プラウドタワー名古屋錦

2020年4月18日 (土) 16:33時点における版

物件概要

プラウドタワー名古屋錦　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市中区錦2丁目731（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩4分
2. 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
3. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
4. 名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩9分
5. 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩18分

• 総戸数：360戸（非販売住戸20戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上30階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年01月
• 売主：野村不動産株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・NTT都市開発株式会社・株式会社長谷工不動産
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第1期2次：未定
• 高値で仕入れているだろうし、注目物件だから、強気価格だろうけど、もう名古屋は潮目変わって来ているね。さあ、どうなるか楽しみです。
  • 長谷工だこらどうこうという話ではなく、ここ２～３年の名古屋プラウドタワーシリーズの最高峰として、価格も名古屋最高値になるのではないでしょうか。
• ここは御園座タワーを超える評価になるでしょうか？
  • 下か隣にスーパーなど商業施設が出来るようなので超えてくるでしょう。
• MRオープンが来年1月なのでそれ以降でしょうね。それにしても最低50平米はちょっと意外でした。立地的にもっと狭い単身者向け住戸があると思ってたので。
• 130平米が多いからかなり高くなると思うし、かなり苦戦しそう。億部屋だらけになってかなりのお金が住みそう。
  • 80平米でも中部屋しかないだろうなぁ。

【販売時状況】

• 待ちくたびれた。ここは発表されたら抽選になるほど人気物件ですか？
  • タワーなので縦に同じ間取り並ぶため、申込みの時点で上手く散らすことが可能です。そうやって、極力抽選を回避するのは、売り手にも買い手にも良い方法です。タワーならではですね。でも、最上階の唯一の間取りや、低層の投資前提となるような小さ目の部屋は、抽選覚悟かもしれませんね。おそらく、第1期なら、ほぼ抽選無しでしょうが、人気が出ると、尻上がりに抽選の確率が高くなって、最後にキャンセル住戸が二桁倍率、という流れでしょう。

【その他費用】

• スマートマンション費用 : 3,179円（月額）

交通

構造・建物

• 敷地面積：3,715.50m2
• 商業複合の大規模再開発。30階建、総戸数360戸。
• 制震構造：地震の揺れを抑える制震構造を採用。建物内部に設置した制震装置によって揺れの影響を緩和する仕組みです。※階段部分及び商業施設・駐車場棟を除く。
• 制震ダンパー（壁型粘性せん断ダンパー）：粘性体を充填した外部鋼板（粘性体容器）の間に、内部鋼板（抵抗板）を挿入した壁型の制振装置（ダンパー）。高粘度の粘性体の粘性せん断抵抗（減衰）力によって地震エネルギーを吸収します。
• 二重床・二重天井：電気配線や水廻りの給・排水管などを専有部分の床コンクリートに打ち込まず、二重床・二重天井部分に敷設することで、リフォームやメンテナンス・更新に配慮した設計となっています。（竪管・床上配管等を除く）
• Skeleton（耐久性）：スケルトンとは、「柱、床スラブ」など、鉄筋コンクリートの建物を支える構造躯体のこと。耐久性を実現することで、世代を超えて安心して住み続けることができます。

共用施設

• 駐車場：177台
• 駐輪場：540台（平面式20台、スライド式308台、2段式212台）※シェアサイクル用10台含む
  • 月額使用料：100円 ～ 500円
• バイク置場：9台（共同住宅用8台）
  • 月額使用料：4,500円 ～ 5,000円
• ミニバイク置場：13台
  • 月額使用料：4,000円

設備・仕様

• キッチン・・・ディスポーザ、システムウォール収納、カウンタートップ（天板）、スライド収納（ソフトクローズ付）、フロアストッカー（巾木収納）、調理スペース拡大、シンク前包丁差し（チャイルドロック付）、浄水機能付シャワー水栓、掃除も容易なガラストップのガスコンロ、無水両面焼グリル
• 洗面室・・・三面鏡収納、フレーム付きミラー、三面鏡裏コンセント、三面鏡裏フック、ヘルスメーター収納スペース
• LIVING　Q　CALL・・・管理会社の野村不動産パートナーズがお届けする便利で安心なサポートサービスをご利用いただけます。［駆けつけ・おたすけサービス］［WEB限定サービス］［暮らしのサポートサービス］

間取り

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：50.02平米～160.58平米
• バルコニー面積 : 10.92m2～30.96m2

買い物・食事

• スーパーができるのは大変ありがたい。
• 住宅棟の1Fにも店舗はいるのですね。

育児・教育

• ここだと　学区どこ？
  • ここは、御園小学区ですよね。
• 栄1・栄2・錦1・錦2に住む子育世帯は結局、名城小、丸の内中への通学は皆無なのでしょうか？公立の中では、かなり良い方の評判ですが。人口増加率が最も高い中区だけど、小中はほぼ私学 的な流れ？学部の方向性はあれど、大学の偏差値はどれくらいが目標なんでしょうね。私学に通わせれば安心感が高まるの？と愚問しそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 錦アドレスと御園座ほど駅近じゃないのがマイナス。
• 駅でいうと丸の内ですよね。陸橋があったような気がします。中日新聞に近くて、県図書館にもすぐ？東？に行くと久屋大通、西に行くと名古屋駅ですよね。通勤は都心なら地下鉄でも徒歩でも自転車でも？かなり利便性の高い立地に思います。
• ここは周りに何もないことと、立地的に中途半端ですね。
  • わかります。再開発とは言うものの、規模が小さいので、何だかポツンと建つというイメージですよね。
• 周りの再開発含め統一感のある街づくりを期待。
• 転勤族が多い地域か気になりますよね。
• 周辺の開発計画は他にはないのでしょうか？居住エリアになるといいのでしょうけど。泉より住みやすくなってくればいいですね
• HP見ました。駅距離は丸の内が近いのに伏見推しなんですね。また名駅及び栄推ししてますが、両方とも微妙に遠く、周辺は何もないので生活する上では立地が微妙なのかもしれないと思ってしまいます。個人的には泉のほうが暮らしやすいかなあと思ったりしています。
• 治安は皆さん心配はしてないですか？
  • 風俗店なども近くにあるため、子育てとしてはかなり疑問を感じてしまいます。
    • こんな繁華街や中心部は子育て環境とは言えないよ。
      • ここはファミリー向けと言うよりお金持ちが都心でゆっくり暮らすマンションでしょう。
• 微妙な位置・・あと下のせいで資産価値が心配。
• ここの計画が2020年度完成予定が遅れていて、規模も30階建で高さ115mに縮小されたという話を小耳に挟みましたが、どなたか情報知りませんか？
  • 遅れて2021年の完成でしょ。そもそも眺望が悪いのと治安が悪いのと、向きによっては真っ暗。先が長いのでその頃にはマンション価格が下がるので完成2年半前から販売開始するはずなのですけどね。しかも駐車場がなくて近隣に月極駐車場が見つからないのと車上狙いが多発地域。
• この付近は駐車場ありますか？購入を検討してる方は地下鉄のみですか？
  • 中区の中でも、特にこの辺りは、ここ数年のマンションラッシュで、駐車場の数は減り値は上がりと、状況は厳しくなる一方です。しかし、このクラスのマンションを購入する層は、いくら駅近でも、クルマを手放さない人は多いです。セカンド利用で、月に数回しか泊まらなくても、駐車場は敷地内で確保したがります。それは御園座や納屋橋で実証済みですよ。敷地外をあてにしては、いけないと思います。

周辺施設

• 名古屋テレビ塔（約830m・徒歩11分）

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