レーベン小田急相模原Vuitoa

2020年6月1日 (月) 15:54時点における版

物件概要

レーベン小田急相模原Vuitoa　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県相模原市南区南台5丁目4865-5他（地番）
• 交通：小田急小田原線 「小田急相模原」駅 徒歩4分
• 総戸数：70戸（他、管理事務室1戸・店舗1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年7月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 販売開始は2019年3月上旬予定だそうです。 価格などはまだ出ていないですが、駅まで4分の立地ですから、 やはり高めの価格になるのでしょうか。 小田急相模原駅あたりって、相場はどんな感じなのでしょう。
• 全戸南西向きという点や商店街が近くにある点などは好条件ではないでしょうか。
• 店舗が１つ入るとあります。店舗というのが気になりました。どういったお店なのでしょうか。地権者さんのお店が入ったりということになってくるのですか？
  • 店舗って何が入るんでしょう。もともとここにあったお店が入るんでしょうか。それとも新たにテナントを募集するのでしょうか、現状だと資料請求だけしかできないので、あまり情報が出されていないなぁ…。こちらは特に地権者さんはいらっしゃらないようです。
    • モデルルームができるまでは、詳細はわからないでしょうね…店舗、やはり気になります。地元レベルだとなにか話が出ているとかあったりします？ご存じの方がいらっしゃればな。クリーニング屋さんだと嬉しいなと思う人は多そうですが…駅に近い場所なので、お店はテナントに困ることはおそらくないであろうと思われます。ある意味、お店はどういうふうになるのかは楽しみです。
      • マンション内の店舗は飲食店以外だと思います。飲食店は規制が厳しいからなかなか出店できない。交通アクセスですが、横浜と東京まで同じくらいの時間で利用できるのは便利。ただ、小田急線って激混みだったような……。
• 総戸数が70戸程度で、ちょうど住みやすそうな規模になっているんですね。管理費の向上や修繕費の負担額も比較的抑えられるんじゃないかなと駐車場の台数も少ないので、駐車場に空きが出るという可能性も低くなる所はメリットでしょう。空きが出てしまうと、駐車場料金が回収できなくて外部に貸し出すということもありますから。平米数からするとファミリー世帯がおおくなるのかしら？
• まだ公式サイト出来上がっていないんだ…と思っていたんですが、モデルルームOPENは7月になるということだったんですね随分と前からアナウンスをするのだなと思いました。レジデンスデザインということなので、低層で広めのマンションが出来上がるというふうに予想しています。まだまだ情報はこれから、です。
  • まだ物件概要に書いてあること以上のことはわからない状態なんですね。7月にモデルルームがOPENということですから、あと1ヶ月以上は、このまま情報を待つ…？という感じなのでしょうか。もしかしたらMRがOPENする前に、事前説明会があるかもしれないので、そこから情報収集ができるかもしれません。
• 今夏モデルルームOPENとあります。もう7月も下旬に差し掛かっていますが、特に何もアナウンスがないので8月下旬とか9月に入ってから…ということもありうるのかも。そもそもここの場合は消費税10％になってからのマンションになりますから、あまり急いで売らなくてもいいみたいなものもあるのかもしれないですね。
• 駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。ただ、肝心な間取りや設備内容がオープンになっていません。価格もまだ不明なので何とも言えませんが、駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。
• 3000万台ですかね
• 最寄り駅から徒歩４分の立地は魅力ですし、注目している方はかなり多いと思いますが価格はもちろん、間取りもまだ出ていません。いつ公表されるのでしょうか。価格はまだでも間取りくらいはオープンになってもよい時期だと思いますが・・・。資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか？
• 価額出ましたね、最多4100万。どうでしょう？
• こちらのマンションの「Vuitoa」ってなんて読めばよろしいのでしょうか。ブイトーアとか？？意味はどういうことなのでしょうね。2000万円台から販売があるようです。ボリュームゾーンは4100万円都内よりは、良心的な価格設定に思います。このあたりの相場としてはいかがでしょう？
  • ヴィートアって読むのではないでしょうか。金額的にはこれくらいかなと思いました。駅から近くていいですよね。入る店舗はMRに行けば教えてくれるのですかね。たからの水かぁ。さすが、タカラレーベンですね。
• 2,900万円台の部屋だと2LDKですよね。ディンクス向きの部屋ですがシニア層の住み替えもターゲットなんだろうか。広さとしてはちょうど良いですもんね。立地の強みがあるので投資用としてもアリかもしれないです。物件概要だと第三期が始まる様子で。
  • モデルルーム行きました。2900万台は2階の2LDKだけだそうです。いわゆるパンダってやつですかね。人気あるみたいで基本抽選販売らしいです。入る店舗は美容室だそうです。
• ターゲットとしては、Dinkｓ世帯からファミリー世帯が対象になるでしょうから、同じような世帯が住むのは住みやすいですね
• 一体何期までやるんですかね？マンション価格も高いし完成までに売り切るのは難しいですかね。
• そろそろかな？第３期の売り出し。
  • 第3期何部屋出ますかね。そろそろ最終期じゃないと厳しいですよね

