ジオ新町レジデンス

2020年6月5日 (金) 11:58時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目22‐2（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩2分
2. OsakaMetro千日前線 「西長堀」駅 徒歩2分
3. OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩9分
4. OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩13分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年12月上旬（予定）
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社合田工務店
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 最大が76平米か。単価高くしますよってのがよくわかるね。でもこういう小さめの部屋が多いところって人の入れ替わりも激しくて永住目的で買えないんだよね
  • 最低が65m2～最大が76m2でもいいんだけどね。40m2台もあるけど60m2未満はほぼ投資用賃貸マンションになるもんな。
    • 1LDK、47.98m2あればあと少し広い間取りにして50m2あるとよかったですよね。住宅ローン減税の制度を使いたい時、床面積が50m2以上あることが前提です。住宅ローン減税は「自ら居住すること」が条件です。投資用なら50m2以上のこだわり条件はないんでしょうか。投資として購入される方が多いんですか？？
• この立地、広さでは投資用の人結構多いんじゃないですかね。ファミリー世帯は主要顧客ではないと思いますし、人の入れ替わりが激しいマンションに永住目的で購入するのはメリット少ないと思いますね。とはいえ、単価は高いだろうから投資用として購入する層も尻込みするでしょうね。正直、ここ1、2年で竣工する新築マンションはかなり販売苦戦すると思う
  • ファミリー永住目的ですが値段次第では購入したい。76.69平米の部屋6500から小さくても7000万ぐらいでしょうか？
    • 近くのエステムコートが78平米で7200万からですよ。ジオブランドでかつ新町でそこを下回るとは思えないですね。コロナ不況で価格帯落ちる可能性はあるけどね。でも絶対にここは永住目的で買うべき物件ではない。賃貸の人ばかりになると理事会もまともに機能しないよ。意思整合取れないもの
      • 投資目的の多い物件はそういうところに気をつけるべきですね。永住するつもりなのに浅はかでした
        • 私もファミリー永住希望です。少し北側にあるジオ新町の中古が結構お手頃価格なので期待していたのですが、やっぱり高いのでしょうか？早く間取りが知りたいです。
          • 理事会は一般的には輪番制ではないでしょうか。賃貸に出しているか居住しているかどうかは基本関係ありません。なので、順番に回ってきます。そこで賃貸オーナーの番になると欠席が目立ったり、そもそも参加しなかったりと調整が面倒だったりします。あとは、賃貸オーナーの場合、修繕積立金の増額には拒否する人が多いですね。長く住むつもりがないですから。そういった面でも賃貸組が多いマンションで永住すると色々と調整に苦労します。
            • 理事会の役員さんというのは、住人の間で登板でまわってくるんですね？賃貸にいると理事会に参加することなどないので、マイホームだとどうなるのかイマイチ理解できていません。住んでいらっしゃるなら連絡取りやすいですが、いつもいない方だと同意を得るために何度も電話しないといけなかったりしますか？価格はお手頃だったら嬉しいですよね。
• グランデがついてないから一般のジオレベルでしょうか？
• 地下鉄が利用しやすい立地にあるので、便利そうですね。販売開始が１１月とまだまだ先ということで間取りや設備内容などの詳細がわかりませんがジオブランドマンションなので、かなり気になるマンションです。価格が高めの設定になるかもしれませんが詳しい情報公開が楽しみです。
• 立地は確かにいいですね。新型コロナの状況を価格に折り込むのかどうかも気になりますね。ギリギリまで価格は出さないでしょうね。施工会社はジオの場合、竹中、長谷工が多いイメージですが、よく知らない施工会社だった。気になると言えば気になる
• アクセスの良さが何より魅力の物件かなと思います。間取りは1LDK～3LDK+Nまであるとのことですが、どんなプランがあるんでしょうか。単身者～ファミリーまで幅広い層が住めそうですかね。どんな外観デザインになるのか、もう少し情報が知りたいところです。
• コロナ前は、坪４００万円近いとか不動産さんから聞きました。不況で下がるかもしれませんが、それでも７０００万はこえるかもしれませんね。この物件周辺の築１０年前後のマンションはその半値以下だったので、微妙ですね。でも、高く売り出してくれたら周りのマンションの値もそんなに下がらないので嬉しいですね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：730.32m2
• 建築面積：475.19m2
• 建ぺい率：100％（指定建蔽率80％）（計画建蔽率65.07％）
• 容積率：600％（法定容積率600％）（計画容積率599.97％）

共用施設

• 駐車場：11台（機械式11台）
• 自転車置場：108台（スライド式93台、2段式15台）
• バイク置場：3台（大型3台）
• ミニバイク置場：4台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK+N
• 専有面積：47.98m2～76.69m2
• バルコニー面積：11.00m2～15.45m2
• 3LDKの方は納戸が付いてるとのことなので収納力は期待できそうですね。投資目的というレスもありますし、ターゲットを絞っているようなのでファミリー向けの部屋がいくつあるのかは気になりますけどね。こういったタイプのマンションだと自治会も永住組ばかりでやることにもなるんでしょうか。そこをきちんと割り切れるなら良いかもですけど…。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

その他

掲示板

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