シティハウス武蔵野

2020年5月2日 (土) 13:24時点における版

物件概要

• 所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
• 交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩2分
• 総戸数：162戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上16階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年01月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• グレーシアタワーより坪単価高くなると予想してますが、すみふがいくらで出して来るか楽しみです。
• パークハウスより高そうだな。間取りとか設備もこっちのが良さそうだし、バス便の売れ残りもあるから高めだろうな
  • グレーシアタワーで坪430、パークハウスで坪410、どちらも三鷹市。でもこちらは武蔵野市だし、スミフだし、3年も後発だし、どう考えても高価でしょ。南口よりは再開発余地と開発スピード感が出そうだし、もし450以下なら買いたいな。バス便の完成在庫も含めて、一新されると良いけど、今んとこ再開発の発表ないね。むしろ新たにバス便でマンション建てるっぽい。
    • タワーズの新築坪単価に2割増しで450を超えると思うので、すみふですから450以下は難しい気がしますね。好みによりますが、立地はタワーズの方が良いと個人的には思いますので、部屋によって450を下回る部屋がでるかなぁ。出たらいいですね。
• 坪380くらいの奇跡的な値付けしてくれないかな
  • 条件の悪い部屋で坪400とかじゃないかな。
• 三鷹駅から2分ですから強気の価格設定になりそうな気もします。需要も多そうなので高くても売れそうな予感。ただ162戸という規模なのでそこまで高くならないのかどうか。戸数の多さが管理費や修繕費に反映されると良いのですが。駅近にしては部屋の広さに余裕もあるみたいなのでやはり高くなるのか。買い物もアクセスも便利でしょうしプランもたぶん南西向きになるでしょうから日当たりも悪くないのではと思われます。
  • 三鷹も高くなったな。都心並じゃん
    • 安くなる要素があまりないですもんね。駅から徒歩2分の好立地ですし。マンションから駅までって屋根っぽいのはありますか？ロータリーのところに出るまで雨避け・日除けになるのものがあると良いのだけれど。
      • 屋根ないですよ！
• 坪単価４００万超えとか山手線の駅近い物件、秋葉原駅近くのとか、買えるけどそれにもかかわらず三鷹選ぶってなんで？というか三鷹駅って山手線の駅同等以上の高さかよ
  • 東西線と総武線の始発駅、武蔵野市は高所得世帯が昔から多く、教育レベルも高いね。受験で通学する子供にとって、空いてる電車が選べる駅は貴重だよ。
    • 始発で1本見送れば座って行けますからね、楽です。私立中高も通学しやすい学校がいくつもあります。買えるなら買いたいです。
• 三鷹駅まで徒歩２分。これは絶対に人気物件となるでしょう。なぜ物件名を三鷹にしないのか不思議です。間取りや設備などの情報がまだわからないので、詳しい情報公開が楽しみです。
  • 値段次第では瞬殺よね。まあ値段高くても売り切れるだろうけど
    • 三鷹市より武蔵野市の方が不動産のヒエラルキー的に高いからかもね。あとは住所記載の時に、物件名だけ三鷹になってるとややこしいとか？三鷹駅の武蔵野市側の物件だと「武蔵野」って必ずと言っていいほど付くね。ここ眺望は大丈夫かな？
• いいですね。三鷹駅から徒歩2分ですか。駅前マンション。総戸数162、コンセプトの外観完成予定図を見ると、大きいマンションと小さいマンションの2棟建てのようでした。まだ間取りが発表されていないですが、ファミリー向け3LDKがあると人気が出そう。完成が2022年12月中旬予定なので、2年かかって計画、施工されていくわけですね。期待できそうなマンションです。早めに資料請求しておこうかな。
• 保育園以外の商業施設って何か入るんでしょうか。三鷹駅北口は駅以外に魅力が少ないので、開発内容次第では資料請求します。
  • OKストア、ソースが確かじゃないですが、来てくれたらありがたいです。利用して節約！知りあいの家の近くにOKストアがあるんですが、はじめて利用した時は衝撃でした。調味料などはラインナップが少ないなと思うデメリットもあります。でも、足りないものはネットで注文して届けてもらえば生活しやすいです。（ごま油やオリーブオイル、醤油やぽん酢などは、ちょっとしたこだわりもあるのでネット注文しています。）
• 162の総戸数かなりの大規模でしょう。駅から近いですし、住まいとしては住みやすそうですが、どちらかというと単身世帯やＤＩＮＫＳあたりの方が注目しているのかなと思いきや、学校の話や保育園の話がかなり出ているようなので、検討中の方は家族世帯が多いのかしら？？駐車場の数は比較的少ないので、基本車いらずで生活するスタイルになりそうですね。
• 総戸数は162戸だそうで、かなり大規模。駅前の大きなマンションになりそうです。販売開始はいつからでしょう？
• 販売価格はかなり高いでしょうね。立地は通勤には便利ですが、ファミリー層なら、もう少し駅から離れていたほうがゆったり暮らせそうですよ。
• コロナショックは不動産価格下落につながるのかが気になります。JREITは年末比-50%近い下げ、不動産市況はどうなるのでしょうか。実体経済が落ち込んで買い手がつかなくなれば自ずと価格も下がるのでしょうが。
  • 万一価格が下がったら、融資枠も下がり厳しくなるでしょうか？都市部は供給数自宅が少ないから、下がらないとの見方もありますが、先行き読めませんよね。
• ７月から販売開始のようですが、その頃になったらコロナウイルスも落ち着いているでしょうか。立地的には少し高めの設定かなとは思いますが三鷹駅前なのでかなり人気物件となりそう。まだ間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。
  • 落ち着いてるわけないじゃん。で今までみたいな強気な価格だと売れ残るからどれだけ下げてくるかな？
• やっぱり50平米以上じゃないとな。免除受けられないし投資用になってしまう
• スミフ近場にマンション建てすぎだろ。有効的に使えよ
• 三鷹駅前マンションということ以外まだ間取りも価格もわからない状態なのですがどんなマンションなのか、とても気になるマンションです。かなり高額マンションとなるでしょうし、今年は今の状況から考えるとトントンとは売れないでしょうね。
• スミフだからコロナ関係なく高値にして売れ残るよ。パークハウスもまだ完売してないし
• 一番広い部屋で74平米。162戸ってまたずいぶん詰め込んだね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：2,019.81m2　
• 建築面積：1,522.49m2　　
• 建築延床面積：17,198.16m2　　
• 建ぺい率・容積率：80%（角地緩和適用による割増あり）・600%（前面道路幅員による制限あり）　

