パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-

2020年3月24日 (火) 15:28時点における版

物件概要

• 所在地：京都府長岡京市下海印寺樽井4他（地番）
• 交通：阪急京都本線 「西山天王山」駅 徒歩2分
• 総戸数：108戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年04月予定
• 売主：睦備建設株式会社
• 施工：睦備建設株式会社
• 管理会社：睦備建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• いくらぐらいで出るのかが楽しみですね。徒歩２分でスーパーもすぐだし。
• 資料請求したのですがいつ頃届くのでしょうか。
• 価格帯はいくら位になるんでしょうか
• 3000万～とかだとかなり嬉しいが。
  • もっと下からでしょ？
• 遺跡が出たら遅れるかもしれんな　済生会も出来るから適正価格ならこれは買いやな
• 長岡は確か水が美味しいとか聞いたことがあります。物件価格がどれくらいかととても気になります。
• みなさんの予想はいくらぐらいでしょうか。
• ５千万はいくのでは？地価が高そうです
  • 5000やと売れへんね　マンションバブルも終わりでしょ　
• 70m2で3380から　
• もう資料届きました？値段は未定とありますが、16さんの70m2が3380というのはリアルな情報ですか？
  • 資料まだ届いていないです。私の予想は3100万～4980万ぐらいの価格設定かと。
• コロナの影響で経済状況や金融資産状況が悪化しているので、流石に強気の価格設定は厳しいかと思います。
• 消費税増税　オリンピック景気終了　コロナ　のトリプルパンチはきついよなあ
• 客寄せ住戸は3000切るかもね　住宅って基本余ってるし
  • となると、住民の質が心配になるなあ
• こればっかりは運やね　最上階にド底辺もあるしね　
• 108邸、完売するのは無理そうですか？もし売れなかったら管理費が高くなったりしないか疑問です。前に、どこかの掲示板で売れなかった住戸の管理費は住宅メーカーがもってくれるので、いきなり管理費や修繕費が高くなることはないと言っていましたが・・・マンションによるのでしょうか。
• 電車の駅にも近いですしいい物件だと思うからこそ、今回のコロナショックが不安です。
• 駅近だし価格が適正だったらここは売れますよ　
• 売れていない住戸の所有者は販売会社ですから、所有者として管理費や積立金を支払う義務があります。その点の影響はありません。ただし、管理組合の設立時期を全戸売れた時と規定している場合は、管理組合の成立が遅れ、その間販売会社の系列のことが多い管理会社が代行することになりますので、管理組合が存在する場合に比べ、住民の要望が尊重されない可能性が出てきます。また、販売会社も管理費や維持費を長い間負担したくないでしょうから、値下げ販売になることもあり得ます。
• パデは売れなかったら値引きして捌くと思いますよ　
• 資料はいつ頃に届くのでしょうか？
  • 私とこもまだ資料来ないですね
• 優先案内会のお知らせ来ましたね☆案内会ってどんな感じなのでしょう。気軽に行って大丈夫なものでしょうか。
• 申し込む人少なそうだからしつこそう
• 案内会は混みますか？コロナが怖いですね・・購入を検討していたものの、このまま景気が悪化するようであれば、断念せざるを得ない状況です・・
• いくらで出してくるかなあ　中古マンション2割から3割は下がりそうだし欲張ったら売れ残るやろね　
• 今後の経済情勢を踏まえると坪単価150万ぐらいにしないと売れないんじゃないかなあ。売れ残りがたくさん出てしまうとパデシオンのブランドイメージも傷ついてしまうからな。
• 中古から暴落が始まるかもしれんし　価格設定は難しそうだね　
• どうみてもしばらくマンションどころじゃないだろ

交通

• 阪急の駅が徒歩2分は便利過ぎるでしょう。
• 駅チカでかつ歩道で家まで行けるのは良いです
• 西山天王山駅がすぐそばなのは便利でいいですね!阪急が利用できるのはもちろんですが高速バスのバス停もあるので、他府県に行く際とても楽です。

