ルネ本厚木

2020年2月18日 (火) 10:15時点における版

物件概要

ルネ本厚木　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県厚木市田村町1282-14・1284-8（地番）
• 交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅徒歩5分　※ミロード口（利用可能時間帯10:00〜21:00）より・駅徒歩6分※本厚木駅北口より
• 総戸数：222戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階　地上15階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2020年2月
• 売主：総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 南向き物件なので、陽当たりがよく 日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。 買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。 駅に近いため、価格が気になるところです。
• 最寄り駅まで徒歩4分は通勤に便利で良いと思います。 外観デザインが団地っぽいなという感じは否めませんが 全戸南向きなので、陽当たりは良さそうです。 イトーヨーカドーが隣接されるのも魅力的です。
• モデルルーム、行って来ました。 3LDKの部屋を1LDKに改装してあり、 広々玄関、湾曲した壁に囲まれた部屋など、 モデルルームならではといった部屋が見られました
• 間取りから見ると、ファミリー向けマンション。 教育施設が徒歩圏内で、子育て環境としてはまずまずかもしれません。 ただ、二期から価格が上がるなんてことあるのですか? 一期で購入した人は良いかもしれませんが、それって納得いかないかも。
  • 早期に判断できた購入者は勝ち組
• 現状だと、総戸数の半分は1期で売れているということになるのだと思います。 1期の場合は、 もともとここで買いたいと決めていた層が購入しているのでしょう。 駅まで近いですし、 暮らしやすいというのが大きい。 本厚木だと、駅に近いと賃貸需要はどの程度あるのでしょう？賃貸を見込んでいる人はどれくらいおられるのでしょうね。
• 都内も活況ですが神奈川県内もマンション業界は競争激しくにぎわっていますね。土地柄、子育てにやさしいか、アクセス、マンションそのもの、サービスなど比較検討できるのも購入者にはありがたいのかも。賃貸も便利で気軽なのですが長年生活していると退去要請などで住みなれた住まいを離れなければならなくなった場合、はたしてすぐ引っ越せないというリスクはあると新聞で特集されていました。ある程度の耐用年数を見極めて終の棲家をマンションにという考え方もあるかなと思います。
• 11月に第1期80戸完売してから、もう3ヶ月が経ちましたね。
  • そろそろ半分ぐらい売れたでしょうか。
    • 営業さん、そろそろ5割行きましたか？
      • やはり売れ行きが芳しくないのでしょうか。引渡待ちですが不安になってきました。。。
        • ご自身が気に入られて購入されたのであればそれで問題ないと思いますよ。
• 自分で住むのであれば、駅近・スーパー隣接かつ安価なのでよい物件だと思います。貸したり売ったりを考えると、海老名の安価物件に比べ厳しいのではないでしょうか。
• 毎週2戸販売で年間104戸です。目差せ竣工前完売。
  • 第2期3次は19戸販売ですね。
• 本厚木駅周辺に40年ほど住んでいますが、ここが一番バランスがとれて住みやすいと思います。
• あと100戸の売れ残りはきついです。
  • パークも供給が積み上がってるだけで売れ残りは100戸はあると言う話だから、どんぐりの背比べ。
• 公式発表から分かることは、残り100戸という事実。
  • 総戸数 = 222戸
  • 成約数 = 120戸
• チラシが我が家に投函されてたので来ました。南向き&ハイサッシでとても良いマンションだと思います。今度モデルルームに行ってみたいです。
• 良いところだと思いますが、ＨＰみてると、もう２ヶ月近く１戸も売れてないんじゃないかな？入れ替わりはあったみたいだけど。 以前売れました！って言われた所も今回のＨＰの更新でまた価格が載ってたし。 ここまで売れないのは何故なんでしょうね…？
• いつまでたっても成約数は120戸だからじゃない。売れてる雰囲気はまったくないねー。 供給数に変えたのは、記録更新に思いのほか苦労中だからでしょう。 売れてない部屋を水面下で進捗させて、ようやく120いったかどうかってところじゃない？ あと残り100戸ほぼ3社横並び。 北口のマンション戦争はどこが勝利するのかなあ？
  • 3社共倒れで竣工後も販売継続に1票。
• いや、このマンションは良いですよ。本厚木で探しているなら、一番オススメです。
  • 子育て世帯にとっては、良いマンションだと思います。単身者世帯や高齢者世帯の方は、別のマンションが良いと思います。

• [価格表]

交通

構造・建物

• 敷地面積：4,060.62㎡
• 建築面積：1,927.39㎡
• 延床面積：20,533.11㎡
• マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。 総戸数222戸という大規模なマンションなのに 外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。 プランもたくさんタイプがあるため、家族のニーズに合わせて選べそう。 駅まで徒歩５分程度という距離もいいなと思いました。
• マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。 総戸数222戸という大規模なマンションなのに 外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。 プランもたくさんタイプがあるため、家族のニーズに合わせて選べそう。 駅まで徒歩５分程度という距離もいいなと思いました。

