ザ・パークワンズ 目黒不動前

2020年4月20日 (月) 11:46時点における版

物件概要

ザ・パークワンズ 目黒不動前　外観

• 所在地：東京都品川区西五反田５丁目477番3（地番）
• 交通：

1. 東急目黒線「不動前」駅(改札口)より徒歩1分
2. ＪＲ山手線「目黒」駅(正面口)より徒歩14分
3. JＲ山手線「五反田」駅(西口)より徒歩14分
4. 都営浅草線「五反田」駅(A2出口)より徒歩13分
5. 東急池上線「五反田」駅(出入口)より徒歩16分

• 総戸数：87戸(事業協力者住戸45戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　6階建　※建築確認申請上は、地上5階建て地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権共有
• 完成時期：2019年11月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅に近いのはいいですね。半数以上が地権者分ですし小さい間取りも多いので、投資用なのでしょうかね。
  • しかも条件の良い部屋は地権者が押さえちゃっていますね｡
    • 販売される42戸から選ぶしかないですね｡ 2階の住戸に関しては地権者分も3戸だけですし｡この物件で1番条件の良いと思われる、6階の角部屋Rタイプが押さえられてしまっているのが残念！
• 殆どが賃貸だから、マンション役員とか大変そう。
• 想定利回り5％位あるの？
  • 利回り３%くらいですね
    • 利回り3％は無理ですね
• 今までのパークワンズシリーズからしても高すぎて手が出ない、、
  • 秋葉原は50平米6500万だったけど、ここは1億位？
• それにしても高すぎる。投資用に考えていたけど、検討に値しない。
  • おいくら万円？
    • 3700万円～ですよ｡
      • 不動前の投資マンションで、坪単価490万か。
• 25m2って、借りる人いるのかなあ？
• お洒落感はあまり感じられませんが、庶民的で住みやすいと思います。 でも、公式サイトを見るとお洒落なお店もあるのですね。 駅から徒歩1分はいいですね。 内廊下にしてホテルライクな感じを狙ったのでしょうか。 間取りの広さを考えると賃貸物件として利用されそう。
• 全87戸のうち、45戸が地権者住戸。これはきつい。地権者住戸は大半賃貸になるでしょう。すなわち、賃貸マンションの完成！
• 投資用検討したけど止めました。立地は確かにいいけど、不動前坪４９０万はやはり高いかな。直下床ですよ。天井は2重だけど。

交通

構造・建物

ザ・パークワンズ 目黒不動前　エントランス

• 敷地面積：1092.24m2(売買対象面積)

共用施設

• 駐車場:平置4台(事業協力者住戸用1台含む)26,000円・27,000円
• 自転車置場:97台〔2段ラック式(下部スライド式)73台、スライド式24台〕200円～600円
• 原動機付自転車置場:8台(事業協力者住戸用3台含む)2,000円

設備・仕様

• 賃貸用だから仕様しょぼいよ。 床暖房すらないよ。 投資以外で買うやついないよ。 無知の人なら間違って買ちゃうかも。
  • 賃貸仕様だから仕方ないですよ。 購入者は買っても普通住まないしね。 仕様は関係ありません。 まぁ、不動前みたいな、古臭い街にわざわざ新築、高値で買う意味が分からないけど。
• 床暖房もそうですが、戸境が乾式壁なのと直床なのも辛いですね。近隣の音がうるさそう。
  • 乾式壁だけど、隣の音は聞こえないよ。
    • 床暖房はあっても使わないしなあ。乾式壁でも隣の音は全く聞こえないし。仕様は落としているけど実生活には何の影響もないので、初期費用が少なくて済むのはいいね。
• 天井は二重ですけど、慰め程度の二重天井ですね。

間取り

• 間取： 1R～2LDK
• 面積：25.01m2～58.17m2
• なるほどこちらの物件は投資用として考えられている方が多いのかな？本当にコンパクトですが、キッチンと廊下が一緒になっていてすぐ隣にトイレというのが女性としては気になるかも。洗面所とバスルームは比較的広めになっているし、トイレと、バスルームが判れている所洗面室が広いというところは利点
• Jタイプの１Kってソファとベッドの間に何かしら細長い棚の・ようなものがあるのですが、これは自分で設置する、ということですよね。最初からそこにそういうものがあるというわけではなく。 ただ目隠しになるように置くことができれば そこまで生活感も丸出しにしなくていいということになりそうです。

