クリーンリバー フィネス菊水リヴェール

2020年4月15日 (水) 13:59時点における版

物件概要

クリーンリバー フィネス菊水リヴェール　外観完成予想CG

• 所在地：北海道札幌市白石区菊水5条1丁目19番23（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「菊水」駅 徒歩6分
• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月
• 売主：株式会社クリーンリバー
• 施工：川田工業株式会社
• 管理会社：株式会社クリーンリバー

価格・コスト・販売時状況

• 駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。 ただ、まだプランが１タイプしか公表されていません。 どんな間取りなのか、どんな設備なのかとても気になります。 価格がまだ不明なので何とも言えませんが、 駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。
• つまるところ、物件の魅力は値段次第ということになるでしょう。とりあえず坪150万は切らないと話にならないのではないかと思います。
• 菊水駅から徒歩６分。 近すぎず遠すぎずという感じで交通アクセスとしては悪くない。 階ごとに３邸というのはプライバシーもしっかり守られますが プラン内容も3つというのは少なすぎる気がしました。
• ここのマンションは、設備・場所も良いのでしっかりと検討中です、モデル見に行かないと！
• この物件って売りは地下鉄とJRへのダブルアクセスなのかな。あとは価格がものすごく安くなるとか、中心部からタクシーでもそんなにかからないとかかな？駅近でもなく、元来市内では治安が良くない地区として有名で、近くに暴○団事務所もあり、川も近くて地盤も良くない。価格次第でお得な物件になる可能性はありますが、実際に生活するとしたら相当なギャンブルですね。私がかつて立ち寄った時はすごく雰囲気が悪かったですが今はどうなんでしょう。
  • ここはダブルアクセスの物件とは言えないでしょう。苗穂駅までは800ｍ以上ありますし。
• サイトの「交通機関」に「JR苗穂駅」が載ってたり、「商業施設」に「アリオ札幌」が載ってたりして、便利がいい場所だってダマされるんですかね。徒歩5分以内に限定したら、LIFE INFORMATIONがどんだけ減るかちょっとやってみるといいですよ。
• ここは良い場所ですね、検討しています。
• プランが３種類しかないのはちょっと残念ですがセキュリティについて、しっかり考えて設計されているので安心。間取り的に見ても十分満足いく内容なので、この価格帯なら申し分ない感じがします。
  • プランは多くはないにしても割りと網羅している…というかコンセプトがはっきりしていて、それぞれに性格を持たせている点はいいと思います。あとは管理費ですよね。ロードヒーティング、本当に素晴らしいと思うのですがそれを使うことで夏と比べてどれくらい共有部の光熱費が上がるのか。
    • ロードヒーティングがついているのは普通なのだと思っていました。じゃないと真冬は困ってしまいますし。それよりも、プランが3タイプのみで専有面積が狭いのが気になります。駅まで徒歩6分と微妙な立地でもあり、購入の決め手になるのものが少ないです。
      • ロードヒーティングの共有部の光熱費は（設備費 除くガス代のみ）冬期間、４ヶ月使用で￥８,２５０－／月額　位です。
        • 管理費は夏も冬もずっと変わらないものじゃないですか？
          • 管理費にて、支払うロードヒーティングのガス料金は使用量に応じてガス会社に月毎支払うが、住民が払う管理費は年間で均等にし一定にしていますね（概算計算）。これは共用の電気・水道も同じです。また精算は年に一回行われ総会にて報告されます。
            • 冬、管理費が上がるのかと思いましたが大体の光熱費を出しておいて、それで均一化しているのだったらかなり考えられていると思います。負担が一気に重くなるのはつらいですものね

