ジークレフ千里藤白台

2020年3月5日 (木) 15:11時点における版

物件概要

（仮称）北摂・第1位 ワイドスパンマンションプロジェクト　外観完成予想図

• 所在地：大阪府吹田市藤白台1丁目103番29（地番）
• 交通：

1. 大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩13分
2. 阪急千里線 「山田」駅 徒歩16分
3. 阪急千里線 「北千里」駅 徒歩14分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年04月
• 売主：神鋼不動産株式会社
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 完成販売だそうです。現地周辺は何もありません。間取りで魅力を出すしかない物件だと思います。目の前のプラウドの戸建て建売といい勝負かも。
  • さすがにプラウドの戸建とは価格帯が違い過ぎると思います。プラウドは敷地30坪延床100m2で6,000万です。神鋼不動産は70m2で4,000万くらいと予想します。
    • 価格で比較するのではなく、毎月の支払いで比較すればという意味です。戸建ては見た目、管理費、修繕、駐車場費用が必要無いので。
• 吹田市の地域ニュースサイトに1年半前に掲載されてました。何でこんな不便な場所の土地を仕入れてわざわざ新築マンション建てようと思ったのかって疑問だったけど子会社の社宅跡地みたいね。
  • 社宅跡地ならいくつかは社宅でキープやろか？
    • そうなる可能性はありそうですね。39戸しかないのでどのくらいそういった部屋が出るのか気になる所ですが。
• 39戸しかないのは後々のマンション管理費や修繕費は割高になることは覚悟しなければならないですかね、やっぱり
• 低層階マンションで総戸数も少なめ。最近多いタイプのマンションかなというイメージ。まだ肝心な間取りなどがオープンになっていないので何ともいえないけれど最寄駅が複数あってもいずれも遠いので特別ここに住みたいと思えるデザインや設備じゃないと魅力は感じないかも。
  • 駅まで遠いんですね…その分安くなれば良いとは思いますが、戸数が少ないので、管理費や修繕費などは高くなりやすい。建物や設備仕様などがしっかりとしていれば需要はあるかとは思いますが。コスパが良いことは大切です。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：60％　※千里ニュータウン地区 地区計画により50%
• 容積率：200％　※千里ニュータウン地区 地区計画により150%
• 敷地面積：1,925.04m2
• 建築面積：891.09m2
• 延床面積：3,170.48m2

共用施設

• 駐車場：機械式駐車場27台、平面駐車場［来客用］1台
• 駐輪場：78台（上段ラック式25台、下段スライドラック式53台）
• バイク置場：バイク2台、ミニバイク6台

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：68.38m2～83.21m2
• バルコニー面積：7.56m2～50.91m2
• サービスバルコニー面積：3.96m2・6.24m2
• 仮称の第1位というのはワイドスパンの方に掛かってるんですね。バルコニーが広いって意外と掃除が面倒くさいですよ。場所が場所なので排気ガスの汚れとか溜まりがちになるかと思います。そこをどう評価するかですね。
  • ベランダ広いと寒いよ(´･ω･`)

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、法22条指定地域、千里ニュータウン地区地区計画、第三種高度地区
• 藤白台は千里じゃない気がする

周辺施設

その他

掲示板

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