バンベール岐阜ザ・タワー

2020年5月18日 (月) 15:31時点における版

物件概要

• 所在地：岐阜県岐阜市神田町四丁目9番1、三番町3番1（地番）
• 交通：

1. 名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩9分
2. 名鉄各務原線 「名鉄岐阜」駅 徒歩9分
3. 東海道本線 「岐阜」駅 徒歩14分
4. 高山本線（JR東海） 「岐阜」駅 徒歩14分

• 総戸数：107戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月
• 売主：矢作地所株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 個人的な実感ですが、矢作建設工業の印象は良いです。施工会社として仕上がりのいいマンション建てて、入居後の点検補修等も丁寧ですから。
  • 売主、施工、管理全て系列の会社だからといって、大小問題があっても揉み消し易い環境ではありますね。管理費や積立金もややどっぷり取られる印象。これが別会社同士なら競争力やコンプライアンスが働き易いのかな。
• こちらの資料請求しました。 大きめ間取りが多く、 また岐阜の人のこだわる(らしい) マンションから花火が見たい?? の要望に応えた 屋上展望エリアがあるらしく面白い。 なかなか期待大です。 ただ気になったところもあって、 外観完成予想図見てると バルコニーフェンスが割と透け透けの強化ガラス(？)のように見えるんですよね。 このタイプ、名古屋のメガシティとか 岐阜だとサーパスの加納のスレで評判悪くて。 ここ街中だし、せめて磨りガラスっぽい方が良いなと。 実際には聞いてみないとわからないですが。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：80％
• 容積率：600％
• 敷地面積：2,110.56㎡（建築確認対象面積）、2,254.21㎡（販売対象面積）（販売対象面積には、私道部分123.54㎡および建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分20.11㎡を含む）
• 建築面積：946.57㎡
• 延べ面積：12,189.03㎡

• タワーで期待していましたが、プレサンスに似た19階の盤状マンションでしたね。内廊下でもなさそうですし。高島屋南の柳ヶ瀬30階タワーと比較すると高さや規模感などのステイタス感から見劣りしそうなのが気になります。
  • 高島屋南に予定されてるのは商業施設との 複合タワーに対して、 こちらは分譲マンションなんですよね？ タワーとはいえ19階ですし そこと比べる必要は無い気がします。 通りを挟んでプレサンスのマンション ってことになるから、 ここは激しく競合するんでしょう。

共用施設

• 駐車場：105台（EV式タワー84台、地上5段昇降横行式21台）
  • 月額使用料：5,000円～11,000円
• バイク置場：8台
  • 月額使用料：1,500円
• 自転車置場：198台
  • 月額使用料：100円～300円

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：66.08平米～95.68平米

買い物・食事

育児・教育

• 保幼小中高全て揃っているので、小さい子供がいれば、この辺りで良いかもしれませんね。
• ここは、どこの小学校区になるのですか？
  • 長良橋通を基準とすると、徹明さくら小学校です。大垣共立銀行との東西方向の細い道を基準（出入口）とすると住所が変わり、梅林小学校ですね。
    • 小学校の学区については、どちらとも取ることができるような状態になっているのでしょうか。 結構学校によって、 雰囲気も異なってきますから、 どちらかお目当ての学校がある場合は 問い合わせてみないといけないですね。 小学校は６年間も通う場所なので、かなり大切だと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域
• タワーは良いなと思いますが、駅からやや遠いのが惜しいかも。
  • ですよね。小学校など近いので、環境は抜群と思っています。
• 現地案内図は周辺に銀行や病院がこまごまとあって、デパートも近くにあり、柳ヶ瀬、神田町のアーケード街もあります。駅前までまっすぐなのでわかりやすいですよね。近くにバス停が書いてありましたが、駅まで徒歩はさすがに無謀すぎるでしょうか。
  • 柳ヶ瀬あたりまでは、通勤では徒歩の方が多いです。
• 再開発地域の中に建設されるということは地価が上がる可能性がありますね。 綺麗になり便利になることで人も集まり暮らしやすくなる。 そんな想像が広がります。 その分、電車が混むかもしれませんが。 そうしたら駅もリニューアルされるかも。

周辺施設

その他

掲示板

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