ルフォン御殿山

2020年5月25日 (月) 03:01時点における版

ルフォン御殿山外観

ルフォン御殿山外観2

物件概要

• 所在地：

1. 東京都品川区北品川3丁目203番14他（地番）
2. 東京都品川区北品川3丁目6番43（住居表示）

• 交通：

1. 山手線 「品川」駅 徒歩14分
2. 京急本線 「北品川」駅 徒歩5分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：地上6階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年10月
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：(株)竹中工務店

交通

• 北品川駅から徒歩約５分

構造・建物

共用施設

• ホテル調の内廊下、棟内を区切って各EVを設置、その他内装はさすが値段なりの豪華絢爛でした。

設備・仕様

• 二重床、二重天井、外断熱、空調、床暖房、ディスポーザ、屋内駐車場、セキュリティ、など　高級マンションと言える設備はほとんど完備しています。
• 専有部および共有部の仕様を考えるとお買い得

間取り

• 1LDK～4LDK
• 44.81平米～115.18平米

周辺環境・治安

• 閑静な町並み
• 高台で地震に強く水はけが良い
• 桜満開、御殿山花見日和

周辺施設

• 御殿山ガーデン、ラフォーレ東京、原美術館がとても近い

その他

• 御殿山に建設された新築マンションはほとんどファンドが買い占め賃貸にしてしまいました。何故ファンドが買い占めたのか考えてみると、賃貸にして収益が見込めるからなのでしょう。ネットでみると７０㎡で３０万以上の部屋がごろごろしています。駐車場をいれると４０～６０万が相場みたいです。それでも埋まっているのが不思議です。部屋代だけで年間５００～７００万の高級賃貸マンションです。今のところファンドが撤収する噂はないようなので、御殿山地区のマンションは高級賃貸マンションと高級マンションに２極化されたままになりそうです。
  • 御殿山はもともと戸建て中心の町だし４－５丁目の一低住専地区は規制もきびしいからマンションは少数派ですよ。ただ高級賃貸はリーマンショック後は空きが多いようです。

掲示板

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