ガーラ・レジデンス南浦和

2020年5月5日 (火) 14:41時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市大字小谷場字台877外12筆（従前地）、埼玉県川口市大字小谷場字台877外7筆（底地）、川口都市計画事業芝東第3土地区画整理事業26-2街区5、6、7、8、9、10、11画地（仮換地）
• 交通：

1. 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩16分
2. 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩16分
3. 京浜東北線 「南浦和」駅 バス4分 「上谷」バス停から 徒歩1分
4. 武蔵野線 「南浦和」駅 バス4分 「上谷」バス停から 徒歩1分
5. 京浜東北線 「浦和」駅 バス16分 「上谷」バス停から 徒歩2分
6. 高崎線 「浦和」駅 バス16分 「上谷」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月
• 売主：:株式会社エフ・ジェー・ネクスト
• 施工：株式会社合田工務店
• 管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 駅からは離れていて部屋の平米数も広めではないことから考えると、このマンションの魅力は価格ということになるのではと予想します。 2021年3月下旬竣工予定で販売開始は今年の9月からだとのこと、早い販売開始だなと思います。 資産価値はどうなんでしょう、駅のことだけを考えるとあまり期待できないかなというのが素人考えではあります。
• こちらの魅力はどういう点なのか、いまのところは価格も出ておらず、ちょっとわかりにくいかなとも思います。ホームページでは「南」を押していますが。南浦和で、南向きの斜面で南西、南東向きなんだそうです。
  • 地理的には南浦和ではなく、北川口と言えそうです。
• 価格次第で買います
  • いくらなら買うの？3000万円台とか？
• プランがまだ公開されていないので、公開されるのを心待ちにしています。戸数は43戸。61.42m2～75.93m2はちょっと狭いのかなと思ったりするんですが、間取りや値段次第ですよね。消費税が10％になるので負担のない価格がいいです。
  • プランはまだ見られないのですね。 秋のＭＲに合わせてホームページで公開するのでしょうか。 70m2以上の間取りがいくつくらいあるのか。 60m2台だとファミリーでは狭いと思っています。 それで3ＬＤＫですか。 最近、こういう物件増えていますね。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：60％（角地緩和の適用により70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：1491.91㎡（仮換地の地積〈売買対象面積〉）、2,142.70㎡（登記記録面積〈従前の土地〉）、1,491.91㎡（建築確認対象面積）
• 建築面積：757.61㎡
• 建築延床面積：3,417.44㎡（容積対象外面積445.21㎡を含む）

共用施設

• 駐輪場：建物内に86台
  • 月額使用料／100円～400円、登録料(一括)／2,000円
• 駐車場：敷地内に22台（機械式21台、平置1台）
  • 月額使用料／7,000円～12,000円、保証金／月額使用料の1か月分
• バイク置場：敷地内に4台（屋根付き）
  • 月額使用料／2,000円、登録料(一括)／2,000円

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住戸専有面積：61.42m2～75.93m2
• バルコニー面積：9.65m2～15.48m2

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 川口芝小谷場店　　徒歩2分/約160m
2. 島忠・ホームズ 川口店　　徒歩7分/約520m
3. セブンイレブン 南浦和３丁目店　　徒歩9分/約720m
4. デイリーケアセイジョー 芝塚原店　　徒歩11分/約820m
5. マルエツ 芝塚原店　　徒歩11分/約850m
6. ドラッグスギ 南浦和店　　徒歩11分/約850m
7. コモディイイダ 南浦和東口店　　徒歩12分/約910m
8. スーパーバリュー 川口伊刈店　　徒歩12分/約950m
9. ファミリーマート 南浦和三丁目店　　徒歩13分/約980m
10. ダイエー 南浦和東口店　　徒歩13分/約1,020m

• グルメ 等

1. Boulangerie K YOKOYAA　　徒歩1分/約80m
2. サヴォイ珈琲店　　徒歩2分/約100m
3. スワスティカ　　徒歩3分/約210m
4. ダイビングブルー　　徒歩4分/約250m
5. WITH ONE　　徒歩9分/約720m
6. すなが　　徒歩11分/約830m
7. パティスリーoa　　徒歩12分/約950m
8. PRIORDIAL　　徒歩13分/約990m
9. 禅味 一茶庵本店　　徒歩13分/約1,030m
10. La Petite Claire　　徒歩14分/約1,080m

育児・教育

• 教育施設

1. はなのね保育園　　徒歩1分/約10m
2. 市立芝西保育所　　徒歩5分/約350m
3. 芝みずほ幼稚園　　徒歩7分/約550m
4. 浦和のぞみ幼稚園　　徒歩10分/約790m
5. 川口しらぎく幼稚園　　徒歩11分/約880m
6. 小鳩家庭保育室　　徒歩12分/約910m
7. 小鳩スマート保育所 南浦和　　徒歩12分/約950m
8. ゆめの星保育園　　徒歩13分/約980m
9. 市立芝西小学校（通学校）　　徒歩8分/約590m
10. 市立小谷場中学校（通学校）　徒歩4分/約300m

