クリーンリバー フィネス菊水リヴェール

2020年2月27日 (木) 11:51時点における版

物件概要

• 所在地：北海道札幌市白石区菊水5条1丁目19番23（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「菊水」駅 徒歩6分
• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月
• 売主：株式会社クリーンリバー
• 施工：川田工業株式会社
• 管理会社：株式会社クリーンリバー

価格・コスト・販売時状況

• 駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。 ただ、まだプランが１タイプしか公表されていません。 どんな間取りなのか、どんな設備なのかとても気になります。 価格がまだ不明なので何とも言えませんが、 駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。
• つまるところ、物件の魅力は値段次第ということになるでしょう。とりあえず坪150万は切らないと話にならないのではないかと思います。
• 菊水駅から徒歩６分。 近すぎず遠すぎずという感じで交通アクセスとしては悪くない。 階ごとに３邸というのはプライバシーもしっかり守られますが プラン内容も3つというのは少なすぎる気がしました。

交通

• 札駅まで200円で行けるのが良

構造・建物

建ぺい率：60％+10％ 容積率：300％ 敷地面積：919.07m2 建築面積：296.58m2 建築延床面積：3,313.24m2

共用施設

• トランクルーム：全戸分（無料）
• エレベーター：9人乗1基
• 駐車場／37台（屋内駐車場：7台、屋根付き駐車場：2台、屋外平置駐車場：10台、屋外機械式駐車場：18台）
  • 駐車場使用料：月額使用料3,800円～16,800円
• 自転車置場／42台（サイクルスタンド下段：34台、上段：8台）
  • 自転車置場使用料：月額使用料200円

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：53.84平米～71.47平米
• 間取り悪くないですが・・・居室がそれぞれ1.5畳くらい小さくなって、風呂もひとまわり小さい1416サイズになって某欧風のグランファーレシリーズみたいですね。。これでもし3,300万前後するのなら、東札幌駅界隈の中古を検討してみるのも一案かも！

買い物・食事

• 商業施設

1. セイコーマート 菊水5条店　約120m　(徒歩2分)
2. セブンイレブン 札幌菊水5条店　約340m　(徒歩5分)
3. マックスバリュ 菊水店　約540m　(徒歩7分)
4. ファミリーマート 札幌菊水6条店　約550m　(徒歩7分)
5. 北海道808市場　約550m　(徒歩7分)
6. スーパーアークス 菊水店　約1040m　(徒歩13分)
7. ラソラ札幌　約1110m　(徒歩14分)　
8. サッポロファクトリー1条館　約1150m　(徒歩15分)
9. アリオ札幌　約1210m　(徒歩16分)

• カフェ

1. カフェ リッカ　約390m　(徒歩5分)
2. 珈琲滝REFINED（コーヒーエン・リファインド）　約650m　(徒歩9分)
3. プランテーション　約670m　(徒歩9分)
4. MORIHICO.STAY＆COFFEE　約680m　(徒歩9分)

• 毎日の買い物も基本的に駅そばのマックスバリュ頼みです。サイトにはいろいろなショッピングセンターがズラズラ並んでますが、毎日の使用に耐える距離ではありません。
• 最寄りスーパーがネンキの入ったマックスバリュのみなのが人によってはムリかも。ちなみにアリオまでは苗穂駅経由で徒歩17分位、苗穂駅までは徒歩12分位です。どちらも私の足での実測です。HP記載の徒歩10分は物理的に不可！4ヵ所の信号を全て無視しないといけないからです！笑

育児・教育

• 教育機関

1. 菊水乳児保育園　約150m　(徒歩2分)
2. 札幌市立保育園青葉保育園　約190m　(徒歩3分)
3. 勤医協菊水こどもデイサービスセンター　約240m　(徒歩3分)
4. 東橋いちい幼稚園・保育園　約560m　(徒歩7分)
5. 札幌市立東橋小学校　約630m　(徒歩8分)
6. 札幌市立幌東中学校　約670m　(徒歩9分)
7. 北海道札幌東高等学校　約1210m　(徒歩16分)