• ほぼ5分くらいで駅までたどり着けるので交通アクセスはクリアかな。ワンフロア3邸ですとプライベート重視の物件なのでしょうか。最近、こういうマンション多いですね。どうしても縦長になるので、耐震強度が気になるところです。
  • そもそもこのマンションって地震対策ってどういう形式を取っているのでしょう？１５階なので、耐震ではないのかなぁと思いつつ何も特に記載がされていないんですよね。玄関ドアは耐震だって書かれていましたけれど。こういう縦長のマンションなので、免震とか制震とかそういう別のものも取られている可能性も？と感じました。
• 菊水駅まで徒歩6分。遠すぎず近すぎずの距離。人通りの多い立地を避けたい人にはちょうど良さそう。設備もエコを意識していてかなり良いと思います。ただ、プランは３タイプしかないのでしょうか。角部屋で広い間取りを希望するとなるとCタイプですね。
• ワンフロア3戸なのでプライバシーが確保できるのは良いと思う。子供がいるなら同じマンション内に同じ歳の子がいると暮らしやすいですね。世帯数は42戸と落ち着いた暮らしが出来そう。
• 第1期 2,608万円～3,998万円 と価格がお安いので購入に傾いています。
• 低炭素建築物認定制度は初めて聞いたのですが高い基準に適合しているって、結構すごいことなのでしょうね。一番広い間取りとなると３ＬＤＫですが、各部屋に窓もあって通気性も良さそうです。水回りなどの設備もしっかりしていますし、それでこの価格帯はお買い得かなと思いました。
  • 逆に私は高いと思いました。
    • こういう風に、何かしらに適合しているマンションって、それに適合するために基準をクリアしています。だからコストも掛かるし、物件価格は高くなってしまうと思います。適正価格はわかりませんが、高いなぁと感じる人はいる価格帯。減税やローン金利の優遇などでリターンもあるので、それでどう考えるか、というところか。
      • 高い、安い 適正と色々ありますが 高い基準に適合しているし、クリヤーして契約の方向に行きましょう。
        • 都心への利便性を考えると安いと思います。札駅まで一区間、210円です。冬以外はチャリで都心まで気軽に行けます。ただ地下鉄駅まで6分をどう見るか？
• 20年1月に第1期18戸発売で4月1日現在4戸契約・残14戸（先着順受付中）約7か月後に竣工するのに、未発売住戸は24戸もある。厳しいってことかな。
  • 今はコロナウイルスのために販売が大変なのもあるのかもしれませんが総戸数４２戸ですから、ちょっと苦戦しているイメージですね。あと７ヶ月では完売は難しいかもしれないなと思います。

交通

• 札駅まで200円で行けるのが良

構造・建物

建ぺい率：60％+10％ 容積率：300％ 敷地面積：919.07m2 建築面積：296.58m2 建築延床面積：3,313.24m2

• エントランスからすぐに道路だから子供の飛び出しに注意しないと危ない。ランドプラン見たいですね。HPには掲載されていないみたいです。
• １フロアに２～３邸なのでプライバシーは守れられるのとご近所付き合いが楽なのは良いなと思いますがちょっと細長い建て方過ぎて、地震があったときなど大丈夫か心配です。マンションの顔でもあるエントランスも狭いし、あまり高級感が感じられないなと思いました。
  • そもそも、あまり高級感って言う感じでアピールしている感じはしないのかな？
• 総戸数４０戸と小規模マンションでありながらの15階建て。耐震性はあるのかなと少し心配になります。１フロアに３戸くらいでプライバシーが守られたとしても各プランの専有面積も狭く、何か魅力に欠けているように感じました。
• 1階は住戸になっていない点はセキュリティの向上のためには良いと思う。

共用施設

クリーンリバー フィネス菊水リヴェール　エントランスホール完成予想CG

• トランクルーム：全戸分（無料）
• エレベーター：9人乗1基
• 駐車場／37台（屋内駐車場：7台、屋根付き駐車場：2台、屋外平置駐車場：10台、屋外機械式駐車場：18台）
  • 駐車場使用料：月額使用料3,800円～16,800円
• 自転車置場／42台（サイクルスタンド下段：34台、上段：8台）
  • 自転車置場使用料：月額使用料200円
• 共用施設は、大掛かりなものは駐車場のロードヒーティングくらいでしょうか。あとは公式サイトにあるのは、エントランスロビーやトランクルームです。トランクルームは収納を補うのに良いと思います。アウトドアで使うものとか、すぐには使わないシーズン用品など入れておくのにちょうどよいでしょう。
• 菊水駅まで徒歩圏内ですが駐車場が全戸分に近い台数分の確保されているのはいいですね。特に屋内駐車場というのが嬉しいですが２階の住戸は駐車場の音が響かないのでしょうか?
  • 音は響きますね。

設備・仕様

• 設備がここの場合は良いなと思いました。ロードヒーティングは、かなり良いです。人が通りやすいところ重点的に設置されるということですから、冬も煩わしさなくやっていければいいですよね。トランクルームって全戸あるらしいですが室内の収納を補うためなんですかね？
  • トランクルームは便利ですね、冬物＆夏物の衣装・用具の収納、またダンボール古いアルバム集の保管など大活躍ですね。
    • 最近はトランクルームつき物件が増えているように思います。家族が多いと荷物が多いというのがあるかもしれませんが一年に数回しか使用しないものもありますし便利です。部屋の広さだけでなく、設備内容を重視して選ばないといけないですね。
      • ロードヒーティングも必須ですね。この設備は北海道ならでは。コストがかかっても欲しい設備。
• モデルルームの写真ではエアコンのダクトが気になる。あれだけ横に長いと排水が心配。
  • モデルルームを見ていると、窓面がとても多くて、明るいですね。エアコンのダクト、長いですけれど、エアコンの設置箇所って他に儲けることできないんですか？？バルコニー側に設置すれば

