サーパス藤枝青木公園通り

2020年6月20日 (土) 15:55時点における版

物件概要

サーパス藤枝青木公園通り　外観（周辺含む）完成予想図

• 所在地：静岡県藤枝市青木3丁目11-8他（地番）
• 交通：東海道本線（JR東海） 「藤枝」駅 徒歩11分 （約880m）
• 総戸数：51戸（住戸:50戸　店舗:1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：敷地権の共有
• 完成時期：2020年10月
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• スタート価格自体はかなり良心的に見えます。最多価格帯がどれくらいになるのか、というのが一つポイントになるでしょう。今の販売期だと 2,900万円台(7戸・予定価格)ということなので、やはり良心的と言ってもいいような。あとここの場合は駅まで遠いこともあり、駐車場は比較的充実しているように思います。
• マンション購入の場合、売出し価格から根が下がるタイミングってどの辺りからなんでしょうか？販売から半年位だと値下げの交渉ってするべきなんでしょうか？
  • 完成すらしてないマンションだとどうなんでしょうね。先着分5戸とあるのは多分残り戸数ですよね。このペースだと完成前には売れちゃいそうな気もしますが。駅から距離は少しありますがマンションで駐車場が二台分取れるところって今は結構貴重ですしね。物件概要だと事務所が1戸入るとありますが駐車場の方を見ると店舗となってますね。何が入るかはもう決まったんでしょうか。

【先着順受付住戸概要】

• 販売戸数：14戸
• 販売価格：2,610万円～3,680万円
• 販売時期：先着順受付中
• 最多販売価格帯：3,400万円台(3戸)
• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：65.74ｍ2～86.17ｍ2
• バルコニー面積：11.97ｍ2～17.53ｍ2
• 管理費：月額 15,395円～18,695円※インターネットサービス保守管理費等を含む
• 修繕積立金：月額 4,600円～6,000円
• 修繕積立基金：552,000円～720,000円※引き渡し時一括払い
• アルコーブ面積：1.15m2～5.55m2
• ポーチ面積：3.51m2・3.62m2

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：総戸数51戸に対して77区画【敷地内：32区画（屋外平置き4区画・屋外平置き11区画・機械式17区画）店舗専用：屋内平置き2区画　敷地外駐車場43区画】
  • 月額：1,000円～7,000円
    • ※敷地外駐車場については、貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。また、永続的に利用が保証されるものではありません。　
    • ※EV区画の充電設備を利用する場合、月額2,500円の使用料がかかります。
      • 駐車場設置率が150％なのはとてもいいと思いました。でも敷地外の駐車場の割合が結構高いです。50戸に対して、敷地内32台分、敷地外45区画。この敷地外、どういうとちなんでしょうか。ずっと借りられる土地なのか、期限が決まっているのか。ここだと車持ちたい人多いでしょうから、なるべく長く借りられれば…。
        • 敷地外ということは、このマンションで持っている土地というわけではなく他から借りている可能性もあるのですよね。持っている土地の可能性もあるかもしれないけどこれは問い合わせないと難しい。車はここだと使う人とても多いから、駐車場については確認をしておいた方が良いと思います。あと、周辺に月極のところがあるかどうかも。
• バイク置場：総戸数51戸に対して5区画
  • 月額：500円
• 自転車置場：73台（平置き6台　スライド式67台）　
  • 月額：100円～200円
• すっごく細かい所なんですが、駐輪場のところ、共用の空気入れあるんですね。今住んでいるところだとそういうのがないんで、出かける直前に自転車に空気がなくて部屋戻って空気入れて、また部屋に空気入れ戻してきてってするとなんかバタバタしすぎなんです。こういうのがあるととても便利！分譲マンションってそういうところは多いんですか？

設備・仕様

• QOLを重視しているような感じになっているのかなぁ。家の作り自体は正直素人なのでわからないけれど、設備とかサービスを見てる限りでは、結構気が利いている印象。駅まで少し離れているので、そういうところを充実させることでバランスを取っているのかもしれないです。駅まで徒歩11分…実質15分弱くらいでしょうか。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：65.74平米～86.17平米

