パークホームズ柏タワーレジデンス

2020年2月21日 (金) 18:01時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
• 交通：

1. 常磐線「柏」駅　徒歩4分
2. 千代田線・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
3. 東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分

• 総戸数：191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上21階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年7月下旬竣工予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格・コスト・販売時状況

• ターミナル駅に徒歩4分なのは大きな魅力ですね。お隣の南柏駅に徒歩1分のルネ南柏も気になっています。あとは価格でしょうね。70平米で6000万円前後くらいでしょうかね。同じ千葉の海浜幕張のベイパークも検討していましたが、駅遠であることと中古になった時の価格下落が高そうなので断念しました。やはり駅近が良いです。ここには期待しています。
• 駅前環境もいいですし、価値が高くなりそう。万が一、リセールする時にも価格が下がらないのではと思いました。
• パークタワーじゃなくてパークホームズだし、お安くしてくれるんでしょうね三井さん？
• タワーは管理費が高くなると聞いています。維持費がどうしても高くなるとか。でもここも「地上21階」なんですよね。パークタワーじゃないのはなぜなんでしょうね。そこまで高くないのかもしれません。
• 店舗、気になります。飲食店が入ると虫が多くなると聞きますから。。。2店舗がいいお店が入るといいですよね。
• 小学校にも近くて駅までも近いからリセールの価値ありそうです。
• 総住戸数がそれなりなので販売価格期待しています。共用空間がラウンジとパーティールームだけなら、そこまで維持費もかからないでしょう。商業施設なので周囲に将来的に高層ビルが建設されないか気になります。こればかりはわかりませんよね。
• たった191部屋。安く売らんでも捌けますよ。坪単価250万以上は確実です。22坪5500万
• 海浜幕張の駅遠タワマン買うなら、こっちの方が断然良い。ターミナル駅の駅前だから資産価値は高いよね。
• ここの坪単価は250万円くらい、プラウドタワー亀戸と金町は350万円くらい。70平米7000万円を超えますよ。
  • 今オープンになっているプランを見ると、間取りはごく普通な間ですが坪単価250くらいと考えたら相当な価格帯になりそうですね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：3,430.40㎡
• 建築面積：1,553.28㎡
• 延床面積：15,877.85㎡

共用施設

• 駐車場：敷地内機械式 47台
• 駐輪場：303台（うちサイクルポート15区画含む）
• 施設・設備：ラウンジ・パーティールーム・スタディルーム・屋上テラス

設備・仕様

間取り

• 間取り：１LDK～４LDK
• 専有面積：40.10㎡～85.79㎡
• バルコニー面積：6.70㎡～18.10㎡
• 収納は少なめですが、角住戸が2面バルコニーなのはいいですね。通風や採光が良いですから。

買い物・食事

• 普段のお買い物はイトーヨーカドーかな。小学校にも近く、病院の隣。駅前には高島屋にビックカメラに銀行にマツモトキヨシに……。お店もたくさん。

育児・教育

• 小学校の通学路は歩道橋（というんですか？）を渡れそうですし、あとは電車の音がOKなら価値ある物件だと思っています。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅から近いのは魅力ですが、マンションに店舗が2件入るので、それが気になっています。千葉では柏も都会ですからね。駅前も便利なので暮らしやすいと思います。
• 現地電車の音うるさい！嫌になって直ぐに帰った！
• 言っても千葉県で一番商業地として栄えている柏駅前なので、場所は強いでしょうね。柏の葉駅前よりも強気価格なんじゃないですか。
• 駅前なので利便性よし。ただ治安が悪い、電車音がうるさいといったところでしょうか。歩きたばこは、ニュースになるほどなので、こういった人がたくさんいる駅前と思われるとイヤですね。常識的な人がほとんどで一部の人がこうだというだけなので。
• 駅まで徒歩4分の立地、このあたりでそうそう出てこないでしょう。かなり注目している方は多いのかなと思います。
• 柏でこんなに駅まで近い場所にマンションができるとは。もう難しいんじゃないかと思っていました。電車の音とかもしますけれど恐らく、窓を締め切っていれば特に生活に支障はない程度になると思います。総戸数、とても多いんですね。それでもかなり早く動きそうです。
• 資産価値の維持を考えれば地域一番のマンションに住みたいところ。JR柏駅徒歩4分の立地を考えると有力な候補ではないかと思っています。駅前ごみごみしていますから、市や銀行、デパートの機能は、柏の葉キャンパス駅へある程度移転させてもう少しすっきりすると尚よいよ思っています。

周辺施設

その他

掲示板

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