買い物・食事

• 大型商業施設

1. アトレ目黒1［約1,100m / 徒歩14分］
2. アトレ目黒2［約1,100m / 徒歩14分］
3. アトレヴィ五反田［約1,240m / 徒歩16分］
4. レミィ五反田［約1,240m / 徒歩16分］

• スーパー・ドラッグストア・コンビニ

1. 成城石井 アトレヴィ五反田店［約1,110m / 徒歩14分］
2. どらっぐぱぱす 西五反田店［約260m / 徒歩4分］
3. 東急ストア不動前店［約130m / 徒歩2分］
4. マルエツプチ不動前［約40m / 徒歩1分］
5. スーパーオオゼキ目黒不動前店［約210m / 徒歩3分］
6. ローソン 不動前店［約80m / 徒歩1分］
7. セブンイレブン 不動前駅東店［約80m / 徒歩1分］
8. ファミリーマート 不動前店［約150m / 徒歩2分］
9. ライフ武蔵小山店［約830m / 徒歩11分］
10. 東急ストア五反田店［約1,110m / 徒歩14分］

• 商店街

1. 不動前駅通り商店街［約50m / 徒歩1分］

育児・教育

• 教育施設【通学区】

1. 第四日野小学校［約140m］
2. 日野学園（中学校）［約1,850m］

• 保育園・幼稚園

1. パレット保育園不動前［約80m］
2. こころしながわ ふどうまえ保育園［約100m］
3. うみのくに保育園あっとほ～むふどうまえ［約160m］
4. 西五反田保育園［約360m］
5. ぷりすくーる西五反田 （幼・保一体型）［約380m］
6. 中原保育園［約410m］
7. 宝保育園［約430m］
8. キッズガーデン品川上大崎［約430m］
9. 西五反田第二保育園 （幼保一体施設：第一日野すこやか園）［約510m］
10. 第一日野幼稚園 （幼保一体施設：第一日野すこやか園）［約510m］
11. アスク不動前保育園［約510m］
12. 専修幼稚園［約710m］
13. 小山台保育園［約790m］
14. 平塚保育園［約950m］
15. 東五反田保育園［約1,280m］

• 中学校・高等学校・大学

1. 攻玉社中学校・高等学校［約80m］
2. 清泉女子大学［約1,850m］
3. 星薬科大学［約710m］
4. 東京医療保健大学［約1,730m］
5. 立正大学［約1,290m］
6. 慶応義塾大学(地図外）［約4,220m］

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域・特別工業地区
• 最寄り駅まで徒歩１分、 少し歩けば、JRも利用できるかなり便利な立地だと思います。 ただ、部屋数から考えるとかなり高額のマンションですね。 資産運用するにしても、なかなか厳しいかもしれないなと思いました。
• こちらのマンション､確かに仕様は賃貸仕様でショボいですが､立地は非常に良いので魅力的だと思いますよ｡ マンションで重視すべき一番はやはり立地だと思います｡

周辺施設

• 公共施設

1. 西五反田交番［約400m / 徒歩5分］
2. 大崎第一地域センター［約400m / 徒歩5分］
3. 大崎警察署［約1,140m / 徒歩15分］
4. 五反田出張所［約930m / 徒歩12分］
5. 武蔵小山サービスコーナー［約1,350m / 徒歩17分］
6. 品川区役所(地図外）［約2,720m / 徒歩34分］