• 小中学校は共に10分圏内にありますが、幌東中は良環境とは言い難い中学です。学力的にも市内はもちろん、白石区内でも上位ではないようです。

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域
• 菊水は微妙な立地するよ。買い物はマックスバリュだけど。
• 豊平川が近くってリバーサイドマンションですよ。
  • 豊平川からは遠くリバーサイトのマンションとは違う。
    • ５ｋｍ位遠いのですか？・・ならリバーサイトのマンションとは違う。
      • 部屋から川が見えるのがリバーサイトのマンションだけど。川見えないのは意味なよ。
• ガソリンスタンドの跡地？
  • ここは西山油機菊水水穂橋SSという、エッソのガソリンスタンドだった場所です。当然、土壌の汚染等については完全に対応されているはずです。
• なかなか大胆な立地で来ました。 菊水のこのあたりは、過去にいろいろあった…というか、明確に書いてしまえばすぐそばに遊郭～赤線があり、また河川敷にはスラム街があったエリアです。いずれも1950～60年代までのことですが。 現在、遊郭の存在を示すのは菊水公園の説明看板くらいですし、河畔はサイクリングロードになっていてスラム街の面影もありません。札幌オリンピック前に消滅しましたから、覚えているのは60代以上の方でしょう。 言ってみれば、気にしない方にとっては全く問題のない過去です。ただし、街の「におい」というのはそうそう変わるものではありません。公式サイトの空撮写真を見ても、物件より東側（右側）エリアにほとんど高い建物がないことが分かります。 ですからモデルルーム訪問時には、周辺を、特に川のそばを東方面に少し歩いてみて、街の雰囲気を体感してみるのが良いかもしれません。そのうえで全く問題ないと思われるなら、菊水は大通から3駅目ですし、駅直結のマックスバリュもありますし、おそらくお買い得価格で来ると思いますし、ねらい目かもしれません。
  • いろいろってそんなはるか昔のことだし、気にする内容でもないと思いますけど…実際そんなの気にする人なんているんでしょうかね。
    • そう言うとこって地盤も悪かったりするし、今の技術ではマンションは問題ないかもだけれど。ハザードマップの水害は見た方がいいかも
• 地下鉄駅徒歩6分って、そんなに近いですか？
  • 昨年札幌市内で発売されたマンションは45物件あり、うち36件が地下鉄が最寄駅です。 これを地下鉄駅からの徒歩分数でみると、1分が7件、2分が4件、3分が5件、4分が2件、5分が6件、6分が7件、7分が2件、8分が1件、9分が2件です。10分以上はありません。 つまり2018年ならば徒歩6分は36件中25位ということで、決して駅近とは言えません。19年もそれほど大幅な変化はないでしょう。
• 街の雰囲気は悪くありません。 界隈の治安はふつう。夜遅い時間でも人通りはあります。デザイン抜群なみずほ大橋と月夜の光景はかなりいい雰囲気で癒されますよ。 札幌駅、大通からも歩ける都心2キロ圏。 日中は南郷通が煩い。夜間は比較的静かな場所。

周辺施設

• 金融機関

1. 北洋銀行 菊水支店　約630m　(徒歩8分)
2. 北海道銀行 東札幌支店　約1170m　(徒歩15分)
3. 北央信用組合 菊水支店　約120m　(徒歩2分)
4. 札幌菊水北郵便局　約380m　(徒歩5分)

• 医療機関

1. 菊水歯科　約120m　(徒歩2分)
2. みなみハート内科クリニック　約160m　(徒歩2分)
3. 勤医協札幌歯科診療所　約200m　(徒歩3分)
4. 公益社団法人北海道勤労者医療協会　勤医協札幌病院　約230m　(徒歩3分)
5. 北海道がんセンター　約340m　(徒歩5分)
6. かをるデンタルハウス　約470m　(徒歩6分)
7. 菊水内科循環器クリニック　約560m　(徒歩7分)
8. リーベン歯科　約590m　(徒歩8分)
9. 菊水整形外科　約700m　(徒歩9分)
10. 木村医院　約720m　(徒歩9分)

• 公園・その他

1. 水穂大橋　約120m　(徒歩2分)
2. 菊水公園　約150m　(徒歩2分)
3. 菊水神社　約150m　(徒歩2分)
4. 豊平川緑地　約1000m　(徒歩13分)
5. カーブス 菊水駅前店　約590m　(徒歩8分)
6. Fitness24 菊水店　約840m　(徒歩11分)

その他

掲示板

sapporo/644430/37