シティハウス文京湯島

2020年2月27日 (木) 12:06時点における版

物件概要

• 所在地：東京都文京区湯島2丁目328番1,2、329番1、330番1,2、331番3（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩7分
3. 中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩9分
4. 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
5. 都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩9分
6. 東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩9分
7. 東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩10分
8. 山手線 「御徒町」駅 徒歩10分

• 総戸数：60戸（非分譲住戸8戸含む/他、事務所1戸（非分譲））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年8月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数52戸という規模はちょうど住みやすそうな規模です
• まだ間取りが公開されていませんが平米数がA：54.50m2～100.00m2となっていますから、ファミリー世帯向きなのかな。100m2という広さはかなり広くなっていますから高級マンションになりそうですね。
• 先に出たシティハウス千代田外神田、クレヴィア文京湯島、シャリエ御茶ノ水との比較になりますね。他に比べて駅からは少し距離ありますが、ちょうど台風があって高台の上なのは好感触でしょうか。
• ディスポーザー付けば悪くないが、すみふだからこの規模だと無しでしょうか。価格は、坪450スタートくらいでしょうか。
  • ディスポーザーは浄化装置の設置義務があって、スケールメリットがないと一戸当たりの維持費がかさむ。この規模でディスポーザーつけるとしたら維持費なんて気にしない高級物件だけ。
• 単価は坪450万はしそうですね。
• ５０戸ぐらいまでの物件は１００戸とか２００戸の規模の物件よりリセールがいいという話があるので、勉強している人はピンときたろうね。これからの都心物件は投資向けのワンルームとか１lの小さい部屋よりも、広くて住居性能の高い部屋を増やして全体の戸数を抑えめにして高く売るというのがトレンドになるかもしれない。

交通

構造・建物

• 敷地面積：710.16m2　
• 建築面積：393.13m2　　
• 建築延床面積：4595.30m2　 　
• 建ぺい率・容積率：80% (角地、防火地域緩和100%)、500%、400％　(荷重平均493.22%)　

共用施設

• 駐車場総台数：10台(横行昇降式8台、身障者用1台、来客用1台)　
• 自転車置場総台数：57台(二段式：上段33台/下段22台、平置き2台)　
• バイク置場総台数：2台　
• ミニバイク置場台数：6台　

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK、3LDK
• 面積：54.50m2～100.00m2
• バルコニー面積：6.33m2～11.20m2　
• サービスバルコニー面積：1.74m2～3.93m2　
• ルーフバルコニー面積：13.67m2～25.06m2　
• 面積のところにさらっと100.00m2とあってちょっと驚き。プレミアムプランもあるんですね。一番多い部屋は3LDKだとどの位になるのでしょうね。
  • 今時、都心に広い部屋を探すのが難しいですからね。手が届く価格だといいのですけど。

買い物・食事

• スーパーはハナマサとピーコックが近いです。近隣にスーパーもう1軒できるようですが。ドラッグストアは上野側のスギ薬局が近いです。
• 公式サイトにはまだ情報が出揃わず、ライフインフォメーション程度しか出ておりませんが、マンション周辺に買い物施設もいくつか選択肢がありそうですね。ここから一番近いスーパーはどこでしょう。マンションから徒歩4分のハナマサプラスはスーパーでしょうか？ハナマサは業務用スーパーなんでしたっけ？

育児・教育

• このあたりは一流大学があり、教育環境としても整っている。文学の町としては、お子さんの教育に力をいれたいと思っている方にとっては良いんじゃないかしら。湯島小学校や本郷台中学校も、公立でもレベルが高そうですね。地域柄、ちゃんとしたご家庭の方が多そうです。保育園や幼稚園もありますから働くままにとっても暮らしやすそう
  • 大学まで公立にしようとすると地域ナンバーワン高校だった小石川が中高一貫になっちゃったから中学からお受験が必要になっちゃった。
    • 近くにある大学ってトップレベル。公立から進むのは厳しい。
      • 大学になると「近くだから行く」という発想はないよね。まあでもここなら都内の大学通える選択肢は多い。
        • 公立の小中は普通だよ。
• 近くにあるホテルと子育てをどう考えるか難しいですね
  • ここは駅だけでなく、ラブホ街にも至近。上野や御徒町に近くて楽しいけどね。検討者は坂を散策してみてください。ギラギラ感はないけど、静かなラブホ街。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、近隣商業地域　
• 湯島天神の近くで落ち着いた場所です。上野公園、東京大学、神田明神にも近く、お散歩に事欠きません。上野の繁華街や秋葉原にも近く便利ですが、喧騒はありません（むしろちょっと淋しい感じがするかも）。スーパーがあまりない印象ですが、今度駅付近にできるようです。なお昔からあるホテルが近くにあるとは思いますが、それほど嫌な感じはしないと思います。
• 湯島駅が近いですが、坂をあがる必要があります。他の駅（御茶ノ水駅、本郷三丁目駅）は利用可能ですが、ちょっと遠く感じられるかもしれません。ですが、東京駅からタクシー利用でもそれほど料金はかからず、便利なところと思います。
• 周辺には大学や病院が多く、文学面は魅力があります。公立でもレベルが高そうです。病院も総合病院が近いので高齢の方にも人気が上がりそうですね
• 「標高：約22ｍ」とありました。高台とか丘と聞くと普段なら躊躇う方が多そうですけど今なら評価が上がりそうかな。夏の豪雨も年々厳しくなって来ていますし、これから住むなら水はけの良い場所が一番なのかもですね。
• この物件のすぐ近くに住んでいます。坂を登ったら静かな雰囲気、降りたら上野と秋葉原の繁華街というのが気に入っています。坂の下はホームレスいますが、坂の上には来ません。目の前の道路は春日通りからの抜け道になってるようで意外と車が通ります。
• 駅は湯島、末広町、本郷三丁目、お茶の水、上野御徒町が近いです。多少歩いても良いなら御徒町と秋葉原も使えます。湯島と末広町は深さが浅くて乗降客が少ないのでアクセスしやすいです。ラブホは特に気にならないです。
• 近くに行ったので現地見てきました。建設予定地らしき工事現場はL字になっていて、残りの一角にはサカノウエカフェという人気のカフェががあって行列つくっていましたね。正面がホテルですがまあ地味なデザインの建物で気にはなりませんでした。雰囲気は閑静な住宅街といった感じ。
• 徒歩1-2分ほどのところに積水ハウスが賃貸物件を建築中でした。新しくできるスーパーってそこの1階ですよね。あとエントランス出てすぐの道を北に真っ直ぐいくと湯島天神の正面なので家を出た時のながめがなかなかいいのではと思いました。地元の人は見慣れていて何とも思っていないでしょうが。
• 主に立地が良いと思っています。近くにスーパーなど買い物できるお店が多いので食料や日用品の買い出しに困りませんし、何気に郵便局や銀行が近いというのも便利だと思いました。公園も近く、自然がそれなりにあるエリアなので、子育てにも適していそうですね。

周辺施設

その他

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