リビオ柏の葉キャンパス

2020年2月14日 (金) 17:53時点における版

物件概要

リビオ柏の葉キャンパス　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内179街区1画地（保留地）
• 交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩4分
• 総戸数：166戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況

• ついに情報出てきましたね！コンパクトな割には高級志向でしょうか。
• 典型的な長谷工物件ですね。勝てる見込みあるのでしょうか。既に建ってるマンションに比べて随分と見劣りするように見えますが。。。
• 価格が隣の三井に匹敵する価格ですね。サウスフロントとジオはしっかりと棲み分けできてましたが、ここは身の丈に合ってなさそうです。特に東向きの部屋は音と日当たりでかなり不利です。とは言え、サウスフロントとジオが完売すればしばらくは柏の葉で唯一の新築マンションになるでしょうから、売れてしまうのかもしれませんね。
• このあたりでは数の少ない単身者向け住居があるのは魅力かもしれません。しかしそれもサウスフロントのユニバーサルや、エキセントシティに空きがあればそちらを選んだ方が無難なので難しいところですね。新築に絶対の拘りがある単身者の方がターゲットでしょうか。
  • ファミリー向けではないですね
• 価格で勝負するのか（するしかない）と思ってましたが、これは…サウスフロントに勝る要素が少ない割に価格が同等以上。検討から外れました。

交通

構造・建物

リビオ柏の葉キャンパス　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：3,425.98㎡（建築確認申請面積）
• 建築面積：1,261.89㎡
• 建築延床面積：11,163.00㎡（建築確認申請面積）
• 建蔽率：36.83％（許容建蔽率：90％）
• 容積率：299.21％（許容容積率：300%）

共用施設

リビオ柏の葉キャンパス　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：69台 ※身障者用1台含む
  • 月額使用料：4,900円～12,000円
• バイク置場：6台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場 196台（2段式180台・平置き16台）
  • 月額使用料：100円～300円

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：40.60平米～73.26平米
• 詳細なスペック出てないですが、間取りを見る限りかなりコストカットしてそうに見えます。寝室の柱の食い込み、アルコーブの狭さ、ウォールドア、窓の狭さ、間取りからパッと見ただけでもこれだけ挙げられます。間取り図だけ見ると、もしかすると床暖房ないのでは？とも思います。まだ分かりませんが。
  • あからさまなのは、候補から外したくなりますね。私としては、床暖房はなくてもホットカーペットでOKなので許せますが、寝室の柱の食い込み、窓の狭さが気になっちゃいます。アウトフレームかどうか、一番気にならないのは1LDKのF2タイプなのかと思いました。ただ、ファミリー物件を探しているので、3LDKが希望。2LDKのH2タイプも柱はあまり気にならなさそう。3LDKになると、洋室2部屋に柱がくいこんでいるデザインなのでどうしても気になっちゃいます。
• プラン例としてB2タイプが提案されていて、3LDKの間取り。ウォールドアでLDKとつなげられるので、子供1人で将来的に2人になる場合も大丈夫と思っています。洋室は2、3で畳数が違うのでちょっと気になったもののアウトフレームですし住みやすく、価格も買える値段だと思っています。
• 近くに高層マンションが建つと、日当たりがよくなくなりそうなので、高層階なら・・・ですね。 残念なのは、「小規模世帯の増加」で3LDKがメインなこと。4LDKよりも狭い部屋なので（ホームページのB2は65.49m2で、Aは73.26m2）3LDK向きなのかもしれませんが、4LDKもあるといいと感じました。 我が家は子供2人で、周囲を見ていると、子供1人と2人が多いです。 Aタイプだと洋室1が6.8畳で、夫婦の部屋として、ほかの洋室5.3畳、5.1畳を子供部屋にすれば4人家族もいける気がしましたが、4LDKでLDK横を開放できる間取りの方がいいのかなとも感じますし。 3LDKだと子供が成長して、夫婦2人になった時に趣味の部屋として活用できるからいいのかもしれません。 ウォールドアも使いやすそうです。
  • 色々検討しているなかでここのマンションも立地的に良いかなと思ったけど、前の方が言っているように部屋が狭すぎる。 子供がいるから75平米以上はほしい。 間取り図見てがっかりしたよ。