もう少しダクトが短くて済むんじゃないかと思うのだけれど。

• • • バルコニー側・・に設置可能ですが、カーテンが閉められない。カーテン無しでいきましょう！

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：53.84平米～71.47平米
• 間取り悪くないですが・・・居室がそれぞれ1.5畳くらい小さくなって、風呂もひとまわり小さい1416サイズになって某欧風のグランファーレシリーズみたいですね。。これでもし3,300万前後するのなら、東札幌駅界隈の中古を検討してみるのも一案かも！
• 各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。
• 間取りのタイプもABCと非常に分かりやすい。広さはある程度ありますから、単身者用というよりは夫婦二人暮らしから家族世帯向けのタイプになっている

買い物・食事

• 商業施設

1. セイコーマート 菊水5条店　約120m　(徒歩2分)
2. セブンイレブン 札幌菊水5条店　約340m　(徒歩5分)
3. マックスバリュ 菊水店　約540m　(徒歩7分)
4. ファミリーマート 札幌菊水6条店　約550m　(徒歩7分)
5. 北海道808市場　約550m　(徒歩7分)
6. スーパーアークス 菊水店　約1040m　(徒歩13分)
7. ラソラ札幌　約1110m　(徒歩14分)　
8. サッポロファクトリー1条館　約1150m　(徒歩15分)
9. アリオ札幌　約1210m　(徒歩16分)

• カフェ

1. カフェ リッカ　約390m　(徒歩5分)
2. 珈琲滝REFINED（コーヒーエン・リファインド）　約650m　(徒歩9分)
3. プランテーション　約670m　(徒歩9分)
4. MORIHICO.STAY＆COFFEE　約680m　(徒歩9分)

• 毎日の買い物も基本的に駅そばのマックスバリュ頼みです。サイトにはいろいろなショッピングセンターがズラズラ並んでますが、毎日の使用に耐える距離ではありません。
• 最寄りスーパーがネンキの入ったマックスバリュのみなのが人によってはムリかも。ちなみにアリオまでは苗穂駅経由で徒歩17分位、苗穂駅までは徒歩12分位です。どちらも私の足での実測です。HP記載の徒歩10分は物理的に不可！4ヵ所の信号を全て無視しないといけないからです！笑
• マンションの公式サイトの地図を見ていると、マンションを中心に５００メートルごとに同心円が描かれており、どの程度の範囲に何の施設があるのかがわかりやすくなっています。買い物は、ギリギリ５００メートルのところにマックスバリュがあるみたいです。セコマが２件ありました。あとは特に買い物ができるところはなく、少し遠くまで行く必要があるようです。

育児・教育

• 教育機関

1. 菊水乳児保育園　約150m　(徒歩2分)
2. 札幌市立保育園青葉保育園　約190m　(徒歩3分)
3. 勤医協菊水こどもデイサービスセンター　約240m　(徒歩3分)
4. 東橋いちい幼稚園・保育園　約560m　(徒歩7分)
5. 札幌市立東橋小学校　約630m　(徒歩8分)
6. 札幌市立幌東中学校　約670m　(徒歩9分)
7. 北海道札幌東高等学校　約1210m　(徒歩16分)

