ライオンズ船橋シーズンフォート

2020年3月24日 (火) 17:05時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2720番156他（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「船橋」駅 徒歩13分
2. 総武線 「船橋」駅 徒歩13分
3. 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩11分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月
• 売主：株式会社大京
• 施工：東洋建設 株式会社
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 程よい戸数のファミリー向けマンションですが、如何せん駅から遠いです。暑い時期、天気の悪い日はバスに乗りたい感じですが、駅まで行くバスってあるでしょうか。ただこれ以上駅に近くなると騒々しさや価格帯が上がるでしょうから、なかなか難しいところではありますけどね。
• 価格や間取りも見て、優先順位を決めて考えたら悪くない物件かなと思いました。
• 販売開始前で、設備内容などの詳しい情報公開がまだされていません。総合的に見てどうか判断することが必要なのかも。
• 子供がいる場合は特に、駅に近いのも遠すぎるのもどちらも微妙一長一短になるのが難しいところだなと思いました。マイナーな駅の近くだったら、あまり悩まなくていいのかもしれないですがこのあたりでそういうところ自体殆ど無いですので…。資産価値まで考えると10分以上はかかりますが、船橋駅最寄りって悪くはないのでは。
• 販売予定価格、スタート価格はとても安いなぁと思いましたが、ポイントは最多価格帯ですよね。それらがどれくらいになってくるのか…というのがわかりやすい指針。ここだと徒歩10分以上かかるとは言え、それでもニーズがありそうなエリアなので、安くはなりにくいかも、です
• 販売価格体は3,900万円台～5,400万円台で、最多価格帯が4400万円ということで、まだこのあたりだったら良心的な金額なのではないでしょうか。ただ、駅までの距離ですね。その分、少し良心的な感じになっているようにも思います。距離に関しては毎日のことなのでリセールとか、儲けようとかそういうのが無いのだったらいいのかもしれません。
  • そうですね。間違っても投資家がくるマンションではないですからね　そういう意味では部屋に倍率がつくこともほとんどなくって希望の部屋に入りやすそう
• 駅からの距離が少しあるので比較的買いやすい価格になってるのかなと思います。
• 駅まで距離があるので、ライオンズマンションの割にはスタート価格が控えめになっているのではないかと感じました。もっと近かったら、お値段はおそらく強気になってくる、と。
• 販売価格は相場より高めなんですか？