買い物・食事

• 商業施設

1. ららぽーと柏の葉　約130m/徒歩2分
2. 東急ストア　ららぽーと柏の葉店　約130m/徒歩2分
3. アコレ 柏の葉キャンパス駅前店　約210m/徒歩3分
4. ファミリーマート ＴＸ柏の葉キャンパス駅店　約300m/徒歩4分
5. おっ母さん食品館 柏の葉キャンパス店　約360m/徒歩5分
6. ウエルシア 柏の葉キャンパス店　約360m/徒歩5分
7. セブンイレブン 柏の葉キャンパス店　約400m/徒歩5分
8. ノジマ ららぽーと柏の葉店　約450m/徒歩6分
9. ローソン 柏の葉キャンパスシティ店　約450m/徒歩6分
10. 柏の葉 T-SITE　約880m/徒歩11分
11. マミーマート 柏の葉店　約900m/徒歩12分
12. 柏市公設総合地方卸売市場　約1,200m/徒歩15分
13. ヨークマート 花野井店　約1,400m/徒歩18分
14. 業務スーパー 北柏店　約1,480m/徒歩19分
15. ケーズデンキ 柏中央店　約1,930m/徒歩25分
16. マルエツ 北柏店　約2,010m/徒歩26分
17. モラージュ柏　約2,110m/徒歩27分
18. イオンタウン松ヶ崎　約2,200m/徒歩28分

育児・教育

• 教育施設

1. プチ・ナーサリー 柏の葉保育園 分園　約130m/徒歩2分
2. プチ・ナーサリー 柏の葉保育園　約250m/徒歩4分
3. 千葉大学 柏の葉キャンパス　約280m/徒歩4分
4. 柏の葉キャンパス保育園　約350m/徒歩5分
5. かしわのはこころ保育園　約370m/徒歩5分
6. ココファン・ナーサリー柏の葉　約750m/徒歩10分
7. さくらさくみらい柏の葉　約750m/徒歩10分
8. めばえ保育園　約780m/徒歩10分
9. 柏の葉こども園　約840m/徒歩11分
10. 東京大学柏キャンパス　約1,880m/徒歩24分
11. 柏の葉小学校　約1,080m/徒歩14分
12. 柏の葉中学校　約1,020m/徒歩13分

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅前エリア、ららぽーとがあるので便利な立地条件なことは確かでしょう 大学や大きな公園もありのびのびとした雰囲気が良いです。単身世帯からファミリー世帯まで幅広く充実した暮らしが出来そう。 何でもそろっていますから、やはり駅前というのは強いんじゃないかな 一つになる点と言えば騒音面。線路の隣という事で、電車の音や駅前の騒がしさはどの程度あるのでしょうか？
• つくばエクスプレス経由で東京までは車でも電車でも1時間以内なので、週に2、3回の通勤なら千葉県内でもいいような気がしてきました。家族が千葉県内勤務で、奥さんが東京勤務とか・・・。
  • 週2、3回通勤なら千葉県内でもいい、というのは現在都内の便利な場所にお住まいの方でしょうか。人それぞれと思いますが、私は柏の葉は十分通勤圏内と捉えています。勤務先の場所にもよるかも知れませんね。
    • 所要時間を見ても割と近いと思います。あんまり検討者がいないようですが、購入者さんなどいるんでしょうか。
      • 都内勤務、柏の葉で購入者たくさんいますよ。 柏の葉、3LDK、アウトフレームという条件のみで、この流れのこのスレに書込むのが不自然と思われても仕方ないかと。　 サウスフロントやジオもあるのに、なぜここなのかということですね。　 チラシと一緒で売り（理由）がわからない。　
• 交通アクセスの良さだけでなく、 自然が多くのびのびとした地で子育てをしたいという方は多いと思います。 このマンションの魅力は物件内容ももちろんですが なんといっても柏の葉公園に近いことは最大のポイント。 ららぽーとも近くて買い物も便利。 ファミリー層が求める条件が揃っている物件だともいました。
• 線路沿いうるさそう
  • 線路沿いだから煩いとは限らないのかなとは思います。 ずっと家にいるとか、窓を開けっぱなしというのであれば別ですが 便利さを優先に考えたら、そんなに気にならないからと自分的には思いました。 駅から離れて不便な場所に住むより、交通アクセスの良さを優先に考えるかな。
    • 最初からグレードの高いグラスで二重窓になってるのが最低限の条件ですかね
• 場所見ましたが、東がつくばエクスプレス、西側はマンション？南側には建物を建設中でしょうか。。高層階なら良さそうに感じました。
  • 真ん中から下は良くないね