買い物・食事

• ショッピング

1. JA大井川まんさいかん藤枝　　徒歩2分／約100m
2. ウエルシア藤枝小石川店　　徒歩8分／約600m
3. FUGGICOSI藤越　　徒歩9分／約720m
4. ニームズファニチャー　　徒歩10分／約800m
5. 西友南新屋店　　徒歩11分／約850m　
6. バロー藤枝店　　徒歩11分／約880m
7. 田子重田沼店　　徒歩11分／約880m
8. ガスト藤枝青木店　　徒歩1分／約60m
9. デニーズ藤枝店　　徒歩3分／約180m
10. ミニストップ藤枝駅北店　　徒歩5分／約360m
11. セブンイレブン青木二丁目店　　徒歩6分／約480m
12. ファミリーマート藤枝小石川三丁目店　　徒歩7分／約560m
13. ノジマ藤枝駅前店　　車2分／約1,200m
14. ジャンボエンチョー藤枝店　　車3分／約1,800m
15. エディオン藤枝店　　車4分／約2,300m

育児・教育

• 教育施設

1. 青島こども園　　徒歩10分／約760m
2. 青木橋保育園　　徒歩13分／約1,000m
3. 青島東小学校　　徒歩7分／約550m
4. 青島中学校　　徒歩25分／約1,940m

• 「青島東小学校」という小学校が通学区というのが売りなようです。人気のある学校ですか？
  • 小学校までは、不動産の表記的には7分で到着するとあります。ただ大通りを渡ったりするので、10分くらいは実際はかかるのではないでしょうか。子供の足ですしね。それでも10分だったらまだ近いと言ってもいいと思います。かなり規模は大きめの小学校に思います。１学年120名くらいのようです。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：近隣商業地域
• 駅まで徒歩11分というので、徒歩としては立地は正直近いわけではないと思います。ただ、公式サイトにプレミア環境区とあったんですがなにか、ここは特別エリアなのですか？
• 交通量がそれなりにある道沿いっていうのは気になるかな…駅と買い物、小学校とちょっとずつ距離はあるところはどうなのだろう。自転車での移動自体はとても負担なくできる位置にあるので、生活していく上では気にならないのかも？公園が近いので、子供が遊ぶ場所は確保できますね。
• 駅までは不動産ルールでの表記だと11分とありますが、それって分速で80メートル歩いた時の時間なので、人によってはもう少しかかってきてしまうと思います。駅まで遠い分、値段で還元してくれればいいのだけれど、このあたりの相場としてみた場合こちらはどんなもんですか？
• 不動産のルールでの徒歩○分って信号とか、坂道とかは含まれないって言われていますから15分くらいは実際は歩くことになるでしょう。その距離だと自転車使いたいカモ。藤枝駅周辺で月極の自転車置き場を借りることができれば、自転車で行くのがベストな選択になると思います。

周辺施設

• 病院

1. ひろせクリニック　　徒歩4分／約320m
2. 藤枝駿府病院　　徒歩5分／約350m
3. いのくま歯科矯正歯科　　徒歩6分／約450m
4. やまもと歯科　　徒歩6分／約480m
5. 藤枝眼科クリニック　　徒歩7分／約500m
6. 小石川町小児科アレルギー科皮ふ科クリニック　　徒歩8分／約600m
7. 藤枝平成記念病院　　車3分／約1,500m

• 金融機関

1. 藤枝郵便局　　徒歩1分／約80m
2. しずおか焼津信用金庫藤枝駅支店　　徒歩3分／約240m
3. JA大井川青島支店　　徒歩4分／約250m
4. 島田掛川信用金庫藤枝支店　　徒歩5分／約360m
5. 静岡銀行藤枝駅支店　　徒歩10分／約800m
6. スルガ銀行藤枝支店　　徒歩10分／約750m

• 公共・レジャー施設

1. 藤枝税務署　　徒歩3分／約240m
2. 青木中央公園　　徒歩2分／約100m
3. 青木北公園　　徒歩7分／約560m
4. 藤枝市文化センター　　徒歩10分／約750m
5. ふれあい大橋　　徒歩17分／約1,300m
6. 金比羅山緑地　　徒歩20分／約1,600m
7. 蓮華寺池公園　　車5分／約2,800m

その他

掲示板

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