交通

• 通勤も電車に乗ってしまえば20～30分台で都内各所に行けてしまうので、それほど大変ではないのでは。
• 今住んでいるところは駅まで徒歩15分、20分かかるので、13分そんなに遠いという感じはありません。人によって感覚は違いますが歩けない距離ではないと思います。
• ただし成田街道を超えないといけないのと駅までずっと上り坂なのがキビシー
  • 駅まで上り坂というのは、確かに辛いかもしれませんね。帰り道は楽なのかもしれませんが・・・。
• 市役所勤務の方にはべスポジですね HPのアクセスルートで行こうとすると、歩道橋あったりして(避けても行けますが)13分で着くか微妙では。。。？
  • 船橋市役所、本当に近いです。もしかするとお昼休憩で家に帰ってごはんを食べることができるかもしれません。いいですね。ららぽーと勤務の人にもいいかもしれません。
  • 駅まで遠いのが気になりました。国道14号に近いので、車利用する人向けなのかと思いました。京葉道路を利用する人も多いでしょうか。駅前まで行けば、東武、JR、京成の3路線が利用できるので便利と思います。子供も通学で電車を利用するかもしれないので、その時に駅までアクセスしやすいのはいいと思います。
    • あのあたりの渋滞は地獄ですよ
• 京葉道路、トラックも多そうですもんね。地方からの出身者ですが、地元に住んでいた時に車で都内を通って幕張メッセまで行ったことがあります。どの道を通ったか忘れましたが、比較的大通りで、西から東に。もしかしたら国道14号か京葉道路かどちらかだったかもしれないと今になって思います。ノロノロ運転ですよね…昼間に通ったので余計に感じました。時差出勤ならOKでしょうか？
• ここのマンションは近くに14号があります14号は。。ほぼ夜まで常に渋滞してる感じです交通量が尋常じゃない上に片側1車線しかないからですまだ国道357の方がましですがこちらも南船橋あたり含め基本渋滞してます千葉でも船橋近辺は指折りの渋滞地域なんです早朝ならまだマシですが。。。
• 船橋駅、他のマンションも検討したことがあるんですが、この掲示板だったか、駅前の繁華街には水商売も多いと書いてあって気になっていました。家族で住むなら駅から遠い方がいいのかと思うんですが、駅から徒歩13分は距離ありますよね。自転車で通勤や通学するならいいですが、雨が降ったら不便です。ちょうどいい駅まで10分前後のマンションがあればいいんですが。
  • そうですよね。もう一つの方、マークスフォートは検討済みですか？あちらは徒歩11分でまわりも静かですよ。あと何戸あるかはわかりませんが。船橋は渋滞は回避出来ないのでどこでも混みますが。プラウド本町駅近ですが隣が飲屋街でゴミゴミしてるのでライオンズより音や治安は良くないでしょう。駅は遠いけど、環境良いのはここですよね。お値段もそこまで高くないし。
    • 東京に通勤圏内なので混むのは避けられないと思っています。、船橋の駅前は水商売や居酒屋など夜がにぎやかすぎると書いてあり、駅から近くても子育て環境としては避けた方がいいのかなと思いました。かといって駅から遠いと通勤が不便そうで・・・難しいです。
• 14号は狭いし自転車追い越したい車もイライラしてて煽ってくるよ
• 船橋まで千葉住みのときに通勤していたことがあります。通勤時間帯は凄い人で、駅まで逆流して歩いていく感じになると思います。信号も所々にあるので待たされますしね。時差通勤の人はいいかもしれませんけど。通勤族には厳しい現状かもしれません。
• 市役所のところからバスに乗っていくことができると思うので夏場のものすごい暑い時期とかはバス使ってもいいかもしれないですね。
• バスが便利だと何かと安心ではないかと思います。疲れていたり急いでいたり体調の悪いときとか利用できるバスがあると心強いのではと思います。

構造・建物

ライオンズ船橋シーズンフォート　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：1054.64m²
• エントランスホールからの眺めが素敵だなと思います。植栽が美しい。敷地配置・1階平面図イメージイラストを見ていてピロティというものを発見。なんだろうなと思って調べたら、柱を残して外部空間とした建築形式とのこと。屋根付きの広場みたいなものでしょうか。
  • ピロティって駐車場の位置からすると車が行き来する部分となりますよね？屋根が付いてるならそこで家族に待ってて貰ったり機械式駐車場を操作する時の待機場所といった感じで使うことになるのかな。よく考えられてますね。一部、柱が車が動く位置にあるように思いますがそれは大丈夫なんでしょうか。

共用施設

ライオンズ船橋シーズンフォート　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：22台 （屋外平地式10台、屋外機械式12台）
  • 月額使用料：14,000円～17,000円／台
• バイク置き場：8台
  • 月額使用料：2,000円／台
• 自転車置き場：99台
  • 月額使用料：100～300円／台

設備・仕様

• 収納スペースがかなり広く設計されていなというのと、水回りなどの設備が充実しているのが印象的です。バスルームはオートバス、魔法びん浴槽なので、時間差で帰宅しても安心。浴室乾燥機もついているので、雨の日の洗濯物も心配しなくてもすみそう。それでこの価格帯は納得だなと思いました。
• 設備仕様はほんと充実してるなという印象です。キッチンの調理台の収納もすごいなと思いました。写真のように缶ビールなどをこんなに入れないだろうなとは思うけど。それとスライド収納になっている点は良し悪しな気もします。キッチンのスペースが広ければ奥まで引き出しても問題ないでしょうけどあまり広さが無いとなると全部引き出すことはしんどいのではと思います。天板は天然御影石で美しく浄水器や食洗器が付いていて細かい部分では引き出し式のカウンターや包丁収納やまな板スタンドなど便利そうな設備が整っている印象です。

