グランドメゾン代沢三丁目

2020年5月1日 (金) 15:21時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区代沢３丁目187番5（地番）
• 交通：

1. 京王電鉄井の頭線「池ノ上」駅徒歩8分
2. 小田急電鉄小田原線「下北沢」駅徒歩11分

• 総戸数：13戸（他に管理事務室1室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：日本建設株式会社
• 管理会社：積和不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• いまいちこの辺りの相場観ないのですが＠４５０くらいで収まりますかね？広めの部屋が多いのでグロスは高くなるとは思いますが。
• 全く盛り上がってないですね.. 小規模物件はこんな感じなのでしょうか？ 坪４５０万とのことですが この辺だとそれくらいですか？
• 100m2でグロス11,000万くらいは相場的にありえないですかね？
  • 下北沢にもっと近ければ人気が出たような気が……。100m2クラスですと、都内ですし世田谷区だから値段でみんな無理と思ってしまいそう。

交通

構造・建物

• 建ペイ・容積率：50％(準防火地域内の耐火建築物の緩和により60％)・150％
• 敷地面積：984.60㎡
• 建築面積：589.33㎡
• 建築延床面積：2,072.26㎡

• 低層階だし戸数も少なくて良いんじゃないでしょうか。外観完成予想CGからすると駐車場の出入り口にはゲートが付くようですし、セキュリティも十分兼ね備えている。一見して高級感のあるマンションになりそうですね。
• 外観デザインもマンションというよりは戸建てみたい。
• ワンフロアは3邸から4邸くらいになるのかな？

共用施設

• 駐車場：8台（機械式駐車場8台）
  • 月額使用料：40,000円 ～ 43,000円
• バイク置場：1台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：13台
  • 月額使用料：400円 ・ 800円

設備・仕様

• リビングにありがちな床暖房の範囲がHタイプには記入されてませんが、どの位敷き詰めてあるのか気になるところ…。

間取り

• Hプラン、リビングダイニングの広さをもう少し、洋室に回して欲しかった。
• 全13戸ですべて異なる間取り、ぜんぶ見てみたいような気がします。
• バルコニーの方向が価格の差につながるのかどうか、 低層とはいえ窓からの眺望がどんな感じかなども気になるところではないでしょうか。 Hタイプの間取り、浴室が大きいせいか洗面室がやたら狭く見えていますが、 洗面ボールが二つも付いているということは狭くないのでしょうね。

買い物・食事

• 商業施設

1. ローソン 代沢五丁目店　　徒歩6分/約440m
2. セブン-イレブン 世田谷池ノ上駅南店　　徒歩6分/約460m
3. トモズ 代沢店　　徒歩7分/約490m
4. 下北沢南口ピュアロード新栄商店会　　徒歩8分/約590m
5. まいばすけっと 池ノ上駅前店　　徒歩8分/約630m
6. Recipe SHIMOKITA　　徒歩12分/約910m
7. オオゼキ 下北沢店　　徒歩12分/約920m
8. サミットストア 代沢十字路店　　徒歩12分/約930m
9. 成城石井 下北沢西口店　　徒歩12分/約950m
10. ピーコックストア 下北澤店　　徒歩13分/約970m

育児・教育

• 教育施設

1. 代沢ききょう保育園　　徒歩1分/約50m
2. 区立三宿保育園　　徒歩7分/約560m
3. 淡島幼稚園　　徒歩5分/約340m
4. 区立多聞幼稚園　　徒歩8分/約570m
5. 区立代沢小学校[通学区]　　徒歩6分/約450m
6. 区立富士中学校[通学区]　　徒歩8分/約580m
7. 東京大学 駒場キャンパス　　徒歩19分/約1,520m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域

周辺施設

• 官公署

1. 代沢まちづくりセンター　　徒歩5分/約390m
2. 北沢総合支所（北沢タウンホール内）　　徒歩12分/約910m

• 金融機関

1. 世田谷淡島郵便局　　徒歩4分/約310m
2. 三井住友銀行 下北沢支店　　徒歩11分/約830m
3. 三菱ＵＦＪ銀行 下北沢支店　　徒歩11分/約850m
4. みずほ銀行 北沢支店　　徒歩13分/約980m

• 文化施設

1. 代沢こども文庫　　徒歩1分/約40m
2. 北澤八幡神社　　徒歩2分/約160m
3. 浄光院 森厳寺　　徒歩5分/約340m
4. 本多劇場　　徒歩11分/約840m
5. 北沢区民会館「北沢タウンホール」　　徒歩12分/約910m
6. 日本近代文学館　　徒歩19分/約1,520m
7. 世田谷パブリックシアター　　徒歩21分/約1,640m

• 医療機関

1. 堀医院　　徒歩3分/約170m
2. 椎原歯科医院　　徒歩3分/約230m
3. 原医院　　徒歩4分/約260m
4. ひらやまクリニック耳鼻咽喉科　　徒歩4分/約310m
5. 清泉メディカルクリニック　　徒歩5分/約360m
6. 下山内科クリニック　　徒歩7分/約530m
7. 東邦大学医療センター大橋病院　　徒歩19分/約1,520m

• 公園・スポーツ施設

1. 北沢八幡児童遊園　　徒歩3分/約240m
2. 北沢川緑道　　徒歩4分/約310m
3. 代沢せせらぎ公園　　徒歩4分/約320m
4. ティップネス 下北沢店　　徒歩10分/約770m
5. 北沢ゴルフ練習場　　徒歩11分/約880m
6. 駒場野公園　　徒歩14分/約1,120m
7. 駒場公園　　徒歩19分/約1,520m
8. 羽根木公園　　徒歩21分/約1,670m
9. 世田谷公園　　徒歩22分/約1,720m

その他

掲示板

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