ワコーレ夙川霞町

2020年4月22日 (水) 13:29時点における版

物件概要

ワコーレ夙川霞町　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県西宮市霞町65番1（登記簿）
• 交通：

1. 阪急神戸線「夙川」駅より徒歩6分
2. JR東海道本線（神戸線）「さくら夙川」駅より徒歩9分
3. 阪神本線「香櫨園」駅より徒歩11分

• 総戸数：27戸（住戸27戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上4階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年8月下旬
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社ノバック
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• チラシみたけど、このご時世にこんな高級そうなマンション売れるわけないって思いました。
  • そのチラシに価格出てた？価格でてたら写真UPして欲しい。
    • 価格は出てなかったと思う。なにしろ株が大暴落中でこまかく見る気すら失せていた。申し訳ない
• こんな小規模マンションなのに完成まで2年半もかかるってどういうことやろか？
  • 建築に2年半もかからんよ。大規模マンションでも無いのに竣工2年以上前の早期契約で早期頭金徴収して資金繰り軽減。その後諸事情でキャンセルなら頭金倍返しゲット。デベの利点しかない。
• 見るからに高級マンション。このレベルの超高級マンションは夙川の雲井町とか殿山町あたりに建てて欲しかった
  • 外観予想では高級に見えない。ガラスパーテーションでもないし高級感は無いね。おそらくそういう趣向のマンションでもなく利便性重視タイプ?ワコーレだし期待したらダメだっただけだけど。周辺の中古マンションに毛が生えたみたいなマンション
    • ワコーレは高級志向ではないからそこ期待しない方が良い。利便性良く新築がお手頃な値段でってのが売りかと。芦屋のワコーレもたぶんそんな感じ
      • 芦屋のワコーレはオーダー設計。お手頃なわけないでしょう
        • 最近のワコーレは大手と価格設定ほぼ変わらんなってるね。土地の仕入れに関しては大手よりいい場所も多いけど、決して安いわけではない
          • 上物はともかく土地はほんといい場所を取得してる。
            • 土地所得にお金かけすぎて上物にお金回せないってイメージ。立地重視の人が買えば良いし別に上物なんてどうでも良いでしょ

交通

構造・建物

ワコーレ夙川霞町　エントランス完成予想図

• 建ペイ率／容積率：60%・200%
• 敷地面積：1,457.41㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：831.10㎡
• 建築延床面積：3,818.95㎡（うち容積対象面積2,550.77㎡）

• この場所でも外廊下なのかな？少し前の岡本の物件は真裏が阪急の線路沿いなのに外廊下なのは流石に驚いた。
• 高級志向って外観でもないけどなー

共用施設

ワコーレ夙川霞町　自走式平面駐車場完成予想図

• 駐車場：25台［分譲10台（屋内平面）、賃貸14台（屋内平面）、宅配用1台（屋内平面）］
  • ワコーレお家芸。悪名高い、分譲駐車場ですが、この物件は何と１０台。いくら売れ残り物件がさばききれないからといってちょっといくらなんでもやりすぎですよ、和田興産

• バイク置場：2台
• 自転車置場：55台（平置：8台、スライドラック式：47台）

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK ～ 4LDK
• 住戸専有面積：70.17m2（トランクルーム面積0.63m2含む） 〜 108.59m2（トランクルーム面積0.58m2含む）
• バルコニー面積：10.49m2 ～ 25.44m2
• サービスバルコニー面積：1.08m2 ～ 9.13m2
• ルーフバルコニー面積：20.66m2・21.68m2
• アルコーブ面積：1.35m2〜3.62m2
• ポーチ面積：5.89m2
• 3LDK70平米台といったプランでも高級仕様となるんでしょうか。外観がちらっと出てますね。文字があって微妙に見えないのですが最上階はルーフバルコニーに仕切りがあって、更に奥のところにもフェンスがあるという感じでしょうか。真ん中部分は修繕や洗浄の時以外は入ったらダメな部分ですかね。駐車場、機械式でないのは良かったと思います。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、第22条区域、第3種高度地区、夙川霞・松園地区地区計画（中低層住宅地区）
• 現地知ってるけど南側線路スレスレすぎて自分はパスかな
• ほんと場所はいい。元町のタワーなんてすごいわ

周辺施設

その他

掲示板

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