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：66.82平米～76.30平米
• プランは4通りなのかな？少ないなとは思うけど、迷わなそうでいいかもしれません。公開されてる間取りはDタイプで、一番広い部屋。南向きのワイドスパンで東側のバルコニー。なにげにアイランドキッチンで二面採光。とても明るく開放的なリビングダイニングキッチンだと思います。価格は一番高いのだろうけど、一押しの間取りなのではないでしょうか。
• 検討中ですが収納少なく全体的にDタイプ以外は狭く感じました。

買い物・食事

• 商業施設

1. くすりの福太郎船橋本町通り店　630m・徒歩8分
2. 船橋市本町通り商店街　640m・徒歩8分
3. 船橋駅前商店会　660m・徒歩9分
4. スギドラッグ船橋本町店　720m・徒歩9分
5. ドン・キホーテ船橋南口店　730m・徒歩10分
6. 船橋駅前東通り商店街　760m・徒歩10分
7. ヤマイチ船橋店　770m・徒歩10分
8. 船橋市仲通り商店街　810m・徒歩11分
9. ザ・ダイソーギガ船橋店　820m・徒歩11分
10. 御殿通り商店街　860m・徒歩11分
11. next船橋　880m・徒歩11分
12. 船橋FACE　930m・徒歩12分
13. シャポー船橋　1,030m・徒歩13分
14. 東武百貨店船橋店　1,070m・徒歩14分
15. イトーヨーカドー船橋店　1,240m・徒歩16分
16. ららぽーと TOKYO-BAY　1,520m・徒歩19分
17. ビビット南船橋　約1,670m
18. ホームセンターコーナン船橋花輪インター店　約1,840m
19. IKEA Tokyo-Bay　約2,060m
20. イオンモール船橋　約2,370m

• ショップ&グルメ

1. 森傳 湊町店　190m・徒歩3分
2. 地中海バール&グリル イタマル 船橋 1号店　840m・徒歩11分
3. 東魁楼 本館　870m・徒歩11分
4. FES by asobi　870m・徒歩11分
5. 馬喰ろう-船橋店-　900m・徒歩12分
6. 船橋ワイン食堂 862　970m・徒歩13分
7. うなぎ なか川　970m・徒歩13分
8. Oriental Garden ISARA　1,000m・徒歩13分
9. ガレット&シードル 葉月舎　1,000m・徒歩13分
10. Gasse~ガッセ~　1,030m・徒歩13分
11. 焼鳥酒場 本田商店 船橋店　1,030m・徒歩13分
12. 肉の匠 将泰庵 はなれ 船橋駅前店　1,030m・徒歩13分
13. DILLY KELLY / 喫茶店ダイジングー　1,060m・徒歩14分
14. La Rosetta 船橋　1,090m・徒歩14分
15. うみねこ食堂　1,100m・徒歩14分

育児・教育

• 教育施設

1. 市立湊町保育園　290m・徒歩4分
2. 佐野医院「オー・キッズ」　810m・徒歩11分
3. 市立海神第二保育園　960m・徒歩12分
4. 市立千鳥保育園　980m・徒歩13分
5. 船橋ピコレール保育園　1,000m・徒歩13分
6. ここみ保育園　1,050m・徒歩14分
7. キッズサポート かむ　1,060m・徒歩14分
8. 市立浜町保育園　1,070m・徒歩14分
9. 市立中央保育園　1,100m・徒歩14分
10. 船橋幼稚園　630m・徒歩8分
11. 市立湊町小学校【通学校】　570m・徒歩8分
12. 市立湊中学校【通学校】　470m・徒歩6分