構造・建物

• 建ぺい率：70%
• 容積率：200％
• 敷地面積：4,597.13m2（1,390.63坪）
• 建築面積：1,861.22m2（563.01坪）
• 建築延床面積：10,343.62m2（3,128.94坪）
• 本日 3/2 の建設状況です。最寄り駅なので時々情報アップします。

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  建設状況

• 3/12工事進捗状況です。

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  建設状況

• 3/21（土）のマンション建設現場の状況です。

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  建設状況

• 縦貫道側がベランダになるのでしょうか？東向日駅のグランマークシティを中古で購入するか、長岡京を待つか悩んでいます。騒音と排ガスが気になっていて、縦貫道がどれくらいデメリットになるのか気になってます。東向日駅の方は意外に電車の音がしなくて、駅近でも騒音気にならないケースもあるのだと驚きました。

共用施設

• 駐車場台数：110台［平面駐車場10台、機械式駐車場98台、来客用福祉対応平面駐車場1台、来客用駐車場1台］
• バイク置場：12台
• ミニバイク置場：18台
• 自転車置場：292台[平面式32台、平面ラック式260台]
• 買い物などはどうかなとは思いますが駐車場も全戸分確保されているので、外出は楽でいいですよね。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK+F～4LDK
• 専有面積：70.47m2（7戸）～91.54m2（7戸）
• バルコニー面積：11.78m2（7戸）～40.09m2（7戸）
• ルーフバルコニー面積：10.22m2（1戸）～42.08m2（1戸）
• ポーチ面積：3.36m2（5戸）～7.45m2（1戸）
• 室外機置場面積：0.87m2（5戸）～2.45m2（14戸）

買い物・食事

• 万代 長岡京店　　徒歩1分（約60m）
  • 関西のスーパー代表格「万代」。長岡京店は品揃えと価格に定評がありベーカリーも人気、近隣エリアから車で来られる方も多い大型店です。
• ダックス 長岡京花山店　　徒歩4分（約320m）
• スーパー万代は近いけど、駅からはマンションの方が近いので仕事帰りに家を通り越して寄るのが少し億劫かな、と思いました。週末買いだめしとけばいいだけですけどね。

育児・教育

• 市立長岡第四小学校　　徒歩10分（約780m）
• 市立長岡第四中学校　　徒歩11分（約870m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種住居地域・準防火地域・第3種高度地区・西山天王山駅地区地区計画・市街地景観区域・埋蔵文化財包蔵地
• ここですよね。https://www.google.com/maps/@34.914121,135.6883839,3a,75y,354.91h,78.05t/data=!3m6!1e1!3m4!1sqe1WfaB5fAFZq_QH8-VMIg!2e0!7i13312!8i6656　駅近で便利そうだけど周辺の道路や歩道の立体交差がすごいな。　道を挟んだ反対側の縦貫道はうるさくないのかな？
  • 縦貫道は交通量少なめなので、そこまでうるさくない気はします。歩道橋渡って直で駅につながるので、逆に便利かと思います。地元の者です。
    • 歩道橋だけで駅まで行けるのですね　これは良いなあ　河原町まで正味何分だろ　
      • 河原町までは色々含めて30分ぐらいかと。
        • 30分くらいですか　ありがとうございました
• 駅近ですが、周囲にはスーパー以外は何もない感じですか？長岡天神には魅力的なお店が多いように感じますが、それと比べると寂しい感じでしょうか？
  • 長岡天神と比べるとお店は少ないですね。ていうか無いです。これからに期待しましょう！
  • そうですね。駅周辺は特になにもないですね。。そういえばこのマンション１階は店舗ですが何が入るんでしょうね。
    • どんな店舗が入るのでしょう？
• スーパーが近くにあり、提供公園もありで、子供を育てるのにもいい場所だと思います。
• 周辺はお店は少なくても、逆に静かで住みやすいのかなと思いました。

周辺施設

• 済生会京都府病院【2022年秋、移設予定］　徒歩2分（約110m）
  • 25の診療科、高度な専門医療や、人間ドックなども備え、災害拠点病院としての機能なども充実される予定です。
• 長岡天満宮　　徒歩10分（約800m）
• 道を挟んで隣の長岡病院は精神科の病院ですよね。

その他

掲示板

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