ジオ調布

2020年4月29日 (水) 18:04時点における版

物件概要

• 所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「調布」駅 徒歩10分
2. 京王相模原線 「調布」駅 徒歩10分
3. 京王相模原線 「京王多摩川」駅 徒歩12分

• 総戸数：73戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年07月(予定)
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 駅までの導線も良くないですし最近出てきた物件の中では徒歩１０分は駅から遠い方ですからね。価格は結構期待できそうですが。。。ブランズが270位まで下がったのでブランド力、コロナも多少考慮すると２３０位でしょうか。
  • 価格はまだ出ていないですか？コロナウイルスの影響、どのくらい出るんでしょうね。リーマンショックよりも影響が大きいと聞きます。倒産などは先の話と聞きますけど…

交通

構造・建物

• 敷地面積：3,330.45m2
• 建築面積：1,668.45m2
• 建築延床面積：5,569.12m2
• 建ぺい率：50.10％
• 容積率：149.03％

共用施設

• 駐車場：27台（平置15台、機械式12台　内、福祉対応駐車場1台含む）
• 自転車置場：146台（平置15台、2段式131台）

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.68m2～79.51m2
• バルコニー面積：8.99m2～15.61m2

• エントリーした人しか見られないプランもあるようですがぼんやりと見える限りでは、ごく普通の田の字の作りの間取りのようです。
• 収納力がある程度ある所が魅力の一つですね。押入れクロゼットのタイプもありま推進から布団などが収納できそうで使い勝手が良さそう。収納するのって洋服だけではないのでこういった配慮された収納があるのが暮らしやすさを感じます。平米数がちょっと狭いかなという印象なのでもう少し広くなっていると良かった
  • 収納が広いところがいいですね。アルコープがついている部分もプライベート感がありいい。押入れクロゼットがあるので、布団収納できますね。ただ、クランクインじゃないのでそこが残念。昔ながらの設計なんですね。
    • 押入れタイプのクローゼットは、奥行きがあるので、布団収納が出来るのは良いですよね。家族分の掛け布団など、夏場は圧縮して入れておくと便利そうです。マンションはどうしても収納が課題になってくる。ここのところはかなりそれを軽減させようという意図は感じられます。昔ながらっていっちゃ昔ながらなんですけれど^^;

買い物・食事

• 近くに住んでいる者です。3歳の子供がいます。スーパーは歩いて10分のところのいなげやが一番近いです。比較的野菜もお肉も安く助かっています。ただ駅の反対側のオーケーの方が更に安いのでオーケーに行くことが多いです。トイレットペーパーなどの日用品はいなげやだと割高なので駅前のサンドラッグ、国領町のクリエイトに行っています。
  • オーケーいいですよね。関東に来て、はじめてオーケーを知ったのですが、好きなスーパーになりました。調味料などこだわりがあるとなかったりしますが、今は通販もあるのでそちらで買ったりもしています。
    • オーケーストアいったことが無いのですが、やはりお安いんですか？評判良いですよね。オーケーストア。お安く買えるスーパーがあるのは家計にはありがたい。最近はイオン系列のスーパーが沢山できて、ほとんどの商品がトップバリュー商品になってしまいイマイチだったりしますから、こういった独自のスーパーがあるのはうれしいです

育児・教育

• 近くに布田小学校があり、夏祭りや地域運動会をしてくれます。
• 児童館は自転車で10～15分のところに染地児童館と多摩川児童館があり、平日の昼間、入園前の子供を連れてお出かけしてます。
• 幼稚園は自転車で送り迎えするならどこも距離があります。この辺の方で送り迎えするなら、マルガリタ、若竹、多摩川、染地に行かれる方がいます。園バス希望なら駿河台、白菊、多摩川、白糸台、矢野口など選択肢がたくさんあります。
• 調布市には発達支援センター(飛田給)があり通われている方が多いです。たづくりから無料の送迎バスが出てます。他の市にはこのような所がないので、私は調布市に住んで一番よかったと思えるポイントです。
• 小学校入園時、言葉の発達に問題がある場合は駅から5分の調布第一小学校に週1回通うことになります。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• ここは駅まで少し距離がある。歩いていくことが出来る範囲ではありますけれど、品川通りがあるのでどことなく駅から離れているイメージがありました。あそこの信号待ち次第で駅まで実際に行ける時間は変わってくるでしょうね。
• 調布花火大会の会場(有料席)に近いです。無料席だと少し距離がありますが近くの小学校で自転車の駐輪が出来ます。最上階なら家から見えるかもです。家から歩いて1分もせず花火は見れます。
  • 花火大会も見ることができるかもの口コミに、マンション評価が高くなっています。
• 昨年の台風の時、避難地域ではありませんでした。布田小学校あたりに比べると高いところにあります。避難場所はたづくり。人気のためすぐに定員に達したそうです。
• 住友金属の社宅跡ですか？布田崖線の真上で静かな立地ですが、買い物は駅前まで出ないと何もないところがネックですかね。
• 雨天時の生活を許容できるかな？気持ちよく自転車に乗れる晴れた日のことばかりイメージすると泣きを見るよ
• ここは多摩川のハザードってどうなんでしょう。
  • 浸水ランクは0.5m～3.0m未満くらいの浸水だからギリギリ入っています。昨年の台風ほどなら持ち堪えられると思いますけど、染地は床上浸水して大変そうでした。染地幼稚園も1階が浸水してしばらくお休みしていたようです。その分、価格が安くならないかなー。

周辺施設

• 小児科もごとう、桐生、飯野病院などたくさんあるので助かってます。
• 駅から5分の桐生クリニックは土曜日の診療時間も長く、夜間診療もやっています。
• 東口の飯野病院は無痛分娩やっています。出産後空いてれば追加料金なしで個室を利用できます。
• 家族が昨年3回ほど入院しましたが、近くに杏林大学病院。武蔵野赤十字病院など大きい病院があり救急の受入をしてくれ助かりました。精神科で有名な長谷川病院もあります。

その他

掲示板

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