交通

• ちなみに小田急線は良く遅延しますし、混雑率も半端ないです。ですが新宿まで一本なのは便利です
• 都内よりも安いので、通勤距離なら神奈川もいいのかなと思っています。「小田急相模原」駅徒歩4分。新宿までは48分。新宿駅勤務だと1時間くらいで通勤できます。朝7時台は本数も多いみたいですしできるかな。

構造・建物

レーベン小田急相模原Vuitoa　エントランスアプローチ完成予想図

レーベン小田急相模原Vuitoa　サウザンロード相模台商店街への建物エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,253.96m2

共用施設

レーベン小田急相模原Vuitoa　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：22台（機械式21台、平置1台）月額使用料：5,500円～15,000円
• 駐輪場：133台（下部スライドラック式131台、ラック式2台）月額使用料：100円・200円
• バイク置き場：7台（中型2台・小型5台）月額使用料：1,500円（小型）・2,000円（中型）
• 集会所や自主管理公園中庭などの共用スペースがあるそうなので、管理費などの価格も気になる点だと思います。
• 住戸数的に共用施設はあると思っていましたが、詳細が知りたいです。どれくらいの充実ぶりなのでしょう。
  • 充実の共用スペースということで、集会室などもあるそうです。 管理組合の集まりなどで使いやすいのはとてもいいと思います。 結構そういうところ借りるのって、 大変だったりするのですよ。
• このマンションの玄関？入口のとこ重厚感あってかっこいいですね

設備・仕様

• 複層ガラス、２重天井、２重床、吊り戸、キッチンの大理石、トイレの仕様、浴槽のテレビと建物仕様は標準以上で申し分ないですね。
• 居間の窓が4枚のとこがいいな。

間取り

レーベン小田急相模原Vuitoa　Eタイプのバルコニー完成予想図（15階相当の眺望）

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：58.41平米～76.64平米
  • かなりゆったり気味に作られるのであろうと思われます。子供がいる家庭を中心としてターゲットにしているのかもしれませんね。
• 部屋の広さとしては駅近くのマンションらしく狭めかなと思います。
• 見晴らしがいいなら採光も期待できそうですね。
• ベランダ側は商店街がある方？それならば、日照は保障されていますね。駅から近いし、立地いいです
• 今月末にモデルルームがOPENなんですね。間取りがわかるのは、それからということでしょうか。間取り 2LDK・3LDK住居専有面積 58.41m2～76.78m2なので、ファミリーメインの構成になっていくかと思われます。２LDKで58m2だったら、3人家族にちょうどよい広さではないかと感じます。
• ここは南西向きですが、陽当たりなどどうでしょうか?ウォークインクローゼットがあったり収納スペースも広く、間取りなどは良い感じです。３ＬＤＫで２０００万円台はやはり厳しいでしょう。３０００万円台から購入できるのであれば、妥当かなと思います。
• これは好みになってくると思いますが、ワイドなリビングが暮らしやすい。縦型よりも、同じ平米数で広く感じると思います。窓が大きくなるので、光が部屋に入ってきて明るいリビングで過ごせるのが良い。収納力もある程度あるのでファミリー世帯には住みやすいタイプになっていると思います
• Eタイプはシューズクローゼットがかなり広くなっていて憧れますその他のタイプも収納力がかなりあり、住みやすさを感じました。たからの水と提携しているので安心して利用できるところ。特に女性としてはマイクロバブルがあるという所。疲れを癒してくれそうなので入浴が楽しくなりそう冬場は特に温まりが速いので比恵が気になる女性にはいいですね。
• Aタイプ良さそうですが、いくらぐらいでしょうか。モデルルーム行ったらセールスすごそうで
• どのプランも比較的、専有面積は狭い感じもしますが、部屋の配置が上手く考えられている感じがします。収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思いました。
• 周辺には高い建物無いですし、7階以上は見晴らしもいいんでしょうね。ワイドリビングの窓の大きさもあって素敵な風景になりそうで良さげです。バルコニーも広いし、花火も本当に見えるか重要ですね。
• 収納力がしっかりとあって、大型のウォークインクローゼットがある所やワイド型のリビング、バルコニーの奥行きなど良い部分が沢山あると思いました。65m2から75平米のタイプはファミリー用、２LDKの58平米のタイプは夫婦二人暮らしとターゲットもある程度決まっているのが分かりやすい。夫婦二人暮らしの世帯、ファミリー世帯と世帯が絞られている方が、子供がいらっしゃる世帯にとっては入居後は住みやすいと思う。

買い物・食事

• ショッピング

1. ペアナードオダサガ　　約100m 徒歩2分
2. ファミリーマート よろづやペアナード店　　約100m 徒歩2分
3. スマイルドラッグ 小田急相模原駅前店　　約100m 徒歩2分
4. ラクアル・オダサガ　　約150m 徒歩2分
5. Odakyu OX 相模原店　　約150m 徒歩2分
6. ビッグ・エー 相模原相模台店　　約370m 徒歩5分
7. イトーヨーカドー 相模原店　　約480m 徒歩6分
8. コジマ×ビックカメラ 座間店　　約740m 徒歩10分
9. スーパー三和 相模台店　　約990m 徒歩13分
10. ダイエー 相武台店　　約1,130m 徒歩15分
11. ケーヨーデイツー 相武台店　　約1,200m 徒歩15分