共用施設

ルネ本厚木　エントランスアプローチ完成予想CG

• 駐車場：129台（内1台：身体障害者用駐車場、来客用駐車場）
• 駐輪場：444台(他レンタサイクル2台)
• バイク置場：5台
• ミニバイク置場：11台
• 共用施設はパーティールームとキッズルームでどちらかというと家族世帯向きの施設になりますね。世帯的にはほとんどの世帯がファミリー世帯になってくるのでしょうか

設備・仕様

• 給湯器リース、マンション出て行くときは買い上げと聞きました。リースのデメリット、買い上げらいくらくらいするとか、知ってる方教えてください！！

間取り

• 間取り：2LDK + S(納戸) ～ 4LDK
• 専有面積：60.99m2 ～ 82.27m2
• ここを見ていて思ったのが、きっちりアウトフレームになっているところ。 開口部だけは柱は外に出ていても、共用通路側は完全に部屋に入り込んでいる…というところもありますが ここの場合は完全に外に出ているので、 とても形がきれい。
• 全住戸の眺望が全滅ですね。

買い物・食事

• 商業施設

1. 本厚木ミロード ／ 現地より　約410m ／ 徒歩6分
2. コジマビックカメラ 厚木栄町店　約430m ／ 徒歩6分
3. オーケー 本厚木店　約730m ／ 徒歩10分
4. イオン 厚木店　約810m ／ 徒歩11分
5. アミューあつぎ　約810m ／ 徒歩11分
6. 業務スーパー 本厚木店　約290m ／ 徒歩4分
7. クリエイト エス・ディー 厚木恩名店　約420m ／ 徒歩6分
8. ケーヨーデイツー 厚木店　約1,260m ／ 徒歩16分

• https://www.townnews.co.jp/0404/2018/03/16/424120.html こういう記事がありましたが、ヨーカドー駐車場跡地をマンションにして隣に新しいヨーカドーを造るってことなのですね。 なかなか力を入れた開発ですし、街の活性化も期待出来るでしょうか。 カートをそのままマンション前まで持って来られるサービスもあるみたいですが、これはどうなのだろう？皆さん使うのかしら。
• スーパーが隣なのは、この暑い日々のようなときにはものすごく助かるんじゃないでしょうか。 欲を言えば建物から出ずにスーパーに行けたら最高なんだけど、カート置き場があるってことはいったんは外に出るってことなんでしょう。 カート、自分ならフルに活用するんじゃないかなと思います。 荷物を持たなくていいって、すごく楽ですから。
• スポーツジムがすぐそばにあり、クリエイト、デニーズ、回転寿司、コジマ電気、業務スーパー、郵便局、など徒歩圏内で便利です。
• 今日、ルネ本厚木のモデルルーム見てきましたが、坪単価180万でしたねー。 販売価格は未定とのことですが、現時点の予定価格を教えてもらえました。
• 先日モデルルームにうかがいましたが 4LDKの最上階角部屋で5400万円台と言ってました。 坪単価195万円程度を想定されているそうですね。
• 大型商業施設が隣接していますが、オープンは2019年春ごろのようですね。 この大型施設はまだオープンしていないので、どのくらいの混雑になるのか、騒音面もそうですがまるで想像がつかない点は気になるかな 利便性としては、買い物等を考えるとかなり暮らしやすそうなのは確か。 お子さんがいらっしゃる世帯にとっては非常に住みやすいと思います。 大型施設はどんな店舗が入るのでしょうか。
• 隣接する商業施設ですが、1Fがイトーヨーカ堂で食品に注力したスーパー、2Fが家電量販店と保育園、屋上が駐車場とうかがいました。 商業施設のフロアの屋根は高いので、マンションの5Fくらいまでは目線が同じになるとのことですが、マンション側に窓は作らないよう配慮いただけるそうです。
• イトーヨーカドーが今日からグランドオープンですか。 店内や周辺の混雑具合などはいかがですか？ マンションお隣という事で居住者限定カードやお買い物カート、 ペットボトルのリサイクル機導入などメリットがあるみたいですね。
• 個人的にはイトーヨーカ堂と保育所とケーズデンキ、クリーニング店が隣にできるのは良いと思います。買い物施設は近い方が楽です。なんせ専用カートが利用できるとあって、小さいお子さんだけでなくご高齢の方にとっても便利なんじゃないかしら

育児・教育

• 教育施設

1. 厚木第二小学校　約750m ／ 徒歩10分
2. 厚木中学校　約690m ／ 徒歩9分
3. けいわ保育園　約190m ／ 徒歩3分
4. 本厚木ふたば保育園　約250m ／ 徒歩4分
5. 本厚木さくらんぼ保育園　約150m ／ 徒歩2分
6. 湘南カトレア保育園　約300m ／ 徒歩4分
7. 清和幼稚園　約830m ／ 徒歩11分
8. えいすう幼稚園　約890m ／ 徒歩12分
9. ちぐさ幼稚園　約990m ／ 徒歩13分

