アルバガーデン　セントラルコート伊都の杜II

2020年3月10日 (火) 10:37時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県糸島市伊都の杜一丁目3番、4番、5番、6番、7番、8番（地番）
• 交通：

1. 筑肥線 「筑前前原」駅 徒歩16分
2. 「糸島農協前」バス停から徒歩5分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年06月
• 売主：アルバクリエイト株式会社
• 施工：出島ベース企画株式会社
• 管理会社：株式会社ベストコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 音と景観に難があるが故の 値付けになっていると思いますので、 これらを許容できる人にとってはお値打ち、 出来ない人には割高なマンションに なるでしょう。

【販売概要（第二期）】

• 販売戸数：10戸
• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 住居専有面積：55.40m2～85.30m2
• バルコニー面積：10.20m2～12.08m2
• 販売価格（税込）：22,589,500円（1戸）～34,846,500円（1戸）
• 最多販売価格帯：2,700万円台（3戸）
• 管理費（月額）：6,070円～9,340円
• 修繕積立金（月額）：5,260円～8,100円
• 修繕積立基金（一括）：273,520円～421,200円

交通

構造・建物

• 建ぺい率：55.65％（60％）
• 容積率：199.88％（200％）
• 敷地面積：1445.58㎡
• 建築面積：804.56㎡
• 延床面積：3619.52㎡

共用施設

• 駐車場：46台
• 自転車置場：57台
• バイク置場：8台

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK・3LDK・4LDK
• 面積：55.40平米～85.30平米

買い物・食事

• ショッピング

1. ドラッグストアモリ 浦志店　約120ｍ　徒歩2分
2. マックスバリュ 前原店　　　約240ｍ　徒歩3分
3. 岩田屋 前原サロン　　　約250ｍ　徒歩4分
4. フードウェイ 前原店　　約300ｍ　徒歩4分
5. ローソン 糸島農協前店　約310ｍ　徒歩4分
6. ドラッグコスモス 浦志店　　約510ｍ　徒歩7分
7. A-プライス 前原店　　　約570ｍ　徒歩8分
8. サニー 前原店　　　約640ｍ　徒歩8分

育児・教育

• 教育施設

1. うるう保育園　　約1,120ｍ　徒歩14分
2. 瑠璃幼稚園　　　約1,180ｍ　徒歩15分
3. 前原南小学校　　約730ｍ　 徒歩10分
4. 前原中学校　　　約1,110ｍ　徒歩14分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 音に関しては ①線路の真横なので電車通過音 ②踏切も近いので、遮断機の音。それが1時間あたり、上り下りとも4本づつの合計8本。7～8分毎に①と②が繰り返されるので、防音ガラスを採用されたとしてもよっぽど鈍感か、耳が遠い人以外は注意が必要です。
• 景観について おそらく南側にベランダを 配置するでしょうが、 マンション予定地の東南には 10階建のマンションが既にあるので、 朝日が入らない可能性が有ります。 また北側についても、 線路の反対側の潰れたパチンコ屋の土地は ホテルの建設が計画されているので、 景観がほぼなくなる恐れが有ります。

周辺施設

• 金融機関

1. 福岡銀行 糸島支店　　約1,050ｍ 　徒歩14分
2. 前原郵便局　　約810ｍ　徒歩11分
3. 福岡中央銀行 前原支店　　約830ｍ　徒歩11分
4. 西日本シティ銀行 前原支店　　約980ｍ　徒歩13分

• 公共施設・レジャー施設

1. 伊都の杜第一公園　　約200ｍ　徒歩3分
2. 前原南公民館　　約620ｍ　徒歩8分
3. 浦志公園　　約630ｍ　徒歩8分
4. 糸島市図書館　　約670ｍ　徒歩9分

• 病院・医療機関

1. 友田外科医院　　約290ｍ　徒歩4分
2. 小島歯科医院　　約320ｍ　徒歩4分
3. 舌間整形外科　　約660ｍ　徒歩9分
4. やました小児科医院　　約730ｍ　徒歩10分
5. さくらクリニック　　約750ｍ　徒歩10分
6. フクヨ耳鼻咽喉科医院　　約830ｍ　 徒歩11分
7. ひらの内科クリニック　　約1020ｍ　徒歩13分
8. 糸島医師会病院　　約1,180ｍ　徒歩15分

その他

掲示板

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