オーヴィジョン野間グランヒルズ

2020年3月31日 (火) 17:37時点における版

物件概要

オーヴィジョン野間グランヒルズ　外観完成予想CG

• 所在地：福岡県福岡市南区野間4丁目316番3他12筆（地番）
• 交通：「野間大池」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
• 総戸数：105戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年6月
• 売主：株式会社エストラスト
• 施工：吉原建設株式会社
• 管理会社：株式会社トラストコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：3,130万円～5,130万円
  • 最多価格帯：3,800万円台（10戸）
• 南区の駅遠バス便物件で75㎡4000万超って… 資産でなく負債になりそうだと感じてしまいますが、構造・設備のグレードが高いのでしょうか？
  • 駅からの距離だけで考える事自体がナンセンス。照葉や百道浜、愛宕浜等、かなり需要はありますよ。ここはそれらより都心までも近いですし、低層住居地域で住環境も良いのでは。

【その他費用】

• 管理費（月額）：7,300円～11,300円
• 修繕積立金（月額）：3,700円～5,500円
• 修繕積立基金（一括）：267,000円～396,000円

【販売時状況】

• 7月9日時点で、総105戸－販売中88戸＝販売済17戸です。

交通

• 天神へ、博多へ。乗り換えなしのダイレクトアクセス。
  • 天神・博多にも都市高などはないのでバス20分以上、高台は老後まで一生住む土地としてはちょっと…
• 博多までバスで22分との事ですが、平日8時の平均的な所要時間と混み具合、ご存知の方いらっしゃいますか？8:00の復路の状況も知りたいです。
  • 博多駅まで２２分じゃありません。８時前後乗車ではルートにより２９分から３７分が公式所要時間ですが、満員で交通渋滞もあり必ず遅延します。最悪１時間以上かかることもあると覚悟すべきです。
  • 朝は、野間四角、清水四角、そして百年橋通りが激しく込みますまた、野間大池辺りからの乗車時点で車内混んでいるので、渋滞による長時間を立ったままになります。雨の日は、車が増えて、さらに渋滞ひどくなります。

構造・建物

オーヴィジョン野間グランヒルズ　エントランスゲート完成予想CG

• 建ぺい率：50.00%
• 容積率：80.00%
• 敷地面積：12,067.77m²（実測）、12,067.46m²（建築確認対象敷地面積）
• 建築面積：4,332.48m²
• 延床面積：9,469.00m²（自転車置き場 31.27m²、容積対象外共用面積 1,232.47m²含む）
• 建物の向きが東西がほとんどです。
• 共用廊下玄関先のアルコーブもなく、かなりコストダウン設計の割に価格が高いです。
• 外観のデザインはイマイチ。
  • どうみてもＵＲ団地に共用設備をおまけした感がありありです。

共用施設

オーヴィジョン野間グランヒルズ　バーベキュー広場完成予想CG

オーヴィジョン野間グランヒルズ　家庭菜園スペース完成予想CG

オーヴィジョン野間グランヒルズ　コミュニティ広場完成予想CG

• 駐車場 : 106区画 121台　5,000円～19,000円（月額）
• 駐輪場 : 自転車:ラック式 134台、平置 40台
• 全平面駐車場115％確保。
• キッズルーム＆ウッドデッキ
• 家庭菜園スペース
• バーベキュー広場
• コミュニティ広場
• エレベーターは各棟全てには付いていません。隣接棟に1機ある感じです。サブエントランス方式のようでメインエントランスを利用しての方は手前側の 3～4棟がメインと思われます。
• 各棟を繋ぐ連絡通路とエレベーターの位置を把握されてる方いらっしゃいますか。
  • ホームページの「間取り」の項目で各棟の詳細が見れます。各戸がエレベーター利用できるように、各棟はどこかで連接されているように見えます。
• 敷地内で高低差がある感じです。模型写真添付します。手前の車路の止まれの標識まで敷地内です。車路の隣に歩道がありEVホールまで続いてます。
  • 敷地が広いので自宅に着くには坂を登ってエレベーターを乗り換えて、廊下を歩いて行く事を考えると、駅までの徒歩時間も＋5分みておいた方が良いですね。

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  マンション模型

設備・仕様

間取り

オーヴィジョン野間グランヒルズ　専用庭完成予想CG

• 間取：2LDK・3LDK・4LDK
• 面積：62.16m2～92.11m2
• バルコニー面積 : 11.31m2～27.93m2
• 3階建て6棟、全105邸。全27タイプの間取りバリエーション。
• 1階テラス、庭付き住戸あり。
  • 他のマンションに比べてもここは極端に庭が狭く、開放的な庭ではないので実際はリビングからの眺望はバルコニー壁よりも高い壁で逆に閉鎖的。画像にあるように、玄関側があまりにオープンすぎてプライバシーや防犯の不安。

庭・テラスのお隣との境も、上の階のようにコンクリートの仕切りではなく、上部の空いたフェンスのみなので声が筒抜け。庭付きマンション全般で言えば、上の階から丸見えなのでプライバシーはないし、子どもが騒ぎでもすれば左右と上階に音が響いて近所迷惑なので実際には庭では遊ばせられないことを考えると、1階は微妙かなぁ…と感じました。

• ほとんど東西向き、中には住宅として最も低評価の北東向きも多数で、間取りもコンパクト。

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  専用庭

買い物・食事

• セブン-イレブン福岡野間大池店（約70m・徒歩1分）
• マツモトキヨシ野間店（約320m・徒歩4分）
• パセオ野間大池（約420m・徒歩6分）
• サニー野間店（約660m・徒歩9分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 野間幼稚園・野間ナーサリー（約50m・徒歩1分）

【小学校・中学校】

• 若久小学校（約160m・徒歩2分）
• 野間中学校（約940m・徒歩12分）
• 校区が良い
• 若久はかなり歴史があり3世代通ってる家庭などあり地域住民が熱心(ある意味うざい)です。

周辺環境・治安

• 第一種低層住居専用地域
• 野間教習所の教習コース跡地に建設。
• 駅からも遠く、戸建て住宅街なので歩道整備いまいち、大通りに出ても渋滞の多い土地の印象があるでしょう。 坂道は避けたい方も多いはずです。
• 若久側に10年ほど住んでいましたが、真横にため池があって蚊が多かった気がします。あの地域はじーさんばーさんが多くて自治会がどうとか町内会議がどうとかで大変気を使いました。共同住宅の場合は子供が小学校に行っていない家庭では町内会に所属する意味は殆どないので毅然とした態度で未加入を貫いても大丈夫とは思います。

周辺施設

• 野間大池公園（約310m・徒歩4分）
• セントラルウェルネスクラブ野間大池（約480m・徒歩6分）

掲示板

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