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 東急不動前駅出張所（ATM）［約70m / 徒歩1分］
2. 三井住友銀行ATM 不動前東急ストア出張所［約130m / 徒歩2分］
3. 品川不動前郵便局［約150m / 徒歩2分］
4. 大崎郵便局［約550m / 徒歩7分］
5. みずほ銀行 五反田TOCビル出張所(ATM)［約660m / 徒歩9分］
6. 三井住友銀行ATM 西五反田出張所［約780m / 徒歩10分］
7. きらぼし銀行 五反田支店［約880m / 徒歩11分］
8. りそな銀行 五反田支店［約920m / 徒歩12分］
9. 三菱UFJ銀行 五反田支店［約940m / 徒歩12分］
10. みずほ銀行 五反田支店［約980m / 徒歩13分］
11. 三井住友銀行 五反田支店［約1,290m / 徒歩17分］

• 医療施設

1. 三浦医院［約30m / 徒歩1分］
2. 古屋耳鼻咽喉科医院［約40m / 徒歩1分］
3. 不動駅前歯科［約80m / 徒歩1分］
4. 友安医院［約80m / 徒歩1分］
5. 不動前レディースクリニック［約90m / 徒歩2分］
6. ふどうまえ眼科クリニック［約110m / 徒歩2分］
7. はやし歯科医院［約110m / 徒歩2分］
8. 吾妻歯科医院［約310m / 徒歩4分］
9. 西五反田クリニック［約150m / 徒歩2分］
10. ふどうまえ泌尿器科・皮フ科［約150m / 徒歩2分］
11. しむら医院［約160m / 徒歩2分］
12. おおさわ胃腸肛門クリニック［約260m / 徒歩4分］
13. 不動前デンタルオフィス［約310m / 徒歩4分］
14. わたなべクリニック［約400m / 徒歩5分］
15. やまざきクリニック［約400m / 徒歩5分］
16. トランスグローバルすくすくこどもクリニック［約490m / 徒歩7分］
17. ツツミ歯科クリニック［約510m / 徒歩7分］
18. 遠藤耳鼻咽喉科・アレルギークリニック［約570m / 徒歩8分］
19. 山口診療所［約740m / 徒歩10分］
20. 田谷クリニック［約790m / 徒歩10分］
21. NTT東日本関東病院【総合病院】［約1,700m / 徒歩22分］

• 公園

1. 西五反田公園［約260m / 徒歩4分］
2. 西霧ヶ谷公園［約300m / 徒歩4分］
3. かむろ坂公園［約320m / 徒歩4分］
4. 中原公園［約430m / 徒歩6分］
5. にしよん広場［約460m / 徒歩6分］
6. 不動前児童遊園［約550m / 徒歩7分］
7. 不動前緑道公園［約550m / 徒歩7分］
8. 谷山公園［約600m / 徒歩8分］
9. 西五反田4丁目遊園［約660m / 徒歩9分］
10. 林試の森公園［約750m / 徒歩10分］
11. 不動公園［約940m / 徒歩12分］

• スポーツ・レジャー施設

1. エニタイムフィットネス 不動前店［約260m / 徒歩4分］
2. アーストレーニングセンター［約260m / 徒歩4分］
3. 品川ゴルフスクール［約610m / 徒歩8分］
4. エニタイムフィットネス 五反田店［約740m / 徒歩10分］
5. ジムセントラル24 五反田［約950m / 徒歩12分］
6. コナミスポーツクラブ目黒［約1,060m / 徒歩14分］
7. ドゥミルネサンス五反田店［約1,240m / 徒歩16分］
8. ティップネス 五反田［約1,400m / 徒歩18分］
9. コナミスポーツクラブ五反田［約1,440m / 徒歩18分］
10. 品川区立総合体育館［約1,850m / 徒歩24分］

• 文化施設

1. 五反田図書館［約510m / 徒歩7分］
2. 五反田文化センター プラネタリウム［約510m / 徒歩7分］
3. 喜多六平太記念能楽堂［約680m / 徒歩9分］
4. 杉野学園衣裳博物館［約700m / 徒歩9分］
5. ホテル雅叙園東京［約1,060m / 徒歩14分］
6. 久米美術館［約1,190m / 徒歩15分］
7. 東京都庭園美術館［約1,650m / 徒歩21分］
8. 国立科学博物館附属自然教育園［約1,700m / 徒歩22分］
9. 目黒不動尊（泰叡山護國院 瀧泉寺）［約710m / 徒歩9分］

その他

掲示板

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