共用施設

• 駐車場総台数：50台(タワ－パ－キング　内店舗用4台・身障者用1台)　
• 自転車置場総台数：324台　
• ミニバイク置場台数：14台　

設備・仕様

• ここ内廊下じゃないよね？
  • 内廊下かどうかはまだ不明だけどバリアフリーの建物になるみたいです。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK　
• 専有面積：40.01m2～74.41m2　
• バルコニー面積：7.63m2～11.79m2　
• サービスバルコニー面積：2.11m2　
• 間取りなどの詳しい情報公開がまだですが1LD・K～3LD・K　と間取りのプランは多そうです。みなさんの書き込みを見ていると、検討されている方はファミリー層が多いのでしょうか。駅に近いので、どの層にも人気になりそうですね。
• 間取りがまだわからないですね・・・どんな間取りになるか知りたいです。1LDKはどうなんでしょうね。40.01m2あれば1人暮らしとしては広めの間取りな気がします。
• 1LD・Kで40.01m2とは広いですね。もしかしたら二人暮らしもできそうな感じかな。一人なら悠々と広々と暮らせる感じでしょうか。いくらかな？
  • 1LD・Kの40平米はかなりゆとりがあると思うので、賃貸でもいいけれど単身で長く暮らすのにも適しているのではないかと思います。駅からの近さとかプランの広さから考えると、やはりけっこうなお値段になりそうな感じはします。

買い物・食事

• 三鷹駅北口商店会　約10m・徒歩1分
• トモズ 三鷹北口店　約30m・徒歩1分
• 東急ストア 三鷹店　約40m・徒歩1分
• ミニストップ 三鷹駅北口店　約130m・徒歩2分
• クイーンズ伊勢丹　約150m・徒歩2分
• キッチンコート無くなるのにがっつりサイトに載せてますね
  • キッチンコートつぶれちゃったじゃん。いつ閉店してもおかしくない東急なくなったら超不便じゃん
    • 潰れたキッチンコートの跡地はオーケーになるみたいです。良くも悪くも三鷹はそういう街。スーパー来てくれたことにはみんな喜んでいいんじゃないでしょうか。
• 北口は貧相な駅前だよ。小さい紀伊國屋のほかは、花屋、チェーン系の飲食が少々。その分、土日は特に静かだけどな。南口とは真逆。

