約300m／徒歩4分
8. 樫の実幼稚園　　約440m／徒歩6分
9. 西荻まこと幼稚園　　約470m／徒歩6分
10. 西荻学園幼稚園　　約690m／徒歩9分
11. パピーナ 西荻北保育園　　約700m／徒歩9分
12. ぴっころきっず西荻窪北口園　　約720m／徒歩9分
13. マグハウス西荻　　約720m／徒歩9分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• この「徒歩4分」は強引すぎないか？西荻窪駅の北口を出たところにある西友の、いちばん西側の出口から徒歩4分。西友は駅隣接だけど駅とは全然別の施設でエキナカとか駅ビルではない。この表記が許されるなら駅距離なんてメチャクチャになる。
  • 駅改札までは徒歩6分のようですね。線路が近いので騒音とか気になりますが、線路沿いには住んだことがないので、どうなんでしょうか、、、
    • ここの中央線は昔からある高架だからすごく煩いですよ。たぶん防音サッシを使うのでしょう。でなきゃとても住めません。
      • のどかなところですね。電車音を風情がある音かと感じられるかどうかが問題になりそうです。サッシはどちらにしても2重にするかは確認しておかなくちゃ。
        • この駅距離は嘘でしょ。。。広告上問題あるのでは？まぁ4分だとしても、6分でも、線路の騒音と振動が凄そうなので、検討は難しいかと思いますが。
          • 駅までの所要時間の表記って、きちんとルールがありますよね。1分で80メートル歩くみたいな事が前提になっている。実際の時間というよりは、マンションの敷地を出た時から駅の出入り口まで480メートルくらいあるということなんでしょう。
• 建設地見てきました。線路に近い部屋は気になるけど住宅地側はそんなに音気にならなかったですよ。
• 小さな病院が多いんでしょうか。マンションの案内図が簡略化されているので、もう少し詳しい地図が欲しくなります。

周辺施設

• 病院

1. こやなぎ内科クリニック　　約40m／徒歩1分
2. 木下歯科医院　　約210m／徒歩3分
3. にしわき歯科　　約270m／徒歩4分
4. 西荻司ビルクリニック　　約270m／徒歩4分
5. 増田歯科医院　　約280m／徒歩4分
6. 西荻ペインクリニック　　約330m／徒歩5分
7. 柳沢クリニック　　約340m／徒歩5分
8. ちぎら医院　　約340m／徒歩5分
9. 木内歯科医院　　約370m／徒歩5分
10. やないクリニック　　約450m／徒歩6分
11. 西荻聖和クリニック　　約480m／徒歩6分
12. おおにし眼科　　約500m／徒歩7分
13. 奥田皮膚科医院　　約590m／徒歩8分
14. 西荻クリニック　　約600m／徒歩8分
15. 杉並リハビリテーション病院　　約670m／徒歩9分
16. 西荻レディースクリニック　　約760m／徒歩10分

• 金融機関

1. ゆうちょ銀行 本店 西荻窪駅前出張所　　約420m／徒歩6分
2. みずほ銀行 西荻窪支店　　約470m／徒歩6分
3. みずほ銀行 西荻窪駅前出張所(ATM)　　約480m／徒歩6分
4. 三井住友銀行 西荻窪支店　　約550m／徒歩7分
5. 三菱UFJ銀行 西荻窪支店　　約580m／徒歩8分
6. 杉並西荻南郵便局　　約590m／徒歩8分
7. 西荻窪郵便局　　約820m／徒歩11分

• 公共・レジャー施設

1. スタジオサーティープラス西荻窪　　約390m／徒歩5分
2. エニタイムフィットネス 西荻窪店　　約560m／徒歩7分
3. カーブス 西荻窪北店　　約790m／徒歩10分
4. TAC西荻　　約790m／徒歩10分
5. 西荻ゴルフセンター　　約1,030m／徒歩13分
6. 松庵わかくさ公園　　約120m／徒歩2分
7. 本田東公園　　約160m／徒歩2分
8. 西荻北中央公園　　約270m／徒歩4分
9. 本田児童公園　　約430m／徒歩6分
10. 西荻北公園　　約470m／徒歩6分
11. 本宿東公園　　約470m／徒歩6分
12. 松籟公園　　約470m／徒歩6分
13. 吉祥寺東緑地　　約520m／徒歩7分
14. 井荻公園　　約570m／徒歩8分
15. 西荻窪交番　　約460m／徒歩6分
16. 西荻区民事務所　　約550m／徒歩7分
17. 荻窪消防署　　約1,480m／徒歩19分
18. 荻窪警察署　　約1,580m／徒歩20分

その他

掲示板

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