周辺施設

• 医療施設

1. 柏の葉皮ふ科　約20m/徒歩1分
2. 柏の葉こどもクリニック　約20m/徒歩1分
3. おおた眼科　約130m/徒歩2分
4. 上原クリニック　約310m/徒歩4分
5. 柏の葉耳鼻咽喉科クリニック　約320m/徒歩4分
6. 柏の葉総合歯科　約450m/徒歩6分
7. 柏の葉駅前歯科　約490m/徒歩7分
8. 辻仲病院柏の葉　約590m/徒歩8分
9. みやもとファミリークリニック　約660m/徒歩9分
10. 原瀬整形外科クリニック　約660m/徒歩9分
11. 山岡外科胃腸科　約1,010m/徒歩13分
12. 柏の葉北総病院　約1,740m/徒歩22分
13. 国立がん研究センター東病院　約1,840m/徒歩23分
14. 千葉・柏たなか病院　約2,550m/徒歩32分

• 文化・スポーツ他

1. しばとも公園　約270m/徒歩4分
2. 柏の葉アクアテラス　約640m/徒歩8分
3. こんぶくろ池自然博物公園　約800m/徒歩10分
4. カシニワ かしわの庭・地域の庭　約850m/徒歩11分
5. 千葉県立 柏の葉公園　約940m/徒歩12分
6. 松葉第二近隣公園　約1,840m/徒歩23分
7. 高田野鳥公園　約2,100m/徒歩27分
8. 松葉第一近隣公園　約2,160m/徒歩27分
9. 松ヶ崎中央公園　約2,310m/徒歩29分
10. 柏ビレジ近隣公園　約2,390m/徒歩30分
11. 柏ビレジ水辺公園・柏ビレジ第五公園　約2,960m/徒歩37分
12. MOVIX柏の葉　約130m/徒歩2分
13. ＣＡＲＮＡＦｉｔｎｅｓｓ＆Ｓｐａ ららぽーと柏の葉店　約130m/徒歩2分
14. 柏の葉公園 コミュニティ体育館　約1,180m/徒歩15分
15. 柏の葉公園総合競技場　約1,800m/徒歩23分
16. 柏市立図書館田中分館　約1,860m/徒歩24分
17. さわやかちば県民プラザ　約1,970m/徒歩25分
18. 柏市立図書館松葉分館　約1,990m/徒歩25分
19. 松丸ゴルフセンター　約2,070m/徒歩26分
20. TOHOシネマズ 流山おおたかの森　約3,570m/徒歩45分

• 金融機関・官公庁

1. 柏市役所柏の葉サービスコーナー　約310m/徒歩4分
2. 柏の葉キャンパス交番　約420m/徒歩6分
3. 西部消防署　約1330m/徒歩17分
4. 柏警察署　約3120m/徒歩39分
5. 柏市役所　約4180m/徒歩53分
6. 三井住友銀行ATM ららぽ－と柏の葉出張所　約130m/徒歩2分
7. みずほ銀行 ららぽーと柏の葉出張所(ATM)　約130m/徒歩2分
8. 柏の葉キャンパス郵便局　約300m/徒歩4分
9. 千葉銀行 柏の葉キャンパス支店　約450m/徒歩6分
10. 京葉銀行 柏の葉キャンパス支店　約470m/徒歩6分
11. 千葉銀行 花野井支店　約1,370m/徒歩18分

その他

掲示板

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