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域
• 買い物するお店も近くはないようで、かろうじて小中学校は徒歩10分以内、静かそうな環境ではあるのかもしれませんけど。
• 環境は良さそうだけど買い物が不便。車必須の立地だけど駐車場が全然足らない。
• 駅からは距離がありますがバス停が徒歩1分のところにあります。駅までも5分程度で到着することから、少し駅からは距離がありますが、天候が悪い時や自転車に乗っていかないというかたにはバスで駅まで行けてしまうのは利点じゃないかな。浦和駅までは別のバスが出ていること、バス停も近いので、バス代が家計としては痛いですが交通手段がいろいろあるということは、暮らしやすいんじゃないでしょうか。ただバス便がどの程度の間隔で走っていることは大事かな
• バルコニーのすぐ正面はガソリンスタンドですか？車の往来の多さはもちろんですけど、一日中「オライッ！！オーライ！！」「ありがとうございやったー！！」がこだまするんですかね。
  • 今、セルフがほとんどなので、車で入っても「オライッ！！」なんて言われたことないですよ。むしろ、困っている時に近づいてきてほしいくらい。この前、コイン洗車の後のタオルがどこにあるのか探していたら、室内の窓口に行かなくちゃいけなかったことがありました。むしろガソリン臭の方が気になります。

周辺施設

• 公共施設

1. 川口小谷場郵便局　　徒歩4分/約320m
2. 芝西公民館　　徒歩5分/約350m
3. 芝西交番　　徒歩8分/約640m
4. 南浦和団地内郵便局　　徒歩9分/約660m
5. 川口市芝支所　　徒歩10分/約800m
6. 芝市民ホール　　徒歩10分/約800m
7. 芝富士青少年センター　　徒歩17分/約1,330m
8. 善前公民館　　徒歩17分/約1,330m
9. 南浦和コミュニティセンター　　徒歩18分/約1,400m
10. 南浦和公民館　　徒歩18分/約1,400m

• 金融機関

1. 川口小谷場郵便局　　徒歩4分/約320m
2. 青木信用金庫 芝支店　　徒歩9分/約650m
3. みずほ銀行 南浦和東口出張所（AT）　徒歩14分/約1,050m
4. 埼玉縣信用金庫 南浦和支店　　徒歩15分/約1,130m
5. 三菱UFJ銀行 南浦和支店　　徒歩16分/約1,230m
6. 埼玉りそな銀行 南浦和支店　　徒歩16分/約1,250m
7. 青木信用金庫 南浦和支店　　徒歩17分/約1,290m
8. 武蔵野銀行 南浦和支店　　徒歩17分/約1,340m
9. 三井住友銀行 南浦和駅前出張所　　徒歩17分/約1,360m
10. みずほ銀行 南浦和支店　　徒歩18分/約1,380m

• 医療施設

1. 若林小児科内科医院　　徒歩2分/約130m
2. ピア動物病院　　徒歩3分/約200m
3. 小谷場クリニック　　徒歩3分/約230m
4. かんばら歯科医院　　徒歩5分/約380m
5. ゆずクリニック　　徒歩7分/約490m
6. 南浦和高崎医院　　徒歩9分/約660m
7. さの小児科クリニック　　徒歩10分/約740m
8. 芝西医院　　徒歩10分/約740m
9. よこやま歯科医院　　徒歩10分/約740m
10. 吉野整形外科　　徒歩10分/約760m

• 公園

1. 小谷場公園　　徒歩4分/約300m
2. 鶴ケ丸第3公園　　徒歩6分/約470m
3. 芝後谷第2公園　　徒歩7分/約540m
4. 舟山公園　　徒歩8分/約620m
5. ゴリラ公園　　徒歩8分/約620m
6. さくら公園　　徒歩9分/約690m
7. 上谷沼調節池　　徒歩9分/約700m
8. 芝後谷公園　　徒歩10分/約740m
9. 南浦和陸橋下公園　　徒歩10分/約760m
10. 芝塚原第2公園　　徒歩11分/約860m

• スポーツ・文化施設 等

1. 上谷沼運動広場　　徒歩9分/約700m
2. レイムテニスセンター　　徒歩10分/約760m
3. カーブス 南浦和　　徒歩11分/約850m
4. 朝日スポーツクラブ［BIG-S南浦和］　徒歩14分/約1,060m
5. JOYFIT24 南浦和　　徒歩15分/約1,140m
6. 南浦和ローンテニスクラブ　　徒歩17分/約1,330m
7. 大谷場氷川神社　　徒歩19分/約1,480m
8. INSPA南浦和　　徒歩19分/約1,510m
9. 芝スポーツセンター　　徒歩20分/約1,540m
10. 芝バッティングセンター　　徒歩25分/約2,000m

その他

• インターネットサービス利用料（月額）：990円、
• オンライン防犯警備料（月額）：880円（一部住戸のみ）

掲示板

saitama/650297/10