育児・教育

• ポピンズナーサリースクール武蔵野タワーズ（認証）　約40m・徒歩1分
• ありんこ保育園（認可・私立）　約220m・徒歩3分
• けやき幼稚園（私立）　約740m・徒歩10分
• 第一中学校　約930m・徒歩12分
• 公式サイトに武蔵野市が財政力ナンバー1とありました。こういった市だと子育て支援等が充実してたりするんでしょうか。
  • 財政力については確かに高いんだけど、高所得者が多いわりに低福祉でハデな事も避けてるだけというカラクリ。子育て支援は多少マシかな、もっと良い自治体はあるよ。
• 近隣住みですが保育園やばいですよ、認証でも既に空き僅かです。吉祥寺の方が近年園数増えていて、小さなお子さんのいる方はチャリ吉祥寺通勤になるかもです。
  • たしかに保育園が厳しそう、武蔵野市全体だと空きはあるけれども、三鷹駅に限るとぜんぜん無いよ、特に認可。保育園以外にも、駅前の駐輪場や再開発、喫煙所、無電柱化、、武蔵野市はせっかく財力があるし、区と違って自分たちで行政できるのに、課題だらけで残念な自治体。
• 保育園、入所が難しいですか。知りあいは学童保育に不安を感じていました。子供を預けたくてもパートだと点数が足りなくて入れないこともあるみたいですよね。
• 学校区はいいのでしょうか？吉祥寺なら駅から10分以上でもよいけど物がないですし教育環境そこそこなら検討します。ただ駅前 はマストじゃないので価格が高過ぎなら吉祥寺徒歩圏内を待ちます。
  • 「東京都武蔵野市　中町一丁目」だから、井之頭小学校 第一中学校です。井之頭小学校の評判、「明るい学校」「公立なのに充実」「校舎がきれい」デメリットは「人数が少ない、お母さんの役員が必ず回ってくる」だそうですよ。
    • 一中は武蔵野市で1番良いのでは？内申取れないとよく聞きます。制服も私立のようですよ。この辺りは中学受験者も多いので、中学の学区までお考えではないかも知れませんが、、、
      • 中町、吉祥寺本町、御殿山に跨がる文教エリアで、学校としての歴史もあり、学区としては非の付け所がないですね。
• 第一小学校の手前のコーポラティブハウスも検討中ですが、井の頭小の方が評判はいいのですか？中学は一緒のようですが。
  • 本町のコーポラティブからでも中学は一緒ですね。第一小は何位ですか？
    • 第一小は残念ながらランク外です。
      • 1位　井之頭
      • 2位　大野田
      • 3位　桜野
      • 4位　第五
      • 5位　第三

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域　
• ここ以前市の駐輪場が有り、市が土地を売却した所。地下には市営駐輪場、マンション内に保育園も併設して出来るはず。東の土地は多分オフィスビルになると思うよ。
  • 駅前と三鷹通りの間ですから低層階は集合住宅には向かないような気がします。保育園も、もし預けるなら散歩など厳しそう。
• タワーズは車や人の往来が多い印象です、こちらは今は空き地が多いですが、どうなりますかね。
• 北口は南口より落ち着いて、整備された街並みの住宅地のイメージですが。三鷹市側と武蔵野市側は確かに雰囲気違いますね。
• 始発駅に至近で吉祥寺界隈も利用できるエリアですし、武蔵野市中町ですか、高そう。
• 子どもだって通学通塾で電車を利用するわけなので駅チカは子どもにとっても魅力だと思います。利便性としても治安的にも駅チカで規模感があってとても気になるマンションなんですが中央線は人身事故や遅延が多いのがネックです
  • 吉祥寺まで歩けない事はないので、止まってる日は吉祥寺から井の頭線で回れます。上りなら、、、ですが。
    • ホームドアがなかなか付かないよね。グリーン車とホーム延伸と併せて2年後あたりにやるんだっけ？まあ、昔よりはだいぶ減ったよ人身。
• OKストアが出来るとはいえ、北口は商業施設が致命的に少ないよ。その分、JR始発駅の駅前なのにそこそこ落ち着いてる。
  • そうですね、駅近くなのに環境よいのでファミリーにも人気出ると思います。あとは、値段ですね。。。始発で座れるのは本当に楽です。
• 駅からの距離徒歩2分というところがメリットが高いです。これほどの近さのマンションはなかなか変えないんじゃないでしょうか。お子さんがいる場合でも電車で通うようになる、高校生くらいになったときに便利さは、重要になってくると思う。一人で出歩く場合にも駅から遠いと治安面でも心配になってきますし、女性の一人帰りの場合駅から近いほうが安心その分価格は高いですから、購入できる世帯は限られてきてしまいますが・・・
• 気になるのは、東側には住友不動産株式会社が所有している土地・建物があって、計画が実現した場合、東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じるかもしれないとのことが物件概要に記されています。となると東側は価格的に低くなる可能性があるのかもしれません。また、北東側には幹線道路整備計画があるとのことで、工事の影響や騒音などが生じるかもしれないとのことなので、そちら側も価格的にはお得になることが考えられそうです。
• 室内環境としては道路の工事とかマンション隣接？とかいろいろと影響がありそうですが、立地としては通勤している人にはかなり便利でしょうし、リタイアした人には外出時のアクセスの良さとか商店街の近くであることの利便性など、どんな人にも暮らしやすそうな感じはします。
• 向かいにそこそこ大きいコインパーキングと三鷹ハモニカが入ってる古いビルがある。将来まとめて再開発になればこの物件は大半の部屋が眺望失うね。検討してるなら現地要確認。

周辺施設

• 三谷公園　約250m・徒歩4分
• 八丁通り公園　約340m・徒歩5分
• コミヤマ歯科クリニック　約10m・徒歩1分
• むさしのタワーズクリニックモール　約40m・徒歩1分

その他

掲示板

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