• お隣にできた保育園は認可ですよね？これだけ近ければ雨の日も送迎が便利そうですが、保育園の規模はどのくらいですか？公式ホームページを調べましたが、具体的な情報が一切出ておらずで開園時間、受け入れ児童数、一時保育の有無、などの情報があればシェアしていただければと思います。
  • 保育園はなーんも決まってないみたい。延長もいないから料金も決まってないって。この１年で色々決めていきます?って感じだったよ。内装はとてもキレイだったけど。組の名前がハワイ語なんだって。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 元イトーヨーカドー駐車場跡地ですね。
• 商業施設が隣接予定なのでここに注目するファミリー世帯は多いでしょう。駅からも近いですし便利ですね。本厚木だと車で移動するイメージがありますが、このマンションなら徒歩圏内に生活利便施設もあるので車で買い物しなくてもいい。10年ぶりのマンションという点と大型マンションということで人気がでそうです。
• 本厚木もこれから変わります。海老名と同じかそれ以上になる可能性も秘めています
  • 歴史的にみて、本厚木が海老名に負けることは絶対にありません。海老名は今がバブル絶頂期です。弾けた後は衰退あるのみ。
• 交通の便を良くして、風俗を無くして、治安を良くして、老朽化した建物を取り壊して、大学や商業施設を誘致できれば、そういう未来もあるかもしれませんね。
• なんだかんだでこの辺りも更に暮らしやすくなってくるのかな？と考えています。共働きのファミリーをターゲットにしていると思うので、利便性は特に考えてやっていっていることとでしょう。
• イトーヨーカドーがオープンしましたが、建物はかなり近い位置になりますね。下の方の階は風通しも良くなさそう。前に出てた下の階の害虫問題などはどうなんでしょうかね？
  • 1階の害虫問題はそろそろ本格化ですね。
    • 住戸は２階からだけど、ゴミ置き場も近いし…その為の２階からでは？？それでもやばいのかな？
      • なぜ1階に住戸が1つも無いのかを考えれば、すぐに回答が思いつきますよね？食品売場が至近ですよ？
        • ゴミ置き場、割とにおいますからね・・・。スーパーの裏側の入り口って鮮魚や生鮮食品もあるとにおいます。 ２階から部屋になっていると知り、考えられていると思いました。 イトーヨーカドーのオープニング記念キャンペーンで、見るだけキャンペーンを実施しています。販売担当がつかなくても商品券500円がもらえ、来場の前日までに予約した人には2000円で、合計2500円の商品券がもらえます。 マンションを見学して帰りにイトーヨーカドーに行ってお買い物ができるので、いいなと思いました。どんな食品が並んでいるかチェックできますし、店舗によって売り場の雰囲気が違うのも楽しめるんじゃないでしょうか。
• 1階の共用部分は害虫被害が避けられませんと暗に言っていますよね。
  • 1階の害虫問題が出ると、共用スペースを利用する人は少なくなりそうです。。。
    • 害虫駆除できる仕組みがあれば良いのですが。。。。営業さん、害虫問題回避で1階に住居を作らないところまでは理解しました。1階の共用部分の害虫問題について対策はありすか？？？
• ヨーカドー隣接で買い物が便利という利点しか考えていませんでしたが、 皆さん様々な不安要素を考慮されているようです。 自分としては立地は勿論ファミリー向けの共用施設と商業施設、認可保育所が近いなど 魅力的と感じましたが、家族構成やライフスタイルによって何を重視するかで 物件選びの基準は大きく異なってきそうですよね

周辺施設

• 公共施設

1. 厚木市役所 本厚木駅連絡所　約410m ／ 徒歩6分
2. 厚木市役所　約610m ／ 徒歩8分
3. 厚木郵便局　約260m ／ 徒歩4分
4. りそな銀行 厚木支店　約340m ／ 徒歩5分
5. みずほ銀行 厚木支店　約480m ／ 徒歩6分
6. 三井住友銀行 厚木支店　約500m ／ 徒歩7分
7. 三菱UFJ銀行 本厚木支店　約670m ／ 徒歩9分

• 公園

1. 厚木中央公園　約610m ／ 徒歩8分
2. 厚木さつき公園　約30m ／ 徒歩1分
3. 旭南（ふじみ）公園　約1,190m ／ 徒歩15分

• 医療

1. うめぞの内科クリニック　約250m ／ 徒歩4分
2. 湘南厚木病院　約1,070m ／ 徒歩14分
3. 厚木市立病院　約1,160m ／ 徒歩15分

• 文化・スポーツ・レジャー 施設

1. 厚木市立中央図書館　約700m ／ 徒歩9分
2. 東町スポーツセンター　約1,280m ／ 徒歩16分
3. アーバンフィットネスクラブ・ザムロッド　約190m ／ 徒歩3分
4. レオスイミングスクール厚木校　約460m ／ 徒歩6分
5. 厚木市文化会館　約580m ／ 徒歩8分
6. 郷土資料館 約1,070m ／ 徒歩14分

その他

掲示板

yokohama/634866/121-251

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