• 小中学校は共に10分圏内にありますが、幌東中は良環境とは言い難い中学です。学力的にも市内はもちろん、白石区内でも上位ではないようです。

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域
• 菊水は微妙な立地するよ。買い物はマックスバリュだけど。
• 豊平川が近くってリバーサイドマンションですよ。
  • 豊平川からは遠くリバーサイトのマンションとは違う。
    • ５ｋｍ位遠いのですか？・・ならリバーサイトのマンションとは違う。
      • 部屋から川が見えるのがリバーサイトのマンションだけど。川見えないのは意味なよ。
• ガソリンスタンドの跡地？
  • ここは西山油機菊水水穂橋SSという、エッソのガソリンスタンドだった場所です。当然、土壌の汚染等については完全に対応されているはずです。
• なかなか大胆な立地で来ました。 菊水のこのあたりは、過去にいろいろあった…というか、明確に書いてしまえばすぐそばに遊郭～赤線があり、また河川敷にはスラム街があったエリアです。いずれも1950～60年代までのことですが。 現在、遊郭の存在を示すのは菊水公園の説明看板くらいですし、河畔はサイクリングロードになっていてスラム街の面影もありません。札幌オリンピック前に消滅しましたから、覚えているのは60代以上の方でしょう。 言ってみれば、気にしない方にとっては全く問題のない過去です。ただし、街の「におい」というのはそうそう変わるものではありません。公式サイトの空撮写真を見ても、物件より東側（右側）エリアにほとんど高い建物がないことが分かります。 ですからモデルルーム訪問時には、周辺を、特に川のそばを東方面に少し歩いてみて、街の雰囲気を体感してみるのが良いかもしれません。そのうえで全く問題ないと思われるなら、菊水は大通から3駅目ですし、駅直結のマックスバリュもありますし、おそらくお買い得価格で来ると思いますし、ねらい目かもしれません。
  • いろいろってそんなはるか昔のことだし、気にする内容でもないと思いますけど…実際そんなの気にする人なんているんでしょうかね。
    • そう言うとこって地盤も悪かったりするし、今の技術ではマンションは問題ないかもだけれど。ハザードマップの水害は見た方がいいかも
• 地下鉄駅徒歩6分って、そんなに近いですか？
  • 昨年札幌市内で発売されたマンションは45物件あり、うち36件が地下鉄が最寄駅です。 これを地下鉄駅からの徒歩分数でみると、1分が7件、2分が4件、3分が5件、4分が2件、5分が6件、6分が7件、7分が2件、8分が1件、9分が2件です。10分以上はありません。 つまり2018年ならば徒歩6分は36件中25位ということで、決して駅近とは言えません。19年もそれほど大幅な変化はないでしょう。
• 街の雰囲気は悪くありません。 界隈の治安はふつう。夜遅い時間でも人通りはあります。デザイン抜群なみずほ大橋と月夜の光景はかなりいい雰囲気で癒されますよ。 札幌駅、大通からも歩ける都心2キロ圏。 日中は南郷通が煩い。夜間は比較的静かな場所。
• 菊水はヤバい！ 中古市場も安いな！
• 駅まで徒歩６分と交通アクセスが良いのはいいなと思います。気になるのは南郷通沿いであるため、排ガスなどが心配です。洗濯物が黒くなったり、部屋に入る空気が悪いななんてことはないのかなぁと・・・。ご近所にお住いの方がいらしたら、情報をいただきたいです。
  • 片側3車線の南郷通じゃないので、それほど酷くはないですよ。駅まで徒歩６分は微妙だけど、札駅まで200円区間なのが大きなメリット。積雪期以外の都心アクセスはチャリです。ただ、近くのスーパーがマックスバリュなのがデメリット。
• グリーンリバーフィネス菊水の隣のマンションに住んでました。ガソリンスタンドの跡地に建てられてあんな狭い土地によく建てられたもんだと唖然としました。菊水駅から6分とあるけど1番出口が改札からかなり離れてるから実際は8分、冬場は雪があるから10分は見といた方がいい。近隣には道民しか知らないコンビニとコインランドリーと和菓子屋と雑貨屋位。スーパーなどは車がないと大変。あと南向とあるけど隣には同じ高さ位の私が前借りてた賃貸マンションがそびえ立っているから決して日当たりはいいとは思えない。駐車場はどうやってスペース確保してるんだろうか？？選び方の基本、間取りなんかじゃなく立地を見てから考えた方がいいかも。。
  • ここは豊平川方向 向いていますので、隣のマンションとは向きが９０゜違っているので干渉しないでしょう、立地は問題ないですね.
    • 立地良くないと思う。特に冬場。除雪は南郷通り側は何とかなるだろうけど菊水駅側は道が狭くて除雪もほとんどされない。歩道は壊滅的だし1車線状態で車は朝は行き来が渋滞するし出し入れすら大変。今時期なんて徒歩で通勤はすごく大変。
      • やはり冬場は菊水駅まで10分かかってしまいますか。これはちょっと辛いです。買い物も車が必要ですが、全戸分確保されていないので希望者が多かったら抽選かもしれませんね。

周辺施設

• 金融機関

1. 北洋銀行 菊水支店　約630m　(徒歩8分)
2. 北海道銀行 東札幌支店　約1170m　(徒歩15分)
3. 北央信用組合 菊水支店　約120m　(徒歩2分)
4. 札幌菊水北郵便局　約380m　(徒歩5分)

• 医療機関

1. 菊水歯科　約120m　(徒歩2分)
2. みなみハート内科クリニック　約160m　(徒歩2分)
3. 勤医協札幌歯科診療所　約200m　(徒歩3分)
4. 公益社団法人北海道勤労者医療協会　勤医協札幌病院　約230m　(徒歩3分)
5. 北海道がんセンター　約340m　(徒歩5分)
6. かをるデンタルハウス　約470m　(徒歩6分)
7. 菊水内科循環器クリニック　約560m　(徒歩7分)
8. リーベン歯科　約590m　(徒歩8分)
9. 菊水整形外科　約700m　(徒歩9分)
10. 木村医院　約720m　(徒歩9分)

• 公園・その他

1. 水穂大橋　約120m　(徒歩2分)
2. 菊水公園　約150m　(徒歩2分)
3. 菊水神社　約150m　(徒歩2分)
4. 豊平川緑地　約1000m　(徒歩13分)
5. カーブス 菊水駅前店　約590m　(徒歩8分)
6. Fitness24 菊水店　約840m　(徒歩11分)

その他

掲示板

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