• 帰りはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、松屋、マック、モスより放題です。ファミレスも、ラーメン屋も充実しています。駅の反対側歩いてすぐにイトーヨーカドーもありますよ。
• 長い商店街があるのですね。楽しみかも。MRを見るついでに歩いてみたいです。

育児・教育

• 教育

1. 市立相模台小学校　　約1,380m 徒歩18分
2. 市立相模台中学校　　約1,520m 徒歩19分
3. プリスクールRISSHO　　約100m 徒歩2分
4. 立正保育園　　約230m 徒歩3分
5. 豊泉幼稚園　　約420m 徒歩6分
6. すみれKIDS園　　約460m 徒歩6分
7. 松が枝保育園　　約600m 徒歩8分
8. 相武台中央幼稚園　　約1,230m 徒歩16分
9. 東海大学付属相模中学校・高等学校　　約900m 徒歩12分

• この周辺だと、保育園、幼稚園は結構ありますね。色んな幼稚園バスが走っています。米軍住宅が近いこともあり、幼児向けの英会話教室なんかもあります。空手道場で外国籍の子供も見かけますね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• このマンションは小田急相模原の商店街沿いに建設中です。うるさいかもって思います。駅まで信号・踏み切りは無くまっすぐなのはいいですね。
• 地盤→多分硬い。昔から住んでる人は地震には強いという認識があるようです。
• 治安についても、デッキなどができてることで、改善していて、そもそも人は住んでる街だと思いますので、悪ければすまないと思うんですよね。
• ペデストリアンデッキがかなりマンションの近くまで来ているので、ほとんど信号などとは関係なく、駅まで行くことができるということがわかりました。時間も読みやすいのでいいですね。買い物があるときは、商店街を通って変えればいいのでしょう。
• 最寄り駅まで近いですし、良い条件が揃っていなと思いました。
• 駅から徒歩4分で築浅のマンションはこの辺意外と出ないよね。それも座間市じゃなくて相模原市でってなると駅直結とここだけだよね実質。

周辺施設

• 小田急相模原周辺に病院は多いと思います。一般的な診療科は駅徒歩5分内でありますし、相模原市のコールセンターでいやっていうくらい教えてくれますよ。

• 病院・クリニック

1. おださが小児アレルギー科　　約100m 徒歩2分
2. 小田急相模原ペアナード歯科　　約100m 徒歩2分
3. さがみ整形外科　　約160m 徒歩2分
4. 南台医院　　約200m 徒歩3分
5. 武井小児科医院　　約320m 徒歩4分
6. さがみ松が枝クリニック　　約400m 徒歩5分
7. ひかり眼科　　約420m 徒歩6分
8. 松が枝こどもクリニック　　約590m 徒歩8分
9. 相南キッズクリニック　　約700m 徒歩9分
10. 独立行政法人 国立病院機構相模原病院　　約840m 徒歩11分

• 公共施設

1. おださがプラザ　　約150m 徒歩2分
2. 南大野交番　　約340m 徒歩5分
3. 相模台まちづくりセンター　　約500m 徒歩7分

• 公園・スポーツ施設

1. 南台５丁目旭ヶ丘西公園　　約210m 徒歩3分
2. 南台５丁目旭ヶ丘東公園　　約330m 徒歩5分
3. 鶴が丘団地第一公園　　約380m 徒歩5分
4. 松が枝公園　　約520m 徒歩7分
5. 相模台ふれあい広場　　約660m 徒歩9分
6. 南台5丁目公園　　約690m 徒歩9分
7. コナミスポーツクラブ 相模大野　　約730m 徒歩10分
8. 相模が丘プール　　約1,200m 徒歩15分

• 金融機関

1. 平塚信用金庫 相模台支店　　約40m 徒歩1分
2. 横浜銀行 相模台支店　　約100m 徒歩2分
3. 三井住友銀行 相模原支店　　約120m 徒歩2分
4. きらぼし銀行 相模台支店　　約150m 徒歩2分
5. 八千代銀行 相模台支店　　約150m 徒歩2分
6. 相模台郵便局　　約320m 徒歩4分
7. みずほ銀行 小田急相模原支店　　約320m 徒歩4分
8. 神奈川銀行 相模台支店　　約370m 徒歩5分

• 商店街から少し離れると、仲良し小道という遊歩道があります。公園も大小点在しています。また、車があれば麻溝台公園も近いです。無料で少しですが、動物が見れて子供は喜ぶかも。
• 周辺地域の医療→個人的に信頼できる、内科、小児科、整形外科はありますね。何かあれば商店街の突き当たりに有る国立相模原病院行きなので、問題ありません。
  • 問題ありません、というのは安易です。小児科の場合は、別の病院で貰った紹介状が無い場合は、国立相模原病院では診てくれませんよ。

その他

掲示板

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