• 小学校が近いようなので子供は楽に通えるかな。船橋市の小中学校って選択制でしたっけ？
• 小学校や中学校にも近いです。市役所にも近いですし、子育て環境としてはよさそう。大型ショッピングセンターのららぽーとTOKYO-BAYにも近いですし魅力だと思っています。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 徒歩１３分の距離だと歩けなくはないですが、毎日歩くとなるとちょっとつらいなと感じるくらい。成れてしまえばそれほど遠くはないのかな。駅から少し離れている方が、静かに住めるというメリットはありますから、静かに住みたいけど便利なところが良いというファミリー世帯に向いているのかもしれません。駅までは一本道なので迷うことなく行き来できそうですね
• 駅が遠くて不便。お父さんが通勤我慢で成り立つ立地。雨の日つらひ夏つらひ。成田街道超えないといけないし。子供育てるなら駅前よりは断然いいと思うけど。
• 船橋駅を利用しようと思っていると辛そうです。15分以内ではありますが、早歩きの男性が歩いたのと同じと聞いています。徒歩13分、梅雨が明けてこれから猛暑になってくるので、10分歩くと計算すると大変そう・・・千葉県だと車通勤の人も多いと思うので、普段は電車を利用しないのならOKと感じました。
• 子育て第一で考えている家庭には良い環境のように思えます。
• １４号沿いの第一生命ビルが解体なるのかここもマンションになるのですかね？
• 台風の時ここは大変な気がしてきました。
• 海の近くですが、液状化現象が気がかりです。

周辺施設

• 公共施設

1. 船橋市役所　210m・徒歩3分
2. 中央消防署　300m・徒歩4分
3. 中央公民館　590m・徒歩8分
4. 市民文化ホール　590m・徒歩8分
5. 船橋郵便局　720m・徒歩9分
6. 中央図書館　770m・徒歩10分
7. 市民文化創造館(きららホール)　930m・徒歩12分
8. 船橋駅前交番　1020m・徒歩13分

• 金融機関

1. ゆうちょ銀行 船橋市役所内出張所　210m・徒歩3分
2. 千葉銀行 船橋市役所出張所　210m・徒歩3分
3. 東京東信用金庫 船橋支店　400m・徒歩5分
4. 千葉興業銀行 船橋支店　590m・徒歩8分
5. ゆうちょ銀行 船橋店　720m・徒歩9分
6. 三菱UFJ銀行 船橋支店　船橋駅前支店/750m・徒歩10分
7. 三井住友銀行 船橋支店　790m・徒歩10分
8. みずほ銀行 船橋支店　930m・徒歩12分

• 医療施設

1. 船橋診療所　200m・徒歩3分
2. 峰岡クリニック　200m・徒歩3分
3. 田中外科・肛門科クリニック　510m・徒歩7分
4. 板倉病院　560m・徒歩7分
5. 本橋眼科クリニック　570m・徒歩8分
6. おおかわ耳鼻咽喉科クリニック　680m・徒歩9分
7. ほそかわクリニック　770m・徒歩10分
8. 清水小児科医院　920m・徒歩12分
9. 渡辺医院　1,060m・徒歩14分
10. 北島産婦人科医院　1,170m・徒歩15分
11. 船橋中央病院　約2,050m

• スポーツ・レジャー・文化施設

1. コナミスポーツクラブ 船橋店　300m・徒歩4分
2. カーブス 船橋本町　750m・徒歩10分
3. 勤労市民センター　870m・徒歩11分
4. JOYFIT24 船橋　980m・徒歩13分
5. 意富比神社(船橋大神宮)　1,250m・徒歩16分
6. TOHOシネマズ ららぽーと船橋　1,520m・徒歩19分
7. ボーネルンドあそびのせかい ららぽーとTOKYO-BAY店　1,520m・徒歩19分
8. ゴールドジム　約1,670m
9. fellowsテニススクール　約1,670m
10. アメイジングワールド　約1,670m
11. next船橋　880m・徒歩11分

• 公園

1. 湊町しおかぜ公園　240m・徒歩3分
2. 湊町2丁目公園　300m・徒歩4分
3. 日の出公園　440m・徒歩6分
4. みなと中央公園　450m・徒歩6分
5. みなと公園　500m・徒歩7分
6. 八千代橋公園　910m・徒歩12分
7. 船橋港親水公園　1,280m・徒歩16分

その他

掲示板

chiba/648734/5-35