レ・ジェイド森ノ宮

2020年2月21日 (金) 15:39時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2、3（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro中央線 「森ノ宮」駅 徒歩5分
2. 大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩4分
3. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩5分

• 総戸数：45戸（他に管理室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：株式会社ノバック
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• ついに公式ホームページが出来ましたね！JR森ノ宮駅徒歩4分、大阪城公園がこれだけ近いというのは他には無い個性だと思います。間取りと価格の公開が待ち遠しいですね。
• この辺りは古い建物が多いイメージでしたが、新築マンションくるんですね。しかし値段高そうですね…
• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。駅に近くて便利な立地なのでかなり高くなりそうでしょうか。詳細が早く知りたいですね。
• お値段は高くなっていきそうですよね…どれくらいになるのかわかるのはもっと先のお話になりそうです。
• 高くは売れない立地です。わかる人にはわかる。２９９０万円からかな？
  • このあたりって、相場は安いのですか?まだ価格帯も出ていないので駅に近いということを魅力的に考えているのでもう少し周辺の情報が得られたらうれしいです。ファミリー向けではあると思うので、教育施設のことや治安のことも知りたいですね。
• 広告用住戸として3500万円台からでしょう。平均坪単価は280万円程
  • 森ノ宮はけっこう便利だけど東成区側だからそんなに高くないはず。坪単価220～240万ぐらいかな

交通

構造・建物

• 建築確認対象敷地面積：856.43m²
• 建築面積：487.79m²
• 建築延床面積：3,286.98m²

• マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。

共用施設

• 駐車場：8台（平置式）
  • 月額使用料:20,000円~27,000円
• バイク置場：1台
  • 月額使用料:2,000円
• ミニバイク置場：3台
  • 月額使用料:1,500円
• 自転車置場：68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式　56台）
  • 月額使用料:100円~400円

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設備・仕様

• カラー玄関モニターは有るね。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：45.19m²～72.89m²（防災備蓄倉庫面積含む）
• アルコーブ面積：2.68m²～7.60m²
• バルコニー面積：11.34m²～24.65m²
• 室外機置場面積：1.12m²～1.89m²
• 割と間取りはスクエアでいい感じ、風呂は1418だし窓つきもある。ただバリエーションのいくつかは実用的じゃないね。あとは眺望と坪単価かなー
• 間取り見ました。私はファミリーなので3LDK。気になるのがDINKS用の住戸もあるので、音など気を付けてすまなくてはいけないかな？ということ。Aタイプは角部屋でLDKが角なのでその点は多少はいいのかもしれないですけど・・・。同じフロアに単身者がいたりするとやっぱり気を遣います。アウトフレームですが、ちょっと変形のLDK。キッチンの配置をうまく作ってあります。浴室の換気窓もあるのが助かります。和室を洋室に変えられるとよりよかったかな。子供が2人なので、2人を1室にするか、どちらかを和室にするか・・・。
  • 全ての部屋に無償変更バリエーションがあります。無論、Aタイプも複数あり、ほぼ和室無しプランです。プラン毎のバリエーション数は豊かです。DINKS用住居というのはなく、基本構成(面積と水回り)だけがあり、バリエーション選択で部屋数が変わって単身者～家族まで対応可能です。中には巨大寝室にドレッサー設置など、現実的には少数なのも含まれていますが…ともかくプランは良いけど眺望が…というジレンマもある程度解消されそう？

買い物・食事

• ショッピング

1. ＫＯＨＹＯ ＪＲ森ノ宮店　徒歩3分　約240m
2. ロイヤルホームセンター森ノ宮　徒歩4分　約270m
3. ライフ玉造店　徒歩6分　約410m
4. もりのみやキューズモールＢＡＳＥ　徒歩7分　約510m
5. エディオンもりのみや店　徒歩7分　約510m
6. セントラルスクエア森ノ宮店　徒歩7分　約510m
7. 近商ストア玉造店　徒歩10分　約800m
8. ダイコクドラッグＮｅｗ玉造店　徒歩10分　約800m
9. デイリーカナートイズミヤ玉造店　徒歩13分　約1,000m
10. 業務スーパー今里店　徒歩14分　約1,080m

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育児・教育

• 教育施設

1. 大阪市立北中道小学校　徒歩5分　約360m
2. 大阪市立玉津中学校　徒歩14分　約1,060m
3. 玉造にじいろ保育園　徒歩5分　約390m
4. 大阪市立北中道幼稚園　徒歩6分　約440m
5. 大阪市立北中本保育園　徒歩6分　約450m
6. 森ノ宮もっきん保育園　徒歩7分　約550m
7. うれしい保育園玉造　徒歩8分　約570m
8. 大阪市立玉造幼稚園　徒歩9分　約710m
9. 学校法人城星学園幼稚園　徒歩11分　約830m
10. 城星学園高等学校　徒歩11分　約830m
11. 大阪明星学園明星高等学校　徒歩19分　約1,520m

• 学区はあんまり良くなくて保育園の倍率も高すぎるから子育て世代にはオススメできない

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、準防火地域
• どこにできるんだろう？と思っていたんですが、成人病センター跡地のところ。あそこだったら駅は環状線も地下鉄も両方共近いから、便利に暮らしていくことができるんじゃないか？と思います。
• 平野川は大丈夫でしょうか？
• そこそこ御飯所もあるし、大学が移転してくるから今よりさらに便利になりそう
• 最寄り駅まで徒歩4分程度という距離もいいなと思いました。

周辺施設

• 公共施設

1. 東成中道郵便局　徒歩4分　約280m
2. 東成警察署中道交番　徒歩6分　約430m
3. 大阪玉造郵便局　徒歩8分　約620m
4. 東成消防局　徒歩12分　約990m
5. 東成警察署　徒歩15分　約1,170m
6. 東成区役所　徒歩16分　約1,240m
7. 真田山プール・天王寺スポーツセンター　徒歩16分　約1,270m

• 医療施設

1. 生協森の宮歯科　徒歩2分　約100m
2. 長原耳鼻咽喉科　徒歩3分　約210m
3. 森ノ宮メンタルクリニック　徒歩3分　約240m
4. 木下診療所　徒歩4分　約290m
5. 村尾医院　徒歩4分　約310m
6. 古武診療所　徒歩5分　約380m
7. 上西神経内科・内科クリニック　徒歩6分　約440m
8. 中本病院　徒歩8分　約570m

• 公園 等

1. 中道中央公園　徒歩5分　約350m
2. 城南公園　徒歩5分　約360m
3. 森之宮公園　徒歩5分　約400m
4. 大阪城公園　徒歩6分　約470m
5. 森ノ宮ピロティホール　徒歩6分　約460m
6. 難波宮史跡公園　徒歩17分　約1,320m

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その他

掲示板

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